<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート6

ご本人は単なるオタク趣味か正義感のつもりだからここでボヤいても変わらないでしょうね。植栽ネタに続いて火事ネタは盛り上がりそうです。迷惑を被っていると思うなら管理組合としてきちんとお話し合いの申し入れをしましょう。サークル団体も率いて顔も実名も出してやってるのでコンタクトは容易です。反論や議論は対面がベストです。何の問題もないなら双方が納得してニコニコで終わり。こじらせたらもっとこじれて刺し合いになる。それだけのことです。

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
何を言っているのか意味不明

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

他人の家に興味を持つ気味の悪い人たちなだけで、中学校の頃いた鉄道オタクと大差なく、インナーサークルで盛り上がってる分には別にいい気がします。

火事の事は広く伝えて行きます、隠蔽はいけません

鉄オタと鉄道会社の戦いのようなもの
運行に支障を起こす鉄オタが出てくると、一般の人にも影響がててくる

大多数の一般の人にとっては、だんだん迷惑がかかると看過できなくなるね。
心当たりのある人は、自己正当化を始めるだろう

>>1113 住民板ユーザーさん4さん

あの路線乗ってる奴は全員クソwww情弱沿線www
てか線路メンテオワコンwww経営破綻乙wwwwww

と騒ぐ鉄オタがいたらトラブルになるのは自明さ。

まして鉄道研究会の名の元に名前も顔も出して鉄道コミュニティで騒いでたらなおさら。

貶したマスが誰で、どう感じて、何をしでかすか。
俺なら貶めて得たいことと天秤にかけて考えるな。

趣味なんでちゅ
インナーサークルなんでちゅ
一人呟きなんでちゅ
実は世間のためなんでちゅ

そんな言い訳が有効だった世界線は存在しない。
ネット黎明期からずっと。

>>1113 住民板ユーザーさん4さん

こんなのはマンコミュで匿名で嫌いな物件を貶してる程度の可愛いもの。
事故や遅延を起こさない限りは鉄道会社も我慢するさ。

それより怖いのはマスだよ。
貶した1物件で数千人が住んでる。
鉄オタのせいで仕事に遅刻した程度でも、キレて何をしでかすかわからないのと同じだよ。

ベランダは規約的には「共有スペース」に該当するので、組合でかけてる保険から賄うことになるのですが、今回の場合煙草という規約違反を犯してるから保険が降りない可能性もありますよね…
先にも申しました通りベランダに限っては「共有スペース」ですから、保険が降りなかった場合は積み立て修繕費から捻出される可能性があります…

えっ 修繕費からってそれは許せない。
規約違反した人に

>>1117 住民板ユーザーさん1さん

今回のケースで保険が下りないというのは想定しにくいですが、万が一保険が下りない場合、
保険が下りない=原因者の重大過失で原因者が賠償責任を負う
になりますから、そのときには原因者に賠償請求を行うだけで、修繕積立金を取り崩すことにはなりません。（一時的に立替えることはあっても）

この前のガラス破損と同じです。

もらい火事は、
重大過失がなければ賠償責任を負わなくてもよい=被害者は加害者に請求できず、自分の保険で直すしかない。保険に入ってなければ、自腹で直すしかない。
という特殊な被害です。

火事は気をつけていても起きるときは起きるし延焼するときは延焼するので、お互い様だよね。というのが失火法の精神です。

なので、仮に原因者に重大過失があったときには、このお互い様精神がなくなるので、逆に被害者側としては自分の保険使わずにすむわけです。

>>1119 住民板ユーザーさん1さん

同感ですが、過失者が渋ったり拒否した場合はどういう対応になりますか？

>>1121 住民板ユーザーさん1さん

訴訟を起こすことになると思います。

この火事で売却するときマイナスに働いたらその分はもちろん出火元に補填してもらえますよね？

>>1123 住民板ユーザーさん1さん
もらえるわけがない。わら

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

確かに補填は無理だけど、わらは失礼だと思います

>>1123 住民板ユーザーさん1さん
黒焦げのベランダを見ると嫌になってきた

>>1125 住民板ユーザーさん

だってさぁ……普通に考えてぇ……もらえるわけがないでしょう。わら

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
1124と同一人物でしょ！
しかも非住民。

>>1128 住民板ユーザーさん

わら人形さん

キッチンカー出てますか？

>>1128 住民板ユーザーさん
同一人物じゃねーよ。わら

キッチンカー出てますよ

火事の原因の正式発表まだ？

いま妊娠されてる方もしくはお子様がいらっしゃる方、どちらの産婦人科に通われましたでしょうか？
オススメがあれば是非教えてください！

>>1122 住民板ユーザーさん1さん
理事会頑張れ

>>1132 住民板ユーザーさん
もう一週間経過。確かに遅い。

>>1133 住民板ユーザーさん2さん
車でシンボルまで送り迎えしてくれるので、池下レディースクリニックさんが選びやすい選択肢です。
気になる点もありましたが、今は変わってるかも。

