パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

↑の追記です

最後のは主観です
結論じみた書き方になってすいません

山手線で事足りるヒト
典型的な住宅街にこだわらないヒト
(地くらいにこだわらないヒト)
都心のゴミゴミした感じ、幹線道路真ん前
とかは嫌なヒト
ローンをギリギリ組まなくても買えるヒト
(必死で値上がりを期待しなくてもいい、ゆとりが
ある人)

合理的で冷静なヒトが淡々と買ってるように
思います。

>240
たしか、昭和40年くらいの文献の地層データを使ってるって書いてあったよ。
更新履歴は表を見やすくしたり、色を変えたりしてるだけだから、データはなにも変わってない。

まぁいろいろ書かれているけど、坪300なら瞬殺どころか富久以上の抽選地獄になるでしょう。確かに360は安くは無いけどグランスカイの価格表なんかを見ると同程度の部屋は高さによっては安いんだよね。特に高層階や東側は坪単価にそれほど差がつけられているわけでは無くお買い得かと。角部屋は良いんだけどちょっと割高だよね。でも市場が上向きだからどこも条件の良い部屋からささっと売り切って、その勢いで良くない部屋を選択肢が無い中で買わせるって流れでしょうね。

羽田や新幹線の出張が多い人間にとってはこの立地は有り難いし、小学校もまぁまぁの学区。社畜で子供は公立って層には良い選択なんじゃ無いかな。億ションは買えないけど埋め立て地しか買えない層よりほんのちょっとだけ上、みたいな。

富久はどうなのって話になるかと思うんだけど、やはりMR来場者の層が若干ここに比べるとアレなのと、間取りがアレなのとでこっちにしたんだよね。でもお買い得度は間違いなくあちらの方が上。こっちも内装とか大したグレードじゃないし。新宿に近くて良かったけど、歌舞伎町徒歩10分と言う立地だとやっぱり住民層に不安があるのも事実。ただまぁ安いからダメだったら買い換え含めて身動き取りやすいし、あっちはあっちでありな選択でしょう。

大崎は地下鉄がないのは欠点ですね。その辺り例えば目黒に劣ります。ただりんかい線でお台場方面、ディズニーランド方面へのアクセスがよいし、横浜方面も湘南新宿ラインがある。新宿方面は埼京線が山手線の急行として使えます。これらの事情を考えると都内でも交通利便性はかなりよい駅です。

一般常識でいえば山手線駅前なんて飲み屋とパチンコ屋だらけで住むには向かないイメージですが、大崎は駅近辺が工場だったのでそういったものがなく、落ち着いていることを評価するひとも多いのだと思います。

ただ生活利便性はこれからですね
、

キャピタルゲインとか不動産の面白みで言えば富久でしょう。あそこはバブル時代から狙われてきた場所ですからね。新宿という都内最大規模の繁華街に近いのはやはり不動産投資と見た場合最大の利点でしょう。

新宿や六本木、表参道、銀座といった場所の徒歩圏だと上がる時は天井知らずにあがりますからね。大崎は山手線内側といえどもそういうのはないと思います。

大崎は悪いマンションではないが高すぎる。特に最近分譲された月島、スカイズ、富久、池袋といった大規模タワーがどこも割安だったのを考えると、何でここはこんなに高いのだろう？という感じですね。

それらのタワーは抽選倍率すごかったですよね。だからここは価格をあげたのでしょ。なぜ高いか＝欲しがる人が多いから。富久も欲しがる人が多いですよ。だから抽選となって欲しい人全員に行き渡らなかった。
値段をあげても欲しいというひとに売る。抽選より公平だと思います。高くて価値に見合わないと思えばやめればいいわけですからね。

また三井は大崎を大事にしてるのです。三菱地所が丸の内の大家として君臨しているように、三井も日本橋をはじめとして都内に拠点を持っていますが、大崎もその一つです。だから三井に関していえば大崎は安売りしない。
ただソニー跡地を買えなかったのは痛恨ですね。

品川と大崎が拠点の一つみたいなスミフ、も狙ってくるのは予想できましたよね。

すみふは山手線内側だとソニー通りにオフィスビルを持っています。ドイツの企業ジーメンスの本社があったのですが昨年ゲートシティに移転、つまり三井に取られました。
負けられないって感じなんですかね。
その割りにソニー跡地の価格がさほど高くないところを見ると容積率が低いのと駅から遠いのが理由かな？
三井はモデルルーム跡地にタワマンもうひとつ建てる予定ですしね。

先に開発されたソニー跡地にできた積水ハウスのビルは賃料が高く竣工後2年以上誰も借りてが付かなかった。
最近ようやく3Mが用賀から移転してきてテナントも埋まるようになったが、ソニーのあたりはオフィス立地としてはかなりむつかしい。

宇宙人の住む街。

東京出身者は大崎なんて場所に居を構えない気がします。
結構地方出身者の集まりなイメージですが、どうでしょう？
ちなみに我が家も地方出身者ですが(^_^;)

