変動金利は短期金利連動では？
長期金利と短期金利はどの程度の違いがあるのですか？
住宅ローンは固定と変動があったようでしたが。
変動金利は短期プライムレートと連動しています。
今月着た計算では0･3%くらい下がっていました。
マンションが引き渡しになる頃はローンはどうなってるの？
今度はイニシアか．．
マンションが引き渡しになる頃にはローンを組む際の金利はどうなってるの？
そんな先のこと、誰にも分からない
来月ぐらいから、業者さんが入るとか、今入札があってるみたいな噂聞いたけどだれか詳しい人いますか？
ウワサの出所に確認したら？
１２階到達！！
12階建てでおしまいにしたらどうですか？
今日、千早（若宮）の居酒屋で、いやな話を聞きました。
隣に、大林組のガテン系の中年男性と若者が話していたのですが、どうやらタワーマンション２つとも取り壊しになるようでした。
直接話しかけるわけにいかず、耳ダンボだったのですが、内金の３６０万も帰ってこない契約者もいるようでした。
どうせここまで作ってるんだから、このままでとりあえず完成に出来ないんですかね？？
とりあえず日経平均１万円超えないことには無理でしょうか。。。
↑
お前が一番やらしいわ！
今の状況で取り壊し＝事業中止になって手付が返ってこんげな、どうすればそうなるっちゅうねん？
飲み屋の与太話に踊らされてこんなとこでわざわざ書きこみか、それとも悪意か?
どっちにしてももう少しまともなこと書きや！
ほんとどうなるんでしょう？
個人的には都市公団が引き継いで完成させ分譲するとか、
前向きな政治判断があってもいいと思います
まぁ、可能性の１つとして最悪そうなった場合の話をしていただけかもしれませんよ。
取り壊すにも莫大な費用がかかると思いますし。
とりあえず静観するしかないと思います。
もし本当の話だったら、機密情報漏洩でクビかも。
ココ、もう閉じていいかも...
それとも債権者のスレにする？
上記HPより ５月８日付け
福岡市東区のJR千早駅前に31階建てを2棟建てるという福岡では大プロジェクトが、栄泉不動産を柱に大和システムと第一交通産業により昨夏からスタートしていた。
現在、南棟が13階、北棟が6階まで建て上がっている。しかし、当プロジェクトの主役である栄泉不動産は1月29日民事再生法を申請して、100億円ともいわれている当プロジェクトもSTOPしたまま3カ月を過ぎた。もったいないが解体される話が進んでいるようだ。
一時栄泉不動産の持分(過半)を施工会社の大林組が肩代わりして、再スタートする計画も練られたようだが頓挫、共同開発者の大和システムと第一交通産業も不況下で販売リスクが高く乗れ切れない。
時間ばかりが過ぎ解体論が現実味帯びているようだ。
因みに解体すれば3億円かかるともいわれ、栄泉不動産を除く第一交通産業や大和システムも521戸建てる販売リスクより、現実の解体負担が安上がりと見ているようだ。
4月27日破綻した泰平物産(福岡市)も大林組の協力会社として当プロジェクトに参加、しかし、こうした事態に資金繰りに狂いが生じたようだ。
No.567 by 匿名さんへ、心をこめて。
ビビリバビデブーさんは「いやな話を聞きました」と言いながら、
本心は「他人の不幸は蜜の味」というわけですね。
「心をこめて」とは実にえげつない．．
ごめーん。違うとー。別に嫌味やなかとー。ちかっぱい怒られたけん、にあがんなち思っただけとー。
前金は保障されていて、返ってくるんでしょうが、なんか悲しいです。（ToT）
取り壊して、どこが、何をするのでしょうか??
福岡市が買って、公園でも造ってくれたら少しはなぐさめになりますけどね。
近所のマンション購入者ですが、やっぱり悲しいです。
いずれにせよ、早くスッキリした答えを知りたいと誰もが思っていることでしょう。
公園はさすがにないでしょうね・・公園だらけですもんね。
本音を言いなさいよ。
眺望が遮られないから本当は解体を期待してるでしょ
スポンサーが決まって、事業継続！！って、聞きましたが。
よかったですね。。。
どこどこ？
ここは建てたほうがいいとおもうが、スポンサーどこ？
直接、栄泉に電話して、「５月８日付けの記事（名前忘れた）で、ぶっ壊すなんて書いてあり
ましたが、事実ですか？ぶっ壊す前に、契約の解除についてはされる予定なのですか？
その場合、手付金は返ってくるのですか？」と尋ねた方が早いのでは？
記事にしっかりと書かれてしまったくらいなのだから、この程度は答えてくれるのでは？
解体論が現実味と書いているだけじゃん。
悲しむのも、喜ぶのも、まだはやいよ!!
