物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
こちらは過去スレです。
ザ・熊本タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
>>200
日当たりがどこまで必要なのか、明るさがあれば日当たりはさほど必要でないのか、
などで階数と向きの許容範囲が出ると思います。
そして、向きのみならず間取りに大変左右されます。
高層マンションに住んだ経験では北向きの部屋でも角部屋でなくてもさえぎるものが
隣接していない立地ならば天空の光で日中は十分明るく蛍光灯などつけなくていいです。
低層マンションと比較すれば上層階は明るさの点でだいぶ有利です。
もっとも奥行きのある細い部屋では高層階であっても不利になります。
一方でたとえば東向きの部屋は朝はもちろん明るいですが、間取りがいわゆる「ようかん型」
だと日中光が届かず照明が必要になります。
わが家はマンション購入の際は、その物件においての全体的な眺望の好みを優先しています。
町が見える方向がいい、グリーンが見える方向にしよう、川の流れが眺められる方角、
遠くの山並みがリビングから見えるといいな、静かな方向がいいかななどなど。
先日パビリオンに行ってきました。
設備などに対し価格は良心的だと思ったんですが、ランニングコストが高かったんで躊躇いました。
私のような一般リーマンからしたらローンを完済させた後のことを考えるとちょっときついです。
分譲駐車場まで入れると手が届きません。
安くても1,600,000。
駐車場代に修繕管理費を取るっていうのは‥立体型で便利だとは思いますが。
ランニングコストも今と同じとは限らないだろうし、固定資産税まで考えたら。
ただ資産価値は十分高いだろうし、周りにはペデストリアンデッキに隣接して商業施設、公益施設もできて非常に便利になるとは思います。
間取りはオプションも多かったですね。
欲を言えばオプションのない状態も見てみたかったです。
私が行った時点ではほぼ売れていました。
ファミリー層の間取りはほぼ埋まっていたし、2LDKや3LDKとかのプレミアムステージがいくつか残ってしました。
最上階の4戸も一部除いて3戸契約されていました。
このご時世この売れ行きは凄いことだと思います。
完成するまでに完売も近いかと。
それだけ需要があるのでしょうね。
熊本に住んでると駅ってまず利用することがないし、圧倒的にマイカー通勤が多いんで、これらを期に駅周辺が発展していくといいですね。
私は 方角は重視しませんでした。
北側購入者です。
確かに 高層階ではないので日当たりや眺望は
若干気になりましたが 私の生活スタイル的に
眺めがよくても レースのカーテンを引いている
だろうし…
日が当たって 家具などが やけるのであれば
明るいってくらいの光があればイイのかなぁ～…と。
まぁ、なにより金額的に北側でなくては
無理だったのですが…
建築場所の便利さ優先でしたね。
先日、パビリオンで残りの１５戸ほどの価格表を見せてもらいました。
普通は北側の部屋が残るそうですが、ザ熊本タワーに関しては残りはほとんど南側でした。
確かに北側は熊本城や中心街はもちろん白川の流れや遠くに阿蘇の山並みも見渡すことができ、眺めは良さそうです。
おまけに北側の部屋の価格はどの方角の価格よりも格安になっているようです。
しかし日当たりを重視して、南側の部屋を好まれる方にとっては高層階から低層階までまだ選べるようですのでチャンスではないでしょうか。
間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。
購入検討しているものです。小学校の校区は緩衝地区のようですが、ここからの通学で小学校の評判など、情報があればお願いします。<m(__)m>
熊本市が政令指定都市になりますが
タワーはなに区になりますか？
熊本駅がある春日は中央にある区ではなく、
西部に位置する区に入るのではないでしょうか。
夕暮れ時の夕日に映える熊本城なんてみたら最高じゃないですか？このマンションの眺望はいいかも。欲しくなりました。
他県人ですが、熊本の人って、本当に熊本城が好きですね。
でも、この物件から見える熊本城の大きさって？
うちのマンションも、「熊本城が見える」が売り文句になっていましたが
そこは西向きだったので、阿蘇の山並みが見える方を購入しました。
うちのマンションからも熊本城が見えますが、とても小さい！
ここの物件は、熊本城までの直線距離が、うちの約２倍あります。
あまり期待はされないほうが…老爺心ですが。
熊本駅からほど近い花岡山頂上からでも熊本城はよく見えます。
花岡山からの熊本城が大きいとは思いませんが小さいとも思いません。
自分を含め熊本の人たちは心の中に熊本城があるので、物理的な大きさ
にこだわらずに自分の描く熊本城が目に映ると思いますよ。
それから、熊本市内から良く見える山として金峰山がありますが
距離が近づいたからと言って大きくならず少し遠くからの方が
大きく見えたリします。ですから風景のサイズは単純に直線距離に
反比例しないと思われます。
私は少し遠くから、ビルや街並みの中にそびえ立つ熊本城が大好きです。
特に夜ライトアップされた熊本城をザ熊本タワーから見たら、
街並みのネオンの中にきれいに浮かび上がってすてきでしょうね。
一度でいいから、ザ熊本タワーが完成したら、最上階から眺めてみたいものです。
２１０です。
上空から見た感じで熊本タワーが見えるのかな。城郭なんか見えたりして最高にカッコよか！
日本最強の城たい！
ちょっと変な間取りが多いような気もしました。
間取り変更ができればよい間取りになりそうなものもありそうです。
皆さんはどの間取りがベストだとお考えでしょうか。
熊本城は、日本のみならず世界的な名城と思っています。
もちろん日本の名城といわれるほかのお城にもすばらしいものがあります。
わたしはヨーロッパの名城といわれる西洋式のお城も旅して回りましたが
自分のお城の美観は熊本城から来ていると思います。
あるときイギリスのウエールズを列車で通っていて車窓から見えてきた
あるお城に一目ぼれしとっさに列車を降りて見学に行きましたが城を
きれいかねえ、かっこよか、と思うときは熊本城を眺めて湧き上がる気持ち
と共通しています。
ザ熊本タワーで購入した部屋の向きでは熊本城は見えませんが、１１階以上
ぐらいであればエレベーターホールから見えるので、ときどき見にいくのが
楽しみです。
間取りは家族構成によって何を望むかが変わってきますので、一概によい間取りとはないと思います。
要は住むにあたり必要となる項目の優先順位を決めることが大切かと思います。
ちなみに、私は方角、ＬＤＫの広さ及び形状、各部屋が独立、玄関先の収納、などに重点をおき南向きの95㎡くらい(面積はっきりと覚えていません)を検討しました。
218さんのおっしゃるとおり最適な間取りというのは、家族構成や個々人の生活スタイル等々により、変わってくるものと思います。しかしながら、基本的に変な（ダメな）間取りというものもあると思います。要すれば、作り手の住む人への思いが込められているかということだと思いますが・・
私は知識として以下の本等を参考にマンション巡りをしています。
ただ、熊本タワーの駅近という立地は他には出てこないだろうなと感じています。
●現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない
●http://madori.seesaa.net/
今日このスレに気づいて最初から見て見ました。
私も購入者です
残り戸数が少なくなったからでしょうか、書き込みの内容が以前より前向き・期待感に満ちた内容ですね。
入居時に２歳になる子どもがいます。近い将来一緒に遊んでくれるお友達のパパママもどうぞよろしくお願いします。
これから入居まで皆さまとの情報交換楽しみにしています。
ここのデベは売れてなくても売れてるとごまかすから気をつけた方がいいですよ。竣工してまだこんなに残ってたのって感じになるでしょう。
先日、パビリオンに行って残りの販売物件をすべて見せてもらいましたが、残りはあと１５戸ほどになっていました。
間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。
