プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

かなりその気になって検討しましたが、購入に踏み切れないでいるのは価格が高く感じるからです。

>>661
だとしたら急ぐ事は無いかなと思いますよ。じっくりまってはいかがでしょうか？
ここに限らず一部の好立地物件/大人気物件を除き大抵の郊外物件は強き価格に出ては
いますが（っていうか建材費、人件費等が高騰してるので価格に転嫁せざるをえない）、
実際には販売には結びついてはいないです。

これは実経済がそれほど上向いていない、つまり需要が旺盛ではないのに、
海外の資材高、3.11の復興特需で費用があがっていたのがさらに消費増税と
五輪によって拍車がかかり消費者置いてきぼりで進んでしまったからです。
これによって二極化もすすんでおり、希少性がある物件や人気エリアの物件はそこそこ
旺盛でしょうが、かわりにこの物件のようないわゆる「平凡郊外物件」は、
その物件の購入検討者からみたら「ただ高くなっただけ」の印象しかなく、
契約に結びついていないのが現状です。

別にネガではありませんが、本物件も正直立地も良くはなく、いえ、正直に
いえば悪い部類でしょう。エリア的にも人気どころか知名度も0のような場所です。
なのに価格は立派！なのです。これはここの売主が悪意があるわけじゃなくて
しょうがない価格でもあるとおもってます。

個人的には、今は一般的にマンション買い時じゃないし、ましてやここみたいな
郊外不人気物件は高値づかみがもっとも恐ろしいです。なぜなら暴落が激しいだけ
じゃなくて、最悪リセール時に価格が付かないかもしれないです。
どうぞ、よくよく考えてみてください。ここを4500万で買いました。
3年後やむを得ない事情で売らざるを得なくなりました！。さて
まだ３年だし4000万で売ってみました。買うでしょうか？買いませんね。
通常2割は新築プレミアムの利益です。なので3600万ぐらいからのスタート
だと思います。さて3600万なら買いますか？ Noです。
なぜか？ だってこの立地ですよ。そして既に中古で新築プレミアム、つまり
「お父さん、ついに新築マイホームかったったどー！」はありません。
ウキウキトキメキハピネスはありません。中古をわざわざ検討する人はあくまでも
冷静沈着で現実しか見ません。ここが中目黒なら中古でもここに住めるなら買っちゃう！
って人がいるかもしれませんが、ここでそれはあり得ません。南田中。それがすべて。

そしたらここ３年後はいくらで売れそうですか？たぶん3000万だと思います。
似たような環境の板橋区の（売主　すみふ）シティテラスが3100万で中古で出てました。
これ、この価格で成約できないからネットでも出てたので実質3000万成約だと思います。
ここもそうでしょう。売買成立のスタートが3000万円が現実的で妥当です。
実際ここの中古を3500や4000で買う人が居るとは思えません。築浅ですら3000万で
スタートするのを+1500万円の新築プレミアで買えるこの物件を検討対象にするサラリーマン
で可能なのか？ってのを今一度考えてみる必要がありそうですね。

たとえばですが、3年で1500万損失で売却すると、家賃年500万と同じです。
年500万で仮に賃貸住んだら41万6千円！こりゃ結構な豪邸マンションに住めそうです。
これ、ワーストケースじゃなくて普通に現実におこってる話ですからね。

こちらのお風呂は半身浴もできるステップがついているのですね。
最近よく見かけるのは、スクエア型の浴槽がおおきくなったものと、ステップがついて節水ができるタイプのものがあります。
どちらのほうが使いやすいのでしょうか？
ステップがついた浴槽を利用したことがないのですが、実際の使い心地ってどうですか？
節水できるのはかなり魅力的なのですが。

なんか競合してるっぽい業者さんの書き込みが酷いね。
他の現場を悪く言ったって自分の現場が売れる訳でも無いのにね。

オリンピックが終わるまで、建築費、人件費、土地代下がる要素ってありますか？

>>664
あるでしょ。オリンピック需要ってもう既に結構折り込みずみですし。

６６２は未来が見えるらしいけどｗ

>>そしたらここ３年後はいくらで売れそうですか？たぶん3000万だと思います

頭大丈夫ですか？

＞あるでしょ。オリンピック需要ってもう既に結構折り込みずみですし。

建築費、人件費まだまだ上がってますけどね。
電気代や石油ガソリンなんてのは先が全く見えてない。
説得力ゼロですね。

折り込みずみとか、知ったかぶりするのはいいけど
今が100だとしたら3年後はいくら？7年後はいくらになると思いますか？

やっぱり逃げたねｗ

こういう根拠が曖昧、
人からまた聞きしたような発言する輩は大抵逃げます。

結局1期の38戸の内30戸が確定客の分で販売して、8戸がまんま残ってるだけですよね。どうにも売れそうな気配無しな感じだけど、2期で半分超えれば上出来かな。
ザ・パークハウス上石神井レジデンスなんて1期で30戸、2期の販売予定が10戸でやっと1/3弱ですから、値引きするつもりなくだらだらスミフのように売るんですかね？

>672

パークハウス上石神井もこっちも厳しいでしょ。
スミフ以外だと第一期は50%～60%行きたいところですし。

ただ、パークハウス保谷とかパークホームズ志木と言った
23区外の物件が高く出てきたら反動で安く見えるようにはなるかもね。

パークハウスは上鷺宮が予算オーバーで上石神井を検討したひとが今度は保谷に流れそうだから、上石神井はかなり厳しいみたい。

結局2年前の価格と比較して高いと言ってるだけ。
皆、今は高いと思っているから動きにくい。
ただ今後出てくる物件も価格が安い保証はないからね。
他人事だから、今は買い時じゃないとか、買い時だとか
根拠も大した無いのに言えるのさ。
後悔しないように自分で判断しなきゃね。

