<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート6

>>1188 住民板ユーザーさん1さん

私も子を持つ親ですが賛成ですね。
コンシェルジュさんが頑張って声かけしてくれてますが、もぐらたたき状態で同じような子がいつもいますもんね。
管理組合の出番かと。

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

火元部屋上階のベランダは修繕したよ

私も子供のソファーの立ち入りは禁止していただきたいです。
こういう要望や提案を、総会前の出欠届にもアンケートとして書けるようにしていただきたい。
それを次期理事会の人に検討していただくシステムにならないかなぁと思っておりました。
現状、管理組合の総会って理事会側の提案を承認するかどうかだけの会になってますよね。
デジタルサイネージでそういう要望がしやすくなるのかと期待しましたが、その必要性すら疑問に感じます。
マンションの資産価値を理事会が真剣に考えているなら、住民の意見をもっと知れるようにしてほしいですね。

マンションの資産価値向上の為に植栽に1億4千万かけるというなら、ほぼ誰も利用してない2階の屋外デッキを半分リフォームして、スタディ&ワークブースを増設してほしいと思ってしまいました。
近年のタワマンはスタディブースはデフォルトでついてますし、コロナのニューノーマルで在宅ワークも定着していくでしょうし。
資産価値向上のお金の使い方というのはこういうのではないかな？と思いました。

お隣のマンションは修繕積立金足りなくなってきてるみたいですよ。
ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良いと、個人的には思います。

>>1191 住民板ユーザーさん

理事になればいいのではないでしょうか？
他力本願ではなかなか叶いませんよ

今期の理事会は、情報発信含めとても良くやっていただいてありがたいです。

>>1192 住民板ユーザーさん
とても良いアイディアですね。私個人としてはジムが欲しいです。

>>1193 住民板ユーザーさん2さん

豊洲３丁目のタワーマンション３つの中で、修繕積立金が積み立てられていないワーストマンションがどこか知っていますか？残念ながら正解は。。

＞ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良い
は、全く同感です。

>>1196 住民板ユーザーさん1さん

管理費が高くなるので、ご勘弁

>>1197 マンション住民さん

余計なお金は使う必要無し

>>1197 マンション住民さん

シンボル

>>1200 住民板ユーザーさん2さん

一番若いからね

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。

豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。

この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。

キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。

そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。

たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。

共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修（そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い）だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。

>>1205 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。

>>1209 匿名さん
>>1208です。教えていただいた通りでした。これでエアコンを掃除することができます。ありがとうございました。

22日の停電は困ったな

緑地整備の際は、豊洲タワーの様に、子どもが木登りしない様な工夫をお願いしたいです。（支え木の位置を高くし、手の届く枝は伐採）

大規模修繕、心配

今回の説明会は質疑時間がないようなので、どこまで確認できるか分かりませんが

１．そもそも責任施工方式か設計監理方式かを決めるところからスタートなのに、アワーブレーンの設計監理が既成事実化しているようにみえる。
アワーブレーンは建物診断をしただけの会社のはずなのに。

２．工事を分散させることによる工事費の増加が半端ない。
あくまで予算とは言え、総工事費25.19億円、1戸あたり296万円の工事費は尋常ではない。最近はタワマンでも1戸あたり100万円以下で大規模修繕できる例が増えてきている。
足場作成、作業人員大量投入による低価格化が一般的なのに、ここのタワマンだけ他のタワマンと違う方式を取る理由は何か。

３．工事を分散させることによる住民負担をどのように考えているか。
工事事業者用の事務所等を長期に確保しないといけないし、そもそもゴンドラが何年もぶら下がっていると、その間マンションを売却しづらくなる。

４．配られた変更後の修繕計画だと、第２回目の大規模修繕は第１回目の16年後に行うようだけれど、ならば吹抜部を12年目に実施する理由は何か。
16年周期で修繕できるなら、吹抜部も16年目にやれば良いし、逆に16年も持たないという理由で来年度吹抜部の工事を実施するなら、そもそも吹抜部は12年周期にしないと持たないのではないのか？

あたりは確認したいです。

>>1214 マンション住民さん

その通りですね。
決定ロジックが安易かつ不透明なことが多すぎる。

植栽とか意味がわからなかったですし。

ツイッターの管理クラスタにごちゃごちゃ言われるのが嫌なのでマンションの情報をここに書かないでほしい

ごちゃごちゃ言われない管理をしたら良いのでは。

植栽の改善は特別決議で２回落しているわけだけど、
今回は通常決議でだすつもりかな？
結構大規模な伐採なども含んでいて、
元に戻すだけの保存行為だから通常決議でOKとは
いえない気がするんだけど。

