東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト井荻(旧称:プレミスト フォリアテラス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレミスト井荻(旧称:プレミスト フォリアテラス)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2015-03-02 00:31:27

3駅2路線利用できるそうですが、どの駅よりも
徒歩10分以上かかるのがちょっと気になりますが
いかがでしょう??

所在地:東京都練馬区南田中1-83-4他(地番)
交通:西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
間取:3LDK
面積:68.21平米~77.77平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:日本住宅流通
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社


【タイトルを変更しました 2014.6.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-03-08 11:32:01

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プレミスト井荻口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん

    >>459
    ここってそんなに間取りいいか?
    ホームページを見ると全部田の字なんだけど・・・

    ホームーページに載ってない良い間取りが有るのかな?

  2. 462 匿名さん

    田の字じゃないほうの間取りは多い方ですよ。昨今のマンションにしてはだけど。
    田の字はやはりおもしろみはありませんからね。

  3. 463 物件比較中さん

    縦型リビングの間取りも一般的な田の字とは若干違います。玄関周りにTRやポーチ、玄関窓を全戸に配しているのでアプローチにこだわった田の字になっています。その分玄関や廊下に面積を使っている間取りなので、玄関狭く廊下短くした田の字より入口からのゆとりを感じます。居室の面積が最優先の人には非合理的に見えるでしょう。

  4. 464 匿名さん

    1階、5階の天井高い部屋はいいね。
    どうせ南側は向かいのマンションで見通せないから庭付き1階選ぶ人多そう。

  5. 465 物件比較中さん

    南側のグランドメゾンはかなり圧迫感ありますね。プレミストが低層物件だけに南の空をあの大規模マンションに塞がれるのは醜いです。東側のバス営業所も24時間営業だし、それを考えるとまだまだ割高な感じです。

  6. 466 物件比較中さん

    西武池袋線から見ると付近にグランドメゾンしか高い建物ないからあそこだけ目立ってますよね。

  7. 467 匿名さん

    グランドメゾンのコバンザメ的な立地、お向かいより少し良いのは躯体スペックぐらい。

  8. 468 匿名さん

    ここが親ですね

  9. 469 匿名さん

    新価格の発表が楽しみです。

  10. 470 匿名さん

    いつなんでしょう?

  11. 471 匿名さん

    新価格って出るのですか?
    駅から遠い。けれど、お値段的には練馬価格というか
    高いのかなぁという印象を受けましたよね
    いいマンションだとは思いますけれども
    あと都内でサイクルポートのあるところは
    あまりお見かけしないのでその点もよいのではと思います

  12. 472 匿名さん

    ここはもう残された手段として来てくれた客すべてに相当な割引を提示するぐらいでさっさと売りさばかないと、
    最後の手段で、値下げした価格改定を公開することになっちゃうでしょうね。
    売手としても、どうせ値下げするのに文句言われるそれはしたくないでしょうから、逆にいえば足元見れますね。
    これから買おうって思ってる人にとっては有利でしょう。最低でも800万円引きは獲得しておきたいところですね。
    できれば1K万か。それぐらい引けば、ちょうど価格相応のマンションになります。

  13. 473 周辺住民さん

    >>472 残された手段って、、、
    今までの手段って縁日とかの事ですか? 
    あれいるの? 
    まぁファミリー向けをアピールって事ですかね。

    まぁいいんですけど。
    HPにある風の流れのイメージですけど、風って本当にあんな風に流れんの?

  14. 474 匿名さん

    本当に辛いのはすでにここを買っちゃった人でしょう!

  15. 475 匿名さん

    価格決定すらまだで販売前ですけど。適当過ぎ!!

  16. 476 匿名さん

    は?価格も出とるし。何言ってんの。
    ちなみに徒歩5分ってなかなか策士だね

  17. 477 匿名さん

    まだ予定価格ですから販売価格決定前です。

  18. 478 物件比較中さん

    まともに情報も読み取れない無知な人は無視しましょ。

  19. 479 匿名さん

    MR行った事無いの?

