<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート6

>>1248 規約より慣例？さん

規約改訂だと特別決議ですよね。

３度目の植栽計画、１．５億円→１億円→０．５億円と金額も変わってるけど、そもそも5,500万円かけて木を抜いたり、当初なかった植栽を植えたりするのを「現状復旧」というのかな？

ほかにも6億円近い大規模修繕工事が２ページの議案だけで説明されていたり、それも設計監理方式ばかり説明されているけど、実はその契約費用は前期に支出済みとしたり、お金の流れが全体的に豪快というかなんというか。。。

締切日までに、総会に必要な参加人数が集まって、総会の実施が確定しないというのも凄いマンションだとと思うけど、この書面の集まりかただとちょっとでも反対があったら特別決議は無理ですね。

だけど、1億超が５千万になったから特別決議ではなくなるのではなくて、元の状態との大きな用途変更があるかどうかが議決レベルの差。大きく高木の本数を代えたりしていて、通常決議でいけるかどうはは自明じゃないと思うけども。

そもそも台風で倒れたなら、５年で２０００万以上も保険料を払っているマンションの共用部の保険で風害で本来はいけるはず。確か三井だけは、建物で一緒に被害がでないと単独で植栽の被害は風災認定されない。それで巨額の現状復帰費用が自腹になったのであれば、当然に保険契約も見直すのが筋というもの。わざわざ保険見直しを決議したはずなのに結局放置になってたのよね。また台風がくるたびに、どかっと保険の利かない壊れ方として構わないが理事会の考えということになる。

議案書全体に言えることだけど、何が議決範囲なのか極めて不明確。

大規模修繕でいうと将来的な何年も先までに数十億を使うのが、そこに数字で書いてあるというだけで議決部分なのかどうなのか。本来予算は単年度のものだから、その期のうちに使う金額の上限や、どのように大規模修繕を進めるのかの方法までを決議すべきなのであって、ずっと先までの合計金額を数字だけ書いて、はい２ページの議案で数十億ですと提示して、賛成に丸をつけてくれは無理でしょ。

ほかに、ろくに利用実績もないネットサービスの年間の利用料が、消費税率が変わったわけでもないのにしれっと値上がりしていたりして、謎が大きい。

ちょうど5年前まで居住していたものです。コンシェルジュさんのことで、誰かお分かりになる方がいましたら教えていただきたいのです。2016年当時にいた方で、まだお勤めされていらっしゃる方はいますか。久しぶりに豊洲へ行く予定があり、挨拶に伺いたいのです。当時、私には小さな子どもがいて、いつも可愛がってくれた若いお姉さんがいました。引っ越し前に伝えに行ったので、お別れの挨拶はできたのですが。2015～2016年頃に新しく入ってこられた方と記憶しています。(この頃にメンバーがだいぶ入れ替わりましたよね。)子どもが手を振ったら、「可愛いー！」と明るく返してくれる方でした。

今回の総会の規約改正でAirbnbの禁止規定が削除されるようですが、このコロナ禍でAirbnb解禁するのでしょうか？

最近ネットが不安定だよね？けっこう困ってます

>>1252 元住民なのですがさん
何名かいらっしゃるかと思いますが、大分入れ替わられましたね

総会どうなった？

>>1257 住民さん1さん

20年間に1度は管理組合負担で貼り替え可、タイミングは各自が申請するんじゃなかったっけ？

>>1258 匿名さん

無料ということなんですね。中古で入居時からポロポロはがれてましたが西日がすごいからですね。方向によって全然劣化具合も異なるから自己申告なのですかね。

エレベーターのマット、無くしませんか？臭いです。

お隣のマンションのパーティールーム横にに誰でも使えるコンビニが入るみたいですね。ローソンなのが残念ですが便利になりますね。

ローソンかぁ?
ファミマかミニストップがよかったなぁ！

昨日からWi-Fi繋がらない。

イルミネーション、キャンディカラーで素敵ですね！

前から思ってたんだけどここの住民ってマナー悪い人が多いですね。エレベーターやエスカレーターですみませんの一言すら言わないのが普通で、子供たちはマンションの共用スペースで時間関係なく騒ぎだすしとてもお行儀が悪いです。
他にも入り口で呼び出ししてる人の後ろから手を伸ばして人の顔の真横に当たるか当たらないかギリギリでキーをかざしてる人を何度も見かけてびっくりしました。
このようなマナーの悪い人って滅多にいないのにたまたまこのマンションに集まってるんでしょうかね。