それが、嘘なんですよね～竣工後に分かります
No.223さんの言われるように「竣工してまだこんなに残ってたのって感じになる」のか、それともNo.222さんがパビリオンで聞いてこられたように「早ければ夏ごろには完売するかもしれない」のか、とにかく皆さんの注目度が１番高い物件のようですね。
熊本駅前の市電の軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション
工事が終わって、２６日から新軌道での運航が始まりました。
さらに軌道に芝生を敷く工事が６月に始まり、８月末ごろ完成するそうです。
ザ熊本タワーを含んだ駅前東A地区の施設の骨組みも少しずつ
姿を現してきました。確実に駅前も変わりつつあります。
駅周辺に住んでいる者としては、日々変わりつつある駅前を眺めながら
将来どんな姿になるのか想像するだけでもワクワクしてきます。
熊本駅前の再開発がすべてうまくいくように心から祈っています。
No.223さんの情報の根拠が知りたいですね。
今日現在、残りは何戸ですか？
正確な情報をお願いします。
２週間程前にパビリオンに行った時は、商談中の物件も１０戸程ありましたので、現在残りがどれくらいに
なっているかは、パビリオンに尋ねた方が正確にわかると思います。
業者は本当の事言わないし、よく売れてるように見せるのはこの業界では当たり前
しかし竣工なんて来年１２月なんだからそれまでには完売するんじゃないの
竣工まで絶対に完売しません、このてのマンションは発売と同日に1ヶ月で完売しないとやはり失敗のケースが多いです。後は大幅の値引きで売り切るしかないです。
竣工まで完売するかどうかはお楽しみということで皆さんで温かく見守りましょう。
２２５さんがおっしゃるように、この駅前の再開発が順調に進んで、駅前が元気に
なってほしいものです。
私は正直、一戸建て派で、自分の思い描く理想の家を建てたいと思っていましたので、熊本タワーに関しては、
お～、熊本もがんばりよるね～、くらいの認識で、自分には関係のないものだと思っていました。
確かに県民の皆さんのおっしゃる通り、他のどの都市に比べてもあそこまで駅前が栄えていない都市も珍しいですから・・・
なので、タワーが出来て、駅前が少しでも活性化するのはとても喜ばしいことだと思っておりました。
そして先日、たまたまパビリオンに寄らせていただいて、その力の入れようにちょっとびっくりしました。
価格も思った以上に安いし、あら、これならちょっと買っちゃおうかな、という気持ちになりました。
一戸建てというのは、猫を飼っているものですから、そのコたちが喜ぶ造りにしたいなあという気持ちからで、私はひとり暮らしなので、実はそこまで大きな家を必要としている訳ではなかったのです。
正直、私も熊本弁でいう わさもんですから、タワーの魅力を感じてはいたのですよね。
今 まだ高層階で手頃な値段の気に入った間取りがいくつか残っているみたいでしたので、試しにローンの事前審査を申し込んだところ、ＯＫの返事がいただけたので、一戸建てから一気にタワーへ気持ちが動いています。
これだけ高い場所からの眺めなら、猫も喜んでくれるかなあ・・なんて飼い主の一方的な思い込みですが、
あとは、熊本タワーに住んでいるというステイタス感も得られて(気持ち上のあくまで本人が、ですけど・・・)、付加価値もかなりあるというおトク感からすると安い買い物だと思います。
初めての投稿で、長文失礼いたしました＾＾；
231さん
はじめまして。素敵な内容の投稿ですね。私もペットを買っているのでお友達が
増えたような嬉しい気持ちです。（喜ぶのは早すぎ・・笑）。
住宅にしろ、暮らしのいろんな事、心の中で漠然と抱いていた願望がふとしたきっかけ
で顕在化して、思いがけない展開に自分の気持ちが進んでいって行動してしまう事が
わたしもときどきあります。そういうのって行き当たりばったりに見えて実は自分の
本当の欲求だったりするところが人間っておもしろいですよね。
231さんのお宅のねこさんが231さんとごいっしょにのんびりと熊本タワーの上層階から
眺望を楽しんでおられる様子がイメージできてこちらまでほんわかした気持ちになり
ました。住みはじめたら子供つながりならぬペットつながりで、水辺ひろばでのひなた
ぼっこや散策を通して自然とマンション内の新しいお友達が増えていくのが楽しみです。
勿論無理です
本契約時職場に電話確認等があります
２３２さん、思いがけないメールでうれしかったです！
ウチのコは、外を眺めたり、時々近所をパトロールしたりしています。とにかく散歩が大好きで、毎日飛び回っています。
マンションの下に坪井川の水辺広場ができるとのことで、毎朝ねこを連れてお散歩したいな〜、なんて（照れ）。
マンションが完成して、赤い首輪をした三毛猫を連れた女性が坪井川の水辺広場にいるのを見かけたら、２３２さん、ぜひ声をかけてみてくださいね！
よろしくお願いしますo(^-^)o
あと、２３３さんですが、事前審査はあくまで現時点のという前提のもとですから、現状維持が基本のようです。
例えば、クレジットやローンの延滞などがあれば、審査にひっかかってくるでしょうし、とにかく本審査までのご自分のクレジットヒストリーを大切になさることが肝要だと思われます。リストラなどの場合でも、それまでの給与明細も所得証明も取れるでしょうし、申し込み時点で働いていらっしゃれば問題はないのではないでしょうか？
そのあたりもパビリオンのスタッフの方に聞いていただければ親切に教えてくださると思いますヨ
２３１より
233です
クレジット云々は自己責任ですが…
リストラによる、賃金カットなどの不可抗力の事例はどうなるんでしょうか…
知人は、年収が下がったため、希望金額の借入ができなかったって言ってました
231です。
年収による返済負担率というものが決められていて、年収いくらで何％までなら返せる金額、というものですが、結局は本審査の時点での収入がいくらかで いくら借りられるのかが決まるようですね。
これはあくまで単純な計算ですが、例えば年収400万の方だと30％以下の年間返済率が120万以内くらいまでなら大丈夫だったのではないかと思います。
それを超えてしまうと、借入額も変わってくるので、もしかしたらその知人の方は返済負担率をオーバーしてしまう、ということで借入希望額が借りられなかったのではないでしょうか？
詳しい話がわからないので、一般論みたいになってしまってすみません。
なんか匂いますね
営業乙
231です。
あの、238の方、匂うとか営業乙って何なんですか？
ずいぶん失礼ですよね。
人生において一生に一度あるかないかの高い買い物に対して、自分の借り入れ可能額や返済能力を知っておくのは当然の知識ではないかと思いますけど。
私は正直に言いますけど、事前審査でまさかローンが通るとは思っていなかったんですよ！
前に一戸建てを、という話をしましたが、自営業で、営業年数が少ないからと某２大地銀では２年後にどうぞ、みたいに審査すらしてもらえなくて、すごく悔しい思いをしていたから、えっ、こんな私でも買えるの？！って、ものすごくうれしくて、じゃあ決めちゃおうかなってことで今月中に契約の段取りになっていたのに…
やっぱりどこにでもいるんですね、悪意を持ってる人って…
悲しいです
ここのコミュではいろいろな書き込みがありますので相手にしない方がいいですよ。
購入される方は入居後にマンション住民の方々と素敵な交流をされてください。
そして地域住民の方々とも仲良くお願いします。
わたしは、駅周辺の再開発が計画どおりうまくいってくれることを願うばかりです。新幹線の駅舎はほぼ完成していますが、現在の駅もはやくきれいになればいいですね～。タワーの下に入るのは鶴屋ストアーできまってるんでしょうか？
231です
240さん、241さん、ありがとうございます(^-^)
私も今まではひとごとだった駅前再開発でしたが、自分も同じく住民になるんだ、と思ったら もうひとごとではないんですよね！
そんな計画は失敗するだの、売主がどうだから売れないだの売れ残るだの、いろんな中傷するカキコミも見ましたが、そんなの余計なお世話ですよね。
熊本タワーを買いたい方や、買われた方は、マンションの事情などすべてを受け止めて、納得されて契約されるのでしょうから、それを赤の他人にとやかく言われることはないのです。