引っ越してきたばかりなのですが、各界の共用部廊下、暑くないですか？

>>1219 新参者さん
誤字すみません。各階です。

>>1220 新参者さん

うちの階は涼しいですよ。まだキンキンではありませんが。

とても良い物件だと思います

共用駐車場に停車しているメルセデスベンツ（マットグレー）はいつも停車してますが何なんですかね？

深夜早朝空調切るんですかね？不快な温度湿度です。

清掃の方いつも頑張っていただいていますが、ゴミステーションの前室のドアも閉めて欲しいです。いつも開けっ放しです。

24時間つけっぱなしの方が安くないのかな？

エレベーターの中が1番暑いかな

>>1225 住民板ユーザーさん3さん
一階は臭いよね、毎回駐車場のカードをタッチしてすぐにも駐車場に向かいます、臭すぎて我慢できない

>>1228 住民板ユーザーさん4さん

お手数でも閉めるオペレーションにして欲しい。クーラー設置するしかないのか

エレベーター、各階共用部分について空調24時間にして欲しいです。深夜早朝かなり暑いです。

ほんと臭いですよね。あとゴキもすごい量発生してるし、ちゃんと管理できないとこうなっちゃうんですね。

>>1231 住民板ユーザーさん1さん

ゴキはいないでしょ笑

折角大理石研磨したけど、曇っちゃている部分、全部雨の時の水垢だから、雨の時は吹き上げをお願いしたいです

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

消毒用のアルコールだと拭いても落ちないですよ。

以前、気になってコンシェルジュの人に確認したらアルコールで材質が変質してしまっているので対応不可と言われました。

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

あっ、いえいえ、アルコールのあたりでなく、エスカレーター上がったあたりです。雨の日濡れて、そのままなのでどんどん水垢が付着しています

先進的なとりくみとして、SUUMOの記事に
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000207496/

エアコンのフィルター掃除をサボっていると電気代がかかると聞きます、業務機も同じです。

子どもがうるさい
防災センターに相談しますが根本的な解決は期待してません。やはり親の問題ですよね。。。
それと都市伝説の類いで今月中に
大災害が発生するかもとTVでやってました。
少し怖くなって防災グッズ買ってしまいました

>>1238 住民板ユーザーさん5さん
防災センターは注意喚起をポスティングするのがせいぜいです。直接言いに行くしかありません。うるさくしている方は大抵気がついていませんから、意外と解決するかもしれませんよ。揉めたりひどい時はまた防災センターの出番かと…

ディスポーザー交換されたかたいらっしゃいますか？値段等教えて頂けませんでしょうか？

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

当初付いていたものと同じメーカーのもので、税込88.000円でした。取付費用も込みです。

エアコン止まってる時間のエレベーター内の臭いがかなり不快です。皆さんなんともないのでしょうか。雑菌の臭いですよ。。。

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
とても助かりました??

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

年１回やっている一斉交換キャンペーンだと取付費、撤去費込で税込77,000円になりますね。

11,000円しか違わないので、壊れたなら気にせず交換、壊れていないなら一斉交換キャンペーンを待っても良いかもしれません。

内廊下のエアコン24時間掛けっぱなしにしませんか？

イオンのカゴ持ってるおじさん何なの？

南東高層角部屋、変なフィルム貼ってない？色合いが違う。

誰が理事長かは、理事の互選で決めて構わないが、
理事と監事の別は予め総会で決めるしかない筈。

規約には違反していることを認めながら、
慣例だから構わないとするなら、
規約の方を変えた方が良いような気もするな。

>>1248 規約より慣例？さん

規約改訂だと特別決議ですよね。

３度目の植栽計画、１．５億円→１億円→０．５億円と金額も変わってるけど、そもそも5,500万円かけて木を抜いたり、当初なかった植栽を植えたりするのを「現状復旧」というのかな？

ほかにも6億円近い大規模修繕工事が２ページの議案だけで説明されていたり、それも設計監理方式ばかり説明されているけど、実はその契約費用は前期に支出済みとしたり、お金の流れが全体的に豪快というかなんというか。。。

締切日までに、総会に必要な参加人数が集まって、総会の実施が確定しないというのも凄いマンションだとと思うけど、この書面の集まりかただとちょっとでも反対があったら特別決議は無理ですね。

だけど、1億超が５千万になったから特別決議ではなくなるのではなくて、元の状態との大きな用途変更があるかどうかが議決レベルの差。大きく高木の本数を代えたりしていて、通常決議でいけるかどうはは自明じゃないと思うけども。

