パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

それが角が最後まで残った１つの理由。そして、その割に高い。中住戸を妥当に設定して、あとは特別住戸ということで角にのっけていると思われる。

１期１次契約から４ヶ月のこの段階で、既に９割以上売れている事実に意味がある。残り１戸や２戸はどうでもいい話。そういう意味でもう勝負はついて終わってる。

むしろ残り１戸を売るために竣工までMRを維持してくれると、家具選びの参考にできるから有り難いかも。

それにしてもタワーとはいえ１０万ピッチというのはやりすぎでないの。せめて３０万とか。タワーでもいまは低層も人気あるのかな。

確かに低層階に割安感がないんだよな

内廊下タワーって中住戸だと通気性が悪いから普通は角が人気になるんだよね。

リビングの窓はＦＩＸだから、通風はない。家具が配置しにくいデメリットだけ。

とはいえ、これだけの人気で出ているので角でも買いだと思いますが。家具配置も多少手狭でも工夫するしかない。

高層階は強風の日が多いから窓の開放ができず、通気性はあまり意味無いんだけどね。

でも油使った時とか、匂いを消したい時、あると便利だよ。

窓はどの部屋にもあるから、窓を開けての換気扇回しはどこでもできるよ。行灯部屋以外。

台形リビングの窓はFIXなんじゃないの？

端っこに換気のスリットは付いてないの？
FiXリビング窓でも端っこに付いてることが多い。

なんでおまえら買えもしない角部屋についてしつこく論評してるんだ？

換気スリットって、気休めだよね。

知人の某住友のガラス張りタワーで、赤ちゃんのオムツを変えたら、臭いがこもって凄かった。

行灯部屋を避けるには角部屋しかない。内廊下だからむしろ中部屋の方かにおいこもりそう。

ここも行灯部屋あるの？
行灯部屋なんて、富久位かと思っていた。

まぁ、ここの購入層だと、行灯部屋は、クローゼットや、書庫がわりなのでは？

行灯部屋の間取り批判は、ここの随分前の過去スレから言われてるんだが？
過去スレを読んでないの？

読んでません。

呼んでません

こだまでしょうか？

間取りすら見てないやつは検討者じゃないからシカトでいいよ

いいえ、誰でも・・・

Part11までくるほど大人気なんだから、途中から加わる検討者だって沢山いるでしょ。

1万件以上の書き込み全て目を通すのは無料(笑)

↑
無料→無理
の誤記です。

内廊下の中住戸は、臭いはこもるし、窓のない部 屋は湿気もこもる。

>904
開き直らずにガンバレ！

いま建築ミス？が多いから、ここも検査体制を強化してくれないかな。
どこの物件でも抜き打ち検査とかやれば何か出てきそうで怖い。

取り返しのつかない問題が発覚する可能性を考えると、あえて検査しないもあり得る？

最近のスーゼネ施工マンションによる問題は氷山の一角と捉えるべきであり、残念ながらここも含めたすべてのマンションに不具合リスクが付きまとうと言わざるを得ない。しかしそれを言っていると、この先少なくとも数年はマンションを買うことができなくなるため、実需優先の人は買いで問題ない。第三者による建物の検証が行われるなど、契約者や検討者は自衛する手段はないのだろうか？

世の中に現存するマンションは、きっと欠陥だらけなんだろうなぁ

2014年工事中のマンションは特に危険なんじゃない？

スミフが落札したSONY跡地、植え込み撤去作業してるっぽい。道路の拡張？

近隣の情報によると、ソニー前の歩道橋が撤去されるようです。

これまで暗黙の了解や見逃されていたことが、最近になって問題として取り上げられるようになったのか？。それとも全く新しい問題が次々に起きているのか？でしょうね。後者の場合、内容に共通性があるとすれば、ここ１年くらいの建物は危険ということにもなりかねません。単なる人員不足によるものということであれば、各物件毎にリスクは異なるでしょう。

新規着工は少なくなりつつあるみたいです。

いま建てているマンションの施工会社は冷や冷やしているかもしれない。南青山・高輪・新川崎と、これまでの事例が他人事と言える内容なのか、それとも自分達もやらかしちゃってる可能性があるのか。ここはまだ時間があるから、問題があるなら今からでもじっくり検討していただきたいものだが。

高輪でなく白金の間違いでしょうね。
あと、新川崎は柱の不具合がありそう、ということまでしか分かっていないようですが。

あとからでもレントゲンとかで調べられるのなら、たとえ入居済物件でも、管理組合で調査実施を決めて調べられるのでは。問題が発覚すると内容によっては莫大な補償になるね。そういうことを商売としてやり始める業者も出てきそう。