かくいう私も一戸建ての魅力よりも、熊本タワーの方を選んだクチですから、一戸建てよりもあまりある魅力が熊本タワーにはあったということです。
あとは最終的にどちらの間取りで契約しようかという段階なので…。
毎朝三毛猫連れて散歩するもん！
営業と思われるくらい説得力があったのかなと思うことにしときます。
ちなみに商業施設のスーパーは鶴屋のフーディーワンではないかということらしいですが、まだ確定ではないそうです。
鶴屋がテナント料に対してのロイヤリティでの折り合いがつかなければ他のスーパーになる可能性もあるというお話でした。
あとは金融機関が肥後銀行と第一信用金庫が入るそうです。
そのほかのテナントさんはまだこれからのようですョ
人のカキコミにはあまり意見しない方がいいですよ。
それに対してまたいろいろと書き込まれるだけですから。
これからも駅周辺の再開発について前向きな意見をどんどん入れていきましょう。
はい。ありがとうございます。
そうします！
いずれにしても、工事が着々と進んでいる状況を見るのはとてもワクワクしますね(^-^)
完成が待ち遠しいです
悪い書き込みをする人は他業者かヒガミですよ〜
私は購入者ではないですが駅開発応援してます〜早く35階建て 完成するといいですね
商業施設の病院はどこ(何科)が入るのでしょうか？それも決まってないでしょうか？
こんにちわ。
またパビリオン見学＆もうひとつの間取りの方の事前審査申し込みに行ってきました。
最初の事前審査したものより少し広くて高くなるので、もう一度審査をということでしたが、収入的にも問題ないので大丈夫でしょうと言われてホッとしましたが、こればかりはわかりませんものね。
いくら事前審査でＯＫが出ても本審査が絶対に通りますよということは言えないですもんね。
でも住宅支援機構のフラット３５Ｓは、国が国民の住宅供給のために推奨する商品で、しかも１０年間は固定金利から１％も優遇してくれるという、うれしい商品ですよね。
とはいえ民間の金融機関はもっと金利が安いのとかもあって、魅力的な商品も多いですが、変動金利はなかなかにリスクも高く、世の中の金融情勢にかなりのアンテナを張っていないと思いがけない金利上昇もありますから…
なんてなことを書いてると、また営業乙とか言われそうですが、消費者として少し勉強不足では？ と思う人がいるのもまた事実で。
私もまだまだ勉強が足りないと思いますもん。
住宅ローンは、組んでしまったらおしまい、じゃいけないんですよ〜。
余裕のある時に少しずつでも繰り上げ返済をしていくとかすれば総支払い額が何百万円も違ってくることだってありますからね(^-^)
最近、毎日のように駅前を通りますが、少しずつ、少しずつですが確実に変わっていっていますね。
今の駅舎も安藤忠雄さんデザインのオシャレな駅舎に変わるそうだし、そんな世界の大建築家に頼むくらいの予算があったんかい！
と、突っ込むのはやめて、熊本市がいかにこのプロジェクトに心血を注いでいるかの方を評価しましょう(^o^)
ところで、商業施設の病院は、どうやら無難に内科や小児科のようですよ。病院というか、クリニック、ですね。そのあたりが妥当なところじゃないでしょうか。
個人的にはもし入るのが鶴屋のスーパーだったら24時間営業してくれたらいいのになあ〜、なんて思います。無理かな？
いまタワーパーキングの骨組みと、マンションの４階部分まであたりが出来ているみたいですね。
完成は来年の年末頃ということで、本当に楽しみですね！
周辺住民の皆さまもどうぞ仲良くしてくださいね(#^.^#)
タワーは住むには住みにくいです。隣との壁の構造とかご存知なのでしょうかコンクリートじゃなくボードのみです。軽量化のためです。それに夜になると下の公園で若者が集まったりで、スケボーされたりしたら最悪です。この状況でもマンションの方々の公園じゃないから何も言えません。
まあ、タワーの弊害もあるかもしれませんが、100パーセント希望がかなうマンションなんてなかなか見つからないし、皆さん利点や弊害など考慮のうえで契約してると思いますから、あまり後ろ向きなことは言われたくないです・・・。いまや都会へ行くとタワーマンションは珍しくなく、好みの問題だとおもいます。私も最初、マンションと一戸建てで迷いましたが、妻がマンションを強く希望し、決めました。（*^_^*）
あら。
ではお聞きしますが、248さんはパビリオンを見学に行かれて、テクノロジーガイドなどを吟味されての発言ということでよろしいのですか？
壁の厚さとおっしゃいましたが、では何センチのボード？！
を使って、隣との距離はどのくらいで、スパンの長さはどのくらいですか？
それから上下階とのピッチですね、どのくらいあって、階層のワンフロアの天井の高さも何メートルあるのかもご存知ですよね？
それでおっしゃっているとしたらあまりにタワーを馬鹿にしすぎてますね。
ご自分のお住まいを基準にされすぎなのでは？？
匿名さんのところはよっぽど治安が悪いのですね。
お気の毒です…
あ、それから、
下の公園でスケボーって…
タワーの下は緑地公園なのにどうやってスケボーするんですか？
それとも、それはペデストリアンデッキのことですかね？？
いずれにしてもなんか、辛島公園みたいなのと間違ってませんか？
匿名さん、その考えはあまりにステレオタイプすぎですよ！
べつに若い人たちが集まったっていいじゃないですか。
その若い人たちが、ここってすげえマンションだよな、オレもいつか住みたいぜってな話をしてるかもしれないとしたら夢があるじゃないですか。
熊本といえば、あぁ、あの駅前にすげータワーマンションがあるとこだよなって言われるようになったらうれしいことですもん(^-^)
まあ、住みたい人は勝手に住むんですから、外野の方はそっとしておいてくださいよ。
お願いします…
まあ人それぞれ考え方が違いますから、それぞれの意見も１つの意見として聞いておけばいいと思います。
熊本タワーに関心を持っていらっしゃる方がそれだけたくさんいらっしゃるということで、
今後の駅周辺の進展を楽しみに待ちましょう。
あぁ、いけない。 ごめんなさい。
周辺住民さんや、246さんのように応援してくださる方々がいるのだから、心ない人のことは相手にしないようにしようと思っていたのに・・・。
でも、249さんも一戸建てと迷っていらしたのにタワーに決められたとのこと、奥様の希望を叶えてあげられたりしている素敵なご主人様なのに、そんな風に言われてしまってはたまらないです。
どこかの安普請の賃貸マンションと一緒にしないでいただきたいものです。
何度も言いますが、私もかわいい猫たちのために一戸建てを建てるつもりでしたが、何しろひとり暮らしでしょ、
建物の管理を果たしてこのずぼらな私ができるのかを危惧していて、けっこう迷っていたんです。
それに対してタワーの防犯面では文句ないですし、何と言っても眺めの良さ！
これが決め手かもしれません。ねこは高いところからの眺めが大好きですから＾＾
そしてやっぱり一番はこんな私でも熊本タワーが買えるということ！
これに尽きます。
だから仕事ももっともっとがんばろうってモチベーションが上がってくるんです。
本当に楽しみですから・・・。
ですからどうぞ、しずかに見守ってやっていただけませんでしょうか？
お願いします・・・・。
またまたごめんなさい。
246さんもですが、245さんの間違いでした。
みなさん、熊本タワーを応援してくださってありがとうございます！
本当にいろんな意味で注目度の高いマンションですね！
緑地っていっても舗装されるから。
私はまず来年の秋頃、熊本タワーに隣接して完成する
熊本市運営の「情報交流施設」が楽しみです。
特に「情報図書館」では、観覧や貸出サービス、
インターネットサービス等が提供されますので、
ぜひ行ってみたいです。
また、「多目的ホール」（約５００席）もできますので、
様々なイベントも催されるのではないかと期待してます。
来年の４月の九州新幹線全線開通を機に徐々に周辺の施設が完成していき、２０１２年４月の政令指定都市移行と熊本市民の一人として、ワクワクしながら熊本市の発展を見守っています。
257さん、私も楽しみです！
熊本に観光に来た方にまず立ち寄ってもらって、熊本の観光名所などを案内したりするサービスも行うそうですよ。
多目的ホールもいいですよね！
ちょっとしたコンサートなどを気軽に見られるというのも魅力です＾＾