  20. 480 周辺住民さん

    ここ練馬区なんですね。 杉並かと思いました。

    三菱や野村のMR言った事あるけど、そういうファミリーサービスしてなかったですね。
    スペース的な問題でしょうか。


  21. 481 匿名さん

    井荻って名前で紛らわしいけど練馬区の物件です。

  22. 482 匿名さん

    井草も荻窪も大人気ですからね。住みやすいです。でも、ここは南田中です。

  23. 483 匿名さん

    井草って地名は西武新宿線沿線住人しか知らないけどね。

  24. 484 匿名さん

    東京にいるひとならみんな知ってるよ。

  25. 485 物件比較中さん

    ここの販売方法はあまりオープンではないのでは?常に決定スケジュールが不明で後ろにずれ込みながら、それに付いて来る確実性の高い客だけに、実質的クローズに1住戸に1組だけほぼ決めて販売する傾向が強い気がします。
    要望書も受付期間が開示されないまま、事前に出したら優位だからと個々に集め、1期登録受付も同様に集めているようです。スケジュールと決定価格の開示をぎりぎりまで後ろに変更しながら、実は確実な客にだけに最新価格を伝えながら販売しているようです。ここの書き込みで同時期の価格情報にズレがある気がするのはその為では?
    売主ごとの販売方法があるとは思いますが、あまりオープンではないと感じるやり方は好ましくありません。

  26. 486 匿名さん

    >>485
    それが本当だとしたら、それは大問題ですよ。信頼がどうのこうの以前の話でやってはいけない
    ルール違反になります。が、それって本当ですか?

  27. 487 物件比較中さん

    三菱、野村、清水など競合物件のMRにも複数回行きましたが、やはりそれぞれのやり方を感じました。最初期の事前案内から関わり、脈のある客に対して「なるべく希望住戸に入れるよう努力します」と何処の営業も言います。「抽選にならないように別住戸に移ってもらいました」も本当かどうか怪しいところも、ある程度どこも同じだと思います。1戸に1組の客で売るのが最も効率的なのですから。
    それとは別に大和の場合は販売スケジュールが不明でぎりぎりまで後ろにずらしながら、脈のある客から要望書や登録申込書まで集めています。決定情報を開示しないままです。MRの最新情報では1期の登録申込受付は9月中旬です。また後ろにずれました。
    ちなみにヴィークコートの1期も抽選が無いように営業が努力したと言ってましたが、やはり早くから要望書を集めていました。それであの結果は単純に高額過ぎただけでしょうけど。

  28. 488 匿名さん

    結局は販売不調なのを隠す為では?このエリアの来年3月末引き渡し物件で、1期販売まだなのはプレミスト井荻だけです。
    販売を遅らせ過ぎるとカラーセレクトやオプションの期限が迫って来るので、事前に登録申込みまでさせた確実な客には、住戸を優先して話を進めるのでしょう。ほぼ先着扱いですね。

  29. 489 匿名さん

    まぁどうでもいいけど、南田中には最近サミットができて超便利になったから利便性で買うなら
    アリだと思うよ。

  30. 490 匿名さん

    >>486
    あまりひどいルール違反があるなら消費者センターか公取へ通報、調査依頼すべきでは?政府も住宅政策に力いれてるから、もし本当なら市場から排除されるのでは?

  31. 491 匿名さん

    ホームページトップの「徒歩5分」って紛らわしいよね。
    モデルルームの場所なのに物件の場所と勘違いしてしまいそうになる。

  32. 492 匿名さん

    >>491
    俺もそう思う。狙って書いてるんだろうけど、でもまぁそこまで酷くもないよね。
    あれで※で、別のバナーとかにそれが書かれてたら酷いなって思うけど。

  33. 493 匿名さん

    勘違いの誘発は悪意感じますね。契約書にも紛らわしい表現されるにではと心配になる。要注意。

  34. 494 匿名さん

    悪意を感じるほどではないかと。マンションギャラリーってちゃんと書いてある。

  35. 495 匿名さん

    悪意までは感じないですが、実際のマンションの場所から各駅までは徒歩10分以上かかると知った時点でのがっくり感が強調されました。
    物件がそれだけいいものなら歩いてもいいかなと思うのですが、駅から近くないわりには価格がけっこうしますね。
    サイクルポートが全戸分あるのはいいような悪いような、不要な家族もあるでしょうから。