東急沿線に実家があって東急沿線が生活圏ですが
東急の路線が無い大崎駅は、小さいときから縁がなかったです。

富久は鰻大量とか言われながらもあっという間に完売しましたね。まぁ開発に補助金など出てたから有利は有利か。
こちらはまだそれなりに残ってますね。不人気のばっかなので当分完売はなさそうですね

新川崎で柱に問題があって販売を止めるみたい。トラブルでは実績を有する三井。やってくれたね。

また清水三井のトラブル？ここは西松だから安心と言っていいのか。。それにしても酷いな。

すみふ物件だけど西松施工のタワー、３・１１のときに損傷して問題になってるよ。

パークタワー新川崎 不具合あり 販売中止

うちも地方出身ですー^ ^
やはり、東京が地元の人ほど旧来の地歴に
こだわりそうなイメージ。

また、施工トラブルですか。丸投げだからですかね、、となりのオープンみてれば結果はわかっておりますが、＋ここはタワーだから地震も心配になりますわな。

三井の施工トラブルは実績多いから、いまさら騒ぎ立てることじゃない。

というか東京出身者しか住まない街の方が資産価値的にはヤバくないか？

施工トラブル多いから、今更騒ぐな？　笑えますな。

以前、御殿山の三井マンションで雨漏りトラブルがありましたし。

>>293

あそこは一度住民は全員退去してスケルトンに戻して内外装を再施工しました。工事は二年近くかかりましたがその間住民は近くの御殿山ハウスに引っ越しました。家賃、光熱費、引っ越し代は全て三井持ちです。
買い戻し希望者からは買い戻しプラス違約金を支払ったみたいですね。

トラブルを考えるとやはり財閥に限りますね

中堅デべマンションで同様なトラブルがありましたが
家賃、光熱費、引越代はもちろんデべから出ましたよ。食費も一部出ました。

２期３次販売前で、かわいそうに。ただでさえ失速しているのにね。長期戦必至の様相だね。

地所の南青山は建て直しの間の家賃補償で揉めてるみたい。財閥だから安心ってことではない。

三井も市川の鉄筋不足のとき、補修して引き渡すからってことで当初、解約は買主事由扱いで手付金没収と主張して一悶着あったし。

新川崎のことだよ。

新川崎の問題があまり大きくならないことを祈るが。
建設会社より他の部分を重視してマンション選びするのが賢いご時世なのかも。

大手、財閥系だから大丈夫なんてね。日本人、ブランド好きだからしょうがないんだけど。

大崎はとても住みやすい街です。

ここでの暮らしは、どこかニューヨークのそれに似ている。

Mid Southern Style

やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある

東京、まん中、やや南

人は、この場所を「ミッドサザンエリア」と呼ぶ。

さあ、御殿山の、あの森へ。

御殿山の静寂と煌めきの中で始まるタワーライフ。

都合が悪くなると話題をそらそうとする書き込み。ピックルの典型だね。

>301

デベは三菱、三井、ゼネコンは鹿島、清水と大手が連続だよね。単なる偶然かそうなった背景があるのか。

財閥系でなかったら安心かといえばそういうわけでもない。
どちらでも問題が出るときは出る。
気にしてたら永遠に買えない。

パークタワー新川崎と混同してる。
ここは何ら問題ない優良物件。

西松でよかった。問題続きの鹿島や清水のように孫請けの顔が見えないよりまし。

>309

鹿島って南青山以外で問題起してたっけ。

それから、施工トラブルについては三井は立派な実績がある。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、赤坂のエレベーター事故とか。

富久があの間取りでなんであそこまで売れるのか理解できないが、結果が全て。
ここも１２月の１期１次から３ヶ月で８割〜９割を売った。
否定しようと思えばいくらでもできるけど（それはどの物件も同じ）、
売れているという結果が全て。グランスカイだって、あれだけ高掴みといわれて、
結果、４年落ちでもリセールでゲインしているという事実。

この物件の近くではパークコート御殿山の件もありましたよね。

他物件とはいえ、問題が起きたわけだから、その原因をきっちり調査して、ここで同じような問題が起きないことを報告してもらわないとね。

地所なんて南青山でチェック機能が働いてないのが露見しちゃったのに、他物件契約者にはチェックアイズに沿って確認してますって連絡だけでしょ。お粗末としか言いようがない。三井は違うってところを示してくれるかがポイント。