興味ないと言ってる人も結局気になってるから見たり書き込みしたりしてるんでしょうに・・・。
ゥン、素直じゃないなぁ。
でもタワーが出来たらきっと見に来るはずだ～＾＾
猫は窓から飛び出ますから、お気をつけ下さい
人の意見は聞き流しましょう。
熊本タワーについて前向きに興味のある人の意見について書き込みましょう。
どんな意見でもいいと思うのですが、現実の意見で
熊本タワーが気に入っている人もいれば
あまり気に入っていない人もいますので、
人の意見は意見として聞くだけにすればよいと思います。
私自身は物件比較中ですのでいろいろな意見を参考にするだけで、
別に人の書き込みは気になりませんし、意見する気もありません。
やっぱり気になるんですね(^-^)
ねこが窓から飛び出してもベランダと柵というものがありますので落ちることはないと思われます。ご忠告ありがとうございます。
わざわざ見に来るとは言ってませんよ〜。見えるというのは結局見るってことでは？
あら、そろそろ荒らしに来たかな？
これまで比較検討するのに参考になるコメントが多かったのですが、
個人的なやり取りが増えてきましたので、しばらく様子を見てから、
また、参考になる情報を得ようと思います。
はい。すみません。
私もそろそろ荒れて来そうな気配を感じますので、しばらく様子を見守ることにします。
245さんも悪口を言ってくるのは他業者かヒガミですよって言ってましたし。
せっかく発展的な意見を言ってもわやくちゃにされてしまうのでしらけてしまいます。
だいたいウチのねこのことなんか言われる筋合いないですし。
いやな悪意を感じます。
子供じゃないんですから・・・。
サクの隙間やそこのベランダはアクリル板だから猫だったら下の隙間から落ちるぞ
猫を連れて散歩？珍しい
こんな住民が住む所は怖い怖い ちょっとタワーの欠点を言っただけなねに、お～こわ～
ＩＤ見れば自演してるの管理人さんはわかるみたいですからあまり熱くならない方が・・・。
つまらないコミュになってきましたね
272さんは何を言いたいのでしょうか？
欠点とは何ですか？
誤字がちょっと気になりました
マンション購入を考えておられる方にお聞きしたいのですが、購入するにあたって、ポイントとなる部分はどこでしょうか？
売主とか、ブランドとか、間取りだったりセキュリティだったり、もちろん場所もポイントでしょうが、子供さんがいれば学校に近いのも見逃せない部分ですよね？
いろんな意見がおありでしょうが、そこにずっと住むことを考えたらなんとなくどこにも決められないような気がするのですが・・・。
考えすぎかもしれませんね
たしかに、契約前は悩みましたし、いろいろ調べたりしました。でも結局は、なにを優先順位とするかでしょうね～。すべての希望を満たすマンションはないですから。私の場合、玄関・内廊下でベランダに面する部分がひろく明るい、JRで福岡に出やすい、飲食街や街中と適度に離れている、などが選んだポイントでした。間取りや収納なども重要だと思いますが、間取りは3種類のなかで選択可能でしたので、ゆっくり決めようと思います。また、子供の成長や、家族構成により、さきざき間取り変更も可能ですので、間取りはあまり気にしませんでした。専有面積をどれぐらいのものにするか、のほうが大事かな、と思います。
267さん、277さん、貴重な意見をありがとうございます。
そうですね、夫婦だけの子供のいない世帯で通勤が福岡や鹿児島方面へ通う方なら気に入った間取りさえあれば文句なくタワーを選ばれるでしょうね。
実際に福岡へ通勤が便利だからと契約されている方も多いらしいです。
子供さんも春日小と五福小とどちらでも通えるそうですし、環境的にそこまで悪くはないのかなと思います。
277さんの夜10時台の市電の話はすごく哀愁（ごめんなさい！）を感じてしまいました。
なるほど・・・。
それを考えると駅前直結の熊本タワーは駅に着いたと同時にただいま！という気持ちでいいかもしれないですね。
勤務先が市内で、子供の環境が第一というならやっぱり文教区と言われる場所でないと、と譲れない部分かもしれないですし。
優先順位はそれぞれのご家庭で全く違うでしょうから。
私もよく考えて決めたいと思います。
ありがとうございました。
五福町、でいいんですかね？
のエイルマンションは一千万円台からとお手頃な価格設定になっていますね。
オール電化ということですが、ＩＨヒーターってどうですか？
わたしはガスしか使ったことがないので、ちょっと不安で。
使い慣れると便利よという話も聞きますが、どうですか？
あと、水前寺のＤ’グランセはめちゃめちゃ高いですね！
それだけ高級マンションということなんでしょうが、恐れ多い感じがしました・・・。
みなさん、あちこち見学に行かれているのですか？
場所か、物件の雰囲気とか高級感とか、家探しも結婚もよく縁だとかいいますしね。
あまり焦らない方がいいのかもしれませんが、いい人もいい物件も早く売れてしまうといいますから・・・。
ここだ！ ここにしよう！ って決め手はみなさんどういったところだったんでしょうか？
立地かなぁ。将来貸したり売ったりするかもしれないので。
もう一つ候補にしていた物件は、夜行ってみると、
１人で歩くには怖いくらい暗かったので、
すんなり却下となりました。
No.282 by 物件比較中 2010-05-17 23:06
あと、水前寺のＤ’グランセはめちゃめちゃ高いですね！
あの周辺では２５００～３５００が平均相場では。（地場中堅ゼネコン）
大和ハウスのマンションはその値段に１０００～１５００万ぐらい乗せた値段でしょうね。
ただしタワーはもっとむちゃくちゃ高いはずです。近所のダイワの水前寺のレイガでも４０００万円台でしたから。
たぶん住み心地はレイガもＤ’グランセもたいして変わらないと思いますよ。
やっぱりタワーは高いですよね。まぁ一種のブランドだったりするからですかね。
今は新築マンションの供給量が少ないので選択肢は少ないとおもいます。
むしろ築浅の中古マンションもたまに出ています。ダイワハウスの大江？のタワーマンションとか
昔中古で出ていました。築２，３年で1000万ぐらいドーンと値段下がってますのでそういった物件を狙ってみるのも
お買い得かなとも思いますけど。
283さん、284さん、詳しい情報をありがとうございます。
多分2007年だったと思いますが、マンション建設ラッシュで、あまりに建てすぎて需要が供給に追い付かないという異常な事態だったそうです。
その頃、保田窪近辺でマンションを探していたことがありまして、地場企業はもちろん、福岡や県外からの販売会社の営業の方はみなさん売れなくてどうしようもないと嘆いていたのを思い出しました。
毎日のようにそれこそ価格をドーンと下げたチラシが郵便受けに入っていて、家具から何から付けますから買ってください！！ という涙ぐましい努力をされていました。
ハッキリ言って惨敗です、と言われていた営業の方の言葉がせつなかったです。
幸い、そのマンションは努力の甲斐もあって全戸完売したようで、きっと営業の方も無事妻子の待つ福岡に帰れたことでしょう。
なかなかいいマンションだったんですが、主人がイマイチ気に入らなかったようで断念したんですけど・・・。
新屋敷のマンションも素敵だなと思いましたが、営業の方が横柄な態度だったのでやめました。
帯山のマンションと、大江のニコニコドーの跡地かな？にできたマンションはまだ残っているのでしょうか。場所も悪くはなかったと思いましたが・・・。
Ｄ’グランセはびっくり値段ですが、見に行くだけ行ってみようかな。プレミスト白川公園も見てみようかなと思います。
現地に行かれたことのある方、感想を教えていただけるとありがたいです。
新屋敷のＯマンションは、私も見学に行きましたが営業の態度がデカイと感じました。
あの地区では一番早く建ったので、売りやすかったのかもしれませんが。
今、大江、水前寺で残っているのは、大和系かサーパス系でしょう。
街への利便性、ほどよい閑静さ、文教区だから変な商業施設もないというのが
この地区が好まれる理由なんでしょうが、
大和系は、値下げしてもまだ高いし、なにより方角がイマイチ。
サーパスの県劇前は、未入居の１階の物件がまだあるのでは？
帯山、保田窪地区の物件は、相当残ってるようです。
営業さんも、大変でしょう。
余談ですが、私は今仕事で東京に来ています。
