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匿名さん
[更新日時] 2014-03-18 15:20:46
引き続き、荒らし、煽り、自体験のみで決めつける投稿はスルーして楽しみましょう。
以下、異論なしのコピペ---------------------------
高級住宅街戸建て(庭付き・40坪以上・注文住宅) > 都心高級マンション(平均億オーバー) > 普通戸建て(建売含む) > ミニ戸建(20坪とか・3階建) > 普通マンション(75m2の3LDK等) > ミニマンション(60m2未満) > 埋立地の戸建てとマンション
[スレ作成日時]2014-03-09 15:45:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART66】
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121
匿名さん
戸建派じゃないけど、ソース出されたらソース付きで返すか、せめて説得力のある反論しないと屁理屈にしか見えないよ
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122
匿名さん
>120
>マンションを建てたら、それは戸建扱いになるので
これ、マンションさん名言集に入れてもいいですか?w
まあ、要は戸建ての勝ちってことですね。
>あくまで望ましいというアンケート
ふむふむ、マンションは望ましくない、っと。
>戸建を購入した人は、妥協しまくったということ
違うね。戸建てを買ったひとは希望をかなえたひと。
マンションを買ったひとは妥協したひと、って結果でしょ。
>一人暮らし用のマンションが多い
どこにそんな記述がある?
そもそも一人暮らし用はマンションじゃないの?
じゃあ、何平米の区分所有からマンションなの?
>買い替え自体は、現在の家に不満があるから買い替える
そう、マンションは住んでみたら不満がいっぱいっていうこと。
>「土地代+修繕費の残り」>>>「取り壊し費用」になる
とうとう、マンションさんも「土地代」って話になったか(笑)
でもね、マンションの取り壊しは、すんげーカネがかかるんだよね。
誰がそのカネを出すのかな?出す人はどんなメリットがあるのかな?
そう、誰かがその老朽化したマンションが建ってる土地を使おうにも、そんなカネを出すくらいなら、最初から駐車場の土地を使う。
よほどその分を値下げしないと買ってくれない。取り壊し費用を土地代で払おうとすると、ほぼゼロになる、ということ。
(浦安なんかの鋼管杭打ち込んだマンションは土地代払ってもマイナスになる)
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123
匿名さん
戸建てさんの話は机上の空論だよ。
理屈はあってるかもしれないが、実態がともなっていない。
自分は年収1,200万以上。同期や同僚もだいたい同じだけど。
一戸建てもマンションもいるけど。一戸建てはバス物件だったり県物件だったり。希に区内の駅から歩ける距離に買う人もいるが、100%ミニ戸3階建て。
そういう一戸建てが悪いとはいわないけど。
現実はそんな感じでしょ?
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124
匿名さん
>>123
そう。そして、そのミニ戸はマンションよりはるかに広い。
現実を見なさい。都内のマンションの平均専有面積は70平米。
都内の80平米以上のマンションは最低8000万。つまり、都内の徒歩圏に普通戸建が買える値段。比較対象はミニ戸ではなく普通戸建になる。
70平米代のマンションなんて値段も住み心地も資産価値もミニ戸以下。
80平米以上のマンションなら庭付きの普通戸建が買える。当然戸建ての方が広くて住みやすくて資産価値も高い。
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125
匿名さん
だから広さだけで語るなって。あんたにとってはそれが一番なんだろうが、人それぞれなんだよ。頭わるいなあ。
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126
匿名さん
>125
じゃあ、3階建ては階段がどうのこうのいうのやめれば?
現実的にみれば、階段よりも居住スペースのほうを重視する。
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127
匿名さん
-
128
匿名さん
広さだけではない。
日常の利便性も戸建ての方がはるかに優れている。
なにより、自己所有により将来の可能性がある。「改築して二世帯にする」「子供か孫が建て替えて新築に住む」「アパートに建て替える」「駐車場にする」「アトリエやピアノ、塾など教室を始める」戸建てだと全て可能。
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129
住まいに詳しい人
> >マンションを建てたら、それは戸建扱いになるので
> これ、マンションさん名言集に入れてもいいですか?wまあ、要は戸建ての勝ちってことですね。
あれ?区分所有者なければ、戸建と主張したのは、戸建さんですよね?
