プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

大泉とここを比較したら圧倒的にこっちの勝ちだとおもいます。

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予算があれば富士見台のパークハウスが住環境は一番。

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富士宮？さすがにそれは比較対象にはならないんじゃない？静岡県と比べたら自然は勝てないでしょうしね...
今ならここと良い勝負するのはシティテラス西荻窪でしょうね。

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>>279
練馬は地区によって当たり外れが少ないと思っていたのだけど。
どの地区もよくも悪くも平凡な印象がある。だからこそ、駅距離の遠さがマイナスに働くんだけど

>>282
一応中野区だしね。同じ駅でも練馬川のクラッシィハウスと比べると違いがよく分かる。

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ここは富士見台駅利用が多いみたいね。

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焼きそばが有名？

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283
気になって見てみたらこことは価格帯が1000～2000万円ちがった。パークハウス上鷺宮とだいたい同じくらい。

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それだけ予算あるなら世田谷にも住めますね。

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プレミストの話とはかけ離れてきているように感じます。
そろそろ戻してもらえるでしょうか。ちなみに私も検討していますが
駐車場が少し残念で躊躇しております。

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駐車場あれじゃね。プラウド石神井台もライオンズ上井草も機械式だし数が少ない。ヴィークコートはバッチリ。

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ここは立地で色々言われてるけどそのデメリット分をちゃんと設備で
帳尻あわせてるとおもうけど。ミストに天然大理石トップに高級コンロと
フローリング。

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>>291
設備で立地はカバーできないことは既に証明されている。
立地の重要性が9割（広域6割、狭域3割）で、その他が1割と言われている

設備なんて新築のうちは良くても、3年ぐらいすれば新設備が出まわって貧弱に見えてくるもんだよ。

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細々した設備より車持ちには駐車場の方が重要。

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このあたりのエリアの土地高いけどね。なかなか出てこないし。
立地が悪いって叩いてるのは情弱なだけじゃないかな。

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土地の値段が高いっていうのは広域立地の話。
練馬区南田中が他の区からも転入したいぐらい魅力ある土地なら、その部分の評価は○

駅から遠いとか大規模道路沿いというのは狭域立地の話。
ここはどうあがいても☓

広域立地がすごく良ければ狭域立地のマイナスは取り戻せるけど・・・どうなんでしょうね。

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練馬区ではここがNo.1物件だと思います！

ちなみに、杉並区と板橋区ではどこがNo.1物件だと思いますか？

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公開前だけど練馬豊玉のヴィークコート、上石神井のブリリアが練馬一番になる可能性を秘めてる。今はプラウド。

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まぁたしかに練馬ではここは現時点でのNo.1ではありますね。

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こことは関係ないけど今は板橋の方が大規模で立地のよい物件が練馬より多いみたいだね。

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ここ2階以上は通常仕様だけど、1階の天井高2700mmはよさそう。
南向きの窓からは何階でもグランドメゾンが見えるだけだし、東向き1階角部屋はいいかも。

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ここは壁が厚いからいいんだよね。結局集合住宅で効いてくるのは
こういう躯がしっかりしてるってことだよと思いますよ

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私は、一般のサラリーマンなので、4.000万円台が限度かなと思います。

都心から割りと近く、価格が安いところを探しております。

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4000万台でしたらここでもいいですし近隣のパークハウス・プラウド・ライオンズなど結構
選択肢ありますから好きなところ選べばいいのでは？
ただ条件いい部屋は5000万台になりますから八王子や所沢あたりも見てみるとよいでしょう。

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このあたりのエリアなら4500万円前後でいい条件の部屋選べるとおもうけど。
この辺で5000万も出したら其の物件の一番いい部屋とか選べちゃうじゃん。

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数年前はそうだったかも。。。

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青梅街道から南側に入ればそれなりの値段するけど、新青梅街道より北側のここだと
4500万前後で良い部屋選べないなら割高だよ。それが練馬の常識。
城西エリアは横と縦のラインが結構明確でそれによって随分毛色が変わってくるからね。
ちなみに西武新宿線の北側はもう城西エリアじゃないよ

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この2、3年で新築マンション価格の相場が急上昇しちゃってこの辺りでも5000万以上
出さないとそれなりのところは買えなくなっちゃったんだよ。それが現実。

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それは無いよ。ここだから

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ここだけじゃなくてパークハウス上石神井やライオンズ上井草も同じくらいしますよ。

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パークハウス上石神井もライオンズ上井草もボリュームゾーンが4700円ぐらいじゃん

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調べてないですね。

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調べてますけど。ボリュームゾーンは4700万円前後ですよ。

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>>312
ライオンズは見てないから知らないけど、三菱の上石神井はボリュームゾーンの意味を成さないでしょ。
確かに最多価格帯はそのへんかもしれないけど、線路脇の物件＋線路から少し入った物件の実質2構成で、線路脇のほうがボリュームゾーンになってるだけ。

4,700万円じゃ線路脇か東西向きの日当たりが悪いところか、どっちにしても条件の悪い部屋しか買えないよ。

まともに選ぼうと思ったら5,000万円台の中盤はないと選択肢が増えない。

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>>313
まぁ人によって条件の善し悪しは違うのでなんともいえないけど、4700万円もあれば
選べるわけだからそういう意味では下限じゃ無い事は確かだよ。個人的には其の物件の
最安値しか選べないような場合がそこの下限だとおもってるので。

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百万刻みの最多価格帯がボリュームゾーンではない。

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井荻エリアってなにげにマンション少ないんだよね。戸建エリアってのもあるけど。
ここはなにげにエリアナンバーワンになっちゃったりするんだろうね。

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ここがNo.1！！ただ、それだけ！！

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実際ここを検討している人は新宿線か池袋線どっち使う人が多いのでしょうか？
っていうか、どちらの路線を使っている人がここを選ぶのですかね。

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【練馬区】

①有楽町線&副都心線
②西武池袋線
③西武新宿線

【板橋区】

①都営三田線
②埼京線
③東部東上線

こんな順位でしょうか？

いずれの区にしろ、乗り換えせずに、直通で行けるかが、ポイント！！

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板橋区までは聞いてないから！

ただ、順位としては、妥当じゃないでしょうか？

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基本はその通り。
ただし、板橋だと一番はその上に地下鉄有楽町線＆副都心線が来る。
（小竹向原、地下鉄赤塚、地下鉄成増は板橋区圏内）

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やっぱり有楽町線が多いのかな？井荻っていうから中央線とか西武新宿だとおもった。

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練馬区は都営大江戸線も通ってるよ。

順番としては3番か4番で西武新宿線といい勝負だと思うけど。

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ここって、駅遠いので、バス便物件としての扱いですよね？

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どう考えても井荻だったら中央線じゃないの？

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バス便でこの価格じゃあだめでしょ。

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実際は池袋線使う人が一番多いと思うよ

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バスでも本数多いと便利です。しかも乗り降り楽ですし

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バスって通勤で使う場合は天気や曜日によって混み具合や到着時間がかわるから避けたいのが普通。
でもここはバス前提じゃなくて井荻か富士見台に歩くでしょ。それがいやなひとは買わないだろうし。

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まぁ自転車あればすぐに荻窪行けちゃうようなところだから便利ですよね。結局。

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