同じことを思ったことありますけど、シンボルだけという根拠もないと思いますけどね。
こんなところに書くのもどうかと思いますし、落ち着いた方が良いですよ。

>>1266 住民さん2さん

え、掲示板って情報交換のために存在してるんですよね。本当のことを書いて何が悪いんですか？

>>1266 住民さん2さん

落ち着けって言われるほどのことは書いてないと思いますけどね。自分のことですか？

クリスマス会サイコーでした！
自治会の皆さん、ありがとうございました。

本日、混雑している駐車場で老害にあいました。
車を出そうとしたタイミングでうちの車の前に老夫婦が立ちはだかり、「ずっと待たされてんだよ！」と大柄の男性が私に向かって強い口調でおっしゃられたのです。確かに子供のベビーカーを畳んで乗せたりしていたので多少の時間は掛かってしまったかも知れませんが、面と向かって来られて本当に怖かったですし、同じマンション内にこんな方が住んでいらっしゃるのかと思うと残念な気持ちになりました。

>>1270 Pさん
あなたはきっと嫌なことをされたり言われたり、経験が少ないのではないのかと勝手ながら思います。老害とはっきり言ってしまうことも悲しいし、ここに書き込んだことでもし本人が見てしまったら、またそれは嫌な気持ちになりますね。いろいろな方が住んでるな、自分はそうならないようにしよう、くらいにとどめてこういう書き込みやめませんか？そう、ママ友にグチればいいと思うよ。

>>1270 Pさん

怖い思いをしたと思いますし、私は同情します。
自宅マンションでそのような行為を取る老人については、どんな理由があっても許されないと思いますね。
私はコンシェルジュさんに悪態をついている老人をみたことがあります。
集団生活しているという自覚を持って、その後気まずくなる行動は避けた方が良いと思いますね。

>>1271 住民さん4さん
最近よくこのような老人の方を見かけていて、自分も被害にあったのでついこのような言い方になってしまいました。そもそも待合席があるのでそちらで待つものですし、まだ前の人が出庫していない段階で煽るように駐車場の方まで押し掛けていらっしゃられるのは如何なものかと思います。

>>1272 住民さん2さん
本当に怖かったですし、悲しい気持ちになりました。
コンシェルジュさんも大変なお仕事ですよね。
また同じ様な事が再発しないように願いたい気持ちです。

運河側に住んでる方
倉庫出来てから、窓開けると日中騒音すごくないですか？

>>1275 住民さん1さん
工事終わったんで騒音なんかあるわけないです。

>>1275 住民さん1さん

運河のほうに住んでいますが、たまにしか窓を空けないからか騒音があると思ったことはないですね。
ただ船が通るときは少し騒音があるなと思うぐらいですかね。

ありがとうございます。
わたしも普段は窓を開けないのですが、久しぶりに午前中に開けた時にとてもうるさくて気になったんです。
それ以降は確認してないのでたまたまですかね。
船の騒音は多少ありますよね^^;
あとは倉庫のネオンの点灯が始まってちょっとダサいなぁと気になってます。。

ネオンが夜中ずっとついてるのどうにかなりませんかね。
窓開けることがないので騒音は感じません。

皆さん、夏に向けてエアコンの買い替えを検討されてますでしょうか？（気が早すぎ？）
家電量販店では、配管が埋め込まれているので取り扱えないと断られたため住友不動産建物サービスさんに見積もりを出していただいたのですが、お高いなぁと思っているところです。リビングと洋室の2機で40万弱でした。マルチタイプです。
別ルートで設置された方、いらっしゃいますか？