そもそも台風で倒れたなら、５年で２０００万以上も保険料を払っているマンションの共用部の保険で風害で本来はいけるはず。確か三井だけは、建物で一緒に被害がでないと単独で植栽の被害は風災認定されない。それで巨額の現状復帰費用が自腹になったのであれば、当然に保険契約も見直すのが筋というもの。わざわざ保険見直しを決議したはずなのに結局放置になってたのよね。また台風がくるたびに、どかっと保険の利かない壊れ方として構わないが理事会の考えということになる。

議案書全体に言えることだけど、何が議決範囲なのか極めて不明確。

大規模修繕でいうと将来的な何年も先までに数十億を使うのが、そこに数字で書いてあるというだけで議決部分なのかどうなのか。本来予算は単年度のものだから、その期のうちに使う金額の上限や、どのように大規模修繕を進めるのかの方法までを決議すべきなのであって、ずっと先までの合計金額を数字だけ書いて、はい２ページの議案で数十億ですと提示して、賛成に丸をつけてくれは無理でしょ。

ほかに、ろくに利用実績もないネットサービスの年間の利用料が、消費税率が変わったわけでもないのにしれっと値上がりしていたりして、謎が大きい。

ちょうど5年前まで居住していたものです。コンシェルジュさんのことで、誰かお分かりになる方がいましたら教えていただきたいのです。2016年当時にいた方で、まだお勤めされていらっしゃる方はいますか。久しぶりに豊洲へ行く予定があり、挨拶に伺いたいのです。当時、私には小さな子どもがいて、いつも可愛がってくれた若いお姉さんがいました。引っ越し前に伝えに行ったので、お別れの挨拶はできたのですが。2015～2016年頃に新しく入ってこられた方と記憶しています。(この頃にメンバーがだいぶ入れ替わりましたよね。)子どもが手を振ったら、「可愛いー！」と明るく返してくれる方でした。

今回の総会の規約改正でAirbnbの禁止規定が削除されるようですが、このコロナ禍でAirbnb解禁するのでしょうか？

最近ネットが不安定だよね？けっこう困ってます

>>1252 元住民なのですがさん
何名かいらっしゃるかと思いますが、大分入れ替わられましたね

総会どうなった？

>>1257 住民さん1さん

20年間に1度は管理組合負担で貼り替え可、タイミングは各自が申請するんじゃなかったっけ？

>>1258 匿名さん

無料ということなんですね。中古で入居時からポロポロはがれてましたが西日がすごいからですね。方向によって全然劣化具合も異なるから自己申告なのですかね。

エレベーターのマット、無くしませんか？臭いです。

お隣のマンションのパーティールーム横にに誰でも使えるコンビニが入るみたいですね。ローソンなのが残念ですが便利になりますね。

ローソンかぁ?
ファミマかミニストップがよかったなぁ！

昨日からWi-Fi繋がらない。

イルミネーション、キャンディカラーで素敵ですね！

前から思ってたんだけどここの住民ってマナー悪い人が多いですね。エレベーターやエスカレーターですみませんの一言すら言わないのが普通で、子供たちはマンションの共用スペースで時間関係なく騒ぎだすしとてもお行儀が悪いです。
他にも入り口で呼び出ししてる人の後ろから手を伸ばして人の顔の真横に当たるか当たらないかギリギリでキーをかざしてる人を何度も見かけてびっくりしました。
このようなマナーの悪い人って滅多にいないのにたまたまこのマンションに集まってるんでしょうかね。

同じことを思ったことありますけど、シンボルだけという根拠もないと思いますけどね。
こんなところに書くのもどうかと思いますし、落ち着いた方が良いですよ。

>>1266 住民さん2さん

え、掲示板って情報交換のために存在してるんですよね。本当のことを書いて何が悪いんですか？

>>1266 住民さん2さん

落ち着けって言われるほどのことは書いてないと思いますけどね。自分のことですか？

クリスマス会サイコーでした！
自治会の皆さん、ありがとうございました。

本日、混雑している駐車場で老害にあいました。
車を出そうとしたタイミングでうちの車の前に老夫婦が立ちはだかり、「ずっと待たされてんだよ！」と大柄の男性が私に向かって強い口調でおっしゃられたのです。確かに子供のベビーカーを畳んで乗せたりしていたので多少の時間は掛かってしまったかも知れませんが、面と向かって来られて本当に怖かったですし、同じマンション内にこんな方が住んでいらっしゃるのかと思うと残念な気持ちになりました。

>>1270 Pさん
あなたはきっと嫌なことをされたり言われたり、経験が少ないのではないのかと勝手ながら思います。老害とはっきり言ってしまうことも悲しいし、ここに書き込んだことでもし本人が見てしまったら、またそれは嫌な気持ちになりますね。いろいろな方が住んでるな、自分はそうならないようにしよう、くらいにとどめてこういう書き込みやめませんか？そう、ママ友にグチればいいと思うよ。

