プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

今月下旬ころには予定価格が分かるはずですよ。

同時期の野村や三菱の物件より安いよね、さすがに。

営業の人がなるべく4000万円代をつくっていこうと思いますなんて言っていたけど、大和でしょ？そんなうまくいかない気がする

大和ハウスは大阪が本社の会社だし、営業さんの言葉を信じて大阪あきんどの心意気を期待したいですね。

>>23
4300万の部屋はありますか？

>>25
まだはっきりと決まっていません、今週末ぐらいから価格発表するようです。
でも、4000代ぐらいが買いやすい価格だから頑張りたいと営業さんは言っていました

仮に坪230だとしても一番狭い68.21m2の部屋で4700万以上になっちゃうからね。
この場所だから、値付けが難しそう。

問題は、井荻っていう立地だよね。西武新宿だし、環八と換気塔があってそれが景観と環境に
疑問符がつく。ただ設備は万全だし住環境自体はすごくいい。
どうしたものか、悩みますね。うちは子供がもうすぐ小学校にあがるのでそれまでには決めたいです！

上石神井のパークハウスを検討してたけど5000万前後だと線路沿いの条件悪いとこだけだったから
ここに流れてくると思う。70m2以上で5000万前後の部屋が多かったらそこそこ売れそう。

うん、パークハウス上石神井より立地も環境もここの方が全然いいですからね。
あとは価格です。5500なら圧倒的に買いです。

5500出せたらパークハウスの線路沿いじゃない好条件の部屋が選べるから私ならそっちにします。

そりゃそうだよ。線路沿いに住むって、どこの後進国だよ

井荻で5500万もするようなら戸建のクレヴィアコートにします。

クレヴィアコートの5200万はモノリスの旗竿地コート3ですけど、その上はコート2で5800万です。

実際クレヴィアコーとのほうがよくない？電鉄系で建売だけどそこそこなグレードで安心だし。

旗竿じゃなくても5000万台でいくつか選べますよね。残ってるかわかりませんが。

>>36
はい、戸建の場合はマンションと違って売れ残ると悲惨なので最初から実質値引きがデカいですから
だいたい10%〜13%ぐらいの値下げが実売価格といったところでしょうね。定価5500万なら4980万円以下での
取引だとおもいます。

クレヴィアコート井荻の価格表持ってますけど、安い価格帯がモノリエで5000万円台はコート2の5800万円台までです。すでに二期から価格変更と販売会社が変わっていて、9月中に売り切りたいようです。戸建ては完成から1年以上で中古扱いですから、9月には更に値引きしてでも売り抜くのではないでしょうか？

件数限られてますから底値で買おうと狙ってる人は競争になりそうですね。

>>38
戸建は大変ですよねー。すぐにチープになっちゃいますから。定価で買う人の気が知れない

ここでクレヴィアコート井荻の売れ残りの話題とは滑稽ですね!?

多分、そういう物件と比較されちゃうここが情けないからだと思います。
マンション最大の売りは立地とスケールメリット。それがないと戸建と
比べられていみあるの？となるわけです。

いまこの辺で探してスケールメリット出るくらいの規模のマンションって上石神井と富士見台の
パークハウスくらいでしょうか？

そうですね！ただどちらも立地が酷いですが

板橋では大規模いくつか出てますが、練馬は大手でも戸数少ないマンションが多いですね。

やはり板橋のほうが立地も設備もいいですね～
井荻とか誰も知らないし

西武池袋線は開発が進んで不動産価格あがっちゃいましたけど、東武東上線と西武新宿線の
沿線って比較的安いんですよね。

西武池袋線は有楽町線とつながって一気に大人気ですからね。資産価値も上がりました。
西武新宿線は残念ながら駄目ですね。消えていく運命でしょう。
ここは池袋線だから大丈夫だと思います。

井荻っていうくらいですから新宿線物件ですよ。

まあ歩こうと思えば歩けなくはないですけど・・・。

西武真新宿ははきつい。井荻はとくになにもないからね。

>48
沿線人口は年々増えてますし鉄道路線が消えていくってことはないですよ・・・。

>>51
消えはしないかもしれないけど消沈系です

西武新宿沿線に住んでいますが、このエリアで大きな変化は環八の地下化で井荻の踏み切りが無くなった事と、7年前に分譲したグランドメゾン杉並シーズンのお陰で、井荻駅北口改札が出来たぐらいです。発展性の無い路線であるのは間違いありません。
マンションギャラリーに行きましたが、西棟の1階角部屋がMRになっていて、専用庭付きで天井高2.7mはハウスメーカーとしてこだわった戸建感のようです。非常に魅力的な1階住戸を演出していました。ですが、MRタイプの予定価格は
6000万円で割高感は否めません。南棟最上階の両角部屋も予定価格6000万円です。この立地、大和ハウスで6000万超えは強気な価格だと思います。

近い立地条件のライオンズ上井草レジデンスと比較されるはずなので、同じレベルに下げなければ苦戦するでしょう。

井荻はスーパーないのが痛い

たしかに富士見台15分・井荻12分の立地なのに強気ですね。
他の部屋の価格も立地としては高めです。その分設備とかでカバーする感じでしたが、このままの価格ならリセールはキツイと思います

で、グロス的には4,000万円台はあったのでしょうか？
プレミストは場所によってはお値打ちな物件もあったので、多少期待してしまいます。

でも実際ここは買いでしょう
井荻は環八地下化のお陰で急速な発展を見せてますし
将来楽しみです

環八の地下化がされてだいぶたちますが、急速な発展なんてしていません。していたら北口のサミット裏の広大な土地が駐車場のままなはずはありませんから。井荻駅から徒歩2分の好立地で北側が公園、なのに広大な駐車場です。

井荻で駅から近くもないのに6000万円とかあり得ない

ライオンズ、パークハウスと共倒れか

ライオンズ上井草レジデンスは、最寄駅徒歩7分で安めの価格なので順調なのでは？

59
あの土地は公園駐車場と緊急時の待避所
などのために置いてあるんですけど。
駅前だったら何でも商店にでもなるとでも？

62
不調です。幹線沿いがネックなんでしょう

まあ、急速でなくても数年数十年後には発展しそうですね。環八周辺なら店舗は作れる用途地域ですから。
今は中村橋より都心寄りは土地がないし、今後一気に人工減少してもその辺りなかなか分譲マンション作れそうな土地もないし。
逆にプレミスト周辺の緑の多い環境が私は好きです

駅チカでスーパーも近くにあるからいいですよね。
ただ値段がちょっと予算オーバー。頑張って値下げ交渉します

ライオンズ上井草とプラウド練馬豊玉の間くらいの価格に落ち着くのではないでしょうか。

>>66
ライオンズ上井草の価格帯はどれぐらいなんですか？

大和ハウスは注文住宅で他社と競合させると値引きしてくれるそうなので、気に入った住戸があったら交渉してみるのもありかもね。本社大阪の会社だし値引き交渉は日常茶飯事？

>65
環境はいいけど決して駅チカではないですね・・・。
駅チカならライオンズの勝ちです。

井荻って初めてなんですが学校のレベルとかどうでしょう？
地元の方いらしたら情報頂きたいです