物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1141
住民板ユーザーさん2
>>1140 住民板ユーザーさん2さん
ご返信ありがとうございます。なるほど、アドバイス参考になりました!一度池下さんに行ってみたいと思います。
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1142
住民板ユーザーさん
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1143
住民板ユーザーさん1
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1144
住民板ユーザーさん
>>1143 住民板ユーザーさん1さん
きしみ音が凄かったです
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1145
住民板ユーザーさん1
>>1142 住民板ユーザーさん
規約違反ですよね。管理組合として、違反者にペナルティーを課してほしいと思います。
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1146
住民板ユーザーさん1
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1147
住民板ユーザーさん1
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
上の人とか下の人が本当にかわいそう。
ペナルティどころか全額負担してほしいくらいですよね。
客観的に見たらどうかわからないけど、自分が被害者だったら本当にたまらない。
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1148
住民板ユーザーさん
>>1147 住民板ユーザーさん1さん
本当にたまりません。しかも禁止されているタバコの不始末ですからね。
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1149
住民板ユーザーさん1
>>1147 住民板ユーザーさん1さん
階下は水浸しなんでしょうか?
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1150
住民板ユーザーさん
>>1149 住民板ユーザーさん1さん
どうですかね?
火元階は匂いはありませんでした。また、火元部屋の玄関も焼けていませんでした。
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1151
住民板ユーザーさん
>>1126 住民板ユーザーさん
早く黒焦げを修繕して欲しいです
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1152
住民板ユーザーさん1
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1153
住民板ユーザーさん1
>>1152 住民板ユーザーさん1さん
なにこのギャグ線の低さ。
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1154
ユーザー1
>>1151 住民板ユーザーさん
ホント、目に入るたびに、ぞっとします。
ブルーシートで隠してほしい。
ただ、焦げてるのは被害にあった上の方ですもんね。ホント、早く、解決してこの件のこと忘れたい!
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1155
住民板ユーザーさん
>>1154 ユーザー1さん
帰宅時に見えてしまうから、テンション下がります。
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1156
住民板ユーザーさん
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1157
住民板ユーザーさん
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1158
マンション住民さん
ココクルに理事会議事録がアップロードされてるけど植栽の原状回復だけで7,500万円かかるって本当かな?
それって原状回復というレベルじゃないと思うけど。。。
損保の会社によっては植栽被害もそのまま保険の対象になるらしいので保険を見直すだけで良いと思う。
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1159
匿名
>>1158 マンション住民さん
台風の保険は倒木とかでないと適用外になりそうです。
植栽って、ずっとマンション住まいの方には分かりづらいと思いますが、想像以上にお金がかかります。
植え替えも、ただ前の植栽を除去して新しい植物で植え替えるのではなくて、固くなった土壌を改良剤など入れて植物が育つ土にしなきゃいけないし、自動冠水機を新たに設置する作業も必要です。排水が悪ければ排水工事もした方がいいし(でないと短期間で植え替えた植栽も、また駄目になる)、斜めになった高木をまっすぐにするにも重機が必要になります。個人的にはエントランスの高木を撤去して(撤去費用も結構、かかりますが)、もう少し背の低い木を植えた方が後々のメンテナンスが楽だと思います。
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1160
住民板ユーザーさん4
キックボードに乗ったお子さんのマナーが酷いというか危険すぎるので、ちゃんとルールを作ってもらいたいですね。1階のエスカレーター降りたらすぐ乗る、エレベーターホールでも乗る、またスケボーなどで車寄せ脇のエントランスで遊ぶのも危ないからやめてもらいたいです。
マンション痛むし危ないので。
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1161
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1162
マンション住民さん
>>1161 住民板ユーザーさん
>>1160さんではありませんが、どういう意味でしょうか?
エスカレーターはエスカレーターだと思いますが
キックボードのマナー悪いですよね
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1163
住民板ユーザーさん1
こんばんは。
建設されてから11年経ちましたがエアコン等どうされていますか? マルチエアコン(エアコン複数台、室外機一台)は家電量販店に取り扱いがないところが多いと聞きました。
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1164
住民板ユーザーさん4
>>1159 匿名さん
それにしてもフォレシアとかのオフィスビルの周りの木は全く倒木を見たことがないのですが、何が違うんでしょう
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1165
マンション住民
>>1164 住民板ユーザーさん4さん
高層ほどビル風が強いので、フォレシアとは比較にならないです。
隣りも高層なのでなおさらです。
一昨年の台風19号では多くのマンションや街路樹で倒木被害出たので、仕方ないです。
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1166
住民板ユーザーさん4
>>1165 マンション住民さん
なるほど。よく分かりました!
