パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

ここは買ったら損する物件ですか？

損得で物件選んでる時点でやめておいた方がいいよ。

買わないと損だと思ってる人が沢山いるからこんな勢いで売れていくんでしょうね。

タワーなのに少し囲まれてる気がする

都内内陸では、この辺や池袋がタワマン林立ですね。

内陸のキングは富久。９９２邸完売御礼。６ヶ月で売切りはすごかったね。余裕でキャンセル住戸の募集なんかはじめちゃった。

富久凄いですね。

大学で言うと一番人気の明治とかですかね。

富久から徒歩3分のところに昨年まで住んでいましたが、近隣の住人等の住環境が…
安いのには訳があるということです。
知らない人が多いみたいですが、住めばわかるでしょう。
スレ違いですね、すいません。

ここもそうですが大規模な再開発物件は、それ自体が小さな街を形成するようなものですから。
近隣がどうのこうのじゃないですよ。

富久購入者？
そうだといいですね。あの辺りはかなり特殊ですから。

スレ違いで他物件のネガをやってるより、ここも完売を目指しましょう。
近隣の事を言うなら、大崎も昔は駅の近くに牛さんのあれがあった街ですから。

ここ、西向きと北向きばっかり残ってるけど、どっちが先に売れるだろうね。
既に前立て確定で割安な西と、もしかしたら塞がらない可能性のある北と。

それに加え、韓国人中国人がとても多い。
この話題は終わりにしましょう。

北もそんなに高層は建たないのではないですか？

この物件も、外国人購入者が多いのは経済誌で報じられた通り。

>>576

地上げの途中でバブルが弾け、虫食いの土地になり20年、一度街が死んだ。

インターナショナルかつ多様性に富んでいるということですね。麻布・広尾みたいですね。

子育てにはいいかもしれませんね。

生保とかですよ？
多様性にはとんでますが。

このマンションが多様性にとんでるってことでしょう。

モラルがあれば誰でもいいですよね！

富久はおそらく20年後も住民の年齢層があまり変わらないはず。普通のファミマンだと20年後には住民の年齢層が20歳上がる。

ここは20年後どうなるかな？

>582
麻布に住んでいる多くの外国人は外交官、大使館系の人が多いですね。EU代表部の拠点もあり多国籍です。ここはアジアン系のごく一部かと。いくらなんでも比較するにはね、、　まあ、それだけ大崎を宣伝したいお気持ちはわかりますが。

近隣の西松施工の物件の出来がひどいみたいですよ。
ここは大丈夫ですか？

オプレジ高輪ではないでしょうか

でこぼこ廊下に注意！

さぁ、抽選は何倍位になるのかな？

金額相応といっても同じ建築会社がやる仕事ですから

１ＬＤＫの場合、ここみたいな大規模マンションがいいのか？　それともコンパクトマンションがいいのか？

もう残り少ないのにネガは必死ですね
トミヒサや湾岸マンションを出してきて
検討外なんですけど!

すごい売れ行きだな
場所がいいから残りの部屋もすぐ売れるだろう

すぐ売れるなら残りの全戸売り出しただろうに。
場所は低地で眺望良いのは東側だけ。

>596
デベが同じでも、実際に作業する孫請はまるで違うけどね。
そこが価格なりになる理由だよね。

>599
元々は2014年度中には売り切るくらいの計画が、夏頃には完売しそうってなにかに掲載されてたけど、この勢いだと夏が来る前には無くなっちゃいそうだよね。

1期1次で過半数売れて、1期2次以降未だにペースが落ちてない。
ここまで販売ペースが計画と解離してると、値付けミスじゃないかと思ってしまう。

このマンションのＴＶＣＭを流したのも計画の内ですか？

宣伝費なんて、値付けの時点ではとっくに決まってるだろうから計画の内でしょ。

23区の内陸物件でＴＶＣＭを流すのは珍しい。
他の内陸物件は何でＴＶＣＭを流さないんでしょ。

北側の高層階は次回以降ですね。
住友が何階まで建てるかが問題だけど30階以上にならなければ
北側を申し込んでみようかな。

もう、住友の階数が分かるんですか？

>605
三井の名をかけてPRするくらい力を入れた物件なんでしょ。

実際、富久のモデルルーム行って色々説明受けたあとで、ここ(富久)はもう検討外だから何処か良いとこ紹介してくれって言ったら『他社ですが、三井の大崎の物件がすごい力入れてて良い物件だと思う』って言ってたしね。

わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。

>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？

住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。

購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。

610
その担当者は野村だったんじゃねーの？

でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう

確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。

もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。

特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。

そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。

日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。

北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。

>619
正午を過ぎても東側に日照があるマンションは、日本じゃないか東じゃないかのどちらかですね。

東側で朝日を浴びるのが良いというのも一理あると思いますし、一方で西向き(西日)を好む人が居るのも事実です。

雪国ではそもそも通年の日照時間が短かったり、海外に目を向ければイギリスでは曇天が多いなどの傾向がありますが、結局は個人の適応力や明るさへのこだわりの問題なので、これってかなり個人差があると思います。

タワマンの北はそういった理解さえあれば、決して悪くない方角ですよ。

今タワマンの北向き住んでますが、
過ごしやすいよ。

東も西も直接光が入る時間は限られている。と考えれば北もあり？。

朝の光は大事ですよ。

特に子供がいる家庭。

欧米じゃなく、日本ですから陽当たりは大切。

北は地表含む反射光で明るいでしょうね。
西も業務棟の反射光がありそう。

それは夏に「照り返し」と呼ばれて嫌われるのが一般的です。

現在、高層北向ですが。。次回は、北向以外が良いです。太陽は大切ですよ。

アウトフレームの北向き部屋は暗めですよ。

においを発する工場、川の近くにあるのは悪い立地、とありますな。悪臭マンションだって。現役三井不動産グループ社員が書いたマンション本に書いてありますね。参考になります