去年ネット（楽天）で購入しました。
マルチエアコンの換装を取り扱っているところなら普通にできますよ。

LD+洋室用の2室マルチエアコン設置、交換費用込（前機種の取り外し、廃棄費用込み）で、税込24.5万円（そこから楽天ポイント15,000ポイント付与）でした。

残りの洋室＋洋室の2室マルチエアコンも今年か来年に買い換えたいと思っています。

1281ですが、内訳はざっくり
室内機2台（4kW+2.2kW）：75,000円
室外機1台（5.3kW)：95,000円
設置工事費・現地見積もり費：60,000円
撤去工事費：15,000円
です。

リビングは新築時設置の5kWは明らかに過剰能力なので出力抑えました。

また、2室を完全に同タイミングでスイッチを入れることはまずなく、定常状態になればコンプレッサー能力はそれ程必要としなくなる（せいぜい500w前後/台）ので、室外機能力は5.3kWあれば十分と判断しました。

>>1282 匿名さん

詳細にありがとうございます！！非常に参考になります。
ネットでも現地調査してくれるんですね。安心しました。
費用も抑えれそうです :)

昨日より運河側物流倉庫の稼働が始まりました。
24時間稼働で夜中もひっきりなしにトラックが出入りしておりバック時の機械音や鉄骨の繋ぎめを走るような音が気になっています。同じようなかたいらっしゃいませんか？

>>1282 匿名さん
参考になります！ためになる投稿ありがとうございます。
うちはまだ初期設置のもので頑張ってますが、今後のために心の準備をしたいです。

北側の高層階（36階あたり？）の、中央より少し西寄りに、
夜になると点くピンク色（紫色？）の灯りというか光が気になっています。
（良い意味で）

最初、航空障害灯の一種かなと思ったのですが、
（明るさや大きさが似たかんじに見えます）
調べても航空障害灯は屋上の四隅で、赤色のはずのようで…。
それに、航空障害灯は夜通し点いているかと思いますが、その光は、点いていない日もあったり、
点いている日も、23時に見た時には消えていたりします。

しかも、近づくと（ふもとから見ると）見えないので、外壁の出っぱったところに設置してあるわけでないようです。
あれは何なのでしょう？

遠くから見ると、航空障害灯と、そのピンクの光がポツンとアクセントになっていて、なんか良いんですよね。

このマンションって防災の準備で何かされてることってあるのでしょうか？例えば○階ごとに非常食を用意など…

>>1289 中古マンション検討中さん
書いたことあまりないけど全部届くよ

運河の向こうにできた第一貨物が深夜から朝方にかけて非常にうるさいです。
ガタンというトラックのタイヤ音、車両バックさせるときの電子音、誘導のための笛の音。
日中より深夜に稼働している施設なのでしょうか？
豊洲側にはまったく配慮されてないようです。

>>1291 住民さん1さん
本当ですかね。東側だけど、全く聞こえませんよ。
窓開けて寝るにもまだ寒いし。

正面入口の木が切られて撤去されていますが、今後正面入り口はどうなるのかご存じでしたら教えてください。

上階の方が引越ししてきてから、3年ほどお子さんの走る足音がうるさいなと毎日思っていました。この数ヶ月、朝から晩まで走り回る音の強さが半端なく、我慢の限界で、注意しにいきたいのですが、いきなりピンポン押して、気をつけてくれませんか？という感じが一番良いのでしょうか。悩んでた方いらっしゃいましたがどうされましたか？管理人さんに一度チラシを入れてもらいましたが、多分自分じゃないと思って読んでもいないみたいです。

みなさんネット回線はなににしてますでしょうか？マンション対応のドコモ光を契約したのですが、このマンションはMaxで100MGが対応と言われました。通信遅くて、、、。仕事柄パソコンを何台も使うので、同じような方いましたら教えて下さい

皆さんエレベーターの中のマット臭いの気にならないですか？普通に毎日臭いですが雨が降った日などかなりひどい臭いがしてます。来客があの臭い嗅いでから自分の部屋に来るのかと思うと。。。なんとかしてほしいです。

わかります。ぞうきん臭いですよね。。

来月に居住しますが、お住まいの方にご質問です。
リモートワーク勤務でwebexを多く利用していますが、マンション管理費に含まれているインターネット回線が問題なく使えるのかが気になっております。
リモートワークで仕事をされている方で、同じような経験がある方がいましたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