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1167
住民板ユーザーさん1
北側のベンチを壊して子供が遊べるプレイマウンドにするんですね
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1168
住民板ユーザーさん
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
否決されたはずですが。
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1169
住民板ユーザーさん1
>>1168 住民板ユーザーさん
東南側も含めた全体的なマスタープランは否決されましたが、北側緑地整備については承認が取れているとされ、マンション内アプリでも人工芝やゴムチップで整地されたプレイマウンドにするとおおまかな完成イメージが載っています。
パースには子供たちが走り回れるような広場があり、そしてそれは既存の芝生でもう充分なのになぜ今更?と疑問を感じるものでした。
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1170
匿名さん
今日は嵐の後というのもあって素晴らしい眺望ですね。
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1171
マンション住民さん
火事の跡、なかなか修復作業に入らないのですね。
修復スケジュールだけでも示してもらえると安心するのですが。
メインエントランスから見える場所が焦げているのは印象悪いので。。
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1172
住民板ユーザーさん
>>1171 マンション住民さん
帰宅時に見えてしまうので、凹みます。
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1173
住民板ユーザーさん
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1174
住民板ユーザーさん2
地震速報の放送がうるさいのですが止める方法ってありますか?
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1175
住民板ユーザーさん1
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1176
住民板ユーザーさん1
>>1174 住民板ユーザーさん2さん
止めたら、火事の時逃げ遅れるよ!
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1177
住民板ユーザーさん8
>>1163 住民板ユーザーさん1さん
エアコンが壊れたのでネットで調べて交換しましたよ。取り付けもシンボルの実績があるらしく、スムーズでした。
室外機2台あったのが1台になりベランダの圧迫感がなくなりました
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1178
マンション住民さん
エントランスの大理石床の研磨お知らせ出ていますね。
汚れが目立っていたのでうれしい!ピカピカになりますね。理事会の方々、ありがとうございます。
あとは、消毒用アルコールが床の染みになる問題をどうにかしないといけなさそうですが。。
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1179
マンション住民さん
この前の火事では躯体に全く影響がなかったとの竹中工務店の見解が出たこと、安心しました。
今月中に塗装修繕するという案内もありがたいです。
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1180
住民板ユーザーさん1
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1181
住民板ユーザーさん1
>>1180 住民板ユーザーさん1さん
確かに凄く綺麗になりました。
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1182
住民板ユーザーさん1
>>1181 住民板ユーザーさん1さん
折角の研磨ですが、雨の後の水滴跡が気になります。どうしたらいいんでしょう
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1183
住民板ユーザーさん5
>>1182 住民板ユーザーさん1さん
私もそれ思ってました。吹き上げないとダメなのかな…
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1184
住民板ユーザーさん1
このまま火事の痕跡を残して、負の遺産にするようです。
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1185
住民板ユーザーさん2
緊急事態宣言出た後、キッチンカーは来ているのかな?
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1186
住民板ユーザーさん8
火事の前からですが、窓を開けていると一日何度も煙草の匂いが部屋に入ってきて臭くて嫌なので閉める、そんな我慢をしてきました。まだベランダ喫煙してるならびっくり。賃貸や海外赴任などいろいろありそうだけど、お知らせスルーせず、ルールきちんと守ってほしい。
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1187
住民板ユーザーさん
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1188
住民板ユーザーさん1
子供のグランドロビーでのソファーの立ち入り、禁止に出来ませんかね?