  36. 496 匿名さん

    駐車場足りないよね。

  37. 497 匿名さん

    悪意は感じないし、ぎゃくに自分の首を絞めてるよね。客商売で一番やったらいけないのがこういう欠点を
    覆い隠すためにフェイクみたいなことをすること。ありていに言えば詐欺、とまではいかないものの相手の
    勘違いを誘発させて、っていう手口ですね。
    リピートを期待せずに売ったらおしまいでしかもさくっと商取引ができるようなビジネスならまだそれも
    効果的かもしれんが不動産みたいな商取引が成立するまでに時間がかかる場合だと実際の物件への時間なんかは
    隠し通せるものではない。したがってこういうことをするとかえって不信感がもたれるだけだと思う。たぶん
    ここの営業とかは相当幼稚なんだろうと思ってしまう。
    あと、個人的にはマンション名に物件が位置する本当の住所が含まれていない物件、つまりこういう物件みたいに
    実際は南田中なのに、最寄駅とか少しでも知名度があるような場所にしておこうっていう物件にろくなものはないと思う。
    ライオンズ上井草も似たようなものだね。実際は下石神井。ちゃんと自分の住所名乗ればいい。恥をかくのは結局
    売り手であり、買い手になるわけでそういうのはメリットにならない。世の中真実をゆがめようとすればするほど
    ひずみが出るものだよ。

  38. 498 匿名さん

    3900万円台の部屋って一戸だけかな。

  39. 499 匿名さん

    >>497
    駅名と地名どっちを名乗るのが誠実かは微妙だよ。

    パークハウス上鷺宮は地名を名乗っているけど、駅名の富士見台がしょぼいからそうしているんでしょ。
    どの物件もいいほうを選ぶんだから、ここがそんなに変ってことはないよ。

  40. 500 匿名さん

    >>499
    別に地名→誠実、駅名→不誠実、という事を言っている訳じゃない。命名には表示ルールが定められており
    業者はそのルールの中でもっとも「売れるであろう」と推測されるものを選ぶ訳だ。つまり、売る側にとって
    大事な要素である名前、に「井荻」ってのを持ってきたって事はそのルールの中で最も売れるって判断したのだろ?
    だが、井荻ってどうなんだ?誰もが欲しい!井荻最高!っておもえるような人気のアドレスか?有名か?なにか
    井荻って言われて思いつくものってあるのか?「南田中」と比べたら、「まだ(西武新宿線でマイナーだけど)駅名に
    なってるだけマシか...」ってことじゃないか?逆に言えばそれぐらい特徴がないってことを名前で宣伝してるんじゃ?
    その最高のものを選んだっていう井荻駅まで徒歩12分っていう距離。逆に「井荻」であることが空しい響きになって
    くるわけ。自分がいってるのはその「剥離」のことをいっている。それに随分昔から「井荻」という地名は存在せず
    駅名だけだ。ここのマンションを表すのに井荻って言っても無理がある。そういう物件にろくなものがない、って
    いってるだけ。別にここが井荻駅徒歩3分ぐらいのエリアにあったら別に井荻と名乗っても体を成しているし
    おかしくない。もともと井荻なんて地名はもはやないからね。

  41. 501 匿名さん

    地理的に荻窪と井草の間、つまり西武新宿線の南側にあるマンションだったら井荻でピンとくるんだろう。

  42. 502 匿名さん

    >>501
    いや、ピンと来ないでしょ。井荻って井草と荻窪の間にあるから井荻じゃないし。随分昔にあった地名の名残。

  43. 503 匿名さん

    1期販売スケジュールが決まらずにだらだら先送りしているが、このエリア同時期竣工の競合物件で1期販売から順調なところは無い様子。パークハウス上石神井に至っては契約者が20に満たない惨敗状態のようです。後出しを決め込んだプレミストもそんな状況は把握しているはずで、決定価格は客の付きが悪い住戸とアッパーを中心に下げるでしょうね。

  44. 504 匿名さん

    西武線沿いの住民ですが近くで同時期に複数のマンションができちゃって
    価格崩壊したことがありました。今回も同じことが起こるのか・・・。
    「東村山、マンション、下落」で検索すると調べられるはず。

  45. 505 匿名さん

    いよいよ来週販売ですね。価格は変更なしですね。

  46. 506 匿名さん

    500はなんでそんなに必死なの?
    悪意を感じる。
    貴方にとってここが売れたら困るみたいな言い回しw

  47. 507 匿名さん

    目的がよくわかりませんがこことパークハウス上石神井には売れたら困る人っぽい書き込みが多いんですよね。

  48. 508 匿名さん

    500は結局買いもしないのに文句言ってるだけでしょ。

    南田中だったら買うのか?w 

  49. 509 匿名さん

    フォリアテラスのままにしておけばこんな無意味な論争はなかったのにねf(^_^;

  50. 510 匿名さん

    つぅか名前を極端に気にする人なんてのは業者だろうよ。

    結婚相手の名字が変だから結婚しないなんて人そうそういないじゃん。

  51. by 管理担当
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