現役時代は賃貸と思っている人集合

我が家は夫婦共働き。２人とも転勤が数年おきにある職種なので、
現役時代は賃貸でいく予定です。
引っ越し費用は会社持ち、家賃補助は法人契約の形で会社の５割負担という事情もありますが。
賃貸の良いところは、その時々のライフスタイルに合わせて引っ越しできるとこですね。
あと、常に築年数の浅い物件に住めるところかな。

ちなみに３０歳の自分はここ５年で４回の引っ越しを経験。
入社して東海地方の２ＬＤＫ（５５平米）で１人暮らし。
異動で本社勤めになって、青山に１Ｒ（３０平米）を借りて住み、
結婚して中央線沿線の駅徒歩１５分の閑静（半田舎）な一戸建て（２階建て、１００平米）へ移り、
子が生まれ、通勤と保育園事情の良い都内の駅徒歩３分のタワーマンション（６５平米）３０階へ。
子が就学する頃に異動凍結が解けるから、福岡か大阪へ異動になる。その時は子育ての観点から
ちょっと不便で、その半面、落ち着いた住宅街を選ぶと思う。

いろんなタイプの物件に住んでみて感じたのは、
老後は駅近の新築タワーを購入するのが自分たちには合ってるということ。
その頃に、駅近新築タワーって建つのかどうか分からないけど。

>現役時代は賃貸でいく予定です。

転勤の可能性があるなら、それが正解だと思います。
ほとんどのサラリーマンが該当するかな。

マンションにせよ戸建にせよ、
若くして家を買ったら、定年頃に住替えか建替えを余儀なくされます。
そうなると、また住宅ローンを背負うことになり、結局は賃貸同様払い続けることになります。
家を所有することでかかる税金や諸経費の大きさを考えると、
やっぱり現役時代は賃貸に軍配が上がる人が多いと思います。

でも、もう買っちゃった立場から見れば、そんな屁理屈を認めたくないのも事実です。
持ち家の人は、どんなに古くなっても我慢して住むという、究極の選択もありますし．．．

現役引退後、病院生活になるか、夫婦のどちらかが暮らせなくなるという前にいい家に住みたいという夢は購入ならかなうけどね。賃貸ならそれなり。夫がなくなったら、妻や子供に団体生命保険のような保証もない。

定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより、家賃と同じローンを定年まで払い、定年後また買い替えればいいこと。家賃も定年までいるのだし。そもそも家主がローンを借りてまで貸してるんだから賃貸はもうかるってことでしょう。質を落としてるからだよ。

人生のどの時期に重きを置くかだな。
若い現役時代に重きをおくなら、その期間に自己資金を一杯つぎ込めばいいし、
老後も豊かに暮らしたいなら、現役時代はセーブすべし。
サラリーマンである以上、生涯収入には限りがあるわけだから、配分が大事。

貯蓄(できれば運用)して、住宅ローンを組むのをできるだけ先送りできるなら、
お金は複利でどんどん増えるので、勝ち組の方程式が成り立つ。
ローンが先行すればするほど、複利での支払いが増えるので、＊＊＊の方程式になってしまう。
ほとんどの一般家庭が後者だ。
前者になるには、若い間はグッとこらえる辛抱が必要だが、なかなかできないんだよね。

>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．
これがいい例かも。

今の時代家賃が高すぎて貯蓄にまわらないのでは。

＞>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．
＞これがいい例かも

確かに。
しかし　持ち家意識って相変わらず根強いんですね。
私は同じ物件に済めてるのなら所有してようが賃貸だろうが同じ、って感覚なんですが（家に限らず）。

>今の時代家賃が高すぎて貯蓄にまわらないのでは。

たぶん、そういう人は、住宅ローンを払っている間は貯蓄できないと言うよ。
そして、払い終える頃は家も古くなってくる。
住み替えや建て替えをすれば、またローンが始まる。
これが＊＊＊みの方程式だよ。