>>1133 住民板ユーザーさん2さん

うちも池下でした。送迎の他、温かい産院でした！

>>1136 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！気になる点というのは具体的にどういった点でしょうか？

>>1137 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！温かい産院はポイント高いです。

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

ここでは書きにくいですね笑
良いクリニックには違いないですし、里帰り出産を認めてもらう条件だと、実質的に池下さんしかなかったというのもあります。

>>1140 住民板ユーザーさん2さん
ご返信ありがとうございます。なるほど、アドバイス参考になりました！一度池下さんに行ってみたいと思います。

>>1132 住民板ユーザーさん
やっぱ、タバコの不始末

揺れましたねー

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
きしみ音が凄かったです

>>1142 住民板ユーザーさん

規約違反ですよね。管理組合として、違反者にペナルティーを課してほしいと思います。

>>1144 住民板ユーザーさん

うんうん、凄かったです！

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

上の人とか下の人が本当にかわいそう。
ペナルティどころか全額負担してほしいくらいですよね。
客観的に見たらどうかわからないけど、自分が被害者だったら本当にたまらない。

>>1147 住民板ユーザーさん1さん

本当にたまりません。しかも禁止されているタバコの不始末ですからね。

>>1147 住民板ユーザーさん1さん

階下は水浸しなんでしょうか？

>>1149 住民板ユーザーさん1さん
どうですかね？
火元階は匂いはありませんでした。また、火元部屋の玄関も焼けていませんでした。

>>1126 住民板ユーザーさん
早く黒焦げを修繕して欲しいです

シティタワーズ豊洲ザ・ファイアボール

>>1152 住民板ユーザーさん1さん

なにこのギャグ線の低さ。

>>1151 住民板ユーザーさん

ホント、目に入るたびに、ぞっとします。
ブルーシートで隠してほしい。
ただ、焦げてるのは被害にあった上の方ですもんね。ホント、早く、解決してこの件のこと忘れたい！

>>1154 ユーザー1さん
帰宅時に見えてしまうから、テンション下がります。

キッチンカーの炙りホタテ丼は美味しかったよ

>>1156 住民板ユーザーさん
昨日夜に買いました

ココクルに理事会議事録がアップロードされてるけど植栽の原状回復だけで7,500万円かかるって本当かな？
それって原状回復というレベルじゃないと思うけど。。。
損保の会社によっては植栽被害もそのまま保険の対象になるらしいので保険を見直すだけで良いと思う。

>>1158 マンション住民さん
台風の保険は倒木とかでないと適用外になりそうです。
植栽って、ずっとマンション住まいの方には分かりづらいと思いますが、想像以上にお金がかかります。
植え替えも、ただ前の植栽を除去して新しい植物で植え替えるのではなくて、固くなった土壌を改良剤など入れて植物が育つ土にしなきゃいけないし、自動冠水機を新たに設置する作業も必要です。排水が悪ければ排水工事もした方がいいし(でないと短期間で植え替えた植栽も、また駄目になる)、斜めになった高木をまっすぐにするにも重機が必要になります。個人的にはエントランスの高木を撤去して(撤去費用も結構、かかりますが)、もう少し背の低い木を植えた方が後々のメンテナンスが楽だと思います。

キックボードに乗ったお子さんのマナーが酷いというか危険すぎるので、ちゃんとルールを作ってもらいたいですね。1階のエスカレーター降りたらすぐ乗る、エレベーターホールでも乗る、またスケボーなどで車寄せ脇のエントランスで遊ぶのも危ないからやめてもらいたいです。
マンション痛むし危ないので。

>>1161 住民板ユーザーさん

>>1160さんではありませんが、どういう意味でしょうか？
エスカレーターはエスカレーターだと思いますが

キックボードのマナー悪いですよね

こんばんは。
建設されてから11年経ちましたがエアコン等どうされていますか？　マルチエアコン（エアコン複数台、室外機一台）は家電量販店に取り扱いがないところが多いと聞きました。

>>1159 匿名さん
それにしてもフォレシアとかのオフィスビルの周りの木は全く倒木を見たことがないのですが、何が違うんでしょう

>>1164 住民板ユーザーさん4さん
高層ほどビル風が強いので、フォレシアとは比較にならないです。
隣りも高層なのでなおさらです。
一昨年の台風19号では多くのマンションや街路樹で倒木被害出たので、仕方ないです。

>>1165 マンション住民さん

なるほど。よく分かりました！

北側のベンチを壊して子供が遊べるプレイマウンドにするんですね

>>1167 住民板ユーザーさん1さん

否決されたはずですが。

>>1168 住民板ユーザーさん
東南側も含めた全体的なマスタープランは否決されましたが、北側緑地整備については承認が取れているとされ、マンション内アプリでも人工芝やゴムチップで整地されたプレイマウンドにするとおおまかな完成イメージが載っています。
パースには子供たちが走り回れるような広場があり、そしてそれは既存の芝生でもう充分なのになぜ今更？と疑問を感じるものでした。

