パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

南東角、大人気なんだね。
まぁ、一期一次で瞬間蒸発した部屋だし、一部屋だけ未販売だった部屋が売りに出たんだから、必死になるのは仕方がないか。

どうでした？？必死にネガった効果で今度こそ当選しましたか？？

これで９割販売ですか？
すごいなー、先行きバブルが続くと思ってる人が多いってことかしら、
そんなの関係なくここがいいんですって反論ある人もいるかと思うけど。

むしろここは、最後のバブル前価格帯の大型物件ですよ。
これから先の物件は価格が高騰することがほぼ確定してるから、数年以内に買う予定の人は、今買わないと大損するリスクを抱えることになる。

書き込み多いですね
人気がある証拠ですね

2期3次の登録終わったから、次またすぐやるとかじゃなければ倍率下げのネガが減るから落ち着くんじゃないか？

残り１割弱。次が最終になるのかな？？半年かからずに完売しそうだね。

高い倍率ついてるので諦め気味。
でも残りのは向きや間取りがイマイチ、もしくは高値で無理。

抽選になるのも嫌だけど、全く他人と被らないのもいい気分じゃないですね。

抽選になれば最高で50%しか当たらないわけだから、無抽選は素直に喜んだ方がよろしいかと。

同じ間取りがあるかないかでも倍率変わるしね。
何せあのシティータワー品川（最高倍率378倍。平均17.6倍）だって無抽選の部屋があったくらい。

あっち全戸数一斉売り出しだったけどね。

シティタワー品川の売り方は特殊だったからね。
倍率は中間発表されただけで、どの部屋が何倍なのかは
申込締切り後にしか分からなかった。結果として無抽選の部屋があった。

駅からちょっと遠いのに３７８倍って凄まじいですね。
豊洲のパークタワーも凄まじかったと聞いてます

駅から遠い？
そんなの関係ないですよ。安いから倍率ついた。
借地権とはいえ坪単価１２０万。相場の半額以下だからね。
あと３７８倍といっても人によっては倍率優遇措置があり一人で２０倍優遇とかあったので応募した人が３７８人いたわけではない。

５年転売不可とか賃貸不可とか投資向けじゃないね。

パークタワー豊洲は凄まじくはなかったですよ。
豊洲で一番凄まじかったのはシエルタワーの分譲住戸。　

失礼、つられて書いたけどパークシティ豊洲ですよね？
719さんが言ったのは。私が書いたのもパークシティのこと。

ここもほぼ終了。
次の目玉は目黒ですかね？
その他というとどこがあるのでしょうか？

倍率を競ってるわけじゃないよ。そんだけ高倍率の物件でもたまにスポッと倍率付かない部屋もある。
誰も申し込まないのはなにかあるんじゃないかと疑心暗鬼になるけどそういうこともあるから運がいいと思って気にするな。

大崎のこと　話しましょうよ！

ソニー通りの新しいライフ看板がつきました。ニューシティとどう住み分けするんだろうね。

そういえば、商業棟（二階建て）が出来るところプレハブが全て撤去されて整地され始めましたね！

申し込み期間が終わると同時に、ピタリとネガがいなくなったところを見ると、結局ネガは全員購入希望者だったんだね。

笑

>>729

でも建築看板によれば完成時期は来年7月で他の建物と同じ。先行で建てるわけではないかもね。

無事契約にいたったネガさんたちたちまちポジに寝返りますよ。倍率下げネガにつられた単なるネガさんが孤立するっていう毎度のパターンですよ。

今週から目黒川沿いの桜が楽しめそうですね
川沿いを散策してガーデンシティの春を満喫してみましょう
新たな発見があるかもしれませんよ

倍率下げネガってのが一番たちが悪いんだけどね。自分だけが当選すればいいって考えの輩。そういう人が将来のお隣さん候補。入居後は、何をしでかすか。

もうすぐ完売ですね

高杉

>>735

純粋無垢なネガさん、フェイクに騙されて悔しいのかい？

大成建設、白金台でやっちまったみたいね。
ここ西松でよかった！

鹿島、清水、大成と続いてるわけだから、どこでもアウトなのかも。駆け込み需要で人手不足は建設業界全般の話し。

2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。