固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 5】

金利上昇に耐性がない人は金利を長期固定するべし！

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優遇金利がなきゃ変動金利も2.475%です。住宅ローンはいつまで優遇されてるか分かりませんがリホームローンや学資ローンより優遇されてますね。

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そう。
不安になるならギリの証。迷わず固定にしときなさい。

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せっかく金利が低いんだから、返済が厳しい(通称ギリ)人は長期固定を選択したほうがいい。

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どっちにしてもギりなら止めといた方がいい。爆弾抱えてるようなもん。

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そう？
どうせギリは家を買う前からギリなんだから、買うなら長期固定にするしかないでしょ。

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ギリは選択肢ない。フラットがいいんじゃない。

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まあ、どっちでもいいけどね。
ギりは金利固定するべしってことで。

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ギリはそもそも家なんか買うべきじゃないよ
ギリ変がギリ固にクラスチェンジしても危険性は全く変わらない

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議論が尽きると、またすぐに変動坊は
ギリ固定を持ち出して煽り開始
で、永遠ループ
ホント暇やな

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２日前くらいの記事だけど。
過去基準のギリ変は、今起こっている事実に対して、将来起こるであろう事象に対する予測能力が欠如しているようなので、もう少し思慮深く考えたほうが良いよ。
今の日本国債マーケットは日銀によって、異常に低い金利水準に抑え込まれているから、反動は怖いよ。「山高ければ谷深し」ですよ。
あと、ハイパーインフレ論は２０年前から唱えられている、っていうレスあったけど、２０年前にそんな論は有力説だったかね？少なくとも俺は中学生だったから、そんなの知らなかった。


『国債　変わる持ち主』＝日銀と海外勢、比重高まる＝金利上昇リスクに＝
　日本国債の持ち主が変わってきた。

銀行など国内投資家の保有は減る一方、日銀の保有は２００兆円に迫り、発行残高の約２割と突出している。

１年以内の短期国債（国庫短期証券）では海外投資家が２０１３年初めて最大保有者になった。

金利が低位安定してきた日本国債だが（＝国債価格が高値で安定）、需給の構造変化が続けば、将来の金利上昇など波乱の芽となる可能性もある。

（奥田宏二記者、牛込俊介記者）

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そ、金利なんて上がる時は早いんだから
ギリの人は変動ではリスクが高すぎる。
ギリはギリらしく固定にしたほうが無難ですよ。
固定さんも同じ意見ですしね。

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税金も上がり金利も上がるとなると皆家買えなくなっちゃうね。

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3年以内に色々と事情が変わりそうだな

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ギリ固定は、まだOK。
ギリ変はアウト。

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金利や税金が上がっても家は売れるよ
二極化するだけだから

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ギリは固定しか選択肢ないです

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まず消費増税8%後の消費に注目かね。
消費落ちなきゃ10%もすんなり決まる。

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そもそもギリは資金計画を見直すべき。
家のランクを落とすか場所を見直してギリではない状態にしなければ、ギリだからと固定にしたところで増税や不況で即退場になるから賃貸の方がまだマシ。

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消費税10%が決まらない方が、金利的にはヤバいよ

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ギリで家買うんだったら固定しかないでしょ。ってこと。

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921
実際には、ギリなのに変動選んでいる人って多い。
金利上昇で破綻が増えると予想。

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ギリが家を買うならランクを落とすしかないでしょ。ってこと。

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金利上昇を意識してるんだから、ギリには固定しか選択肢ないでしょ。

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変動と固定の金利差なんて１％しかないのに
金利上昇で破綻が増えると考えるなら、ギリは固定しか選べないってことになる。
低金利なんだから、ギリは固定にしとけってことでしょ。

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実際には、ギリ変の人が多い。
全期間固定なんて、全体の一割ちょっとでしょ。

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その一割ちょっとが全部ギリってことは、さすがにないかなぁ。