そこで感じたのは、熊本初のタワーマンション級の物件がゴロゴロ建っていて、３０階とか４０階なんて当たり前で、全然高層マンションに感じなくなっているのが不思議です。
そういえば、もう４、５年ほど前になりますか、ゴールドクレストという会社が４０階建てのタワーマンションを建ててる最中で、レインボーブリッジが見える品川のその場所としても当時では２０００〜３０００万円台からという破格の値段で、もちろん一億円超えの部屋もありましたが、なかなかに心惹かれるものがありました。ロケーションはバッチリでしたし、今の品川港湾地区や天王洲アイル近辺のようにまだ高層マンション群がそんなに建っていなくて、熊本に帰る予定がなかったら、もしかしてアーバンライフを満喫していたかもしれませんね、なんて。
でも今東京の高層マンションなんてとてもじゃないですが手が出ないでしょうね。
ちなみに熱海のリゾートマンションは古い物件だと１００万円ぐらいからあるそうですよ。かなり古いですけど。
新築だと安くても２０００万円台から４０００万円台で、天然温泉着きというのが魅力的ではあります。ホテルの大浴場並みに男湯女湯と入れ替わって、貸し切り風呂もありました。
でも個人的にはたまにしか来られないのだったら買うよりいろんなホテルや旅館を楽しんだ方がいいのかなと。ゆっくり余生を楽しむならリゾートマンションもいいかもしれないですね。
リゾートマンションは景色も値段に含まれているみたいでした。
そのあたりを考えたらたしかに熊本タワーはお買い得な物件かもしれないなと思いました。
帰ったらまたマンションめぐりをしてみようと思います。
東京やリゾートマンションと比べても意味ないでしょ
ナンセンスって・・・（笑）
単なる情報にケチつける方がナンセンスだと思う。
住民がいっぱいいて値段は高いけど需要があるからそれだけマンションが建ってるってことを言いたいだけなんじゃないの？
だいたいホントの都民が少ないから何なの？
今どきナンセンスって・・・ぷっ
あんまり悪口書いてるとまた消されますよ
実際に住むマンションを探している者としては首都圏なんかのマンション情報も気になるものですよ。
意味がないとは思いません。
それにしても想像通り４０００万円以下のマンションがほとんどないというのもすごいですね。
東京は便利だけど不便も多くて、いま暮らせるかと言ったらもう暮らせないです。
東京はたまに来るからすごいな〜と思いますが、住むのにはやっぱり熊本がいいですね！
帰ったらＤ’グランセとプレミスト白川公園の見学に行ってみます。
実際にお住まいの方で、ウチのマンションはいいよ、気に入っているよという方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？
東京のマンションは気になりません、比べようがない
保田窪のシティライフはどうしてたくさん売れ残っているのでしょうか。
場所が悪いのでしょうか？
何かあるのかと思ってしまいます・・・・
グランドオーク上熊本
気に入っているよ
パレスト平成さくらハウス
気に入ってません・・・残念です。
入居者の方ですか？
以前、大絶賛の書き込みを見たことがありますが、人それぞれってことなんでしょうか？
グランドオーク上熊本ですか。以前近くの上熊本のコアマンションに賃貸で借りてましたけど、私もいいなと思いました。駅もスーパーも薬局も近いし、住み心地が良さそうです。
パレスト平成さくらハウスですか？
気に入らないのはどういった点でしょうか？
もしよかったら教えてください。
それにしてもマンション選びってやっぱり難しいですね。
豪華に飾られたモデルルームで気に入って買ったら、だいぶイメージが違ったりとか・・・。
そういえば熊本タワーの７０００万円の方のモデルルームは同じ仕様にするとなると１２００万円かかるそうですよ！ あれはちょっとやり過ぎな感じがしますね。
庶民には手がでません(>_<)
パレスト平成住人ですが、毎日快適に暮らしていますよ。
でもここは完売しているので、参考になりませんよね？
私の場合、購入するまでにかなりの数のMDを回りましたが、
内容（主にドアや床材等の建材）と価格とが見合っているかどうかで判断しました。
ドアや床材等、申し分ありません。大変満足しています。
価格が高ければ内容がいいのは当たり前ですが、水前寺のDシリーズのタワー等、
内容に比べてあまりに価格が高すぎる感がしました。
個人的見解ですが、テレビのCMで役所こうじさんのダイワマンをみて、
さらに購入する気がなくなってしまいました。
役所さんも好きな俳優だったのに、がっかりしています。
でもこれはあくまで個人的意見ですので、ごめんなさい！
その前に、価格が高くて手が出ないというのが正直なところかな？
またあまり総戸数も50戸程度という範囲内で探しました。
うるさくなるとたまりませんから･･･
防音もバッチリで、殆ど音がしません。
平成の次の購入を考えてもいいな～と思ったのが上熊本グランドオークでしたが、
場所が生活圏でないので見合わせました。
上熊本方面でお探しなら、いい物件だと思います。
高級感もあって、平成より高かったように記憶しています。
でも平成と同じ時期に売り出していたので、もう残っていないのでは？
長々となってすみません。
とにかく299さんがおっしゃる通り、人それそれと言うことでしょうね。
300です。
ここって熊本タワーのスレでしたね。
投稿直後に気がつきました。
関係ないこと言ってすみません。
熊本タワーもいろいろ言われてますが、個人的にはとても楽しみにしています。
実際出来上がったら、あの辺りの光景が一変しますよ。
出来上がるのが楽しみです(^_^)
すみません、こちらこそ、タワーと関係ないマンションの話ばかりしてました。物件比較中だったもので・・・。
それに、タワーを楽しみにしてるというコメントに対してすごく悪意のある書き込みがあったりして、少し荒れ気味だったんですよね。
あまりにひどいのは削除されたみたいですけど、悪口を書くスレではないのに、単純にタワーの話もできないような有様でしたので・・・。
駅前再開発にしろ、桜の馬場、桜町、花畑町再開発も熊本を盛り上げる一環として熊本市ががんばってるのに水をさされる書き込みがひどかったんですよ。
もし書き込みしてたのが同じ市民だったらあまりに情けない話だと思いまして。
いい意味で発展して、街全体が活性化するのはとてもいいことだと思うんですけどね。
そうとは思わない人がいるのもわかりますが、そこに明らかな悪意を持った書き込みを書くというのはルール違反ではないかと・・・・。
それでしばらく話が別のマンションの話になってたんだと思います。
でもいろんなマンションの話が聞けてためになってますよ！
時々ですが熊本駅前を通るたびにマンションや周辺の工事計画が地道に進んで
いて嬉しい気持ちになります。あと2年近くこの経過を楽しめるという気持ちと
もっと早く出来上がって欲しいなあという待ち遠しさが同居しています！
それは確かに楽しみですよね！
どこにするかはまだ決めかねている身ではありますが、駅前を通るたびに少しずつの変化が見られてうれしい気持ちになったりもします。
契約を済まされていらっしゃるのならばなおさらですね！
ワクワクドキドキといった感じですよね(^-^)
私もやっぱりタワーにしようかな〜(#^.^#)
ここは確か設備がおよそ３ランクに分かれてましたよね。上層階ががランクが高いわけだけど、そこだと「タワー」
というブランド感を差し引くと割高かな。まだ残っているかどうかはしりませんが、北向きの部屋はかなり2000万台もあったので、そこだとお得かも。
はい。
305さんのおっしゃる通りグレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。
そろそろ契約された方々のオプション選考会のようなものが始まっているのではないでしょうか？
昨年の今頃に早々と契約された方がパビリオンに来たのは一年ぶりだよ〜と言いながら２階のモデルルームに上がっていくのを見かけましたから。
下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。
プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。
