パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

またよくある再開発物件だな。安かったら買ってやってもいいぜ。
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（あべのみくす、北品川５丁目の価格上昇率都内トップに）
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所詮準工業地帯、タワマン供給過多で暴落ｗｗｗ
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（価格発表　坪３７０万）
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こんな高くて誰が買うんだよｗｗｗ。三井オワタ
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（予想に反してどんどん売れる）
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え？西松だぜ、それに目黒川の洪水心配じゃないの？
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（予想に反してどんどん売れる）
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もしかして俺出遅れた？そんなはずはないネガってやる←イマココ

北品川５丁目の価格上昇率発表後の分譲価格決定なので、上昇は既に分譲価格に織込み済み。
どんどん売れた理由の一つは外国人の買い。
目黒川のネガは洪水より臭い問題のようだ。
北向きの部屋には入札問題があったのもお忘れなく。

ネガは最後の最後まであがいてますね
じきに完売ですよ
この場所が評価されてるということです

なんでトミヒサと必死に比較してる人がいるの!?
場所も環境も全然ちがうのに
ここ買った人はトミヒサなんて検討外でしょ

ＭＲにある購入者アンケート資料で
大半は資産価値の上昇期待をしているみたいだけど
せいぜい維持がいいところだよね

それとも北側の開発とか進めば更に資産価値があがると思ってるのかな

＞404
別に物件比較してるわけでなく、客観的なファクト比較でしょ。よくある今年一番売れたマンションはみたいなやつ。

MRに行ったけど買えなかった人ですね

普通、再開発がすすめば資産価値あがるでしょ

地価が上がり過ぎても固定資産税がきつい

大崎の再開発はここから始るんじゃなくて
以前からやってるんだが。

だから街並みが整ってるのか
いうことないな

そう、だから分譲価格は
あがった価格

これまでの再開発による資産価値上昇分は織り込み済みでしょ
この分がまだ分譲価格に含まれていないなら、今後の上昇期待もわかるけど

グラスカやプラウドあたりは再開発で周辺がかなりきれいになって
中古相場ではなんとか分譲価格並みを維持しているけど
パークシティ大崎がそれ以上に価値をあげるように思えないんだよね
そんなに特筆すべき再開発の内容ってあったっけ？
目黒川のデッキがニューシティに上手く接続できれば
訴求力もあるんだろうけど、まだ不確定要素が強いし

グラスカの中古より安い時点で、価値の維持は余裕なんじゃないかな。

グラスカは五反田駅にも徒歩６分で利便性が良いですから
あちらもデッキを使えるし　

株と一緒で高値でつかんじゃう人が５００数名でる、ということ。再開発といってもこれがほぼ最終形だからね。

商業施設が何になるかは重要ですよね。

高値？別に高くないでしょ？
価値に対して妥当と思います。

高値と言っている人たちは、お金がなくてここを買えないだけです。
気にしないでください。

ガーデンシティ品川御殿山に大手シンクタンクが入居するらしいがどこ？

野村総研？三菱総研？日本総研？

高値と叫んで買えなかったストレスを発散してるんだから、そっとしといてあげましょ。

再開発が最終形なら、眺望が保証されるってことだしいいんじゃないの？
まぁ、開発が続いても、利便性が更に増すってことだから、どちらでも歓迎だね。

また同じネガか。残り５０は大したもんだ。高いとは思わないが、安いとも思わないので、竣工くらいまで引っ張ると思ってたが、予想以上だな。

だから価値に対して安いんだよ

＞４２１
どこでもいいよ。マンションとは関係ないから

検討もしてないのにこのスレにはりついているのがストレスだと思うが。予想以上の売れ行きでいまさら掴めないんだから。

私も高いとも安いとも思わない。強いていえばやや割安感がある。ネガ族は何を言いたくて高値と言ってるかは不明だが、契約者と思われる投稿と全く噛み合ってないところが、滑稽。

確かに高値と言い続けても売れてしまうんだから、無意味。残り１割を切ってる物件でそんなこといっても仕方ない。

もう検討をしてない契約者、が書き込むべきスレではない検討板だから、
全く噛み合わないのは当たり前。

どこだ。野村はないと思うが、品川の三菱UFJが移ってくるのか。日本総研は東洋製罐に入ったとこだし。

というか、契約者らしき書き込みの方がまとも。ネガは単なる繰り返しかガセ。

三菱総研ですかね。この辺、大手シンクタンクの集積地になってますね（笑）

かなりテナントを選んでる感じもするな。オフィス街としてのステータスがあがるのもよいことだと思うが。

先にはリニアもあるし、大崎、品川、山手線新駅については、オフィス街としての魅力が高まる。そうなるとここは自転車通勤も可能で、需要を下支えする。

日本総研、東洋製罐ビルに引っ越して来たとは知らなんだ。入りきらなくて御殿山に拡張してきた可能性あるね。

リニアは品川駅。
山手線新駅は品川駅と田町駅の中間だから遠すぎるし新駅付近にまだまだ供給がある。

港南口へ１メーターで、渋谷、新宿も１０分以内でラッシュ時でも埼京線で座って通勤できる大崎は最強。

日本総研は三井住友銀系列。要は三井系しか嵌め込めないのが大崎。

2期2次までの累計で465戸販売済み。今回が48で累計513戸。残り53戸。12月からなので4ヶ月足らずで9割を売り切るとは。ちなみに、今回で最上階含む高額部屋はほぼ完売。いやはやあるとこにはあるんですねw

ガーデンシティ品川御殿山は三井じゃないよ。シャトルバスは品川、五反田方面の他に大崎にも出して欲しいね。

北側の老人保健施設が気になります。

よくリニアは品川駅！っていう人いるけど、隣駅でのバリューアッドが本気で０って思ってんのかな？少なからず何らかのプラスはあるにきまってるっしょ？

でもリニアが出来るのはだいぶ先だからしばらくは何の影響もないよね
20年後には恩恵を受けているのだろうけど

二つ隣の駅だとどうですか？

リニア始発駅へ徒歩13分、羽田空港までタクシーで15分はやはり便利でしょ
はやくソニー跡地もきれいにしてほしいね
リニア完成の頃にはガーデンシティも完成してんじゃない

武蔵小杉まで10分

>447
>リニア始発駅へ徒歩13分

ここは品川駅まで徒歩18分だけど、どこの話？