父が死に、右も左も分からぬままにアパート経営をする羽目になった新米大家です。
物件は、木造２階建て４部屋のこぢんまりしたアパート。
間取りは２ＤＫで、３０平方メートル強。
この度、空いていた部屋に入居希望者が現れたのですが、母子家庭の３人家族。
高校、中学の子どもがいるとのこと。
今まで、独り者か新婚夫婦にしか貸したことがなく、この条件に悩んでいます。
現在入居の方々は、皆さん静かに暮らしており、騒音などの問題が発生することを
心配しています。
子どもが大きければ、それほど周りに迷惑にならないのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-01-13 13:06:00
木造の場合は、騒音問題は多いようです。
騒音問題は、隣人の気質やライフスタイルにもよります。 気にしない人なら問題ないのですが、
一日家にいる人、夜型人間など、異なるライフスタイルへの違和感がウルサイという感情に
発展する場合も多いようです。
ともあれ、賃貸経営をするなら、居住者間トラブルへの対応は避けて通れないと覚悟する必要があります。
それが面倒なら、管理費を取られても、管理会社に全面委託という方法を考えた方が良いと思います。
この部屋が空くときの不動産屋の対応に不満を感じ、管理会社への依託には慎重になっています。
結局、その時は退去する賃借人と直接対話をし、お互いに納得することができました。
賃借人からは「お話ししなかったら、嫌な気持ちで出て行かなければなりませんでした」
と言われました。
ここを読んでいても、ひどい管理会社や無責任な不動産屋がけっこう出てくるので、そうしたことも
心配の種です。
やはりトラブルなどが起きたときには、最終的に大家が責任を持たなければならないと考えています。
最初は管理者（不動産屋）に任せた方がいいですよ。
不動産屋の対応に不満を感じても、あまりあっちこっち管理者を変更するのは好ましいことではありません。
管理者にやらせることはやらせる、疑問点はどんどん聞く。
こういうことを繰返しているうちに、自分の知識（管理の知識ばかりではなく建物や土地の知識も含めて）も身に付いてきます。
管理者に舐められるような大家になっては駄目です。
しかし、２ＤＫで３０平米強は狭いですね。２ＤＫだと最低でも３６〜４０平米くらいが普通です。
借主をただの借金返済協力者とみる管理会社に毒されんように。
お客さまと思えとは言わないが、「貸してやってんだ」と思わんこと。
大家は屋守となるのが好ましい。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