１４階の西向きでしたか、５５ｍ2の２ＬＤＫで１８３０万円というお買い得物件もありましたが売れちゃいました。
東向きは全戸完売らしいです。
あと残っているのはプレミアムフロアの西向きと南向きの中部屋と角部屋の２０００万円台、３０００万円台、４０００万円台の部屋がいくつかあったんじゃないでしょうか？
最上階はスーパーエグゼクティブフロアで、１億円の部屋が一戸残ってました。１億円で確か１４１ｍ2もあるのに１ＬＤＫって・・・。
エグゼクティブフロアの３４階か３３階あたりのモデルルームと同じ部屋の７０００万円の部屋も１戸残ってたと思います。
３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階から上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。福岡にあった昔のシーホークがそんなシステムでした。 部屋の先端はオールガラス張りのジャグジー付きバスルームで、海が一望できて素敵な部屋でしたよ♪
あっ、関係なかったですね。
・・・と、やたらと詳しく長々と書いてるとまたなんか匂いますね、営業乙とか書かれちゃうんですよね〜。
こっちは買う気があるから真剣に見てるし、覚えたこととか営業の人に聞いたことを書いてるだけなんですけどね・・・。
それはそうと、高層階からの眺望は想像以上にすごいでしょうね。
これからどんどんタワーが姿を現してくるごとに楽しみが増してきそうですね。
眺望も値段に含まれていると思ったらお得なのかもしれないですよ？？
なんて。
また長々とすみませんでした。
タワーも選択肢に入れて、検討中なんですが、
タワーってお洗濯物が飛んでいったりしたらアウトですよね？
実際に生活した場合を考えたとき
お洗濯物干してる光景がイメージできなくって・・・
変な事書いてすみません
あ、それって私も気になったので営業の人に聞いてみたんです。
そうしたら、やっぱりタワーの景観を壊さないようにということで、普通の住宅やマンションのように外から見える位置に物干し竿を吊せないようになっていて、さらにリビングからの眺望も邪魔しないように、ベランダの柵、ありますよね、その下のガラス？の内側に竿を掛けるバーが、個室側に設けてあるそうですよ。中部屋のベランダの柵のガラス？なのかな、はうっすらと緑色なんですよ。ちなみに角部屋は黒っぽいんですって。
なぜかというと、外から見たタワーの全貌イメージが熊本城をモチーフにしているからだそうです。
パビリオンにタワー全体の模型があるんですけど、それを見たら納得です(^o^)
風についてですが、いわゆるビル風というのは東京とかの都心部のように高層マンションやビルが密集しているから起きる現象のようで、熊本タワーに関して言えば、そういう突風のような強い風はないのではないかしらと。ただやっぱり高層階は多少は風が強いのかな？と思います。
なので、洗濯物が飛んで行かないようにしっかり洗濯バサミなどで固定して干しましょう！
個人的に私は洗濯物を干すという作業がものすごく面倒臭くて嫌いなので、全部洗濯機にやってもらってます。ドラム式洗濯乾燥機、いいですよ〜。
ふんわり仕上がりますし。
私、干すのは嫌いなんですけどたたむのは大好きなんです♪
めっちゃ個人的意見ですみません(#^.^#)
308さん、ありがとうございます！
タワーの生活にも憧れはあるのですが、
私の場合、お洗濯物やお布団干すのが大好きなので、タワーでの生活はちょっとためらってしまいます。
お日様のにおいがするお布団に寝るのが何よりの幸せ～な私なので･･･
どうでもいいことのようですが、毎日の事なので、真剣に悩んでいます。
う～ん、タワーの魅力も捨てがたいです。
あの～、洗濯物の話してるのに、そういうの、どうでもいいのでは？
ビル風ってビルとビルの間を突風のように抜ける風のことを言うんですよ。知らないんですか？
都会に住んでる人なら当たり前に知ってますけどね。
どうしてしらけることをわざわざ書き込むんですかね～。
営業にだまされるなとか・・・
雨の日に洗濯物は干さないでしょ！
確かに、お日様に干したお布団はいいにおいですよね！
内側にしか干せないみたいですけど、それでも天気のいい日ならふかふかになるかもですよ？
パビリオンには行かれましたか？
一度モデルルームを見られて検討されてみてはいかがでしょうか？
ちなみに私は営業ではありませんよ。
事情があって、買うつもりだったのに買えなくなったかわいそうなタワーのファンです（泣）
310さんの言ってる事はもっともですね、その通りだと思います。311さんはおかしいね、ちょっとヒステリーじゃないです
あのね、だから洗濯物の話だって言ってるじゃないですか。
なにムキになってるの？
そういうケチをつける人、どうせ男性でしょ。 自分で洗濯して外に干したことあるのかしら？
そこのところが主婦には切実な問題なんだから、外野は黙っててくださいよ。
いちいち言うことがくだらない・・・
書き込む人間のレベルの低さを感じます。
クイズ100人に聞きました？
昔流行りましたｗ
⊂二二二（ ＾ω＾）二⊃ブーン
レベルの低いツッコミだな(゜o゜)＼(-_-)
流れから判断すると
311=315っぽいけど、
>>315さんは、どこか別の物件を契約されたんでしょうか？
それなら安心できるけど。
こんな自己中で流れを読めない方と一緒のマンションかと思うと
ゾッとしてましたので。
つまらないスレですね
とうとう大和システムがＡＤＲ申請となりましたね。
建築自体には影響はないと思いますが、契約主体であるため、アフターフォローには何らかの影響がでるかもしれませんね。契約上は、売主が更に他社に対してアフターフォローを含めた管理を管理会社へ委託することとなっていたと思います。よって、誰が管理会社を牽制するのでしょうかね。
やっぱり？
水前寺のスカイアークを見に行ったときに
怪しい会社だな～って思いました。
大和システムどうなるんですかね
このまま破たんしたら建設中断になったりしないでしょうか
資金調達も厳しくなるでしょうから熊本市が融資とかするんですかね
素人ながらも、熊本市ってどうしてあんな会社に仕事依頼するの？
って不思議でした。（依頼って言う表現は変かな？）
多分、お役所仕事で、大和システムの実情なんて調べてないんでしょうね～
大和システムが同じく事業主の
ザ・広島タワーのコミュニティが荒れてます。
この物件は以前からいろいろあったみたいですね
入居が近い物件なので契約者の方は大変でしょう
会社の同僚がここを購入した、と喜んでいたのに・・・大和システム破綻が入居後何か影響及ぼしますかね？？
詳しい方、ご教示いただければ幸いです。
この物件は売主が3社ですが、そのうち2社が会社更生法、ＡＤＲ申請という事態になりました。なお、広島タワーは大和システムのみです。もう1社あるということが安心材料になるとはいえませんが、言えるのは入居後のアフターフォローがしっかりとした対応がとられないおそれがあることですかね。組合の役割がより重要になるかと。
後は、売主としての施工管理がきちんとなされるのかということでしょう。まぁタワーは、一定の技術力を持った建設会社が建築するでしょうからそんなに心配はしなくてよいのかもしれません。
施工主は熊本市ですから、建築中断は熊本市が破綻しない限り可能性は低いのではないでしょうか。
熊本市が破綻すれば熊本市には住みたくないですね。
そもそも新幹線開通後の支出計画の見込みが甘いような市だと先行きが思いやられますが。
やはり財政健全なところがよいでしょう。不交付団体である東京ですかね。
購入した人、ついこないだまで自慢してたのにどうしたんですか？資産価値半分になっちゃいましたね。
購入した方や契約した方への誹謗・中傷はやめてください。
あまり影響はないですよ。
心配されなくてもいいと思いますけど･･･
購入された皆さんの気持ちを考えたスレであってほしいです。
購入された方はお気の毒ですが大和システムは許せない会社だ
水前寺のスカイアークも大和システムでしたよね？
一時期、購入しようかと真剣に考えましたが、
営業の人達みてたら恐くなって止めました。
１階フロアの角の方にスリッパが山積みしてあって、
無神経な会社だな～って思ったのを覚えています。
関西弁で愛想はよかったんですが、かなり怪しかったです。
キャンセルしたら、預けた一時金は戻ってきますか？
