プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

1期販売スケジュールが決まらずにだらだら先送りしているが、このエリア同時期竣工の競合物件で1期販売から順調なところは無い様子。パークハウス上石神井に至っては契約者が20に満たない惨敗状態のようです。後出しを決め込んだプレミストもそんな状況は把握しているはずで、決定価格は客の付きが悪い住戸とアッパーを中心に下げるでしょうね。

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西武線沿いの住民ですが近くで同時期に複数のマンションができちゃって
価格崩壊したことがありました。今回も同じことが起こるのか・・・。
「東村山、マンション、下落」で検索すると調べられるはず。

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いよいよ来週販売ですね。価格は変更なしですね。

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500はなんでそんなに必死なの？
悪意を感じる。
貴方にとってここが売れたら困るみたいな言い回しｗ

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目的がよくわかりませんがこことパークハウス上石神井には売れたら困る人っぽい書き込みが多いんですよね。

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500は結局買いもしないのに文句言ってるだけでしょ。

南田中だったら買うのか？ｗ　

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フォリアテラスのままにしておけばこんな無意味な論争はなかったのにねf(^_^;

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つぅか名前を極端に気にする人なんてのは業者だろうよ。

結婚相手の名字が変だから結婚しないなんて人そうそういないじゃん。

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500だが別に売れても困らないよ。個人的な所感を述べただけ。自分は検討してるからね、ここ。

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買う買うさぎ

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言ってる事は理解できるけどな。
マンションを買わせるのに最も確率を上げる方法は真実を伝える事。
差も無ければ続かない

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時代は井荻に味方してる

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まぁ物件名に関して皆さんが言いたい事はわかるけど
私は井荻っていうと杉並なイメージだからちょっと？？？ってなったかなってぐらいかな。

別に練馬が悪いわけじゃないし、井荻や南田中のどっちがどうってわけじゃないよ。

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>>515
いや、そもそも「井荻」みたいな現在地名がなくて駅名しかないなら駅近物件で付けるべきで
徒歩12分とかもう離れすぎているような物件で付けるもんじゃない。
そもそも、井荻＝杉並ってイメージすらない。井草、ならわかるがね。ここのマンションは
すなおにプレミスト南田中、でいいじゃん。体を表しているし南田中はスーパーも豊富。

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今更名前は変わらないし無意味な言い争いはやめにして物件について情報交換しましょうよ。

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たとえばどんな情報交換したいの？　たぶんここを検討している人も少ないしネタがないんだとおもうけど。
立地に関してはもう出尽くしたでしょ？部屋はなんの変哲も無い間取りだし価格も高すぎ！っていうみんなのご意見も
もらいました。共用設備とかもHPにのってるとおり平凡で手なりで特に交換もなくないですかね？

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↑この人はスルーで行きましょう

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５１８は情報交換じゃなければ何しにここ見に来てるの？

悪口言いに来てるだけかよｗ
何の参考にもなっとらん。

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同時期に駅遠い立地の良くない物件多発なのに､バリュープライスがないのはがっかりです｡
さらに高騰する予想だが､現時点で客が着いて来ないのに､いくら供給減少傾向でも在庫が増えるだけでは？

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それはあなたが心配することじゃないですよ

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こことパークハウス上石神井悩み中。
環境はこっちが良いんですよね。

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>>516
じゃあ井荻って何区のイメージなんだよ。駅名しかないその駅が杉並区内じゃん。
徒歩12分ぐらいいいじゃん、東京ドイツ村とかあるし。←また面倒くさい発言

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524
ちゃんとよみなさいな。書いてあるから。
なんで区に結び付けたい？
俺が主張してるのは体にあった名前にしとけっ
話しでしょ。大体、井荻ってなんやねん。
どうせみんな知らんわ

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>>523
東側隣地が24時間営業の西武バスの営業所で､目の前がバス通りですから環境良いとは言えないかな｡

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526
うん、だけど交通量は多くないし多分外環インター出来たらそこも変わるんじゃない？

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外環インター出来てもバス通りと営業所には無関係でしょ｡

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車の流れは変わるし空き地や営業所はインター出来たら変わるかと

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青梅街道ICができたらこの辺りの商業施設も一新でしょうからね。
井荻はもう環八高架工事がおわっちゃいましたら安定して住めますね。

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羽田発着便拡大で練馬区上空を1000mで飛行するルートが協議されるようで気になります。長年練馬区に住んでいますが、現状では航空機の飛行をあまり感じることない環境です。現在の飛行高度は知りませんが、1000mは低く騒音も大きくなる気がします。

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>531
杉並区がいるかぎり大丈夫ですよ。あそこの市民団体はたとえ外環だろうがなんだろうが
全てはねのけるぐらいの力があります。

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隣地の西部バス営業所は整備や車庫用途でしょうが、嫌悪施設の部類になりそうです。資産性としてはマイナス要素です。