三井は市川の鉄筋不足でもデベとしてかかわってたのに、また新川崎でしょ。施工管理に問題があるのかも。

ネガさん、、、もう少し工夫してよ、、、。
あまりに手抜きでは、、、、。

またデベ批判か。それで次は低地か地盤か高掴みか品川区の話。。
目新しい情報ないね。この板には、もう検討者もいないだろうが。

他物件とはいえ、やらかしちゃった挙句に、デベ批判なんて開き直るなんて。反省がないね。

新川崎だけでなく、施工中の物件は販売を一度止めて、他では問題がないことを確認したら
流石三井さんと株が上がるんだろうけどね。

>318

デベの論理丸出し。

何で気付かないのかね。丸投げだから？

先月契約しました。大崎がこんなにいい物件だとは知りませんでした。トミヒサより断然いいですね。

>321

では、富久ほど売れてないのは何故。契約者って自分はいいと思って契約してるわけだから、客観評価できないんだよな。

321さん、ここは検討スレです。
自家自賛は契約者スレでどうぞ。

結局、今はスーゼネはNGってことだね。
最近スーゼネはトラブルが多すぎる。

スーゼネＮＧは少し言い過ぎかもしれませんが、信用は揺らぎますよね。今後マンションを買われる方にとっては参考になる事例かと。西松もやらかさないといいですが、ここは工期的にもゆとりがありそうだし、まぁ大丈夫でしょう。

一般論だけど三井って工期に余裕を持たせてるみたいで、竣工予定よりかなり早く建物ができてたりするんだけどね。それでがトラブルが多いってのが不思議。

工期に余裕があっても施工ミスはおきますよ。チェック機能がちゃんと動いてないとだめで、大手、中堅関係ないですね。

問題になってる新川崎は随分遅れてたみたいですね。

西松でいいとも言えないけど、施工会社を頼りにマンション選ぶ基準は考え直さねば。

清水と他のスーゼネを一緒にするなよ

逆だよ。チェックが厳しいから問題が見つかる。
チェックが緩いと見つからないよ。

プロジェクトマネジメントの基本です。

清水は丸投げがひどいらしいからね。売り上げ規模は大きくても品質は良くないのかも。

品質はプロセスで作り込むものであって、検査で作り込むものではない。

プロジェクトマネジメントの基本です。

三井は清水と組んで市川で痛い目にあってるはずなのに何で三井は施工会社として選ぶんだろう。その辺の基準が甘いのかな。

安いからでしょう。

西松も同じ？なら、ここも危ないかも。

と、考えるのが普通かと。スーゼネじゃないから大丈夫、とかいってる人もいるが笑えます。
デベ含めたチェック体制、プロセスができていないとダメですね

三井と清水が組んでる物件スレは結構多いのに、今回の事を全く話題にしてないスレなんかもある。
話題するここ、との違いは何でしょう？

スカイズがここより荒れてるな。

別に荒れてないだろ。無意味な書き込みは多いけど。

今日はめっきり春めいていましたね。でも、臭いはあいかわらずすごいです。無風でも。風でもふいたらそこらじゅう臭っちゃう感じです。。

目黒川は都内の川の中でも流れが緩やかなので臭いが発生しやすいみたいです。

それは貴方自身の匂いをまき散らしているということですか？
めいわくなひとですね。

おもろい

友人が港南のシーフロントに住んでいますが、ほとんど臭いませんね。目黒川はすごいんだ、、しらんかったわ

ペデデッキできるみたいだから、臭いに敏感な方はそちらの通行をお勧めします。
あんまり気にされない方は目黒川の景色を眺めながら駅へどうぞ。
実際生活するマンションまでは臭いは届きませんので、あまり関係ないでしょう。

＞346
要はそういうことですね。

デッキは確定してますよ。営業に聞いてみれば？

デッキの中は臭いますか？

あなたの足の匂いはいかがですか？

デッキって、屋根はあっても
野外だから臭いを含んだ空気は同じじゃないの？

その辺りの住人だが、確かににおいがするときはあるが、個人的にはあまり気にならない。まして、それが物件選びの主要因になるとも思えん。

東京まで15分、渋谷まで9分、横浜まで20分

大崎はもっと評価されていい

評価されないのは何で？

再開発中だから

目黒川沿いの低地だから。結局、芝浦港南と同じで低地だから評価されない。しかもこちらは品川区。

品川区はレベルは、いいかな？

御殿山はいいけど、大崎は元々中小企業の町で由緒正しい土地じゃないから。

オフィスと混在していて、住宅地としては中途半端だから。

ネガは、匂い、低地、高掴み、非スーゼネ、品川区、低仕様、北側眺望の繰り返し。それらが本当に気になるなら買わなきゃいいし、この板にくる必要もない。当方はそれらは全然気にならない。気になるのは間取り。3LDKもせまい。

大崎は確実に変わっている。これだけの面積で再開発やってるわけだから。もとは工場だったとかあまり意味がない議論。ひと昔前ならカンテサンスのような店が大崎にくることはなかっただろう。いま変わっている証。ただ、駅前のニューシティとかひと昔前の開発は古さが帯びている。もう１回、やりなおしてもらいたい。

天王洲アイルぽい？

グラスカでも、低地、水害、騒音、品川区、低仕様、匂い、歓楽街、高掴みのネガがあった。でも、４年経って、分譲をこえるリセールでゲインが出ているという事実。