プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

ライオンズ、パークハウスと共倒れか

ライオンズ上井草レジデンスは、最寄駅徒歩7分で安めの価格なので順調なのでは？

59
あの土地は公園駐車場と緊急時の待避所
などのために置いてあるんですけど。
駅前だったら何でも商店にでもなるとでも？

62
不調です。幹線沿いがネックなんでしょう

まあ、急速でなくても数年数十年後には発展しそうですね。環八周辺なら店舗は作れる用途地域ですから。
今は中村橋より都心寄りは土地がないし、今後一気に人工減少してもその辺りなかなか分譲マンション作れそうな土地もないし。
逆にプレミスト周辺の緑の多い環境が私は好きです

駅チカでスーパーも近くにあるからいいですよね。
ただ値段がちょっと予算オーバー。頑張って値下げ交渉します

ライオンズ上井草とプラウド練馬豊玉の間くらいの価格に落ち着くのではないでしょうか。

>>66
ライオンズ上井草の価格帯はどれぐらいなんですか？

大和ハウスは注文住宅で他社と競合させると値引きしてくれるそうなので、気に入った住戸があったら交渉してみるのもありかもね。本社大阪の会社だし値引き交渉は日常茶飯事？

>65
環境はいいけど決して駅チカではないですね・・・。
駅チカならライオンズの勝ちです。

井荻って初めてなんですが学校のレベルとかどうでしょう？
地元の方いらしたら情報頂きたいです

最寄駅の井荻までのアプローチは駅付近に若干の坂(下り)がある程度で、千川と新青梅を渡る信号にひっかからなければ、徒歩12分です。

井荻まで徒歩１２分なら十分近いですね！
都心だとやっぱり楽ですし。
これで武蔵関とかの駅ならダメですけど

従兄弟夫婦が4〜5年前に南田中に住んでいて、元々地元の光が丘に引越しました。
住環境どうだったかきいたら、光が丘の方が断然便利と言っていたのですが、今現在はその時に比べたらだいぶ発展したのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください

4,5年前とは目立った変化はありません。
買い物は店の選択肢が少なくて不便です。

そうなると厳しいですね…
環境はいいとしても、サミット、ヨークマートまでも距離あるし、中村橋、練馬、練馬高野台まで買いに行ったりするのでしょうか？

サミットが駅前にあるのに遠いと言ってる人は
本当に検討者でしょうか？

駅まで12分てとこで遠くないですか？
このくらいは自転車あれば問題ないか

雨降って足がない人にとっては、駅前までの距離を買い物で往復するのはきついと思いますよ
要は雨の日でもさらっと行けるようなところがあればと。
発展してくれるのに賭けるか…

75です
言葉が足りなかったですね、
個人的な好みで12分かけて行きたい店ではなかったので。
選ぶ為にわざわざ他の駅の方まで行ける距離なのか近くの方に聞きたかったんですよね、すみません。
そこまではしないですかね

１２分は私にとっては近いですけどね
歩くの早いからかもですけど。

マンション選びってまずは10分以下で探すからオーバーすると遠く感じちゃいます
駅遠くても普段使いのスーパーは徒歩五分以内にほしいし

自転車で買い物なら大丸ピーコックが井荻にも高野台にもありますよ。

今日のような雨の日はやっぱり車が必要ですね。

ヨークマートがあるから問題ないと思いますが

俺も車があるから余裕でつきますよ。
この辺りだと車必須です。

>82
私の地域には大丸ピーコックないんですけどヨークマートやサミットより高めでしょうか？

井荻駅の利用者です。大丸ピーコックは3階のダイソーを利用しますが、食料品はサミットかヨークマートで買い物します。プレミスト井荻からはヨークマートが最寄りですね。下井草まで行けば西友もありますが徒歩15分は辛いです。

マンションじゃなくてスーパーができたら近所の人にとってはありがたかったのにね。

７７さん
駅から１２分とは書いてあるけど、実際はこの分数ではつかないのでは
ないかな。この１２分とは１分間に８０ｍ歩くはやさでの計算ですから、
こんな速さで普段歩く人はなかなか急いでいる以外いないでしょう。
駅までの距離もあるけれど、やはりネックになるのがお買い物する場所ですよね。
ネットスーパーや生協をメインとして利用してもいいけど、ちょっと忘れた時に
買い物へ行かれる場所が近くにほしいですよね。

買い物の場所気にするなら近くにいなげやがあるライオンズにすれば？

ファミリー層をターゲットにしているということなので、やはり子供がいる人にはすごく大きい問題になりますよね。
仮に売ることになった時、同じファミリー層に駅の距離、買い物環境で敬遠されてしまうと他でカバーできるものはなんだろう？と。悩ましい。
営業さんといろいろ話してきます…