よし、入居後に管理組合に提案しよう。確かに１４年施工物件は住人主導できちんとチェックをしておいたほうがよい。多分、そんなに費用もかからず、持ち出しなく余剰金くらいで出来るだろう。

契約時に特約欄に耐震性に問題あることが後から発覚したら支払い金額の倍返しの条項を追加してもらった方がよさそうだね
拒絶されればなお怖いしね

西松が問題を起こしていても気づかないor隠蔽するような体質だと困るね。三期以降で購入予定の人が最近の事例を持ち出して、「ここ(西松)は大丈夫なのか？」と問うたら、三井の担当者はなんて答えるんだろう。根拠をもって大丈夫と答えられればたいしたものだが、それは無理というものか(笑)。

こことは別物と切り離して考えられればいいのですが、そうでなければ、契約者としては不安ありますね、正直。ここも契約者スレで団結・議論した方がいい時期がくるかもしれませんよ。

他の事例をここに当てはめても仕方ない(関連性が薄い)。だから黙って信じよう。が妥当なのか。

対岸の火事とは思えなくなってきたので、契約者同士で何らかのアクションを起こすべきなのか。

私も契約者ですが、これを皆さんに問いたいです。

竣工間際とか、入居後に建物に致命的問題が発覚したような場合、三菱・鹿島みたく立て直しになると、西松の規模では破壊的なダメージになるのでは。三井も西松も怖くて調べられないようにも思われ、住人が自主的に調べ始めるとヒヤヒヤするんじゃないかな。積水・大成みたいなケースが特異なものでなく、業界的に普通にありえることなら、ここも真剣に調べたら何かでてきてしまう可能性は否定できないと思う。

残念ながら、買う側にもそれなりの能動的なアクションが求められる状況なのかもしれません。本来的には売主・施主がきちんと管理・チェックをして引き渡すべきですが。他社の例を見ていても、ネットの書き込みによる指摘で問題が発覚しているなど、ありえない状況です。西松で先行している高輪物件の内覧状況をスレで見ていても不安になる要素ばかりです。

高輪の物件は物を見てもただの安物というイメージですが、少なくとも今のスーゼネはノーチェック&隠蔽体質なのは確かでしょう。

西松を含む他のゼネコン各社は、スーゼネとは違ってこの規模の物件で破綻すると、間接的な影響も加味すると経営が傾きかねないので、ゼネコン優位のこの状況でわざわざ致命的なリスクを抱えるとは考え難いですね。

ゼネコンってデベの受注額は変わらないのにサブコンからは値上げを要請されて一番立場が弱いよ。

ソニー５号館も７０億円で住友不動産に売却されたようです
これから第二弾、第三弾のタワーマンション供給が住友不動産からなされそうです

>913さん
私もNSビルの工事を見ました。おそらく御殿山小学校前の車道を広げる工事です。NS敷地の一部をすでに再開発組合に提供していると思われます。再開発組合のコーンが立ってます。

となると、住友不動産が取得した敷地は今より小さくなります。パークシティ北側に何階のビルが建設可能か、タワーマンションを建てることは可能なのでしょうか。

容積緩和で800%ぐらまで緩和される可能性がありますから30-35階ぐらいまでは立つのではないでしょうか
建ぺいを大きくとれば低くなりますし、空地を多くとって建ぺいを抑えればその分上に伸びるので、設計次第ではないでしょうか

住友が土地購入で頑張っているんですね。
容積率緩和か…

容積率を緩和する材料なんてあの土地ではないと思いますが…。
更に、あの土地で空地を多くとって30階タワーなんて細くなりすぎて無理です。折れる。

容積緩和を受ける見込みがなければ採算とれないでしょう。商業地域ですし審査は緩そう。ここも緩和を受けてるのだから他に文句を言う筋合いはないのでは？

三井が住友に競り負けてるね。日本橋再開発で手元資金が必要なのかもしれん。

このままじゃパークシティなのに1棟だけになっちゃうね

もう１棟は既に建ち上がってきているけどね。

ってことはここが永久的にシンボルタワーで決まりかな

三井の開発した街に住友がマンション建てる構図は
豊洲と同じですね。

武蔵小杉もですね
最終的に最も高値で売ってくるはず

モデルルームとリパークがあるとこは、３棟目のパークシティになるのでは？

そのはずですが営業の方曰く、まだ時間がかかるとのことでした。
NS、4号館、5号館を三井が落札したら周辺を巻き込んだ
大規模再開発に発展するかもと妄想しましたが
それもなさそうですね。