今後の物件が仕様と設備でコストカットしても価格上昇だと、竣工後でも売り易い状況になりそうです。
どこの売主もスミフのように長期持久戦が出来るとは思いませんがね。

今のマンション価格上昇はかつてのバブル期とは違い実態経済とはかけ離れています。確実に売主側が先に苦しくなり、供給量激減の時期がやって来るでしょう。売り上げ激減で持久力不足の売主は死活問題かも？

きついだろうね〜 ここ買った人も今は後悔しかないんでしょう（笑）

後悔するなら契約してないだろ。
契約者を小馬鹿にした発言は子供じみてるね。

そっかなぁ。こんなに駅遠でしかも南田中だよ（笑）
制裁をかいてしまったって事でしょうね。マンションなんていずれ売るのにここなんて売れないよ

>>679
プラウド石神井台なら中古でも売れるって？いい加減他物件荒らすのやめましょうよ。

>>680
誰もそんなこと言ってないですが？

疑問なんですが向かいのグランドメゾンは井荻徒歩9分とデータ上なっていますが、グーグルマップで調べると900m徒歩11分になります。プレミストとあまり変わらないし、グランドメゾンよりプレミストの立地が極端に悪いとも感じませんがね。

679
制裁？　精彩じゃないの？

他の会社の悪口書いてる暇あるなら
日本語勉強してからにしてね。
そんなんだから不動産の営業はあほだって言われるんだよ。

682
マンションの距離はメインエントランスの位置で決まります。住所も同じく。

>684

嘘言っちゃ行けない。
不動産表記は敷地境界までだよ。

住所はメインエントランスで決まるけど、徒歩はエントランス関係なく、
敷地に入れればそれでいい。

684
メインエントランスか分かりませんが教会側のエントランスからで徒歩11分でした。

なんか物件の揚げ足取りしかいないってことは検討者ゼロなのかね？

検討してる人はここでは役立つ情報得られないこと知ってるからね。

グランドメゾン中古買った方が後悔しなそう。

>>689
金銭的なことでいうなら新築買う事ほど馬鹿な事は無いですしね。

それでもみんな新築購入の満足感、快適さを一度は味わいたいものだから。住み替えは中古で十分。

690
安けれりゃいいなんて価値観はどうかね。
車でも女でも手垢の付いてない新しい方がいいね。

>>692
安ければ良いなんていっていませんよ〜
それに中古でもなんでもOk

中古は前の人がどうして売ったんだろう？
事故や破産、離婚が原因かなとか余計なこと考えると眠れなくなる。水周りは専門業者入れて清掃。
最低でも便器は新品に交換しないと嫌だね。

>>694
けっこう神経質なんだね〜
外に出かけてる時とかも普通に他人がつかったものに触れてる機会もおおいですから
まぁ気になりませんね。でも気になる人はそうなんでしょう。良いと思います。

立地はグランドメゾンと大して違わないとしても､やはり駅遠い物件に5000万円以上出す気にはなれないな｡
今後もマンション価格が上昇すると分かっているが､その原因の殆どが人件費と資材の高騰で実態経済とはリンクしていません｡更なる価格上昇と供給量減少は売主にとって厳しい状況です｡

>699
それが一般的な判断だと思います。
せめて、ここが駅遠でもそれをカバーしてくれる別の魅力があれば成立したのかもしれませんね。
ただ駅遠なだけでこの価格だと売れないのはしょうがないでしょう。昨今の資材高人件費高騰も
当然うけてのことなんでしょうが、消費者としても他に選択肢が無い訳ではありませんからよけいですね。

正直ここを買われた方はすごいとおもいます。リセールなどは一切きにされなかったのでしょうね。

練馬周辺で分譲中の物件でここより安くてよいところって例えばどこ？

>>701
パークハウス上石神井。ここも正直駅遠物件で線路沿いということで立地に関してはよくないが
ここよりはマシだろううね。しかも安いし。

ここより安いとかではなく、価格に見合った商品か否かだと思います。売主が価格決定しても客がその価値が無いと判断すれば競合より安くても売れません。当然のことです。

パークハウス上石神井レジデンスならここより安く買えそうだね。まだ142戸中30戸しか売れてないだけにしばらく放置すれば値引き販売でしょう。
購入検討者は皆さん放置しましょうみたいに、値引きするまで無視がよろしいかと。

>>704
ここを買っちゃった人ですか!? 必死なのはわかりますがここの検討者にとって意味が無い
発言はやめてくださいね。

>705
ここ買った人が上石神井が安く買えますよなんて言わんでしょ

東棟の裏から見てもグランドメゾンが南の空に気になりました｡

>699

>その原因の殆どが人件費と資材の高騰で実態経済とはリンクしていません

実体経済が原因で人件費と資材が高騰してるんだけど。。。
バブル崩壊以降デフレ経済が続いて、値上がりの経験がないから対応できないのはわかるけど、
今までが安すぎた可能性だって考慮した方がいいよ。

人口減少で建築技術者が増えるわけ無いんだから、人手不足なんて慢性的なもんだし、
資材にしても、新興国の経済発展が止められない以上、今より下がる理由も特別ないからね。
人口減少の中でも東京都区部の世帯数は大きく減るわけじゃないし。
これからの地価の見通しについては、過去の値段に引きずられすぎないほうがうまくいくよ。

とはいっても、この物件がいいかどうかは別問題ですが。。。

グランドメゾンの人に優越感を味あわせてあげるためのマンションってことだね。
きっと、あっちの人はこの物件みながら、可哀想にね〜っておもうだろうなぁ

↑日本語になってないし・・・・