戻ってきません。取り戻すにはかなりの労力と時間がかかります。熊本で今販売してるマンションでは九電不動産以外はどこも余裕がなく潰れてもおかしくない会社です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
あらまあ、大変なことになってますね
高見の見物ですか
買いたくても買えない人たちのやっかみにしか聞こえませんなあ
熊本タワー大変のようですね。駅前は工事が盛んですが、熊本タワー、ドバイのマンションみたいに廃墟状態にならないと良いのですが・・・。熊本市住民より
色々状況変化がありますが、以下の理由から購入する決断に至りました。購入予定の方々よろしくお願いします。
①職場への通勤が楽なこと、②転勤がＪＲ線駅近であること、③附属小学校への通学が比較的楽であること、④思ったより安かったこと、⑤事業主が倒産した場合でも2年間は戸田建設が実施すること、また、住宅瑕疵担保責任により10年間は保証されること（但し、躯体部分）⑥子供が独立したところで売却・賃貸し、夫婦二人で適当な広さの戸建て住宅を購入する予定であること、⑦これは今後次第で不明確だが消費税アップ前であること（家具等にも影響が・・）、⑧事業主が熊本市であり、熊本市が倒産しない限り建築中断の可能性は低いこと、⑨本都市計画に国、県、市からの補助金、出資がなされること、等々。
文書が来ましたね。大和のADR申請にかかわらずマンションの建設スケジュールや
引渡しが予定通りであること、その他。追って大和から直接詳しい説明がくるとのことだし
概して心配は払拭されよかったです。
売主が倒産しても作っているのは戸田建設なので、マンションの躯体には影響はないと思います。
リスクはあるのでしょうが、それ以上に駅前再開発に魅力を感じていますので、このまま購入します。
この程度の規模 価格で
優越感に浸れるなんて
熊本の方は幸せですね…
はい、しあわせです。
なにも優越感に浸っているからしあわせなんではなくて
自分自身のライフスタイルにあった住まいを納得して入手した
からしあわせなんです。
はい！
わたしもそう思います。
決して優越感などではなく、自分のライフスタイルに合った住まいがたまたまタワーだっただけであって、心ない方々に悪意ある言葉を言われる筋合いではないと思います。
いずれにしても駅前再開発が楽しみであることに間違いないんですから(^o^)
熊本都市計画事業熊本駅前東Ａ地区第二種市街地再開発事業施行条例（平成17年9月30日条例第71号）第8条（費用の負担）によれば、事業に要する費用は、次に掲げるものをもって充てるほか、市が負担する。
（１）都市再開発法（以下、法）第56条の2第1項に規定する特定事業参加者の負担金、（２）法第121条第1項の規定による公共施設管理者の負担金、（３）法第122条第2項の規定による補助金、（４）その他の負担金又は補助金
とあります。
特定事業参加者の定義については、第6条に、大和システム、セイキョウホーム、ジョイント･コーポレーション、森ビル都市企画、とあります。
よって、本条例によれば、資金の出し手は複数存在するようです。ちなみに負担金については、条例の最後に別表として記載してあり、さらに上記4社及び熊本市のと負担金契約書を参照する必要があるようです。なお、負担金の納付タイミングについても記載があります。
民間企業としては、熊本市が施行主であるため（熊本市が破綻しない限り）、いわゆるとりっぱぐれがない分、信用リスクが軽減されているものと思います。今は民間会社みずからの信用リスクが大変なことになってますが・・気になるのは流動性（資金繰り）の問題で、この問題にどのように対応しているのか気になります。（熊本市に聞いてわかるかな？）
以前北海道だったでしょうか、のどこかの市（忘れてしまいました、ごめんなさい）が破綻しましたよね？
比べたら申し訳ないですが、そこの市と違うのは熊本市は、地場企業の通信販売系会社の大手がいくつか全国区になっていてそれなりの税収もあるでしょうし、何より郷土愛の強い土地柄ですから、もしも仮に破綻しそうな事態になったとしても、市民一丸でそうはさせない努力をするはずだと信じたいです。
確かに熊本から離れたことのある人たちから見たら（自分も含めてですが）多少視野が狭いかな？ と思われる場面もあったりしますが、街全体が発展していくのを心良く思わない市民はいないのではないのかなとも思いたいです。
自然を破壊してまで開発する必要はないと思いますが、さすがに新幹線が通る玄関口の熊本駅があれだけ寂れたままだったららやっぱり一市民としては恥ずかしい気持ちがありましたから、今の駅前再開発はうれしいことだと思います。
熊本市が流用している資金については、どのような考えなのか正直わからないですけど、伊達に政令指定都市化をスローガンに掲げているのではない以上、何らかの目算があって再開発事業を進めているのではないのでしょうか？
あらら、すみません。
玄関口の熊本駅前があれだけ寂れたままだったら、の間違いです。
あ、それから。
何事にでもアンチテーゼを唱えたがる方々はいるでしょうが、ただやみくもに悪意のある言葉を投げつらうだけではなく、なぜそう思うのかを理論的に投稿していただきたいと思います。
ここはまるで鬱憤晴らしのようにいろんな悪口を書き込むスレッドではありません。
人が人生に一度あるかないかの大きな買い物になるかもしれない住宅を買おうかという決断をしようとしている人たちへの言葉の暴力や侮辱をすることは慎んでいただきたいと思います。
こんにちは、今週末、部屋の打ち合わせに行きますが、その前に顧問弁護士と打ち合わせします。契約書類などは、法律と同じで言葉の解釈によって、右往左往しますから。行政も絡んでいるのですから、きちんとした説明があって良いと思いますが・・・。熊本市も何のコメントもありませんね。残念です!
やっぱり基礎が終わって、建物が立ちあがってくると観るのも楽しくなりますね～
昨日観た時は６階部分まで工事が進んでるようでした。
敷地内にスパー、病院、図書館、金融機関、カフェ等の商業施設がある環境はやはり魅力的だと思います。
私が子供の頃に聞いた話ですが、熊本に高いビルがないのは条例で熊本城よりも高いビルを建ててはいけないからだとか・・・
ホントかウソかわからないままに信じていましたから、ニュースカイホテルが出来た時は子供心にもびっくりしましたよ！
でも、それよりはるかに高いマンションですから想像を越えますね。
駅前の東横インがタワーの２０階部分あたりらしいそうで、東京で高層ビルやマンションなんか見慣れていたはずなのに、熊本だと想像つかなくて何だかドキドキします。
私もやっぱり楽しみです。
広島の駅前にも大和システムがタワー造ってるけど、外観がＣＭと違ってショボ過ぎてがっかり。内覧に行った人の話だとナカも期待外れだったらしい。何よりデべから倒産についての説明が一切無いのが、駄目。来週の月曜日が一回目の債権者集会だし、それどころじゃないって感じなんだろう。ここは広島と若干事業スキームが異なるみたいだけど、共通するのは行政がかむとろくでも無いってこと。40億の無利子融資を予定する広島市に電話したら、大和システムとSPCは別会社だから、融資しても大丈夫ですっとか力強く言ってて笑うしか無かったよ。無利子ってのも意味が判らないけど、かなりの確率で回収不能になる金を貸して犯罪にならないのかな。多分熊本市も同じような感じだと思うよ。今数人の市議会議院に投書してリアクション待ち。市民がしっかりしないと今の時代いつ第二の夕張になってもおかしくないから。
弁護士との打ち合わせ終わりました。細かい事を、いろいろアドバイス貰いました。詳細に見たおかなくてはいけないところもありますが、熊本市が無くならない限り大丈夫だそうです。
私的なマンションのために熊本市民の税金を投入しないでいただきたい。ただそれだけです。
＞369
それは事業体に何かあったら熊本市が責任をとる契約になってるってことですか？
普通に考えたら有り得ないですね。弁護士が勘違いしているか、私的企業に熊本市が肩入し過ぎているのかどちらかですね。
何故に市が税金使って一企業に肩入するのでしょうか？しかも地元企業でもないのに。
このマンションは公園と同じってことですか？
契約者は納税者の私等に
感謝の気持ちを忘れないでね
ただそれだけです
熊本市の状況が悪くなったら