自分で建てたかどうかじゃなかったの?形がマンションってだけでは?
>>あくまで望ましいというアンケート
>ふむふむ、マンションは望ましくない、っと。
これ立地に関するアンケートで、マンションかどうかは関係ないですよ
とりあえず戸建さんは、データの中身もみないということですね
> >戸建を購入した人は、妥協しまくったということ
> 違うね。戸建てを買ったひとは希望をかなえたひと。マンションを買ったひとは妥協したひと、って結果でしょ。
戸建のほうが、価格が高いといっていて、また矛盾しますね
戸建のほうが価格が高いのだから、同価格ならマンションのほうがグレードが高い。これは論理的説明です
つまり、戸建を買った人は、もっといい内容のマンションを買えたということ。
戸建さんは、矛盾しまくった意見をいうということですね
> そもそも一人暮らし用はマンションじゃないの?
戸建さんの今までの意見は、一人暮らし用のマンションも含んでいたということですね
だから狭いとかいう意見が多いのですね。理解しました
> >買い替え自体は、現在の家に不満があるから買い替える
> そう、マンションは住んでみたら不満がいっぱいっていうこと。
戸建からの買い替えも不満いっぱいですよ
戸建さんは、自分の批評は読まないということですね
> でもね、マンションの取り壊しは、すんげーカネがかかるんだよね。
> 誰がそのカネを出すのかな?出す人はどんなメリットがあるのかな?
どの程度かかるか知ってる?それを1戸当たりで割るといくらか?
戸建の取り壊し費用と対して変わらないよ
全体で高くてもマンションの場合1戸当たりにしないと意味がないですよ
「土地代+残りの修繕費」>>【取り壊し費用】の場合、取り壊し費用払ってもおつりがくるんだけどね
不動産をそもそも資産として考えていないという意見はスルーですか?
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130
匿名さん
>>127
資産価値なんてどこで語ってるの??あんたのさじ加減で上か下か言ってるだけ。
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131
匿名さん
>>128
あのさあ、勘違いしてない??ずっと住むことが前提なの??
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132
匿名さん
>131
じゃ、なにかあるたびに住み替えるの?
子供うまれたー→住み替え
子供がビニールプールで遊びたい→住み替え
子供がピアノはじめたー→住み替え
お母さんが家庭菜園やりたい→住み替え
お父さんがバイク乗りたい→住み替え
etc.etc...
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133
匿名さん
>>128さん
なにより、自己所有により将来の可能性がある。「改築して二世帯にする」「子供か孫が建て替えて新築に住む」「アパートに建て替える」「駐車場にする」「アトリエやピアノ、塾など教室を始める」戸建てだと全て可能。
No.128 匿名さん [2014-03-10 18:49:52
で、どれも実行できないんですよ。それでも夢を買ったんです!戸建て一択!
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134
匿名さん
>不動産をそもそも資産として考えていないという意見はスルーですか?
あほか。
その論理が税務署に通るかね??
あなたがなんと言おうと、不動産は固定資産で、得もすれば損もする。
っていうか、「資産として考えない」の意味がわからない。
「死ぬまで住んで、住み潰す。その後はゼロ円価値で構わない」ってこと?
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135
匿名さん
マンションさんソースを出せてないね。完全に戸建に押されてるじゃん。
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136
匿名さん
改築に次ぐ改築も自由自在。おまけにメンテフリーで10年間無料ですから。戸建てってやっぱ最強です。
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137
匿名さん
>戸建のほうが価格が高いのだから、同価格ならマンションのほうがグレードが高い。これは論理的説明です
>つまり、戸建を買った人は、もっといい内容のマンションを買えたということ。
それでも「同価格でもう少し上級のマンションを買わずに戸建てを選んだ」これに妥協要素はない。完全に好み。
「もっとグレードの高いマンション」を「買えるのに買わない」のだから。
反対に、「戸建てと同程度のグレードのマンションを戸建てよりも安く買う」これは好みよりも妥協の可能性が高い。
「同じグレードの戸建て」を「買いたくても買えない」のだから。
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138
匿名さん
普通マンション、普通戸建てには差も魅力もメリットも無い。
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139
匿名さん
普通が一番大事でしょ。
普通より上なんて金で解決できるし
普通より下は妥協で解決するしかない
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140
匿名さん
-
141
匿名さん
改築に次ぐ改築って建蔽率容積率にしばられてんだからむりじゃん。よほどの田舎でEX農家とかなら、そこいら辺の余地があって離れとか自在に増やせて見たり。
さもなくば大企業の創業者などみたいに1000坪以上の敷地とか。
それとも改築するたびに隣接した土地を地上げするのかい?