壊されても人生。事業継続しても人生。
人間万事塞翁が馬。
しっかりと足元を踏みしめながら、一歩一歩歩くのじゃよ、ナウシカ。
千早周辺では未だにツインタワーの広告をあちこちで多く見かけます。
広告代も馬鹿にならないでしょうし、取り外さないということは
やっぱりまだ未定なんでしょうね。
わたしの部屋は逆向きなので眺望は遮られませんよ。
事業が継続されていつの日か完売することを祈っています。
そういう広告って、新たな費用は発生しないんじゃない？
むしろ撤去費用の方がかさみそう。取り外すヒトもカネもないってことじゃないかな。
何でもいいがどうするのかとっとと決めてくれ
せっかく気に入って買うつもりだったのに...
完成するにしてもいつまで待ちゃいいの？
完成しないんなら違う物件を検討できるけど、方針決まらなきゃどうしていいかさっぱりわからん
突然の破綻から既に3ヶ月以上たったんだから、いい加減どうするかはっきりしてくれ
５８０ですが。
第一交通撤退。。。
大和システム撤退。。。
↓
大和ハウス”系”がスポンサー！
そんな噂が！！
なんでダイワハウチュなんだ？
また噂かぁ・・・
裏付けも示さないまま、噂や伝聞などとして予防線を張ったうえで、適当なことを
書き込むのはいかがなものだろうか。もっとも、私を含めて誰も、栄泉不動産に電
話で進捗状況を確認していないようですが・・・。
今の栄泉って、電話で聞かれて答える権限あるの？
権限？資格？
スポンサーが決まったとしても、千早タワーが継続されるとは限らないよ。
継続されても3ヶ月も雨ざらしになってるし、建てるほうもモチベーション下がってるだろうし、手抜きになりゃせんかいな？それはそうと、いつも思うんだけど、マンションとか建設途中雨ざらしでもいいの？鉄筋さびたほうが酸化膜できて良いんだったけ？コンクリとか大丈夫なんやろか？？わからーん。
私は栄泉にも、保証会社にも電話しました。
栄泉は、感じの良い電話番？のお姉さんが出て、
ご迷惑かけております。何の進展もありません。
と、言われた。
保証会社は、おじさんが出て、
マンションできなきゃ払うって言った。
じゃあ結局、契約者はいらいらとした日々を送り続けるしかない訳ですか。
いつまでだろ？
てことは入居が半年ぐらい遅れるのかな？
何にしても決まって良かったです
ちゃんと情報のソースを書けば？
エビデンスって言葉知ってる？根拠のことだよ。
情報の内容だけ書くんじゃなく、誰がどうやって入手したのかも書けよ。
No.601 by 梅林 2009/05/13(水) 19:53
は、どこでその話を聞いたの？
それが挙げられなきゃ、この書き込みは真っ赤な嘘ですな。
どっかのニュースに書いてたの？
エビデンスも結構うさんくさいし…
何を信じていいのやら‥
自分で確かめるしかありません
自分で確かめても明確な回答が返って来ないから、うさん臭い情報にすがりたくなるんだよな。
本日、仕事で京都に出張したところ、烏丸御池室町（？）にて、
「事業主：栄泉不動産」と看板に書いてあるマンション建設現場
で建設工事が現実に動いておりました。クレーン車まで動いていました。
京都の物件について、すでにスポンサーが決まったのかどうかは
分かりませんが、実際に動き出した工事現場であることは間違い
ないのですから、是非とも、こちらの方も、京都と同様に工事を
再開して欲しいですね。
誤：本日、
正：昨日、
でした。失礼。
取り壊し工事でしょう。
ロイヤルアーク烏丸御池か。最上階が６億円で話題になった物件らしいな。
建設再開とも取り壊しとも発表がないが、どっちなんだろ。
スポンサーが決まったんなら、「事業主：栄泉不動産」の看板を掛け替える気もするが．．
607です。
京都で見てきた工事現場の看板の横にあった工事の日程表が記された
ホワイトボードには、今週は、骨組みを組んでいく工事（専門用語が
分かりません）のようなこと（解体ではない）が書いてあったので、最後まで
建てるのかどうかはともかく、ある程度のところまで工事を
進める（その後はスポンサーにバトンタッチ？）ことは確実ですね。
京都の物件について、スポンサーが決まったのか、ほぼ決まった段階
に過ぎないのか分かりませんが、京都の場合を基準とするならば、
スポンサーが決定した、または決定間近になった場合に、
建設工事が再開されるということでしょうか。
本当に、こちらの物件も早く建設工事を再開して欲しいです。
もちろん、解体工事は困りますが・・・。
京都の物件は栄泉以外が主導権握って建ててるから、栄泉は直接タッチしていません。
なので、栄泉がぽしゃっても工事の中断も無かったし。
問題なく最後まで建て終ります。
ロイヤルアーク＝栄泉じゃないの？
京都の物件は販売提携が3会社もあって、売主は完全にこれらの会社に事業を丸投げしてからの倒産だったので、高次や納期に影響ないんだろう。
>>612、614
いい加減なことは書かない方がいい。
京都の物件は栄泉単独であり、民事再生後工事も中断していた。
主導権があろうがなかろうが、工事代金を払うのは栄泉なので、
工事が中断していたのは当たり前。販売提携なんて、代わりに
客を探すことが主たる業務で、工事代金を負担することなどない。