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＞実際には、ギリ変の人が多い。

借入する比率が　変動　＞　固定 なんだから比率で言ったらそうだろうけど
このスレの固定さんの見解も基本
ギリは固定にしたほうがいいってことだよね。

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>922
＞金利上昇で破綻が増えると予想。

この固定さんの意見なんて、まさにそうだよね。
ギリは固定。の後押しだよ。

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固定金利派です。
ギリの人は、少しの金利上昇でも支払いがきつくなるかもしれないんだから、変動にせず、固定を選ぶべし というのは議論の余地がないと思うけど、変動さんは何が言いたいの？

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へ？
固定さんが利上げで破綻が増えるって何回も言ってるから
それだけだとギリの人には伝わりにくいでしょ？
だからギリは借りるなら固定にした方がいいってのを代弁してあげてるだけなんだけど。。。

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930へ
でも、実際には不動産屋に家賃並みの支払いで買えますよ、と踊らされて、ギリ変ローン組んでいる人って多いよね。

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＞実際には、ギリなのに変動選んでいる人って多い。

とも言ってるわけで
これってギリは固定への借り換えしたほうがいい。っていう優しさでしょ？

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だから意見は固定も変動も共通してたほうがいいよ。
ギリは固定金利にしたほうがいい。って。

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ギり返なら老後資金を貯めれないな。

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でも変動も普通に審査通った人ばっかりですから、そんなギリはいないでしょ。

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フラットもいるから。

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住宅ローンの破綻率なんて0.2%くらいだぜ。500人に1人くらい。ギリ変は破綻とか言ってるけど全くレアケースの話だよ。

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>936

実際いるかどうかはわかりませんが
固定さんが金利上昇で破綻が増えると予想しているので
返済が厳しい人はいるんじゃないでしょうか？その固定さんの近しい人に。
要は返済が厳しくなるようなギリの人は金利を固定しなさい。ってことですよ。

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フラットには銀行審査に落ちた人もいるのでギリ固はいてもおかしくないが、変動で借りて銀行審査に落ちた人はおらず銀行は4％でも大丈夫と審査しているので通常ギリ変はいない。
何らかの事情により今ギリ変の人は固定にしていたらギリではなく赤、近いうちに退場確定。
今の税率でギリ固の人も消費税増税で赤転落、近いうちに退場確定。
消費税増税後にギリ固の人も更なる増税や不況で収入が減ったら赤転落、退場する確率が高い。

結局ギリの人は家を買わないか、ギリにならないところまでランクを落とすべき。

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938
そうは思わないな。
0.2というのは、経済が安定していて、金利も低位安定していた頃の話でしょ。

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＞でも、実際には不動産屋に家賃並みの支払いで買えますよ、と踊らされて、ギリ変ローン組んでいる人って多いよね。

という固定さんの意見があるので
ギリだったら固定を勧めるってのでいいのではないでしょうか。

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まぁギリ変が固定に切り替えるなら、今がラストチャンスたな

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940はギリだから固定にしたの？

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ラストチャンスって言葉に踊らされる人はギリなんだろうね。

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>941
金利は低位安定していたが、リーマンショックやら民主党の超円高放置など経済が安定していたとは言えないと思うけどな。

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ギリ変が固定に切替えたら即破綻だけどね。

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ようやくこのスレの方向がみえてきましたね。
収入に余裕のない人には、固定を勧めるということで。
940のような輩も早めに固定に切り替えることたわな？
でも、毎月の支払いが増えるから、ケチってそうはしないかな？
943さんが言うように、今はラストチャンスだと思うけど。

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金利上昇で変動は危ない＝俺が危ないから固定にした

だからギリは固定にしなさい。
これが成り立つ。

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＞ようやくこのスレの方向がみえてきましたね。
＞収入に余裕のない人には、固定を勧めるということで。

同意。このスレ固定さんの経験談は役に立ちますね。

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