新築当初から入っているHUBだと100BASE-TXまでしか対応していないので遅いですが、1000BASE-Tに対応したHUBに交換＆ルータ整備すれば、時間帯によらず上下とも500Mbps以上はコンスタントに出ると思います。

ビデオ会議も支障出たことありません。

今年もツリーとても素敵なのですが、ちょっと傾いてません？

最近、内廊下がやけに寒いなと思ったら、節電のために暖房をきって送風モードにしているそうです。
外気温と殆ど変わらない内廊下は侘しいですね。。。

電力単価が上がっているのは分かるのですが、そんなに電気使えないならEV充電器なんか検討したらあかんやろと思うのですが、、

わかります。めちゃくちゃ寒いです。真夏は蒸し風呂、サウナみたいにするつもりなんでしょうか。一階と二階のエントランスだけ暖房ガンガンですが、そっちも止めるべきではないかと思います。いくつか故障しているものが放置されていますし、管理の優先順位がよく分かりません。

昨年・今年と世間の節電要請に沿ったものと理解してますが、寒いですね笑

節電要請に応えるならEV充電器なんか絶対入れちゃ駄目ですよね。
何でアンケートなんか取ったのだろう？

>>1308 住民さん1さん
EVの充電は電力供給に余裕のある夜間電力を使うってことなんでしょうかね

>>1309 住民さん1さん

夜間も空調きってクソ寒い廊下にしているので、まるで余裕なんかないと思いますよ。。

本当に不思議な理事会です。

>>1310 契約者さん2さん

いえいえ、電力供給は国全体の話です。夜間は電力予備率が高いので。
でもここや近隣のマンションでは、夏場も23時で空調を送風に変えてますが、つけっぱなしの方が安いのではないかとは思いますが、どうなんでしょう。

>>1311 住民さん5さん

理事会の議事録を見てください。
電力供給の話でも節電需要でもなく、ただの電気代節約らしいですよ。
寒いです。やめて欲しいです。

そんなことより、あのモコモコした犬をエントランスから出している家をなんとかしてくれ

>>1312 入居済みさん

となると、管理費上げてもいいのでつけて欲しいと要望を出せばいいのでは?

それおかしくないですか。管理費＝電気代ではないので、他に削るべきものを探すのが先では。

>>1315 住民さん1さん
削るべきものはこのタイミングでなくとも探しておくべきですよ。

一般論ですが共有部のエアコンフィルターを掃除すると電気代は減ります。

具体的にどの項目が削れるかの提案もあった方が良いですね。

廊下暖房問題、全く気にしてなかったけれど、
寒い時はつけてほしい！
家の中まで影響してる。家の廊下から洗面所まで寒い。毎年廊下が暖かかったから、快適にすごせてた。玄関寒いと辛い。
お願い、考えなおして。

>>1319 住民さん1さん

同意です。
しかも、ここまでやってたった14%しか節電できていない。
電気代は5割以上値上がっているので、結局負担は増えます。

それなら普通に従前通り暖房つけて、上がった分のコストを管理費増額して欲しい。
寒さに耐えた挙句に結局管理費増額されるより余程いい。

廊下の冷気の影響で住戸の暖房効率が低下していると思います。結果、住戸ごとの個人の光熱費は上がってしまう訳で、廊下の暖房スイッチオフは一体何がしたいんだか分かりません。

中古入居で規約がわからない部分があるので教えてください。台所のディスポーザーは撤去可能ですか？ダメな場合、交換はどちらにお願いしたらよいのでしょうか。入居から壊れているようでとにかく排水が悪いです。

>>1322 住民さん1さん
コンシェルジュさんに口頭でもいいので伝えれば提携業者の資料や見積もりくれますよ。

マンションのWi-Fi よくオフラインになりませんか？困りすぎてます

このマンションにWiFiは導入されていないので、自宅のWiFiルータか、宅内のスイッチングハブの不具合の可能性が高いです。
もう築13年を過ぎましたので、もし新築当時のスイッチングハブを使い続けているのであれば、そろそろ寿命だと思います。