冷ややかな目でみられるんでしょうね
最大会派の方々が愛○ように購入されましたので、足音には十分注意して下さい。
意味が分りません
確かにわざわざ倒産マンション買う意味がわからんね。
熊本タワーって市民の税金使って建ててるんですか？
そんなに熊本市って財政いいのかな。
いくら熊本市とはいえ民間企業がからんでいるんだし、どこかから融資を受けての話ではないのですか？
いくら何でも市民の了解なしに税金を使うのは無理がありませんか？
わかる人いたら教えてくださいませ
以前モデルルームに行ったおり営業が熊本市の事業なので税金が投入されておりそのせいで高グレード高ステータス(笑)にしては安価で分譲出来ますと堂々とおっしゃっておりました。
税金投入されてますよ。市債まで発行して。
借金までして一私企業に金出してます。
ちなみに市の関係者は大和システムから接待受けてます。
そして、大和システムは債務超過で俗に言う倒産状態です。
大和システム最悪
タワマンと隣接する商業施設、公共施設棟を核とした駅周辺の再開発は、
政令市の威信を賭けた、まごうことなき【公共事業】ですので、
デベがコケようがＪＶがコケようが、市がケツ持ちしてくれるという点では、
良くも悪くもある意味「鉄板」。
補助金も相当入ってるようなので、再開発後に似たような物件が出たとしても、
あの価格設定はありえないでしょうね。
（納税者の皆様方、正直スマソ）
でもデベお父さんで売れ残ったら、
投売りされて資産価値落ちるから、
最初に正規料金で買った人は損ですよ。
なんか勘違いしてるみたいだけど、市はケツ持ちしませんよ。
はぁ、税金に市債発行で市民に借金してまでの事業なんですか。
確かに熊本市の威信をかけてということみたいですね。
でもタワーの物件が全部売れてしまえば問題はないのではないのですか？
＞でもタワーの物件が全部売れてしまえば問題はないのではないのですか？
問題無くはないですけど、売れ残るよりはマシですね。
売れ残るケースが最悪。そして多分売れ残る。
う〜ん、ほとんどの物件が売れてるものだと思ってたのですが、案外売れ残っちゃうものなんですかね。
タワーが竣工するまでに全部売れるといいですね。
もしも売れ残ったらやっぱり値段を下げざるを得ないのかしら？
そうなったら営業の人は大変ですね。住友販売さん大阪から来てるって聞いたことがありましたし。完売するまで帰れないとかだったらせつないですねぇ。
そうしたら出来上がって売れ残って値段が下がったところで買うというのもありかもですね・・・
でもそう簡単に値段を下げてまで売りに出しますかね？？
あ、またまたすみません通りすがりの者です。
例えばタワーを買った人が賃貸に出したりすることもあると思うんですけど、相場的に妥当な賃料だったら借りて住んでみたいと思いますか？
みなさんのご意見をお聞かせくださいませ
竣工後、売れ残りは値段を下げて売っていく。常識ですね。
デベがマンション撤退ならなおさら。
三菱でさえマンション撤退の時には３０％近く引いてますから。
ここは確実に値引き販売。まともに買った人が可哀想。
確かに、売れ残りは値引き販売でしょうね。
残っているのに そのまま売らないのは
馬鹿でしよう。
どうにかして 売るのが普通。
ただ 最上階とかの高額物件や
ライフスタイルにあわない間取りなどが
残ってて 安くなっても・・・
あくまで 値引きで販売されるのは
『売れ残り』ですよね。
そう考える事にしています。
キャンセルして買い直した方が安くなる場合も有りますので、変に納得せずにいろいろ検討したほうが良いと思いますよ。情報収集を怠らずに。
確かに残るのは
「売れ残り」物件なんでしょうね。
良い間取りとかはもうすでに売れちゃってるでしょうし。
正直、なんじゃこの間取りは？
みたいな物件もありましたしねぇ。
でも、わざわざキャンセルしてまでっていうのは反対に無駄だと思います。だって契約時に物件の一割は払ってるはずでしょうし、残りものにいい物件があるとは限らないでしょうし。
まして自己都合のキャンセルなら払ったお金は戻ってこないですよね。
契約済みさんは納得して買われてるんですから、そのままでいいんですョ。
どちらにしても竣工までまだ時間ありますし、売る側も努力をしてるでしょうから、きっと売れますよ！
わたしたちみたいに通りすがりや匿名さんとかの関係ない人間が契約された方々に売れ残るだのいろいろケチつけるのはやめて、あたたかく見守ってあげましょうよ(^o^)
あ ほ な デべのせいでこれ以上被害者がでるのを黙って見過ごせないね。一割の手付金でキャンセルしても二割引きで買い戻したら数百万の得ですよ。営業は絶対にそんなこと言わないけどね。自分と同じ間取りに下手したら一千万以上安くかった人間が入居してても我慢できますか？無理でしょう。だから、情報収集が大切なんですよ。
あぁ、なるほど〜。
そういう考え方もありますね。
たしかにキャンセルして一割損しても二割引きで買えるのなら一割は得ですけど、そうそう都合よく自分の気に入った間取りが残っているとは限らないかもしれないですよ？
いい物件はやっぱり早く売れてしまうでしょうし・・・
不動産ってやっぱりそのあたりが賭けというか、難しいところでもありますよね。
土地なんかもそうですもんね。
最初に売り出したところは坪／２５万円くらいだったのに今じゃ坪／５万円とかで普通に売っててもまだ売れてないところがいっぱいあるみたいだし・・・
でも、タワーが出来てくるにつれ、今まで関心のなかった人があれ、ここいいじゃないって売れてくるかもしれないし・・・
この人たち、私たちより安く買うなんて！っていちいち反応してたらマンションでも土地でも買えないですょ・・・
匿名さんが言われることもなるほどと思いますけど、要は損か得かではなくて買われる方が納得されてるのならよいのではないかと。
すみません。
その時納得してても後で納得できなくなることあるから。
ローンで返す場合、５００万の差は１０００万の差になります。
５００万引きは１０００万引きと同じ価値。
間取りの同じ上の階の人間より１０００万も多く払って納得できるの。
無理だな。
まあ、知らなかったらそれまでだけど。
情報収集は大事だろ。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...
参考にどうぞ。
ちなみに値引きしても念書書かされたりしますので、
入居後も金額が表ざたにならないこともあります。
完成前での完売って凄い事なんですね〜
平成辺りの某マンションは凄かったんですね！
買うなら
完売する見込みがある物件
完売しそうにないなら
気に入った間取りや仕様があっても
値下げ後に買って
リフォームが賢いのかな?
値下げされる様な物件は
絶対に勘弁ですね！
追記
負債が出て市民に負担がかからない様に
皆さん妥協してでも
買って下さいねm(__)m
は〜、なるほど〜。
そう考えたら納得というのか、せつなくなりますねぇ。
たしかに住宅ローンで買ったら長い付き合いですし。その金額の差は大きいですよね。
あ、でもタワーは現金購入の方も多いって聞いたような。
う〜ん、よくわからなくなりましたぁ(>_<)
これから開発されていく土地の物件を購入するということは、
開発が思ったとおり進まなくて周辺がさびしいままかもしれないとか、
売れ行きが悪くて投売りになり、賃貸が増えて建物が荒れやすくなるかもしれないとか、
そういうことも納得済みで契約しているのでは？
タワーを購入する勇気はありませんでしたが、
一市民として再開発の成功を願ってはいます。
私も３９８さんと同じ意見です。まずは駅前再開発が成功するといいですね。
それから匿名さんからの参考資料もブラウザで見てみました。
なるほど〜。いろんな駆け引きをしつつ購入するという方法もあるんですね〜。
知りませんでした。
勉強になります！
タワータイプの固定資産税は、ふつーのマンションと金額が違うよ
知ってるの～？
＆修繕積立は、
販売時の金額が何年も続く訳じゃ無く
5～7年ごとに1.5倍、その5年後にまた1.5倍みたいな感じで
ポンポン値上がりして行くところが多いので要注意
駐車場も平置きでない場合のメンテ費は、下手すると
億単位で請求くるよ（全区分所有者割りだけど）
キャッシュ買いの人はともかく、値引きがどうのとノタマッテいる様な
やっとこ買いのプアーズだと
すぐ競売行きの宿無し