どちらにしてもとてもマンションと同等の思考ではないかしら。なんでも改築に次ぐ改築ってどえらい経済力であって普通ではないね。
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142
匿名さん
>>141
いや、間取り替えるだけなら建蔽率関係ないだろ。
マンションは二世帯にしたくてもキッチンや風呂、トイレを増やせないだろ?
戸建てなら耐力壁でなければ壁を壊せる。水道もガスも電気も増設できる。世帯ごとの契約にだってできる。
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143
匿名さん
子供が世帯持ったらどうやって帰省してんだ?
小梨??
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144
購入検討中さん
ソース?うちはトンカツには必ずソース出してるけどね!
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146
匿名さん
-
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147
匿名
143
独身者や子供なし夫婦でしょうよ。
だから帰省とか来客とか心配ないんだよ。
自分が食べて寝るところがあればいいの。
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149
匿名さん
家に特殊な条件が必要なければマンションが住みやすいだろうね。
車庫とか庭とかホームシアターとか言わなければマンションでも良かった。
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150
匿名さん
>115
ソースを上げるのは良いが良く読んでないね。
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/search_hint/article-24.html
>>↑意味不明なUR賃貸のご紹介(笑)
URが築40年を大規模修繕して再賃貸。マンションは戸建てよりずっと寿命が長い。内装も
改装してバリアフリー、浴室自動お湯張りとか割りと新しい。築3年の分譲には劣るが
戸建ては約30年で建替えか転居。私は今の設備で十分なので安くてずっと住める方が良い。
子どもが幼稚園児なのでその子が結婚する時までは住めるといい。
都区内の築3年マンションの修繕積立金は、標準的な広さ75㎡で30年間で216万円。
初期のマンションは10年おきに大規模修繕をしたが、次第に長期化、築23年の1軒目
は17年目に1回めの修繕済、一時金は無かった。築3年のマンションは30年目の予定。
管理費はサービスをいろいろ受けているので含めてない。築23年の管理費が高く感じる。
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151
匿名さん
普通戸建てには正直メリットが見当たらない。
普通戸建てのメリットを教えて欲しい。
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152
匿名さん
中古の物件を見ると、
戸建のほうがマンションよりも高く取引されているのは事実です。
例えば、東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」によると、
中古住宅成約状況は、
マンション
築0~5年 3908万円
築31年~ 1324万円
一戸建て
築0~5年 3679万円
築31年~ 2233万円
らしいです。
場所により、この比率も代わると思いますが、
それは戸建も、マンションも同じで、
寧ろマンションの方が都心に近い物件が多いと思います。
そして、少なくとも平均を見る限りは、
中古物件の価格の下落が少ないのは戸建のようです。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201303.pdf
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153
匿名さん
-
154
匿名さん
>153
マンションの方が立地が良いので、土地代が主な戸建てよりも、
マンションの方が下落幅は少ないというのがマンションさんの主張じゃなかったっけ?
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155
購入検討中さん
> マンションの方が立地が良いので、土地代が主な戸建てよりも、
> マンションの方が下落幅は少ないというのがマンションさんの主張じゃなかったっけ?
そもそも新築時売買価格からの変動のデータじゃないので、なんともいえない
あくまで、築年数の中古の売買価格のデータである
データが正しいとしても
新築価格は、戸建のほうが高いのに、築年数が低ければ、マンションのほうが高くうれているという事実はありますね
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156
匿名さん
土地の下落幅なんて場所次第でしょ
それに戸建は土地価格そのものが資産価値だけど、マンションは土地に価値はなくて立地に価値があるだけだから地価との連動とは間接的
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157
匿名さん
マンションは建て替えなきゃ新品にはならないからね
でも土地は上物を取り壊せばいつも新品
-
-
158
匿名さん
狭い土地内に何百人も住んでいるんだろう?