>>1270 Pさん

怖い思いをしたと思いますし、私は同情します。
自宅マンションでそのような行為を取る老人については、どんな理由があっても許されないと思いますね。
私はコンシェルジュさんに悪態をついている老人をみたことがあります。
集団生活しているという自覚を持って、その後気まずくなる行動は避けた方が良いと思いますね。

>>1271 住民さん4さん
最近よくこのような老人の方を見かけていて、自分も被害にあったのでついこのような言い方になってしまいました。そもそも待合席があるのでそちらで待つものですし、まだ前の人が出庫していない段階で煽るように駐車場の方まで押し掛けていらっしゃられるのは如何なものかと思います。

>>1272 住民さん2さん
本当に怖かったですし、悲しい気持ちになりました。
コンシェルジュさんも大変なお仕事ですよね。
また同じ様な事が再発しないように願いたい気持ちです。

運河側に住んでる方
倉庫出来てから、窓開けると日中騒音すごくないですか？

>>1275 住民さん1さん
工事終わったんで騒音なんかあるわけないです。

>>1275 住民さん1さん

運河のほうに住んでいますが、たまにしか窓を空けないからか騒音があると思ったことはないですね。
ただ船が通るときは少し騒音があるなと思うぐらいですかね。

ありがとうございます。
わたしも普段は窓を開けないのですが、久しぶりに午前中に開けた時にとてもうるさくて気になったんです。
それ以降は確認してないのでたまたまですかね。
船の騒音は多少ありますよね^^;
あとは倉庫のネオンの点灯が始まってちょっとダサいなぁと気になってます。。

ネオンが夜中ずっとついてるのどうにかなりませんかね。
窓開けることがないので騒音は感じません。

皆さん、夏に向けてエアコンの買い替えを検討されてますでしょうか？（気が早すぎ？）
家電量販店では、配管が埋め込まれているので取り扱えないと断られたため住友不動産建物サービスさんに見積もりを出していただいたのですが、お高いなぁと思っているところです。リビングと洋室の2機で40万弱でした。マルチタイプです。
別ルートで設置された方、いらっしゃいますか？

去年ネット（楽天）で購入しました。
マルチエアコンの換装を取り扱っているところなら普通にできますよ。

LD+洋室用の2室マルチエアコン設置、交換費用込（前機種の取り外し、廃棄費用込み）で、税込24.5万円（そこから楽天ポイント15,000ポイント付与）でした。

残りの洋室＋洋室の2室マルチエアコンも今年か来年に買い換えたいと思っています。

1281ですが、内訳はざっくり
室内機2台（4kW+2.2kW）：75,000円
室外機1台（5.3kW)：95,000円
設置工事費・現地見積もり費：60,000円
撤去工事費：15,000円
です。

リビングは新築時設置の5kWは明らかに過剰能力なので出力抑えました。

また、2室を完全に同タイミングでスイッチを入れることはまずなく、定常状態になればコンプレッサー能力はそれ程必要としなくなる（せいぜい500w前後/台）ので、室外機能力は5.3kWあれば十分と判断しました。

>>1282 匿名さん

詳細にありがとうございます！！非常に参考になります。
ネットでも現地調査してくれるんですね。安心しました。
費用も抑えれそうです :)

昨日より運河側物流倉庫の稼働が始まりました。
24時間稼働で夜中もひっきりなしにトラックが出入りしておりバック時の機械音や鉄骨の繋ぎめを走るような音が気になっています。同じようなかたいらっしゃいませんか？

>>1282 匿名さん
参考になります！ためになる投稿ありがとうございます。
うちはまだ初期設置のもので頑張ってますが、今後のために心の準備をしたいです。

北側の高層階（36階あたり？）の、中央より少し西寄りに、
夜になると点くピンク色（紫色？）の灯りというか光が気になっています。
（良い意味で）

最初、航空障害灯の一種かなと思ったのですが、
（明るさや大きさが似たかんじに見えます）
調べても航空障害灯は屋上の四隅で、赤色のはずのようで…。
それに、航空障害灯は夜通し点いているかと思いますが、その光は、点いていない日もあったり、
点いている日も、23時に見た時には消えていたりします。

しかも、近づくと（ふもとから見ると）見えないので、外壁の出っぱったところに設置してあるわけでないようです。
あれは何なのでしょう？

遠くから見ると、航空障害灯と、そのピンクの光がポツンとアクセントになっていて、なんか良いんですよね。

このマンションって防災の準備で何かされてることってあるのでしょうか？例えば○階ごとに非常食を用意など…