| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
2期4次って残り53戸全て出るのかな？もしそうなら、4ヶ月半で完売って超高速完売が実現か！
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952
匿名さん
30階ラウンジからの眺望はどうなる？
東京タワーは見えなくなる？
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953
匿名さん
住友だと真っ黒な周囲から浮いた存在になりそう。それが住友の狙いかもしれないけど。
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954
匿名さん
>951
なわけないでしょう、人気ない部屋が残されているのだから。
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955
匿名さん
麻布十番ってプチバブルが崩壊して三井が値下げしまくってたあれか。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>953
住友で真っ赤な外観のマンションってのもあって、フェラーリなんて呼ばれてた。色彩感覚がずれてるよね、あの会社。景観条例がないから、規制できないし。
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958
匿名さん
同じ徒歩６分のKTTが割安だからしばらくは苦戦しそう。
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959
匿名さん
ここ大崎ですけど、そして、また、シティタワー大崎はまだずっと先ですけど
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960
匿名さん
>959
山手線外の埋め立て地がここより安いのは当たり前。
そしてKTTは割安とは言えない。
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961
匿名さん
最近の住友は、色んなマンション名を付けるので
シティタワーって名称にするかどうかは分からないですね。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
スミフの色彩感覚は、本当、不思議。
仙台坂からみる、三田のタワーが本当に醜悪なんですよ。街並みとか、全く考えていないと思う。
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968
匿名さん
シティタワー大崎ステーションフロントとかシティタワー高輪あたりは割に普通だった。
その後のワールドシティタワーズあたりからミースファンデルローエのパクリのグラスタワーは単独としてはよいけど日本の街並みからは浮いてるね。
あとラトゥール三田はなんで真っ赤なんだろう。
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969
匿名さん
つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね
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970
匿名さん
住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。
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971
匿名さん
三井もそんなに良いですか？
目立つがためのライティングとか、不安なんですが。
武蔵小杉とか、「どこの商業ビルだよ！」とおもいますが…
外見は普通でいいから、中を作り込んでいただきたいわ。
今更遅いけど…
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972
匿名さん
三井だって真っ黒なゲートシティ大崎とか見ると街並みに配慮してるとか思えないよ、そもそも配慮してたら御殿山の低層住宅地を日陰にするような開発しないし。
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973
匿名さん
ソニー跡地の積水ハウスが開発したガーデンシティ品川御殿山などは高層にせずまあ配慮したといえるけどね。
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974
匿名
うーん、少なくともガーデンシティ構想と銘打って街全体の再開発を志向しているわけだから、全体バランスを考えてマンションデザインは考えるべきだよね
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975
匿名さん
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976
匿名さん
北側のソニー跡地は、土地の形状からタワマンは非現実的ですね。
耐震強度を満たそうとすると、梁だらけのタワマンになっちゃう。
だったら、敷地いっぱいに建物建てて梁を少なくする筈だから、最大限容積率を緩和しても、10階が限度。
更に南側が日影確定だから、商業施設が一番採算とれるかな。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
であれば今のままでもいいんじゃない
敷地いっぱいに建ってるわけだし
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979
匿名さん
敷地には建物が二つありソニー四号館は古い。だから一体化して建て替えた方がよい。オフィスとマンションの複合もあるかも。
目の前の積水のビルはＴＩＳのデータセンターになっている。
商業施設は人通りもないから苦しいね。コンビニくらいか？
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980
匿名さん
あとモデルルームの場所はＤＩＫマンションが再開発に参加できるかどうかで規模が大きく異なる。一時建て替えに傾いたみたいだけどまとまらなかったみたいね。
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981
匿名さん
5号館よこのちょこちょこした建物も再開発するとの話になれば乗ってくるんじゃない
坪単価700万円で買ってもらえるならふつう売るでしょ
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
普通に考えて、マンションは無理。あの土地じゃあ容積緩和受けても耐震強度を満たせないからタワマンにはならないし、日影の低層マンション誰が買うの…。
無理やりマンションにするとしても、他の土地も合わせて大規模再開発にして、ここの北側は完全に日影だからマンションにはせずに容積緩和要件(ここでいう幼稚園等)に当てるか空地にして、少し離れた日当たりのいい場所にマンション建てるしかない。
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986
匿名さん
容積率緩和を受けるだけってどうやって容積率緩和を受けるのだよ？
パークシティ大崎はエリア内で容積率を移転したり地域貢献施設を作って容積率緩和を受けているが、ソニー跡地だけで容積率緩和受けるのは総合設計使っても８００パーセントとかは無理でしよ。
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987
匿名さん
品川区は審査ゆるゆるだから、簡単に通るよ。目黒や世田谷みたいな審査が厳しい区とは違う。
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988
匿名さん
品川区にはの審査？容積率緩和の権限は区にはないよ。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
区が申請？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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991
匿名さん
だとすると、NS、5号館ブロック、モデルルームブロック合わせて25000平米で一括して三井と住友の共同プロジェクトもありうるの？
容積率緩和重視ならそれがベストかと
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992
匿名さん
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993
匿名さん
都市計画決後に容積率緩和、再開発組合結成、権利変換とかやってたら軽く10年かかる。北品川五丁目だって都市計画決定は平成19年だからね。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名
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997
匿名さん
素朴な疑問なのですが、緩和しまくる容積率って、なんなの？袖の下とか貰ってるのかしら？
これ以上、住環境の悪化を招くわけにはいきませんので、絶対高さ制限の策定等、なんとかして欲しいです。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
あそこはここよりは安いだろうね。
山手線外の、全方位が線路に接した三角地帯だから、どこに行くにも不便で危険だし、騒音も半端ない。
全方位を高い壁で囲って、砦みたいにするのかな(笑)
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1000
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