想像しただけで煩わしい。
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160
匿名さん
築浅のマンションだったら流動性込みでの価値は高いけど
資産価値は戸建てが勝ってるってことだよ。
また戸建てからのソースでしたね。
マンションさんは難癖つけるだけだから説得力に欠けるんだよ。
言い訳するならソース貼ればいいのに。
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161
匿名さん
>159
要はマンションはどれも同じような部屋を造ってるってことでしょ?
規格住宅(部屋)だから選びやすいと。
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162
匿名さん
マンションは、建て替えはもちろん、計画にないリノベーションするにも住民の同意が必要。
これが実際には不可能。
例え一切の出費が無いとしても、「住み慣れた今の環境が良い」「もう先も長くないから引っ越しなどの手間の負担が重すぎる」「メンドクサイから決議に参加しない」「住民が行方不明」「ごね得狙いで反対」など。
決をまとめようと積極的に動く能力のある人間、現状に不満や問題意識を持つ人間も「そんな途方もない作業をするより引っ越しした方が良い」と二束三文で売って出ていく。それを「出費を減らすことが目的の人が購入する」。
これで完全な負のスパイラルが完成する。住民全体が、「最低限の補修」で団結するようになる。
全国的にマンションの建て替え事例が極端に少ない理由は正にこれ。
結局、延命処置の修繕しかできない。快適な住まいとはほど遠い老マンションでの生活。
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164
匿名さん
-
165
匿名さん
>>163
木造だけの話でしょ
それをほとんど・・って
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166
匿名さん
>155
>新築価格は、戸建のほうが高いのに、築年数が低ければ、マンションのほうが高くうれているという事実はありますね
そういうこと言うときは、ソース出せよ、って何度言ってもわからんみたいだけど、白痴なの?それともただ単に捏造?
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167
匿名さん
「事実」と書けば事実として通せると思ってる白痴だから仕方ない
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168
匿名さん
>163
>大地震が発生しなくても普段の震動3-4程度で様々なところに隙間があいてくるのが戸建。
ソース出してみろよ?
マンションハン?
-
169
匿名さん
>>159
では、不動産屋さんに質問です。
築浅(10年未満)の投資用ではなく、住居にしていたマンションを売る人ってどんな人ですか?
その人が次に住むのは 戸建て マンション 賃貸住宅 ではどの比率が高そうですか?
都内で駅から徒歩10分以内、築40年のマンションと築40年の古屋付敷地25坪の戸建てではどちらが高価ですか?
4LDKのマンションの数って3LDKの数と比べると、同じくらいですか?ちょっと少ないですか?かなり少ない(十分の一以下)ですか?
ほとんどない(20分の一以下)ですか?
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170
匿名さん
マンションさんのソースのほとんどが、「って、デベの営業が言ってた」って奴だから、ほんとおめでてーわw
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172
匿名さん
>159
不動産屋なら、普通は戸建て担当したがる。なぜなら単価がデカイから。マンションで億いく物件なんて稀。でも戸建てならザラにある。1000万円や2000万円の中古マンションを毎日売るよりも、週に一度億の戸建て売る方が歩合が全然いい。こんなの不動産屋の常識。仲介でマンション担当するのは新米と決まってる。もちろん、これには単身者用とか投資用とか含まれるからだが、対応が煩わしくなるのは事実。
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174
匿名さん
みんながそうだったら162が言う問題なんて起こらないはずなのにね。不思議。
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175
購入検討中さん
>>新築価格は、戸建のほうが高いのに、築年数が低ければ、マンションのほうが高くうれているという事実はありますね
> そういうこと言うときは、ソース出せよ、って何度言ってもわからんみたいだけど、白痴なの?それともただ単に捏造?
???
新築時は、戸建のほうがマンションより高いというのは、戸建さんが言い出したことですよ。
そして、中古の価格も戸建さんが提示したことですよ
両方戸建さんが言い出しことを組み合わせただけです。
これが、ねつ造という意見なら、元の戸建さんの意見がねつ造とということですね。理解しました。
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176
匿名さん
-
177
匿名さん
>>175
でそれは事実なの?
引用しようが、それを検証せずに事実と書いたのは白痴くん貴方です
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178
購入検討中さん
>>>175
> でそれは事実なの?
