プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

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どこですか？何店ですか。？

井荻って地名？俗称？よくわからない。
ただ中野よりは資産価値高いらしいね

井荻中と井荻高校はレベルが高く公立派にとってはさいこうにありがたい存在ですわよ

井荻は杉並区で荻窪の北に位置する井草地域にあって
中野区の北にある鷺ノ宮は隣で地域性は似てると思います

井草高校のレベルは調べればすぐばれます

上荻、井荻は格が違いますよね。
い草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらい
均衡してるらしいですが最後にかつのはやはり
ここなんですよね

大泉学園あたりなら学校のレベルが高いと言ってもいいけどこの辺は平凡
そもそも井荻高校なんてないし、さっきからデマ情報が多い

西武新宿線沿いで公立だったら戸山高校があるでしょう。

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Google mapで調べたところ、環八と笹目通りの境目あたりのサミット南田中店は8〜9分、ヨークマート石神井店も8分という感じです。
これで調べて井荻駅が13分、富士見台駅が15分と出たので、以前のスレで書いてあったようにプラス1〜2分足したぐらいが実際のかかる時間でしょう。

駅もスーパーも距離がデメリットの物件なのは明白ですね｡その分は安さ爆発になり得るかも!?

今日はずいぶん盛り上がりましたね
おかげでいろいろ情報収集できました(笑)

この沿線で都立高校選ぶなら一番手が戸山、二番手が新宿ですかね。私立は選択肢少ないのがネック。

私立なら早稲田学院やら、武蔵があるよ。
井草は昔は馬鹿学校。
石神井か大泉です。名門は。
でも私立バブルの時は公立全部アボーンでしたけどね。
戸山なんて定員割れで駒場落ちたのが繰り上げ合格した位。

都立高校よりも…前スレで誰か聞いていましたがもう一度、南ヶ丘小学校と南ヶ丘中学校はどんな感じですかね？
わかる人やはりいないのかな？
ホームページ見たら親父の会とかいろいろ保護者が支えている感じがでていて、少人数でアットホーム？なのか？
その他情報あったらお願いします。

南が丘はハイレベル校ですよ

中学校は１学年２クラス（今年はクラス定員オーバーで３クラス）と
小規模な学校なので先生方の注意が行き届くと思います。
ハイレベルではないですが、ごく普通レベルの区立中学校です。

このあたりは富裕層が多いのでみんな私学行きます。
公立には行きませんよ。高校になったら西高に
戻ってくるだけです。それだけレベルが高いので
公立のレベルもすごく高いのが特徴ですね。
井草と荻窪は杉並の中でも別格なのです。ここがこれだけ人気があるのも
そういう理由だからだと思いますわよ

練馬区だけどね
落ち着いていて環境は良さそうですね

井草と荻窪は杉並区ですよ。

物件の住所のことでしょ

杉並と見せておいて練馬区南田中ってのは
あまり良くないですね。
練馬区南田中もすごくいい所なのでそれを前面に出したほうがいい

向かいのグランドメゾンに杉並って名前付いたときにもかなり違和感ありましたよね

フォリアテラスがおしゃれでよかったのにね
せめて富士見台にしとけばこんなやっかいになることもなかった

グランドメゾンは杉並じゃん

プレミスト井荻も杉並とは言ってないし､井荻駅が杉並だから勘違いのされるだけ､千川通りが区境だから､グラドメゾン杉並シーズンは間違いありませんし､大した問題ではないですね｡

地図みればわかるけどグランドメゾンの敷地の大部分は練馬区なので、分譲したときは近所で話題になりましたよ

ここら辺ってそんなに人気？
都心寄りに土地がないからじゃないの？

ここら辺のことは詳しくないのでわかりませんが、敷地の広いマンションは
最近人気あってここも注目されてるみたいです。
ここの場合、ネックになるのが駅から遠いのに駐車場が少なくしかも機械式
という点、販売に影響しそう。

よくばってエアリーサイドなんて作らないで平面駐車場多くしてほしかったです。

ここは都心に近いですし

正直グランドメゾンよりはここのほうが全然良いと思う

プラウド練馬豊玉とここで迷ってます

立地はプラウドがいいのであとは価格次第なんですが

豊玉と井荻なら比べ物にならないですよ
こっちのほうが数倍上ですよ

井荻・上下井草の駅近くなら。でもここは南田中ですから豊玉の方がいいな。

プラウド練馬豊玉の方がおそらく高いでしょうね｡今週末から事前案内会がスタートします｡一応チェックする予定です｡

ん？南田中で実際は上荻、つまり荻窪エリアえすからね 豊玉とは違います

車やバスの人は荻窪エリアと思えるかもしれないけど

ほとんど荻窪だからいいんじゃない？
南田中あたりだと雰囲気は練馬ってよりかは杉並でしょう

南棟前の千川通りですが､交通量はいかがなものでしょうか？道幅のわりに少なめに感じています｡
ただバスの車庫が隣なのでその影響も気になっています｡

千川は交通量少ないですよ〜
いつもガラガラポンです

3駅2路線利用可となっているが「富士見台」「下井草」は徒歩15分なので厳しい、最寄の「井荻」でも徒歩12分と駅遠い物件です。プレミスト井荻と西武新宿線の駅名を使用しているが、マンションギャラリーは富士見台から徒歩5分と売主のブレを感じてしまいます。結局この物件の魅力がいまひとつ分かりません。