南東角か神

南東角が神

＞６３１
この本では、近隣に高層ビルがたつのもダメマン、とか書かれてますね。

南東角もリビングのＦＩＸ窓(せり出し窓)は、夏場を中心にかなり暑く、カーテン締切必至ですよ。
この物件でいえば南のバルコニー付きの中住戸が日照的には最も安定でしょう。
気になる夏場は南中高度が高いので、バルコニー付きなら直撃を受けません。
眺望優先なら東、日当たり優先なら南、といったことで人気が出ていたものと思われます。

南は夏は暑いって人いるけど、夏はそもそも暑いから。
んでもって、レースカーテンは締めている人多数だけど、カーテン締め切っている人なんかいない。なぜなら、南で日が射す時は太陽高いから。
ちなみに南東fixに住んでる。

近くの西松施工のプンレジ見てきた。
外観はかなりしょぼい。企業の社宅レベル。
あれじゃ安いのも当然。安いのが一番と思うならありだけどああいうの欲しがる人がいるとは驚き。
私道のの階段の施工も素人レベル。あれじゃ購入者激怒では？

ここも同じ西松さんですよね。。ここ安いですから同じでは。

同じ西松でもモノによるのでは？
それにスーゼネが色々問題を起こしているご時世だよ。
この物件の売れ行きをみれば、西松施工を大きなマイナス要因として捉えていないのは自明でしょ。
ケチを付けてようと思えば、何とでも言えるのでキリがないよ。

スーゼネとか関係ないでしょ。あと物件価格が安いからとかもね。調べるとしたら、西松施工のマンション物件の実績（評判、タワー施工実績等）の観点からも評価しないとね。。

部外者やマンオタ、妬みだけの人は自分の都合で好き勝手書くからな。よく契約者は検討スレに出てくるなとか書いてる人もいるけど、そもそもアンタは検討者なのかね？と聞きたいよ(笑)。残り住戸の検討者が真摯に西松で大丈夫か？と質問しているなら、こちらも真面目に回答するけど、文面の粗さや雑さからそういう人はほぼいないと推定。

契約者は契約スレで議論しましょうや。外野が多いんじゃない？

現地見てきたのですが、川沿いを見ると五反田方面はウッドデッキや桜の木?など綺麗整備されているのですが、こちらはこれだけの開発面積なのに、同じように整備されないのでしょうか？
池尻大橋の駅前みたいに、河をコンクリートで覆って駐輪場とかにすれば匂いの心配もなくなりますね。

契約者がこのスレを定期的に見ているのは当たり前のこと。買って住む予定なんだから、必要な情報はキャッチしておくべきです。最近は見るに値しないくだらない内容が多くなってきたのは感じますが、ここをまじめに検討している人が惑わされないように、悪意や害のある書き込みに対しては撃退が入るってとこでしょう。

＞６４１
まだ、１００戸も残があるんだから、これから購入する人はいろいろな視点から検討するでしょ。なんでムキになるんですかねWW。自分が購入したので正当化したい気持ちはわかりますが。

ここと同じ西松×日本設計の物件でいうとラトゥール代官山がありますね。

645みたいな変な人ねw

>640
価格と品質が関係ないわけないだろ。それとも、一番安い車と一番高い車の品質が一緒だと本気で思ってるのか？？
それに、スーゼネがトラブル続出なうえに隠蔽体質だから危険なのも事実。

パークハウスグラン南青山高樹町の件もありますし外観は豪華にしても見えないとこは品質なんてわからないですよ。 業界全体の問題だと思います。

＞649
そこもスーゼネ施工の最高級グレードでしたね。今のスーゼネは手抜きが多くてやばい。

ちなみにオプレジの施工品質がどうとかネガってる人がいるけど、あれは格安が売りなんだから、床材とかも安いのを使ってるわけで、施工品質とは関係ない話です。ただのグレードの違いやね。

ほんとそうですよね。物件価格と施工品質が正の相関をなすとは限らないですからね。

基本的には物件価格と施工品質は正の相関ですよ。ただし、最近のスーゼネに限っては何をやらかすかわかったものではない。
スーゼネは今急激に肥大化してるところだから、いったいどこから人員を拾ってきているのやら…

そういう訳でまぁ、西松施工でそこそこの品質を安値で買えるこの物件は人気だってことですよ。

スーゼネより、西松が良いって論理が強引。

西松が最大のネガだと思う

こんなに高速で売れると正直思って無かったので第一期で申し込み入れなかったことを激しく後悔しています。三井では千代田富士見に続く高速完売物件になること間違いないですね。

月島駅直結のほうが早かったですよ。
ここも三井単独売主ではないですから。

完売が早かったって意味です。

ファミリー向けはほぼ終了で、1LDKしか残ってないよ

>659
今回出す半数以上が3LDKって物件概要に書いてあるよ。

>654
>655
そう思うなら、是非ともスーゼネ施工物件を買ってみてください。出来れば鹿島のやつ。

私は、手抜き工事や不具合隠蔽等々の、致命的な不具合のリスクが高いスーゼネを選ぶのは恐ろしくて無理。
5千円くらいのやつだったら、運悪く不良品に当たったら買い換えればいいけど、数千万出して不良品でしたとか笑えない。