> 引用しようが、それを検証せずに事実と書いたのは白痴くん貴方です
了解しました。
戸建さんが最初に提示したソース&情報が事実でない(ねつ造)ということですね。
ご説明ありがとうございました
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179
匿名さん
検証もせずに事実と捏造したのは貴方
いい年して記載内容を検証もせずに事実と主張するとか
正に白痴
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180
匿名さん
>175
ああ、仕事できないタイプか。
ちがう統計の数字を比較しても、分母が違うから無意味だよ。
統計は条件を統一するから「統」なんだからね、ってことから言わんといかんのかね、、、。
これ、ほんとは中学生だろ、書いてるの?
それに中古中古、新築書いてないっていうけど、
「0〜5年」
てのは、0年、つまり新築を含んでいるよ。
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181
匿名
-
-
182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
>175
1) 首都圏の平均ではマンションのほうが戸建よりも高いってソース以前マンション派が出してたよね。
2) それに対して、同都県内で比較したら、殆どの地域で戸建の方が高いというソースを戸建派が出す。
3) 次に「首都圏」の中古販売価格を戸建派が出す。
その中で、築30年を超す物件は、圧倒的に戸建の方が高いとわかった。
すると、マンション派は、築浅物件はマンションの方が高く売れると言い張る。
-> でも、これは 1) と矛盾ないんだけどね。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
-
188
匿名さん
都心部のマンションは、売れ残り投げ売りやら、中古やらやたら出まくっているから価格もわかりやすいけど、
住居用の土地は滅多に出てこねぇから、価格がわかりずらいんだよな。
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189
購入検討中さん
179さん
> 検証もせずに事実と捏造したのは貴方
> いい年して記載内容を検証もせずに事実と主張するとか
だから戸建さんの言い分がねつ造ということですね
事実と事実の組み合わせなら事実なので、3段論法ですね
私の意見がねつ造なら、最初に戸建さんの意見のどちらかがねつ造ということです
> ちがう統計の数字を比較しても、分母が違うから無意味だよ。
> 統計は条件を統一するから「統」なんだからね、ってことから言わんといかんのかね、、、。
統計学ってしってる?ある程度の条件で測定したら、その後は同じ傾向ってみるのだけど
1つでも分母が違うと意味がないの?じゃあほとんどの統計データは意味がないね
> それに中古中古、新築書いてないっていうけど、 「0〜5年」
> てのは、0年、つまり新築を含んでいるよ。
神スレきましたね。題名に中古って書いてあるのに。一般的に0年ってただの1年未満での中古っていう意味だと思うけど
182さん
中古のデータは首都圏なんだから、首都圏のデータで比較しないと意味がないよ
もっとちゃんと見ようよ
> みんなもうやめて!175のライフはゼロよ!
少なくとも180と182の意見は、ひどすぎるから、やり直しでお願いします
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190
匿名さん
今までのレスでソース付きで正しいものを列記します。
最初のソース付きレスです。
>22
ここのスレの住人の感覚ではなく、世間一般の人々の感覚では、
全国的にも、大都市圏でも、7,8割の人は戸建を望ましい住宅形態と思っています。
東京に限っても、 戸建てが望ましいと思っているのは76.0%。
マンションが望ましい住宅形態と思っているのは13.2%です。
その他の地域も大して変わりません。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html
一方、平成24年の国勢調査によると、東京の総人口は12,978,624人。
そのうち、戸建ての持ち家に住んでいる人は、4,714,283人で約36%。
一方、共同住宅の持ち家(マンション)に住んでいる人は2,563,081人で約20%。
戸建てに住んでいる人よりも、遥かに多い人が戸建を望ましい住宅形態と考えていて、
マンションを望ましいと思っているのは、マンションに住んでいる人より少ないですね。
あくまでも、このスレの中の話ではなく、世間一般の考え方のことです。
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191
匿名さん
-
192
匿名さん
-
193
匿名さん
最後に、中古の販売価格は(その4)
>152
戸建のほうがマンションよりも高く取引されているのは事実です。
例えば、東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」によると、
中古住宅成約状況は、
マンション
築0~5年 3908万円
築31年~ 1324万円
一戸建て
築0~5年 3679万円
築31年~ 2233万円
らしいです。
場所により、この比率も代わると思いますが、
それは戸建も、マンションも同じで、
寧ろマンションの方が都心に近い物件が多いと思います。
そして、少なくとも平均を見る限りは、
中古物件の価格の下落が少ないのは戸建のようです。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201303.pdf
-
194
匿名さん
>189
逃げなかったのは偉いんだが、
>180と182の意見は、ひどすぎるから、やり直しでお願いします
182は175(155)と同じことをやってるだけ。
違う統計ソースを比較検討したことを結論に用いていることが
ミスリードになっている例。
つまり、ひどいのは175(155)も同じだよ、という鏡。
>もっとちゃんと見ようよ
キレイにブーメラン。
155がどのソースで「新築時の戸建てはマンションよりも高い」といっているのか、
明示がなく「確か戸建てさんが挙げてっしょ?!なに、捏造?捏造?」と喚く前に、そのソースを出せ。
そして、それが152のソースと同種のものだという立証をしろ。
でなければ182と同じレベル。
おまえが部下じゃなくてほんとによかった。
-
195
匿名さん
こんなところで一所懸命長文書いて、読んでくれると思ってるところが既に痛々しい。
-
196
匿名さん
>おまえが部下じゃなくてほんとによかった
いま仕事してんの?