家賃が高すぎるのではなく、支払えるギリギリの高い物件に住みたいと思うからいけないんだよ。

はげどう

ローンも家賃もぎりぎりでなければどちらでもいいのでは？

>定年まで持ち家なしとさげすまされながら暮らすより．．．

ちょっと理解しがたい価値観ですけど・・・（苦笑
デベの煽りじゃないとしたら、相当・・・

というか、このヒトは相手が持ち家かどうかでその人を判断するのだろうか・・・
紀子様のご両親も借家なんだけどね

>これがいい例かも。

んむ。虚栄心に負けて莫大な借金を背負う・・・

>ローンも家賃もぎりぎりでなければどちらでもいいのでは？

無駄に払いたくなければ、これ(↓↓↓)に限る。
>貯蓄(できれば運用)して、住宅ローンを組むのをできるだけ先送り

↑↑↑
つまり、金利動向のタイミングを計るより、
頭金を貯めて借入額を減らしたほうが、結局得になる。

↑↑↑
頭金を貯めてさぁ買おうってときに、
インフレで物価（購入価格）が上がってしまってたり、
住宅ローン金利が上昇してしまっていたら、
（概ね、物価上昇率と金利は連動します。）
頭金貯めた意味はなくなりますが・・・。

↑↑↑
もちろん、貯めないよりは、貯めてた方が良いですし、
貯めつつ物価上昇率以上で運用できれば、さらに良いです。

今朝の朝日新聞で住宅の買い時について、
専門家による三者三様の意見を掲載していたね。

>>274, >>275
そこまで見越しているなら、当然、ローンを組むなら超長期なんですよね。

でも、変動か短期で組む人が多いから、そういう人たちは、
頭金を貯めて借入額を減らした方が得になる。
たとえ、何年か後に購入することになって、金利が上昇したとしても．．．

買うのを先送りすればするほど、大規模修繕や建替え時期も先送りできるので、
さらに出費は抑えられます。

物件価格の上昇＆金利の上昇傾向の今の状況をどうみる？

首都圏のマンションでいえば、相変わらずの供給量だから、
今年 物件価格が上昇したといっても、一時的ではないかな。

もし、上がったと思うなら、5年位待ってみるのも手だと思う。
景気の波によって、買い手が少なくなると、物件価格に下落圧力がかかってくる。

ここ数年、マンションの大量供給が続いたので、比較的築浅の中古も狙い目だと思う。
「マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。」
っていう人も多いみたいだから．．．

ま、あせることはないよ。

現役時代だけでなくずっと賃貸でいいのでは？老人ホームに行く資金や病院代金にできますよ。いい家に住むのさえあきらめれば。

家がほしいなら、お金を貯めてキャッシュで買おう
ということになるのかな。

でも、みんながそうしたら、つぶれる銀行がたくさんでそう。

お金を貯める前に家賃が大家さんのもうけ分（大家さんのローン金利込み）まで払うため高いのですが・・・・
みんながキャッシュで買えるならそうしてますよ。

漏れ、キャッシュで買えるけど、賃貸生活。
転勤族ってわけでもない。
単に借りてるほうが割安で気楽だから。

賃貸のかなりいいマンションに住んでいたけれど分譲に設備で負けました。

その分譲も数年立てば、負けると見た。

>漏れ、キャッシュで買えるけど、賃貸生活。

運用してるなら、益で家賃くらいは軽く払えるんじゃない？

賃貸は賃貸用ですよ。いつまでたっても。大家さんの予算がありますし

賃貸の質って、そんなに住めないようなレベルかな？
単に、周りのみんなが新築を買っていくから、相対的に劣等感を感じるだけというような気がする。

その術中にはまった私は、
買って貯金が一気に減ったので、将来の貯蓄計画をリセットしてしまった。(涙)

買う直前は、賃貸暮しでコツコツ3000万位まで資金を増やしていた。
年平均3％位で複利で運用できていたから、買う直前には年平均90万位の運用益が出ていた。

頭金2000万出して、3000万のローン(フラット35)を組んだら、
年2.7%の複利の借金を返済することになり、最初の年は80万位の利払いを負担した。
さらに、残ったお金の内、500万を生活防衛資金としたので、ほとんど運用益が出なくなった。