3期かと思いきや2期4次やるのですね。
3次の倍率高かったんだな。。。

一気に最終期にする程の人気でもない、とも解釈できます。

武蔵小杉も似てるな。三井が開発して住友が便乗。

住友が更に価格上げて売ってくるってことは、ここの価値は更に上がりますね。
住友が高値で売れるならここが高値で売れない道理はない。駅にも近いですしね。

>944
この凄まじい販売ペースでその解釈はないな。

豊洲のシンボル、ツインはずっと売れ残って、弱い者いじめみたいな感じで、豊洲自体が、晒され続けてましたけどね。

売ってくる、と、売れるとは違うってことですね。

麻布十番や豊洲のような三井と住友のミックスした再開発となりそうですね
街としての連続性を意識した設計デザインにして欲しいです
麻布十番、豊洲ともにあまりそれを感じないので！

2期4次って残り53戸全て出るのかな？もしそうなら、4ヶ月半で完売って超高速完売が実現か！

30階ラウンジからの眺望はどうなる？
東京タワーは見えなくなる？

住友だと真っ黒な周囲から浮いた存在になりそう。それが住友の狙いかもしれないけど。

>951
なわけないでしょう、人気ない部屋が残されているのだから。

麻布十番ってプチバブルが崩壊して三井が値下げしまくってたあれか。

ミックス、といっても単なる林立にしか見えないし。

>953

住友で真っ赤な外観のマンションってのもあって、フェラーリなんて呼ばれてた。色彩感覚がずれてるよね、あの会社。景観条例がないから、規制できないし。

同じ徒歩６分のKTTが割安だからしばらくは苦戦しそう。

ここ大崎ですけど、そして、また、シティタワー大崎はまだずっと先ですけど

>959
山手線外の埋め立て地がここより安いのは当たり前。
そしてKTTは割安とは言えない。

最近の住友は、色んなマンション名を付けるので
シティタワーって名称にするかどうかは分からないですね。

川沿いの低地が埋立て地をどうこう言える？

KTT付近もここ付近も、タワマンが多過ぎ。

KTTとは何ぞ？

北品川にある警備会社。KTT警備。

すみふは本当にタワーマンションなんですかね？

スミフの色彩感覚は、本当、不思議。

仙台坂からみる、三田のタワーが本当に醜悪なんですよ。街並みとか、全く考えていないと思う。

シティタワー大崎ステーションフロントとかシティタワー高輪あたりは割に普通だった。

その後のワールドシティタワーズあたりからミースファンデルローエのパクリのグラスタワーは単独としてはよいけど日本の街並みからは浮いてるね。
あとラトゥール三田はなんで真っ赤なんだろう。

つぎは黄色がいいんじゃないかな フェラーリの色を意識して選んでるのかもね

住友は自社のマンションが目立つことしか考えてないから街並みとの調和とは真逆です。
三井だったらそんなことしないはずだけどなー、残念です。

三井もそんなに良いですか？

目立つがためのライティングとか、不安なんですが。

武蔵小杉とか、「どこの商業ビルだよ！」とおもいますが…

外見は普通でいいから、中を作り込んでいただきたいわ。
今更遅いけど…

三井だって真っ黒なゲートシティ大崎とか見ると街並みに配慮してるとか思えないよ、そもそも配慮してたら御殿山の低層住宅地を日陰にするような開発しないし。

ソニー跡地の積水ハウスが開発したガーデンシティ品川御殿山などは高層にせずまあ配慮したといえるけどね。

うーん、少なくともガーデンシティ構想と銘打って街全体の再開発を志向しているわけだから、全体バランスを考えてマンションデザインは考えるべきだよね

ソニーのところはエリア外だからね

北側のソニー跡地は、土地の形状からタワマンは非現実的ですね。
耐震強度を満たそうとすると、梁だらけのタワマンになっちゃう。

だったら、敷地いっぱいに建物建てて梁を少なくする筈だから、最大限容積率を緩和しても、10階が限度。
更に南側が日影確定だから、商業施設が一番採算とれるかな。

オフィスが再有効利用だと思う

であれば今のままでもいいんじゃない
敷地いっぱいに建ってるわけだし

敷地には建物が二つありソニー四号館は古い。だから一体化して建て替えた方がよい。オフィスとマンションの複合もあるかも。
目の前の積水のビルはＴＩＳのデータセンターになっている。
商業施設は人通りもないから苦しいね。コンビニくらいか？

あとモデルルームの場所はＤＩＫマンションが再開発に参加できるかどうかで規模が大きく異なる。一時建て替えに傾いたみたいだけどまとまらなかったみたいね。