88さん
全く同意です。買い忘れとか急に
必要になったりするのを楽に行けるか、遠いから諦めるか
ってすごくでかいんですよね。皆さんが
考えてる以上に大きいんですよね。
もちろん普段はネットとかでも言いのですが。
生協は前もって注文ですからね。
マンションのくせにコンビニも無いしスーパーもないし
外食レストランも無いし駅から遠いっていう
利便性の悪さはマンションとしては致命的なのは
大きなデメリットでしょう。一方で井荻というそこそこ
都心にあってこの価格は安くていいと思います。
職場が新宿なら一本ですぐですからね。

今ならほかの選択肢たくさんありますから
プラウド、ライオンズ、パークハウスとか
駅距離と買い物重視ならライオンズかな

ライオンズ上井草レジデンスと比較すると、駅距離があるわりに少し高めな予定価格になっています。人件費高騰で建築コスト上昇の中で努力は感じますが、もう少し安くなる事を期待します。

ライオンズって上井草の事ですかね？
あそこは新青梅街道沿い立地は良くないですし
駅から遠いですよ。スーパーはいなげやがあって
良いです。

マンション一つ出来るとコンビニ一つの
商売が成り立つからできるかもね

すでにグランドメゾンがある立地だから小規模マンションできても変わらないですよ

マルエツプチとかも出来ないの？
ちょっと考えちゃうね

ライオンズは大通り沿いだけどうえの階なら気にならないかも

ここは小規模じゃないですしコンビニはできるでしょう

向かいに700世帯のマンションがあるから80世帯程度じゃ影響少ないな

プレミスト井荻の西側となりにある新築賃貸も大和ハウス物件のようで、1階にテナントが入る予定でコンビニの可能性があります。

じゃあコンビニ出来ますね！だいたいこの辺りに
コンビニないこと自体驚きです。これだけの住戸あるなら
需要は十分ですからね

現地案内図にはサークルKがあるけど使えないの？

使えないもなにも遠すぎます

現地で見ないとわからないもんですね

そういうこと。だからコンビビが渇望されてます。

駅距離の1km徒歩12分が気になります。千川通りと新青梅街道の信号にひっかかってしまえば、15分はかかると予想されます。雨天時も同様です。それに見あった価格であれば良いのですが・・・

駅遠だからちゃんと安いじゃん

まだ決定価格の発表前なので「安い」とは言い切れませんけど。

十分ですからね！エリアナンバーワンになるかもしれませんね。

安さのエリア№1ですか？家電量販店じゃあるまいし・・・時が来れば分かるので期待しています。ポイント還元やその場で現金値引きとかもあるといいなぁ～

今から見に行こう。井荻。初めてだけど迷うな

ここよりライオンズのほうが便利だし安い、早い者勝ち
ここはグランドメゾンと一体になっていい街になればいいね

井荻でこの立地だとかなり贅沢ですよね。
ここに住むこと自体ステータス高級感があります

>>114
どんな勘違いでしょうか？ごく普通の84戸のマンションですが､高級感なんて皆無ですよ!!

あなたがそう思うだけで井荻でこの立地で十分高級感あると思います。
エントランスもしっかりしてますし

全く同感です
井荻だし、住所は練馬。ステータスとか求めるならここは候補にできません

>>116
まだ竣工前なのに随分具体的なイメージですね｡それなら杉並アドレスのグラドメゾン杉並シーズンは､更に高級感ありますか？長谷工施工の大規模レジデンスですけど｡

杉並アドレスなんてチープ過ぎて話になりません。
井荻とは雲泥に差です。のれんに腕押しです

この近辺だと善福寺池や石神井池の周辺はステータスある土地だと言える
井荻は誇れるものはないので

>>119
プレミスト井荻は練馬区で井荻駅は杉並区です｡
どちらにしても､このエリアに何のステータスもありませんけど｡

井荻はステータスですから。人気エリアです。
荻窪に近いし車もアクセスがいい。歴史があります

近くに住んでますがごくふつうの住宅地で悪い場所ではないですけど、
歴史とかステータスとか何をもって言っているのかちょっと不明です。
井荻って地名はなくて「井草＋荻窪」の造語みたいな駅名も微妙です。

南棟の最上階2戸と､隣の賃貸物件のオーナーがここの土地の売り主なんでしょうけど､その方には悪いですが､やはり高級感やステータスは感じません｡南棟と他の棟の1階以外は､バルコニーの間仕切りにRC壁がないのはコストカットだろうし､賃貸物件のような安っぽさすら感じます｡

なんか意味不明なネガが多いですね。
井荻は昔ながらの名家が多かったところで
ゆったりとして地盤もよく風水的にも
優れている地脈のとこりなので人気なのです。
過去に大きな災害はないのもここが
立地に優れている証拠でしょうね
なのでここに住めるだけでステータスなのです。