土足で遊具代わりにソファー蹴ったりしてる子供の集団を見て、思わず注意しましたが当の子供はポカンとしてるだけ。
すでに新調されたソファーの下部部分は子供達のせいで結構傷が付いてます。
ソファー部分には子供が立ち入らないようにホテルなどにあるロープ等で規制して欲しいです。
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1189
住民板ユーザーさん2
>>1188 住民板ユーザーさん1さん
私も子を持つ親ですが賛成ですね。
コンシェルジュさんが頑張って声かけしてくれてますが、もぐらたたき状態で同じような子がいつもいますもんね。
管理組合の出番かと。
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1190
住民板ユーザーさん
>>1184 住民板ユーザーさん1さん
火元部屋上階のベランダは修繕したよ
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1191
住民板ユーザーさん
私も子供のソファーの立ち入りは禁止していただきたいです。
こういう要望や提案を、総会前の出欠届にもアンケートとして書けるようにしていただきたい。
それを次期理事会の人に検討していただくシステムにならないかなぁと思っておりました。
現状、管理組合の総会って理事会側の提案を承認するかどうかだけの会になってますよね。
デジタルサイネージでそういう要望がしやすくなるのかと期待しましたが、その必要性すら疑問に感じます。
マンションの資産価値を理事会が真剣に考えているなら、住民の意見をもっと知れるようにしてほしいですね。
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1192
住民板ユーザーさん
マンションの資産価値向上の為に植栽に1億4千万かけるというなら、ほぼ誰も利用してない2階の屋外デッキを半分リフォームして、スタディ&ワークブースを増設してほしいと思ってしまいました。
近年のタワマンはスタディブースはデフォルトでついてますし、コロナのニューノーマルで在宅ワークも定着していくでしょうし。
資産価値向上のお金の使い方というのはこういうのではないかな?と思いました。
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1193
住民板ユーザーさん2
お隣のマンションは修繕積立金足りなくなってきてるみたいですよ。
ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良いと、個人的には思います。
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1194
匿名
>>1191 住民板ユーザーさん
理事になればいいのではないでしょうか?
他力本願ではなかなか叶いませんよ
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1195
住民板ユーザーさん1
今期の理事会は、情報発信含めとても良くやっていただいてありがたいです。
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1196
住民板ユーザーさん1
>>1192 住民板ユーザーさん
とても良いアイディアですね。私個人としてはジムが欲しいです。
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1197
マンション住民さん
>>1193 住民板ユーザーさん2さん
豊洲3丁目のタワーマンション3つの中で、修繕積立金が積み立てられていないワーストマンションがどこか知っていますか?残念ながら正解は。。
>ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良い
は、全く同感です。
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1198
住民板ユーザーさん
>>1196 住民板ユーザーさん1さん
管理費が高くなるので、ご勘弁
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1199
住民板ユーザーさん2
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1200
住民板ユーザーさん2
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1201
住民板ユーザーさん1
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1202
住民板ユーザーさん3
>>1201 住民板ユーザーさん1さん
豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。
豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。
この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。
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1203
匿名さん
キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。
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1204
匿名さん
そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。
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1205
住民板ユーザーさん2
たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。
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1206
マンション住民さん
共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修(そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い)だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。
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1207
匿名さん
>>1205 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。
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1208
住民の人に質問したいさん
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
最近、中古で購入して住民になったものです。
前オーナーの残置物のエアコンを掃除しようとしたところ、エアコンのコンセントが見当たりません。(埋込式ではなく、普通の壁掛式のエアコンです。)
今までのマンション(賃貸)はエアコンの横にコンセントが設置されていて抜き差しできたのですが..
皆さんのお宅はエアコンのコンセントはどこに設置されてますか?
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1209
匿名
室内機の電源は、室外機から送られているのでコンセントはありません。
保守の時は玄関のブレーカーを切ってください。
前オーナーから取扱説明書のファイルを引き継いでない場合は、
インターネットで入手しておいた方がいいですよ。
旧番ですが、MSZ-40RXAS-Wで検索できます。
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1210
住民の人に質問したいさん
>>1209 匿名さん
>>1208です。教えていただいた通りでした。これでエアコンを掃除することができます。ありがとうございました。
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1211
住民板ユーザーさん4
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1212
住民板ユーザーさん1
緑地整備の際は、豊洲タワーの様に、子どもが木登りしない様な工夫をお願いしたいです。(支え木の位置を高くし、手の届く枝は伐採)
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1213
住民板ユーザーさん2
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1214
マンション住民さん
今回の説明会は質疑時間がないようなので、どこまで確認できるか分かりませんが
1.そもそも責任施工方式か設計監理方式かを決めるところからスタートなのに、アワーブレーンの設計監理が既成事実化しているようにみえる。
アワーブレーンは建物診断をしただけの会社のはずなのに。
2.工事を分散させることによる工事費の増加が半端ない。
あくまで予算とは言え、総工事費25.19億円、1戸あたり296万円の工事費は尋常ではない。最近はタワマンでも1戸あたり100万円以下で大規模修繕できる例が増えてきている。
足場作成、作業人員大量投入による低価格化が一般的なのに、ここのタワマンだけ他のタワマンと違う方式を取る理由は何か。
3.工事を分散させることによる住民負担をどのように考えているか。
工事事業者用の事務所等を長期に確保しないといけないし、そもそもゴンドラが何年もぶら下がっていると、その間マンションを売却しづらくなる。
4.配られた変更後の修繕計画だと、第2回目の大規模修繕は第1回目の16年後に行うようだけれど、ならば吹抜部を12年目に実施する理由は何か。
16年周期で修繕できるなら、吹抜部も16年目にやれば良いし、逆に16年も持たないという理由で来年度吹抜部の工事を実施するなら、そもそも吹抜部は12年周期にしないと持たないのではないのか?