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>>533
将来の変動要素も怖いよね。

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531さん
そのような構想があるのははじめて知りました。
飛行機の劣って結構響きますよね。どのくらいの騒音がするのか想像がつかないので、
不安になりますね。
今現在は静かな環境なのでしょうか？

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羽田発着枠拡大の構想は都心上空の飛行緩和で幾つかのルートが協議されるようです。その中の一つに練馬区上空を1000mで飛行する案があります。現状はかなり上空を飛行しているようで気になるレベルの音は無く本数も少ないです。

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現練馬区長はこういうインフラ整備、強調に前向きですから練馬区はすぐにokしそうですね。

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ホームページが予定通り更新されない。また延期か？

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ここと同じ地域のライオンズ上井草はそろそろ販売終了みたい。ここは入れ替わりで販売開始ですね。

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南が丘小中って評判どうですか？

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>>533さん
西武バスの営業所を確認した訳ではありませんが、お墓やごみ処理場のような嫌悪施設に該当するとは？
私が知り得るバスの営業所と言えば、バスの発着場所で多くのバスが集まってはいますが、エンジンをかけっぱなしにする事もなく環境上影響は少ないと感じます。
ただ、付近の道路は混み合ってしまうかもしれませんね。

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また販売延期された！やばいの？

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やばくはないよ、順調に進んでるよ

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>>541

バスの営業所は嫌悪施設でしょ。
大型の車両が頻繁に出入りする（可能性がある）ってだけで、小さな子供を持つ親とか、渋滞を嫌う車保有者は嫌がる。
排ガスはましになってるけど、車通りが多いだけでもマイナスだよ。

逆に、あなたのあげたお墓なんかは東京では最近はあまり嫌悪されない。
日照が確定するのと、（規模・宗派にもよるけど）緑が豊かなことがプラスポイント。

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>>544
バスの営業所もお墓も基本的には嫌悪施設の部類。人によってどの程度気にするかはもちろん違うけどね。
すくなくともプラスポイントになるっては一般的にはない。

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販売開始を何度も延期するのは要望書集まるまで待ってるんでしょう。

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やっぱり集まらないんだろうね。今年度はマンション豊作の年で東京23区で特徴ある物件沢山あるからね。

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駅からの距離がな…
ちなみに向かいの大型マンションは平均幾らくらいのマンションだったのでしょう？

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当時でここと同じかちょっと高いくらいだったと思う。

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荻窪徒歩7分のところにマンションできるらしいよ。環境と資産価値の総合力ではそっちがいいんじゃないかな？

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荻窪だったらシティテラス西荻窪がよさそう。

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荻窪最大のメリットはJR中央線で新宿・東京まで1本、JR総武線で秋葉原で一本、
丸ノ内線でどこでも一本であることですな。アクセスよすぎ。

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549さん

ありがとうございます。参考に致します。

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>>551
ここより2000万ほどお高いですけどね。

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シティテラス西荻窪はさすがに竣工後時間がたってきていてかなりの値下げ幅があるということらしいですよ。まぁむこうも１５分ぐらいは歩かないと駄目なので駅遠物件ですけどね。

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住友の物件は三年経っても値下げしない。会社方針のようです。

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>>556
っていうのが表向きね。実際はそんなわけがないことがよくわかります。

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>>556

幸せな人（笑）政府も色々言ってますよね〜。
民主党政権の時は消費税はあげません！→民主党政権時時にいきなり180度方向転換して上げた。
年金記録全部調べ上げる→無理！ｗ
年金100年安心プラン！→は？

同じですよ。スミフは値下げしません。竣工後の完売はめざさない。建物に自身があるからゆっくりみて
納得した上で買ってもらいたい！。これ自体は嘘でもなくて本心でしょう。ですが理想と現実は違うからね。
また物件によってもまた違う。

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>>558

他のデベより下げないのは事実だけどね。
板橋ではかなり在庫を抱えているけど強気。

さすがに3年たったら下げてくるだろうけど、まだこの1月に出来たところでしょ。
1割も下げないと思うよ。

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この先数年､供給量減少の傾向で価格上昇が続けば ､どこの売主でも売り急がずにスミフのようになりそうな気がします｡新築需要が激減すればそうもいかないでしょうけど｡

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都内で今どき暴落する地域など本当にあるのかな？ないよね。

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暴落、っていうと勘違いする人がいるかもしれないけど、元々バブル的に高騰していたものが一気に本来の水準並に下落した場合も、元々適正な水準だったものが不安要素やら何らかの問題によって一気に本来の価値以上に下落しても、どちらも暴落ということになっちゃうからね。

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一期販売がそろそろの様ですね。価格は据え置き。

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ようやくですか！待ってましたよ

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>>565
嘘っぽいなぁ‼本当に検討してた人なら知ってるはずの一期販売です｡

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間取りはAタイプが好みです。キッチンL型はー型よりも使い勝手が良さそう。

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ここのキッチンI型は作業スペースがワイドになってないんですね…
それはつかいづらそう。