ここって西武新宿なのか西武池袋なのかどっちなの？
そこんところがあいまいですわよ

井荻と言う地名も無いのに、昔ながらの名家が多いとか風水的にどうとか、それもまた意味不明ですけど。
プレミスト井荻の所在地は練馬区南田中です。井荻はただの駅名でしょ？

>126
住所で言うと西武池袋線地域なんだけど位置的にはちょうど間にあって西武新宿線の方が
少しだけ徒歩距離短いから、西武新宿線沿線の物件として売っていますね。西武池袋線で
プラウド練馬豊玉と競合させると厳しいという読みでしょう。
ちなみに最初は「フォリアテラス」という名で売ろうとしていた名前を、練馬区なのに
井荻って変えたのはどうなの？というのが率直な感想。123です。

富士見台駅（ここから15分）だと徒歩4分にパークハウスが売り出してますから、
西武新宿線の沿線物件して出す方が得策と判断したのでしょうね。

根拠のないネガが多いですね。よくわかりませんが
井荻の良さがわからない愚か者は立ち去りなさいね。
野田家の怒りをかいますよ

128
つまりは売主すらもブレてますわよ的な物件ってことかしら？
仮にそうだとすると残念ですわ西武池袋線なんかに未来は
ありえぬゆえに新宿線んー井荻にて止水天命をまつかんじで
最高ですのに。

>>130
横溝正史かなんかですか？「八つ墓村」「犬神家の一族」?

で、ここの売りってなんなの？
立地と設備？

ライオンズが下げればここも下げざるを得なくなるんだからそれまで待って買えばいい。大和ハウチュがプラウドやパークハウスと同じ価格では売れないさ。

でも実際井荻って西武新宿線の中だと
断トツ人気だよね

大和ハウスはマンション作らせたら一級品ですよ
むしろプラウドやパークハウスの作りを疑うよ

値下がりしにくいナンバーワンは上井草ってデータがありました。
鷺ノ宮から田無の間ってどこも大して違わない感じだけど。

実際に建てるのは施工会社の大和小田急建設ですけど､安くて一級品なら大歓迎ですね‼

電鉄系最強だね

井荻って本当に良い住環境です。緑も多いし学区もいいでしょうか！
押しスメです

大和小田急建設の筆頭株主は大和ハウスですけど､それでも電鉄系？

井荻売り込むのはいいんですけど、初めていくひとががっかりするので過大評価はいかがなものかと・・

井荻に住まうって贅沢ですよね。羨ましいです。
西武新宿ですぐに新宿だし

かつては環八の井荻踏み切りで､マイナスイメージしか記憶にない名前です｡

>142
「井荻押し」は気にしないでこのマンションについて情報交換しましょう。
ここの近くにサミットが先月オープンしたので普段使いの買い物に使えそうです。

近く？ 井荻駅の近くであってここの近くには何もありませんよ

西武新宿って新宿じゃなくて､歌舞伎町ですね｡
直接連絡しているのは高田馬場だから､西武高田馬場線の方が正しい気がします｡

駅前のサミットとは別のお店がもっと近くにできましたよ。

駅から結構距離がありますね。自転車の方が楽かなと思い駐輪場を調べてみました。
駅には収容台数３４４台の駐輪場があるみたいですね。一般は１か月２１００円、
学生、６５歳以上の方は１か月１９００円の様です。学生割引はよくみかけるけど、
６５歳以上の方の駐輪場割引ははじめてみました。６か月だと１０１００円みたいなので
こちらの方が全然お得ですね。現状は空きがあるのでしょうか？

マンション買って自転車。
リッチに優位性がないってことはダメなんじゃ

148
どこですか？何店ですか。？

井荻って地名？俗称？よくわからない。
ただ中野よりは資産価値高いらしいね

井荻中と井荻高校はレベルが高く公立派にとってはさいこうにありがたい存在ですわよ

井荻は杉並区で荻窪の北に位置する井草地域にあって
中野区の北にある鷺ノ宮は隣で地域性は似てると思います

井草高校のレベルは調べればすぐばれます

上荻、井荻は格が違いますよね。
い草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらい
均衡してるらしいですが最後にかつのはやはり
ここなんですよね

大泉学園あたりなら学校のレベルが高いと言ってもいいけどこの辺は平凡
そもそも井荻高校なんてないし、さっきからデマ情報が多い

西武新宿線沿いで公立だったら戸山高校があるでしょう。

145 148
Google mapで調べたところ、環八と笹目通りの境目あたりのサミット南田中店は8〜9分、ヨークマート石神井店も8分という感じです。
これで調べて井荻駅が13分、富士見台駅が15分と出たので、以前のスレで書いてあったようにプラス1〜2分足したぐらいが実際のかかる時間でしょう。

駅もスーパーも距離がデメリットの物件なのは明白ですね｡その分は安さ爆発になり得るかも!?