うん、わかる。ここのうりは井草と荻窪という立地だと思いますよ。この辺りのエリアが気に入っている地縁者向きです。駅から遠くて利便性は悪いですから外から来た人にとっては魅力はないんか無いですかね

駅から遠いはほどほどで無難なところ
値段下げないと厳しいね

４５００だと売れるんだろうね。

現状の予定価格帯が4300万円～6000万円ですが､上の価格と最多価格帯をもう少し頑張って下げて頂きたいですね｡

最多価格帯が4900以下なら人気出るかもね。逆に5000以上なら他をえらぶかな。

練馬区販売中の物件で好調なのは､グランマークレジデンスなので､同等の価格帯まで近づければ一気に人気物件でしょうね｡

でも実際問題ここはすでに十分価格は部相応だと思うんだけどね。荻窪までバスですぐだし荻窪エリアでこの値段ですからね。

ここから荻窪までバスは遠いですよ。
っていうかそもそも荻窪経由するメリットが少ないし。

買い物とか通勤に便利じゃないですか？
荻窪からなら丸ノ内線も使えますし。

富士見台にギャラリー作ってるのはもとは池袋線物件で売りたかったからでしょ。でもプラウドとパークハウスに勝てないから急遽路線変更して新宿線物件にしたんでしょ。ばればれ。

西武新宿線ってどうっすか？乗ったことないのでよく分からないですが職場が新宿だし中央線よりやすいにのいいかなと思ってるんですが。

ギャラリーは以前クラッシィハウス富士見台のギャラリーがあった場所のようです｡西武池袋線の物件として売るには確かに厳しい立地ですね｡名前変更は正しい気がします｡

東側のバスの車庫と､地下化した環八の排気塔で空気悪そうな感じします｡

ここ環境悪いの？

現地に19時頃に行ったら､千川通りの交通量もそれなりにありました｡通勤と帰宅時間帯はそこそこ交通量があるようです｡

ここは安いから荻窪に住みたいけど予算がッテ人うってつけかもですね

ここで環境悪いっていうなら、東京住めないよ。
西武線奥、お勧めします。

井荻は人気エリアだからこの環境が悪いならよそ行くしかないね

人気エリアって・・・
マイナーすぎて地元の人しか知らないよ

井荻って井草と荻窪のことですよ。何方も有名なんですが。。。

荻窪は知っていても､井草を知らんと思うし､なおさら井荻は西武新宿線の駅名でしかないからねぇメジャーな訳がないでしょ｡

ここは練馬区南田中です。区境で新宿線井荻駅と池袋線富士見台駅の中間点という
中途半端な立地なのがパークハウスと比べて注目されない理由ではないでしょうか。

クレヴィアコート井荻10%値引きできるかと行ってみたけど、
全然ダメじゃん。
高い家は7000万以上だし、もっと値引きされないのかね

>>213
パークハウスと比べたら可哀想ですよ｡広告費の額からして桁違いだし､ダイワマンは知っていても､プレミストは知らんでしょう｡

>>214
9月中の完売目標で販売会社が変わって二期になっているので､それ以降で中古扱いの1年経過になり､残っていればお買い得価格になるでしょう｡

荻窪で探したらここにたどり着いた。南田中って始めただぜ！
これからしらべっぞ

ここはパークハウスと価格差はっきりさせないと苦戦するだろうね。

今日あたり価格発表ですね、どうなるのかな？

さっきから出ているパークハウスってもしかしてパークハウス鷺宮のこと指してる？
向こうは西武池袋物件だしもはや鷺宮といいながら実質練馬ですよ。
こっちは西武新宿駅物件で住所は南田中だけど実質井荻です。全く趣旨が異なりますし
価値観が違いますよ。環境も違いますけど。

220
マンションギャラリーの場所が富士見台でしょ。紛らわしいんだよね。

新宿線と池袋線のパークハウス2物件と完成時期がだいたい同じだし、
ターゲット層も同じだろうから、厳しい競争になるのはしょうがない。

>220
支離滅裂ですよ

223
どこが？ あってますけど

>>220
>>224

ここは富士見台、井荻どっちも10分以上でちょうど中間点
（徒歩表記は2分ほど井荻が近いけど、大通りの信号を考えると実質は同じぐらい）
かつ、総戸数が80戸超だから、地元需要だけで完売は難しく若干の沿線需要を取り込む必要がある規模。

当初は、マンションギャラリーを新宿線じゃなくて池袋線で作っていることを考えると、池袋線の沿線需要を考えていた。
言うまでもなく、交通は池袋線のほうがメトロへの乗り入れがあって便利だから沿線需要も強い。