バックボーン自体は1Gbps化してからかなり安定していると思いますよ。

以前、隅田川の花火大会の日のスカイラウンジは、貸切を認めず、多くの住民が花火見物を楽しみました。
今年は、４年ぶりの花火にもかかわらず、貸切で見物できませんでした。
また、１グループ６時間までの連続利用可能時間を超え、９時間の貸切がされているのも疑問です。

そろそろ内廊下のエアコンクリーニングしませんか？

>>1326 マンション住民さん
私物化してる人がいると言いたいのでしょうか？

最近、私服のコンシェルジュがいますね

そろそろ大理石研磨お願いします

内廊下のきちんとした作りのマンションかと思ったら、昨年は暖房が切られていて部屋の玄関や廊下が寒くて今年も冬が来るのがこわいです。今年も暖房は切ったままでしょうか？高層階になればなるほど寒いです。つけて下さるようお願いします。

暖房は各階の内廊下のです。低めの温度設定でもいいのでお願いしたいです。

今年もここまで暖房は全く入っていないので…
去年、本当に寒かったですよね。今年も今から憂鬱です。
電気代高騰対策を名目に管理費を上げたのだから（反映は2月分からですが）、サービスも元に戻して欲しいです。

そろそろ新しい鍵が来ますね
無線なので仕方ないですがサイズが今のものより大きくなるので私の今のカバンに入りそうにないので今までのものを使い続けるつもりですが、玄関も鍵を取り出さずに開けれるようにしてほしかったなぁ。鍵一体型にすると有料になるというのも？です

EVの充電料金めっちゃ高いね！謎

どなたか給湯器を交換された方はいらっしゃったら、どこで工事されたか教えてください。
３０万円くらい見ておけば大丈夫かしら

新しい鍵来ました？待ってればいいんですよね？

今年も廊下はひたすら寒いですね。
電気代をケチるなら、電気代の高騰を理由にしたあの管理費値上げは何だったのかな、と疑問です。

>>1336 入居済みさん
新築時からの入居。
異音が気になりましたので来月工事予定です。
先月、ロビーで催されていた住友不動産建物サービスさん？に依頼しました。３０万位です。

新しい鍵を注文したところ、セキュリティIDカードの番号が一致しないから作製できないと言われてしまいました。入居時に受け取ったカードが一致しないなんてあり得るんですかね。
住友不動産が取り違えたんじゃないかと思っているんですが、同じような方いらっしゃいますか？

>>1341 入居済みさん

同じでした。電話にて、セキュリティIDカードの番号が一致しないと言われて、他にカードがないかとも聞かれました。結局持っていないということを伝えた結果、持ち帰ってどういう対応ができるか考えてみる、とだけ言われてはや1ヶ月以上。結局注文が通っているのかもわからないです。

明確に作成できませんと言われましたか？

>>1338 マンション住民さん
どちらかに言えばつけてくれるのかな。つかないの決定事項かな？配達の方なども、ここのマンションは暖房がないとかあるとか書き込み見て本当に恥ずかしい。

鍵めんどくさい。今まで通りでいいのに。誰得？何かの利権がらみ？

鍵は、受信部が故障＆型落ちで生産終了で入手できない（今までどおりにならない）ため、やむを得ず最新のものに入れ替えざるを得ないという話だったはず。
今時の無線キーなので、わざわざタッチしなくてよくなるのは便利だと思います。

それより、今シーズン最大の寒波が来て、廊下の温度が10℃近くまで下がっているのがつらいです…。

>>1345 マンション住民さん
外気からくる内廊下の冷気がやばくて、寝室が寒すぎる。何のために廊下にエアコン設置したの？使わないのもったいない。言いたくないけど節電本当になってる？各家庭が増えてるだけじゃない？

>>1342 住民でない人さん

1341です。
直接、ゴール社にも問い合わせて、カードの番号と鍵が一致しないと錠ごと取り替えるしかないと言われました。Fロックセンターに依頼すると、43,000円くらいだそうです。

Fロックセンターは連絡しても放置されます…
何度かこちらから問い合わせて、錠の交換を依頼しました。

今日なんか気圧が変です？換気扇回してないし何にもつけてなかったのに、帰宅したら玄関ドアが開きませんでした。陰圧陽圧って感じです。