-
197
匿名さん
まずマンションさんは一連のソースに対して
ソース付きで反論したほうがいい。
-
198
匿名さん
-
199
匿名さん
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201303.pdf
これは面白いデータだね。
中古戸建住宅新規登録状況だと、
築0~5年
価格 4,618万円
土地面積 139.60㎡
建物面積 105.77㎡
なのに、
中古戸建住宅成約状況だと、
築0~5年
価格 3,386万円
土地面積 130.82㎡
建物面積 99.75㎡
つまり、「売り出し価格の平均は高く広いが、売れたものの平均は、それより安く狭い」んですね。
逆に、マンションだと、
中古マンション新規登録状況
築0~5年
価格 4,298万円
面積 67.69㎡
中古マンション成約状況
築0~5年
価格 3,917万円
面積 72.31㎡
と、「売り出し価格の平均は高く狭いが、売れたものの平均は、それほど安くならず、面積は広くなる」
という現象になってますね。
また、「売り出し時は戸建てのほうがマンションよりも高く、成約時にはマンションのほうが高い」
すなわち、「新築でも同じことが考えうる」ということ。
要は、「定価は戸建てのほうが高価格、市場価格はマンションのほうが高価格」
ということはありえるし、矛盾しない、ということになりますね。
というわけで、戸建てが捏造もしてないし、
マンションは「値下げはしにくいが値下がりはする」ということが分かったと思います。
-
200
購入検討中さん
194さん
> 182は175(155)と同じことをやってるだけ。違う統計ソースを比較検討したことを結論に用いていることが
> ミスリードになっている例。つまり、ひどいのは175(155)も同じだよ、という鏡。
全く違います
182は、中古のデータに首都圏と記載があり、新築時の表にも首都圏のデータがあったにもかかわらず、
新築時のデータをわざわざ全国のデータと比較しており、悪意があり統計以前の問題です
> 155がどのソースで「新築時の戸建てはマンションよりも高い」といっているのか、
> 明示がなく「確か戸建てさんが挙げてっしょ?!なに、捏造?捏造?」と喚く前に、そのソースを出せ。
過去スレに大量に戸建さんの意見としてでていますが、では私は、「新築時の戸建てはマンションよりも高い」はねつ造ということで問題ないですよ。戸建さんが納得するなら。
では、「戸建が高くて買えず、しかたなくマンションを買った」という意見は、ねつ造ということで合意ということですね。了解しました。
-
201
匿名さん
同一物件による過去の取引実績があるからマンションの場合は価格設定の精度が高い
一方で立地や面積、接道状況、建物の違いから適正価格の設定精度が低く、高く設定して落としていくという戸建
ただ、販売手法の違いによる差異だけにしか読み取れないけど?
-
202
匿名さん
嘘や捏造はいけませんね。
マンション<戸建て
これが事実ですからね。
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203
匿名さん
新築の場合も同じだよ
マンションの場合は、大手デベが一斉に売り出すから先行入居者に不満が出ないように価格交渉は渋い
一方、戸建てマンションと違って小さな業者も一軒、一軒販売するから交渉余地が高い(つまり高く設定して下落幅で交渉)
戸建でもニュータウンの一斉販売なんかの場合は比較的初期価格からの下落幅が小さいはずだよ
マンションと戸建で取引形態が全く違うのに、そんな比較しても意味ないって
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204
匿名さん
>202
その不等号の意味は?