でも、池袋線物件とすると地元需要をクラッシィハウスとパークハウスで喰い尽くされている上に、想定よりも早くプラウドが（最寄りの野方じゃなくて）練馬豊玉で出してきたから競合がきつすぎて諦めたんだよ。
プラウド練馬豊玉とパークハウス上鷺宮には勝つ要素がすくないから。

そこで路線転換して、新宿線色を強く出してきた。
新宿線沿線だと地元需要もある程度残ってる上に、競合がライオンズ上井草、パークハウス上石神井、プラウド上石神井とここより都心から遠い物件中心だから。

上井草、井荻は準急止まらないから不便。上石神井、武蔵関の方がまし。

>>225
長々と書いてくれて結構な事だけどどういう売手がどういう戦略、
何推しで売り出そうが買い手にとっては関係ないんですけど。
西武池袋線沿線物件として売ろうが西武新宿沿線として売ろうがね。
ようは物件が買い手にとってどうかってだけの話じゃん。
売手がライバル避けて売り出そうがあえてライバルが沢山いるところに
飛び込んでこようがどうでもいいじゃん。

ライバルが多いなら価格で勝負しなくちゃいけなくなるからね。
イメージや利便性で勝負できるようにしたほうが売り手の利益は大きくなる。

220みたいにパークハウスとは全く路線が違うと思ってくれる客が増えるなら、ここのイメージ戦略は成功してるんでしょ。

まあ、ここが他より安ければ売れる要素はあるわけですよね。
今週末ギャラリー行った方、情報提供よろしくお願いします。

荻窪とほとんどかわらないエリアに住めるってのは最高の贅沢ですよね。
さすが、プレミアの最上級であるプレミスト

たぶん同じ人が何度も同じ内容の書き込みしているのだと思いますが、
何と言ったらいいものか・・・。
近くに住んでますが練馬区南田中は荻窪エリアではありません。
地図見ればだれでもわかりますが、練馬区と杉並区の境で西武新宿線と
池袋線の中間に位置する場所です。

地元愛は伝わりましたが、ここら辺の子供関係の危なかった話とか何かありますか？
ここら辺の道が危ないとか、犯罪があったとか。
結構、練馬区杉並区中野区そういう話があるみたいなんで…

パークハウスは上鷺宮と上石神井の大規模二ヶ所同時期販売は他じゃ真似できない。その隙間をここやライオンズで奪い合う構図になる。

南田中の下がすぐ井草ね。井草の下がもう荻窪エリアじゃないですか。
荻窪駅まで距離にして3kmぐらいの距離ですからね。
どうもかたくなに！南田中だ！練馬だっていいたい
人がいるようですが何が主張したいのですか？住所が練馬区なのも南田中なのも
しっていますよ。だれもここが杉並だ、荻窪エリアだといっていません。
近いといっているだけです。

なんかどうでもいい書き込み多い。
気に入ったら買えばいいだけ。

気に入るから買いますが問題は当然スーパーがないことですね。ネットスーパーしかなさそうです

隣のテナント、イオンのミニスーパー・まいばすけっとが入るそうです。

ミニスーパーでは普段の買い物などで来やしません。せいぜいコンビニ感覚でアイスとか
お菓子を買うぐらいでしかだめじゃないですか。

コンビニより助かるわぁ

24時間じゃないのに便利なのん？

現状の予定価格はアッパーが上昇して6000万円超えが若干増えた感じです。やはり少し強気感を出し始めました。新宿線の競合物件はほぼ同等価格に落ち着きそう。プラウド石神井台だけ安いかな。

コンビニだとたまられたり、入口付近でタバコ吸われたら嫌じゃない。とりあえず、前に議論していたとりあえずのスーパーはクリアだね。
低層地域にはスーパーなんて作れないもんね。環八付近にまた店が増えたらいいな

>>241
そんなでもない気がしますが…。いくらか落ちましたよ。
100万ぐらいは全体に抑えていたような。

>>243
下げた住戸はありませんけど､据え置きか上げた住戸だけです｡

ここの最大の欠点は駅遠ってぐらいで他は合格点じゃない？
価格は其の分安いし価格なりでいいとおもうけど。あとは好みの問題だよね。
俺は、南田中ってのがいやだからやめた。あのあたりは駄目だと思ったから。
でも逆の人も沢山いるだろうしそれの人はいいとおもう。
あとプレミスとはプレミアの最上級表現に変化したものじゃないよ

高い。
上石神井のパークハウス、練馬のプラウドと同じくらいか。

上石神井が良いけど（地下と線路沿い以外は）高かったのでここの価格には期待してましたが、がっくりです。

高いかな？この辺りだと普通じゃん

今のところ価格帯は4300～6500万円なので､最終的にはザ・パークハウス上石神井レジデンスと同じくらいでしょうか｡

パークハウス上石神井と同じくらいですね。この価格帯は選択肢多いから、
ライオンズ上井草とプラウド石神井台よりちょっと上くらいにしてくると思ったのに。