プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

現状の予定価格はアッパーが上昇して6000万円超えが若干増えた感じです。やはり少し強気感を出し始めました。新宿線の競合物件はほぼ同等価格に落ち着きそう。プラウド石神井台だけ安いかな。

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コンビニだとたまられたり、入口付近でタバコ吸われたら嫌じゃない。とりあえず、前に議論していたとりあえずのスーパーはクリアだね。
低層地域にはスーパーなんて作れないもんね。環八付近にまた店が増えたらいいな

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>>241
そんなでもない気がしますが…。いくらか落ちましたよ。
100万ぐらいは全体に抑えていたような。

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>>243
下げた住戸はありませんけど､据え置きか上げた住戸だけです｡

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ここの最大の欠点は駅遠ってぐらいで他は合格点じゃない？
価格は其の分安いし価格なりでいいとおもうけど。あとは好みの問題だよね。
俺は、南田中ってのがいやだからやめた。あのあたりは駄目だと思ったから。
でも逆の人も沢山いるだろうしそれの人はいいとおもう。
あとプレミスとはプレミアの最上級表現に変化したものじゃないよ

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高い。
上石神井のパークハウス、練馬のプラウドと同じくらいか。

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上石神井が良いけど（地下と線路沿い以外は）高かったのでここの価格には期待してましたが、がっくりです。

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高いかな？この辺りだと普通じゃん

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今のところ価格帯は4300～6500万円なので､最終的にはザ・パークハウス上石神井レジデンスと同じくらいでしょうか｡

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パークハウス上石神井と同じくらいですね。この価格帯は選択肢多いから、
ライオンズ上井草とプラウド石神井台よりちょっと上くらいにしてくると思ったのに。

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今日メールが届いたけど70平米で3900万円からあるみたいですね。

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東向きですか？

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>>251
MRのグランドオープン前なので公には価格未定になっています｡事前案内に来た客に予定価格を伝えてはいますが､まだメールなどで価格帯の情報を伝えることはないと思います｡別の物件では？

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>253
ちゃんと検討してる人には情報が届きますよ。

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南棟に隣接の東棟1階が4300万円でボトムだったはずなので､そこが3900万円になるか別住戸かでしょうけど､最低価格をプラウド石神井台と同じに調整するのかな？

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そういうこと。ちゃんと検討している人には価格帯はわかっていてそれ自体は部相応の値段です。
高い安いよりも自分にとってどうなのかだけが重要だと思います。

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仮にボトムを3900万円に調整すると､帳尻合わせで高くする住戸が出てくるはずなので､嬉しいことはないですね｡最低価格の住戸なんて魅力的な条件な訳ないし｡

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プラウド石神井台とライオンズ上井草を検討している人を呼び込む作戦でしょう。

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フォリアテラス→井荻に名称が変わったのはなぜでしょうか？

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だれかも書いてた通りすぎ新宿線の物件だと明確にするためでしょう。

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大和は必ずと言っていいほど名称変更するよ。なぜか。

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立地の関係でどこの地名をつけたらいいか悩んだかもね。

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公式HPにも3LDK 70m2 3900万円代～と予定価格帯が公表されましたが､客寄せようの最低価格住戸を設定しただけでしょうね｡平均的に下げていれば嬉しいけど｡

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最低価格3900万、最多価格4900万とはうまいこと設定してきましたね～。
駅から遠いのに駐車場少なくて機械式ってところが欲張って戸数増やしたんだな、
と思ってしまいます。

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プラウド石神井台見に行ったけど立地がちょっとと思った人はここ検討するでしょうね。

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目の前のマンション、良くないですか？あっちの中古にしようかな。

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対面するグランドメゾン杉並ジーンズは､7年前に用途地域の高さ規制をどうやってか緩和して600戸クラスの大規模レジデンスになったと､プレミスト井荻の営業から聞きました｡建て替え時には同じ高さは無理な可能性があるとか｡
プレミスト井荻からは南の空に圧迫感を与えるマンションですね｡こちらの敷地がほとんど一低層なだけに目障りです｡

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正しくはグランドメゾン杉並シーズンです｡

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結局結構売れているみたいですね。売れ残ってる部屋はなかなか引きがないようで。
たぶん、売れてるところとそうじゃないところが激しいのかもしれません。

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>>269
まだ一期販売もしていませんよ｡登録受付すらスタートしてないし｡

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井荻は井荻トンネル作って地下化したので駅前の交通量がよくなり空気も良くなりなりましたね。
実質的には荻窪エリアですしこの辺りを検討していた人には選択肢の一つにはなるかもしれないですね。

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>>271
環八地下化されても地上に排気塔があるので､空気が良くなったとは言い切れないでしょう｡

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換気塔はフィルターついてますしもともと地上で散らかしながら走ってたわけだから劇的改善されてると言える。

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この辺りのエリアってのは南北に分断してくれる線や道路があって、北から
西武池袋線、新青梅街道•千川、西武新宿、青梅街道、中央線となる。

みんなどこの間に入るかはちゃんと考えた方が良いです。全然ちがってきます。

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>271
ここが実質的に荻窪というその考え方は、埼玉は実質的に東京というのとあまり変わらないレベルですね。

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青梅街道を南にいかないとだめかと。

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>274
ホームページ現地案内図のルートをみると、井荻駅から環八歩いて、新青梅街道渡って、千川通り渡って現地に到着となってますが・・・、通勤通学では下井草を使った方が歩きやすいでしょうか？

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ここは自転車で富士見台まで出るのが最終的には一番いいと思います。

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>>277
っていうか、新青梅を上にいくと練馬の酷い状況の街になる事が多いこのエリアなので
悪い事は言わない。まずは安定してる本当の井草か、荻窪エリアにいきなさい。
無理ならもっと西にいったほうがいい。練馬に住むなら練馬の北西部エリアが
いい。さもなければ練馬はやめる。練馬の特徴は当たり外れが大きい事。

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練馬で探してるならヴィークコート大泉学園がおすすめだよ。

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大泉とここを比較したら圧倒的にこっちの勝ちだとおもいます。

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予算があれば富士見台のパークハウスが住環境は一番。

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富士宮？さすがにそれは比較対象にはならないんじゃない？静岡県と比べたら自然は勝てないでしょうしね...
今ならここと良い勝負するのはシティテラス西荻窪でしょうね。

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>>279
練馬は地区によって当たり外れが少ないと思っていたのだけど。
どの地区もよくも悪くも平凡な印象がある。だからこそ、駅距離の遠さがマイナスに働くんだけど

>>282
一応中野区だしね。同じ駅でも練馬川のクラッシィハウスと比べると違いがよく分かる。

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ここは富士見台駅利用が多いみたいね。

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焼きそばが有名？

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283
気になって見てみたらこことは価格帯が1000～2000万円ちがった。パークハウス上鷺宮とだいたい同じくらい。

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それだけ予算あるなら世田谷にも住めますね。

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プレミストの話とはかけ離れてきているように感じます。
そろそろ戻してもらえるでしょうか。ちなみに私も検討していますが
駐車場が少し残念で躊躇しております。

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駐車場あれじゃね。プラウド石神井台もライオンズ上井草も機械式だし数が少ない。ヴィークコートはバッチリ。

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