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Ｉ型は私も敬遠ですね。キッチンは大きくないと作業効率が悪くなってしまいます

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569
I型敬遠というより、プレミストのキッチンは作業スペースが小さいから効率が悪い。I型が悪いわけではない。

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知ってるよ。だってここプレミストのスレなんだけど。

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決定価格の開示はどうなっているのやら？アッパーが下がると言うレスもあったがはたして？

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来年3月末引き渡し予定の物件でここまで1期販売を延期したのは、おそらく集客が悪かったからでしょう。
供給減少、価格上昇で購入検討者も先送り傾向で、駅近の好立地と郊外の格安物件以外は販売不振の様子。練馬区のような中間的エリアでも駅近がほとんど無く、駅遠いのに値上がりする物件の中で妥協点を探しながらの、積極的とは言い難い状況の物件選びになりがちです。
なんとか1期販売で半分は成約させたくて延期したのでしょうけど、良くて年内に2/3で残りは竣工後になりそうですね。販売時期が近いプラウド練馬豊玉より少し安めな価格になりそうですが、ブランド力と駅力で劣る分まだ割高だと感じます。

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573の言うとおりでしょうね〜。マンション名を井荻にせざるを得ない立地が最大の敗因でしょうね

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集客の悪さは価格上昇の影響が大きいでしょうね｡先月の首都圏での新築マンションの成約平均価格が約5600万円で､前年同月より約19%も上昇したようです｡もはや普通のサラリーマンではとても厳しい価格です｡郊外の格安物件しか手が出ませんね｡

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ここも郊外ですー。そして価格も十分格安の部類なり

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ここが買えないような人はもう23区はでないといけけない。価格だけでいえば十分安い部類。
売れないのは中身と釣り合ってないから。ただそれだけ。

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価格出ましたがまさか３９００万円台の部屋は取りやめになったのですか？？

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>577

東側なら23区でもいけるけどね。

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>>579
それはその通りだけど、足立や江東区は違った意味で厳しいからね。

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3900万円台の住戸は1戸だけのはずだから､次期以降にしたんじゃない｡2期からの客を集め易くするエサとしてね｡

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値段も大事だけど結局は気に入るかどうかってところが大事ですね。

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>580

足立はともかく江東区はムリ。
ここのの価格だと東側外周の足立・江戸川・葛飾だと何とかってとこでしょ。

江東区は練馬よりはるかに人気だよ。

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それはそうでしょう。ここは練馬の中でも南田中。
南田中ってので思い浮かべるのは環八のトンネル出口！

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パークハウス上石神井、プラウド石神井台とだいたい同価格帯のままか。
どこにするかそろそろ決めないと。

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プラウド石神井台だろうね その中だと

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野村は短期完売目指して利益出さずに値引きするようだし、パークハウス上石神井とここが苦戦組み決定かな？
薄利多売の野村が豊玉含め練馬区エリアの客を独り占めかもね。

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その中だったらパークハウスかな？
設備は一番まともだよね。

ここが一番売りがなくて苦しそう。

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>>584
向かいのグランドメゾン杉並シーズンも敷地のほとんどが練馬区南田中アドレスのはずだけど､7年前の販売は順調だったのでは？

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やっぱこの立地と内容に5000万超え、5500万超えの二つのハードルは厳しいかな、過去の南田中物件も苦戦があったようだし、せめて最寄駅でも10分以内でない駄目ですよ。

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マンションは立地が全てなのに南田中じゃあな。
どこに引っ越ししたの？って質問に対して
１ 井荻！→知らない！
２ 南田中→ん？中学校の名前？
３ 荻窪らへん→嘘はイカン！
４ んー練馬→練馬のどこ？→１か２

折角買ったのにこれじゃあ辛すぎる

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立地に駅力とブランド力が弱く競合の新宿線物件の中でも一番なのは1期販売の先伸ばしぐらい｡遅らせ過ぎで逃げた客もいるのでは？グランドメゾンの中古も数戸売れていたし｡販売開始のタイミングは重要でしょう｡

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ここ買うならパークハウス上石神井でいいと思うね。まだマシ。

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最初から先着販売とは意表つかれたわ。

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ここはハイサッシュじゃ無いんだよね。

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厳しい戦いが続くぜ！どうしたら良い？

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厳しい戦いって？販売状況のこと？
プラウド練馬豊玉も1期即日完売ではないようだし､駅遠い物件はどこも苦戦していますか｡
ヴィークコート大泉学園だけは､地味に売れているみたいで2期前に半分売れそうですね｡

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豊玉買うならこっちでしょ！やはり立地が大事ですね。

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プラウドのブランド力と駅力があるので､リセール考えると駅遠いけど豊玉でしょ｡

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>598
立地はプラウドの方がましですね。
駅距離も１分程度の差。

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総合点ではこっちのほうが自分はいいな。特に建物の質と設備と、それに対する価格

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やっぱり大泉学園のヴィークコートが一番かな。

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