どんな面でどんな理由から?
それを裏付ける客観性のある事実は?
示せないなら、却下。
-
205
匿名
客観性?
個人で意見した時点で主観的だよ^^
国語の勉強するまで却下~
-
206
匿名さん
>205
は?
あのね、百万歩譲って個人が意見した時点で主観的としよう。
でもそれを裏付ける客観性のある事象や事実は存在することがある。
仮説や自説を裏付けて結論を出す。
国語の勉強ではなく、当然の帰結だろ。
-
207
匿名さん
それは主体的の間違いだよな
主張に客観性を帯びさせるから建設的議論が成立するんだが
-
208
匿名さん
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209
匿名さん
>205
ア○なの?
例えばだが、
数学者や物理学者は仮説(自説)を立て、それを証明する為に公理や定理を駆使し、または実験で実証してその正当性を主張するんだろ?
あんたの言ってることはレベル低過ぎ。
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210
匿名さん
>200
>199を見ればわかるように、なにも矛盾してない。
あえていうなら、
「戸建は高くて買えなかったが、マンションなら予算内なのでマンションにした。しかし、戸建てに拘れば、同予算でも実は交渉なりで戸建てをマンションよりも安く買うことはできた」ってことですかね。
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211
匿名さん
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212
購入検討中さん
> 嘘や捏造はいけませんね。
> マンション<戸建て これが事実ですからね。
客観的検証がないと事実ではないというのが戸建さんの意見なので、これは事実ではなく、ただの個人の好みの意見ですね
> 「戸建は高くて買えなかったが、マンションなら予算内なのでマンションにした。しかし、戸建てに拘れば、同予算> でも実は交渉なりで戸建てをマンションよりも安く買うことはできた」ってことですかね。
これもそうですね。事実ではなく、ただの個人の想像ですね
特に後半はひどいですね。みんな交渉程度はしていると思うけどね。交渉した結果がどうかじゃないの?
それを言ったら、マンションだって交渉して安くなるケースもあるから、同じだしね
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213
匿名さん
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214
匿名さん
>マンションだって交渉して安くなるケースもあるから、同じだしね
こいつ、ソース見てないだろw
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215
匿名さん
ソースは要らない
世の中のスタンダードだから
戸建て>>>>>社宅>>>>マンション
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216
匿名さん
住まいを買うなら、資産性の高い戸建て。
資産性を鑑みないなら、賃貸で充分。
とくにファミリータイプの物件は戸建てもマンションも得。
マンションを買うなら賃貸に出したときに利回りのいい単身者用。
以上から、最悪の***が、
「ファミリータイプの分譲マンションを買ったけど、
諸事情により(利回りの悪い)賃貸に出しているオーナー」
ということになります。
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217
購入検討中さん
213さん
>212
じゃあ、あんたは>199の差異をどう読むのよ?
私は、過去スレを読んでいただければわかりますが、もともと戸建さんが出した説明をもとに言い換えただけなのですが、戸建さんが、客観的データがない説明は、ねつ造と言われたので、では、戸建さんがもともと提示した説明はねつ造ですねと返しただけです
私は199さんの説明は、論理的で正しいとは、個人的には思っていますよ。
ただし、このスレの戸建さんは、納得されないようですが。
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218
住まいに詳しい人
>住まいを買うなら、資産性の高い戸建て。
>資産性を鑑みないなら、賃貸で充分。
>とくにファミリータイプの物件は戸建てもマンションも得。
>マンションを買うなら賃貸に出したときに利回りのいい単身者用。
ローンがいっぱいっぱいで買う場合という条件なら、そうかもしれませんね
それ以外は、そもそも資産性/利回りなんかどうでもよく、住みやすさ重視。
賃貸と分譲も関係ない。
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219
匿名さん
>そもそも資産性/利回りなんかどうでもよく
>by 住まいに詳しい人
これは酷いwww
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220
匿名
余裕(金)がない人だけ
小さな利子とか手数料とか気にするのは
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