販売提携は、民事再生後、契約解消されている。
むしろ、こちらの物件は、売主が栄泉以外に第一交通産業、大和
システムと２社も名前を連ねているのだから、他２社がなんとか
栄泉の負担を背負ってくれる１社を探しだしてくれれば、どうに
かなるのではないか。もっとも、栄泉の負担が他の２社と比較し
てあまりにも大きければ、引き受け手を探すのは相当困難になる
のかもしれない。この負担割合が全く分からないのがもどかしい。
京都で建設工事が再開したことは真実なのか？真実であるならば、少なくとも
悪いことでは無かろう。そうした好ましいことが、ロイヤルアーク千早ザ・タ
ワーズにも及ぶことを切に望むだけ（これ以上宙ぶらりんの状態は辛すぎる）。
要はスポンサーが見つかったってことやないと？
前にも載ってたけど出資割合は曳船60、第一20、大和20。
もどかしいならそんくらいぐぐりやい。
せからしかねえ
ぐぐっとうけどでてこんったい
栄泉六割、他2社二割こんな割合だった。まちがいない。
第一は撤退って聞いたけど本当？
どこの会社が何割だろうと、来年の１月までに引き渡すという契約でしょ。
契約どうりにはいかなくなるようです（引き渡し遅れそうです）と知らせてきたけど、
ハイそうですかでは、済ませられませんよ。
工事の金額が違うからじゃないの？
>>624
正解みたいです。
総戸数50戸で事業規模が小さいし、販売も進んでいて残りたぶん20戸弱とのこと。
立地的にもいいのでスポンサーもすんなり付いたんでは？
事業主が一社のほうがスムーズに話し合いも進むかもしれないですしね。
あるかｗ
こうなるんじゃないの！！
工事中止なら、
手付２割以上なら「全額保証返金」
手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」
工事継続で、第一と大和システムの２社共同事業なら（これは無いと思われるが！！）
「そのまま完成・引渡」
ただし、契約引渡日履行がマズ無理なんで違約金の交渉！！
工事継続でも、第一と大和システムが撤退し別のスポンサーの単独事業なら、
手付２割以上なら「全額保証返金」
手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」
ただし、新規スポンサーが新価格や販売特典をからめて
「契約の継続をもとめて再交渉」（これが現実的！！）
いずれにしても、かなり揉めそうですね。
６２８さん、色々と分析いただき、ありがとうございました。
６２９さんのおっしゃるとおり、どれをとっても揉めそうですね。
スポンサーの立場とすれば、自分自身が関与していない契約内容を
引き継ぐのは怖いため、いったん購入者さんとの契約を（栄泉さん
など売主さんに）すべて解除してもらって、購入者との間に何らの契約も
ない状態で、建設工事だけを引き継いで、その上で、再度、元購入
者さんが購入する意思があるならば、スポンサーとの間で、売買契約を結
んでもらうというのが現実的なのでしょうね。
６２８です。
すみません、一部間違いがあります。
「手付２割」は誤りです。
「手付金５％」が正解です。
継続会社サイドとしては現在の契約状況と契約者の「契約継続の意志」が有るか！は、
事業計画を作成する際に重要なポイントの１つになると思います。
必ず、いずれにしても近々にアクションがあると思いますよ。
近々って、一ヶ月？三ヶ月？半年？
１０％までと１０％超やろｗ
もーいーんじゃねー？みんな契約破棄して、他のとこすもーよー。いつまでもこんな狭いところにいたくないよー
そうだよね！倍返ししてもらってお別れしたいです！
欲張っちゃいない
当然の権利を主張してるだけ
涙がただこぼれるだけ
これで本当にさよならですね。
お元気でぇー。
建設途中で、逆に邪魔になってきた。
景観悪いから、早く壊してチョー！！
土地無駄だから、早く壊してチョー！！
納めたお金は、早く返してチョー！！
６３３へ
１０％だったっけ？？？
未完成だよね！
チャラにしてくれといわれてもねぇ！
虫が良すぎと思うでしょう？
買えなかった人たちが何を心配しているのかな？
まぁ、想像で話をされている方々は、それで面白いんでしょうからねぇ。
ホントにどうにかしようとしている人達は、直接、栄泉と話をしているんですよね
そろそろ、ここで話題にのぼるのも終わりになるでしょう
ほんま終わりになるんかいな？いろんな意味で終わるんちゃうんけ？福岡おもんない。
栄泉が返金しているという話は聞いてましたが、栄泉単独で、前金返して終わりにするつもりなのでしょうね？
違約金はそれぞれで交渉しているのでしょうね。急ぐ人は前金がもどればそれだけでありがたいでしょう。
どの程度の違約金が妥当なのかわかりませんが、できれば契約書どうりにして欲しいものです。
今までに返金を受けた人はこのスレなんか観てないでしょうし、他のマンション契約してるでしょうね。
本当に困ってる契約者も、このスレに来て「困った、どうしよう」なんて発言しませんよ。
今やこのスレにいるのは、興味本位、面白半分の人達だけでしょうね。
648も含めてね！
そう、そして私もだ！！かっかっか！
