プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

3900万円台〜というから4000万前半も多いのかと思いきやその価格帯はないんですね…。
しかも3900万円は1戸だけ(>_<)
確定版ではなかったので多少変わってるかもしれないですが、徒歩10分以上・千川通り沿いの立地を考えると高いなぁと思いました。
バスもグランドメゾン民と被って混みそうかな？

実家がこの近辺なのでライオンズ上井草と比較してますが
、駅徒歩7分で価格もプレミストより若干安い価格帯だったので悩み中です。
戸境壁は、プレミスト180mm・ライオンズ220mm
スーパーもライオンズからは1分でしたし。
プレミストは元オーナーさんの桜やケヤキなどの木が残っているのがいいですね。散ったら掃除が大変そうだけどね。

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ぶっちゃけると、生活だけを考えるとライオンズ上井草のほうが便利じゃない？
ただむこうは幹線沿いで空気が最悪で子育てには向かない。

一方のここの良さは、荻窪エリアを生活圏にできるところじゃないでしょうかね。
文教エリアだし子育てには優れている。

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幹線沿いというけど、実際に現地見たことあります？
青梅街道や環八ではないですよ。
新青梅街道は最悪で、千川通りは空気がいいというのはおかしな話。
千川通りもプレミストの辺りはバスも通るしガラガラの道路ではないですよ。

荻窪が生活圏。。
またあなたですか…
この近くに住んだ事ありますか？
ライオンズ上井草からも充分荻窪は生活圏ですよ。
自転車で荻窪にも行けるし、吉祥寺にも行けますよー。
逆にあなたにとってソコしかいい所がないと言ってるようなものなの、分かってないんだろうなぁ〜

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競合物件より若干後だし一期販売のようですが、お客の付きが悪いのでしょうか？上石神井と武蔵関も客の付きが悪くて何度か価格調整して下げているし、それでも割高に感じた客は中古に流れたようで、最近このエリアの中古がかなり動いた感じです。プレミスト向かいのグランドメゾンの4000万前半の中古も複数売れたようだし、中古の方が好調に見えます。

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航空写真で見ても、次々マンションが供給されるエリアで、新宿・池袋まで〇分とかいくらでもあるから、買ったとたんに値崩れを考慮しないといけないっていうのは、ちょっときついかなぁ。
そういう意味では、あんまりブランド割増価格じゃないであろうここを選ぶって選択肢もありなのかもしれないけど。

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ブランド割増価格じゃないのにこの価格？？
それなら同価格帯のブランドマンションにするわー

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＞３６２
荻窪エリアで探しているなら中央線沿線で探しましょう。
特に西荻窪駅周辺でたくさん新築マンションが選べますから。

ここから荻窪駅はバスで２０分以上はかかります。これは
田無～上石神井から吉祥寺や三鷹まで出るのと変わらない。

わざわざ西武線物件に書き込んで荒らさないでください。

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>>363
あなたのほうが現地をみたことあるのでしょうか？新青梅街道は青梅街道に近い交通量です。特に昼間。
幹線道路といっても別におかしくはないでしょう。実際途中で青梅街道と合流もするわけでそういう道路です。
一方の千川通りはこれらの比じゃない少なさです。

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>>366
高いよね。なんでだろう。このエリアなら4100万円程度だとおもってました。

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>>369
もはや中古でも4000万前半では良い条件の部屋は買えませんけど｡

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ですよね。
グランドメゾンが高く売れたから、強気な価格なのでしょうか？竣工近くなったら下げてくるかもしれませんね。

368
もうやめましょう。
あなたの言いたい事は分かりましたので静かにしてて下さいね。どうせ買う気0なんでしょ。
そんなに連投しても皆さんそんなにアホではないですよ。

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このエリアで駅遠い物件が競合して、相手の様子と客の付き具合で価格調整しながらチキンレース状態ですね。
当然客としてもそれを認識して一期を見送る様子見状態。とはいえ条件の良い部屋は一期で売れてしまいますので、角住戸など良い部屋は坪250万ぐらいに上手く調整されていますね。

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なんかみんなグランドメゾンの中古が沢山売れたなんて書いてあるけど、なんで沢山中古出たのか知っているの？
知らないで買った人は残念。by大島

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このあたりだとどこに買い物いけばいんですかね？
近くにスーパーもコンビニもないマンションって珍しいですよね

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10分もいかないところに、ヨークマートがあるので、手近なのはそこでしょうね。
さすがに都心じゃないので、あっちこっちにミニピアゴとかまいばすけっとがあったりはしないのは、仕方ないでしょうね。

郊外の駅距離10分以上の物件って、基本は駅周辺へ行く途中で、いろいろ用を足すって感じになるのは、まあ普通だと思います。

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>>375
戸建と比較してマンションって立地、利便性での優位が大事かなって思いますけどね。

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車がないと不便なわりに駐車場が少ないよね

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>376さん
そうですね。
マンションは戸建てより高層化・集合化することで、より利便性のいいところを手ごろな価格でっていうのが基本なので、都心の地価がすごい高いとか、戸建ての供給が少ないとかではない場所で、駅距離のあるマンションっていうのがどのくらい価値を認めてもらえるのかは、微妙だと思います。

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ザ・パークハウス上石神井の販売が好調なので価格帯や地域が近いここもそれなりに売れるのでしょうね。

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井荻は人気だからね。やはちこのあたりのエリアは手堅いよ

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