複利を味方につけていたのに、うかつにも敵に回してしまった。
浅はかだったと少し後悔している今日この頃．．．

賃貸の質は賃料に左右されます。いい賃貸なら高く（それでも分譲以下）、たいしてよくない部屋なら安い。（格安だけど住めないぐらいひどいのもあり）。とくに設備にこだわらなければ一生賃貸でもいいのでは？

子供が結婚したりするときに賃貸だとちょっと偏見があったりしますがね。

無いよ。ばかばかしい。

ありますよ。いい縁談には。それが世の中です。

実際家を見に来たりした親を知っています。ばかばかしいというあなたはいい家の縁談とかには縁がないのかもしれませんが。

そんなやつは不要だよ。馬鹿じゃないの？

子供がかわいそうですが気にしないならいいんじゃないでしょうか。

ほんとまだまだ持ち家神話って根強いんですね。勉強になる。
結婚の時　家を見に来る人はいても登記まで調べる人って少ないのでは？
友達の義理両親が持ち家だと思ってたら（持家は持家なんだけど）ローンありって判明して不安がってた。（もちろん　ローン＞貯蓄　状態）

仮に持家＞賃貸　（物件的にも信用的にも）だったとしても　ローン組んでまで見栄を張らないで生きたいです。
ちなみに転勤族で家を貸してる友人のほとんどは　毎月のローン+税金の方が賃料より高い、って言ってる。頭金のこと考えるとほんともったいないよね。
大家さんがいくら原価計算しても　地域の家賃相場が下がったらあけておくよりはマシなので安い賃料で賃貸するしかないしね。

ポリシーがあって賃貸ねぇ
だったらポリシーがあってニート、ポリシーがあってフリーター、ポリシーがあってホームレスも成り立つね
あ、冗談だからあまり過敏に反応しないでねｗ

えーっと、住宅以外で皆さんは他人から賃貸してるものってなにがありますか？
いえ、ふと頭に浮かんだものでｗ

転勤族だから賃貸って人は結構いるよ

>えーっと、住宅以外で皆さんは他人から賃貸してるものってなにがありますか？

マイカーじゃなくてレンタカーとかって人は結構いるのでは？
子供が産まれたときはうちも色々レンタルしましたよ。あとダスキンみたいな制度も利用したことも。
そういえばルーターもレンタルですね。探せば他にも色々あるかも。

他に祖父母の家では介護用品とかもレンタルしたし　実家では貸し雑誌という制度を利用したりしてます。

ルーターは寿命が短いのでレンタルのほうが経済的かもね。
交通が便利なところなら、車は手放して、タクシーとレンタカーを使ったほうが安いよ。

レンタカーね、、うーん年に１〜２回しか車を必要としない人なのかな？
子供と言うとベビーベッドですかね
介護用品というと介護ベッドや車椅子ですな
ダスキンってモップとか？

これらを借りるポリシーもあるんですね＞どんな？

>うーん年に１〜２回しか車を必要としない人なのかな？

週に1度くらいしか使用しないならレンタカーのほうが安いのでは？
子供用品もベビーベッド以外にもたくさん借りれるものはあるし・・。

私は　パーティドレスを良くレンタルしてます。
結婚式の衣装もレンタルでしたよ（買う人の方が少ない？）

そんなに安いレンタル料ではないけど（ウエディングドレスは買ってももっと安いものもあったし）
買おうとは思いませんね。

俺もパーティー用衣装はレンタル。１０万払って会員になれば、
かなり割安でいろんなスーツや正装が楽しめる。
ベビーベッドやも必要性を見極めるためにレンタルした。
今は地デジのチューナーがレンタルだし、ダスキンも利用してる。
シッターさんもレンタルみたいなもんか。
家も賃貸。
でも、車は２台所有だ。首都圏なので２台で１０万。
結構、負担感がある。

成人式の振袖もB反の方がレンタルより安かった。

そうそうドレス関係ってレンタルより購入の方が安かったりするんですよね。
（物は違うんだろうが　どうせ1回とかしか着ないので　あんまり縫製とか関係なかったりする）
でも　箪笥のこやしになるのは嫌なのでレンタル派です。

数え上げて見るとレンタルのものいっぱいあるなあ。うち。