あたりは確認したいです。
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1215
住民板ユーザーさん5
>>1214 マンション住民さん
その通りですね。
決定ロジックが安易かつ不透明なことが多すぎる。
植栽とか意味がわからなかったですし。
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1216
バブマン
ツイッターの管理クラスタにごちゃごちゃ言われるのが嫌なのでマンションの情報をここに書かないでほしい
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1217
住民板ユーザーさん2
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1218
マンション住民さん
植栽の改善は特別決議で2回落しているわけだけど、
今回は通常決議でだすつもりかな?
結構大規模な伐採なども含んでいて、
元に戻すだけの保存行為だから通常決議でOKとは
いえない気がするんだけど。
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1219
新参者
引っ越してきたばかりなのですが、各界の共用部廊下、暑くないですか?
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1220
新参者
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1221
住民板ユーザーさん8
>>1220 新参者さん
うちの階は涼しいですよ。まだキンキンではありませんが。
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1222
住民板ユーザーさん3
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1223
入居予定さん
共用駐車場に停車しているメルセデスベンツ(マットグレー)はいつも停車してますが何なんですかね?
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1224
新参者
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1225
住民板ユーザーさん3
清掃の方いつも頑張っていただいていますが、ゴミステーションの前室のドアも閉めて欲しいです。いつも開けっ放しです。
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1226
住民板ユーザーさん1
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1227
住民板ユーザーさん1
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1228
住民板ユーザーさん4
>>1225 住民板ユーザーさん3さん
一階は臭いよね、毎回駐車場のカードをタッチしてすぐにも駐車場に向かいます、臭すぎて我慢できない
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1229
住民板ユーザーさん3
>>1228 住民板ユーザーさん4さん
お手数でも閉めるオペレーションにして欲しい。クーラー設置するしかないのか
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1230
新参者
エレベーター、各階共用部分について空調24時間にして欲しいです。深夜早朝かなり暑いです。
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1231
住民板ユーザーさん1
ほんと臭いですよね。あとゴキもすごい量発生してるし、ちゃんと管理できないとこうなっちゃうんですね。
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1232
住民板ユーザーさん3
>>1231 住民板ユーザーさん1さん
ゴキはいないでしょ笑
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1233
住民板ユーザーさん1
折角大理石研磨したけど、曇っちゃている部分、全部雨の時の水垢だから、雨の時は吹き上げをお願いしたいです
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1234
住民板ユーザーさん1
>>1233 住民板ユーザーさん1さん
消毒用のアルコールだと拭いても落ちないですよ。
以前、気になってコンシェルジュの人に確認したらアルコールで材質が変質してしまっているので対応不可と言われました。
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1235
住民板ユーザーさん1
>>1234 住民板ユーザーさん1さん
あっ、いえいえ、アルコールのあたりでなく、エスカレーター上がったあたりです。雨の日濡れて、そのままなのでどんどん水垢が付着しています
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1236
マンション検討中さん
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1237
匿名さん
エアコンのフィルター掃除をサボっていると電気代がかかると聞きます、業務機も同じです。
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1238
住民板ユーザーさん5
子どもがうるさい
防災センターに相談しますが根本的な解決は期待してません。やはり親の問題ですよね。。。
それと都市伝説の類いで今月中に
大災害が発生するかもとTVでやってました。
少し怖くなって防災グッズ買ってしまいました
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1239
住民板ユーザーさん3
>>1238 住民板ユーザーさん5さん
防災センターは注意喚起をポスティングするのがせいぜいです。直接言いに行くしかありません。うるさくしている方は大抵気がついていませんから、意外と解決するかもしれませんよ。揉めたりひどい時はまた防災センターの出番かと…
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1240
住民板ユーザーさん1
ディスポーザー交換されたかたいらっしゃいますか?値段等教えて頂けませんでしょうか?
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