今日は嵐の後というのもあって素晴らしい眺望ですね。

火事の跡、なかなか修復作業に入らないのですね。
修復スケジュールだけでも示してもらえると安心するのですが。

メインエントランスから見える場所が焦げているのは印象悪いので。。

>>1171 マンション住民さん

帰宅時に見えてしまうので、凹みます。

高層階エレベーター、止まっています

地震速報の放送がうるさいのですが止める方法ってありますか？

>>1173 住民板ユーザーさん

21時半に復旧しました

>>1174 住民板ユーザーさん2さん

止めたら、火事の時逃げ遅れるよ！

>>1163 住民板ユーザーさん1さん
エアコンが壊れたのでネットで調べて交換しましたよ。取り付けもシンボルの実績があるらしく、スムーズでした。

室外機2台あったのが1台になりベランダの圧迫感がなくなりました

エントランスの大理石床の研磨お知らせ出ていますね。
汚れが目立っていたのでうれしい！ピカピカになりますね。理事会の方々、ありがとうございます。

あとは、消毒用アルコールが床の染みになる問題をどうにかしないといけなさそうですが。。

この前の火事では躯体に全く影響がなかったとの竹中工務店の見解が出たこと、安心しました。
今月中に塗装修繕するという案内もありがたいです。

大理石研磨美しすぎる…笑

>>1180 住民板ユーザーさん1さん

確かに凄く綺麗になりました。

>>1181 住民板ユーザーさん1さん
折角の研磨ですが、雨の後の水滴跡が気になります。どうしたらいいんでしょう

>>1182 住民板ユーザーさん1さん

私もそれ思ってました。吹き上げないとダメなのかな…

このまま火事の痕跡を残して、負の遺産にするようです。

緊急事態宣言出た後、キッチンカーは来ているのかな？

火事の前からですが、窓を開けていると一日何度も煙草の匂いが部屋に入ってきて臭くて嫌なので閉める、そんな我慢をしてきました。まだベランダ喫煙してるならびっくり。賃貸や海外赴任などいろいろありそうだけど、お知らせスルーせず、ルールきちんと守ってほしい。

>>1185 住民板ユーザーさん2さん
今日、来てました

子供のグランドロビーでのソファーの立ち入り、禁止に出来ませんかね？
土足で遊具代わりにソファー蹴ったりしてる子供の集団を見て、思わず注意しましたが当の子供はポカンとしてるだけ。
すでに新調されたソファーの下部部分は子供達のせいで結構傷が付いてます。
ソファー部分には子供が立ち入らないようにホテルなどにあるロープ等で規制して欲しいです。

>>1188 住民板ユーザーさん1さん

私も子を持つ親ですが賛成ですね。
コンシェルジュさんが頑張って声かけしてくれてますが、もぐらたたき状態で同じような子がいつもいますもんね。
管理組合の出番かと。

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

火元部屋上階のベランダは修繕したよ

私も子供のソファーの立ち入りは禁止していただきたいです。
こういう要望や提案を、総会前の出欠届にもアンケートとして書けるようにしていただきたい。
それを次期理事会の人に検討していただくシステムにならないかなぁと思っておりました。
現状、管理組合の総会って理事会側の提案を承認するかどうかだけの会になってますよね。
デジタルサイネージでそういう要望がしやすくなるのかと期待しましたが、その必要性すら疑問に感じます。
マンションの資産価値を理事会が真剣に考えているなら、住民の意見をもっと知れるようにしてほしいですね。

マンションの資産価値向上の為に植栽に1億4千万かけるというなら、ほぼ誰も利用してない2階の屋外デッキを半分リフォームして、スタディ&ワークブースを増設してほしいと思ってしまいました。
近年のタワマンはスタディブースはデフォルトでついてますし、コロナのニューノーマルで在宅ワークも定着していくでしょうし。
資産価値向上のお金の使い方というのはこういうのではないかな？と思いました。

お隣のマンションは修繕積立金足りなくなってきてるみたいですよ。
ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良いと、個人的には思います。

>>1191 住民板ユーザーさん

理事になればいいのではないでしょうか？
他力本願ではなかなか叶いませんよ

今期の理事会は、情報発信含めとても良くやっていただいてありがたいです。

>>1192 住民板ユーザーさん
とても良いアイディアですね。私個人としてはジムが欲しいです。

>>1193 住民板ユーザーさん2さん

豊洲３丁目のタワーマンション３つの中で、修繕積立金が積み立てられていないワーストマンションがどこか知っていますか？残念ながら正解は。。

＞ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良い
は、全く同感です。

>>1196 住民板ユーザーさん1さん

管理費が高くなるので、ご勘弁

>>1197 マンション住民さん

余計なお金は使う必要無し

>>1197 マンション住民さん

シンボル

>>1200 住民板ユーザーさん2さん

一番若いからね

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。

豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。

この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。

キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。

そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。

たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。

共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修（そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い）だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。

>>1205 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。