東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-02 08:48:15

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~97.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-03-07 13:53:31

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 138 匿名さん 2014/03/11 02:13:10

    ご近所のかた、すみませんが

    今何階を建てているか

    教えていただけますか?

  2. 139 匿名さん 2014/03/11 03:13:46

    26階くらいです

  3. 140 匿名さん 2014/03/11 03:28:08

    ありがとうございます!

  4. 141 ご近所さん 2014/03/11 04:21:07

    多少、話は異なりますが、『店舗棟(2階建て)』・・が出来ますよね。
    今、、周辺マンションで色々話題にあがるのがこの建物の屋上のレイアウトです。
    聴くところによると、“かなりのスペースの緑を取り入れる!”・・とのことですが、
    設備部分を屋上に設置する目隠し程度!との噂もあり
    実際には異なる?・・(詳細が不明!)となっております。

  5. 142 匿名さん 2014/03/11 05:54:57

    あれだけ大々的に7つのガーデンと謳って売り出しているので、デザインが変わるとは思えないのですが・・・

  6. 143 匿名さん 2014/03/11 06:07:34

    >>141

    屋上緑化は品川区より助成金が出ます。それを利用すると思いますが、ランニング費用まで負担するものではありませんので最初はいいけど綺麗なまま維持し続けるのは大変ですね。低層商業ビルは誰が所有するのかな?
    三井?それともSPC?

  7. 144 匿名さん 2014/03/11 08:43:54


    143さん

    三井?それともSPC?・・・のSPCとはなんですか?

  8. 145 匿名さん 2014/03/11 08:52:52

    SPCとは特定目的会社のことです。不動産を保有することを目的に作られる法人のこと。

  9. 146 匿名さん 2014/03/11 12:21:45

    3LDKは行灯と割高の角とリスク有りの北以外は残ってない模様。
    あからさまなファミリー向けで1LDK, 2LDKも主軸ではないなか、
    ここはもう終わった。建築費高騰、消費税10%, 周辺開発の確定など、
    同エリアで後から出てくる物件がここより下げて出てくる材料は乏しい。
    1期でいいとこを掴めた人はラッキー。気に入れば住み続ければいいし、
    出たければ5年落ちくらいでもキャピタルゲインしそう。

  10. 147 匿名さん 2014/03/11 12:24:25

    ひとまず北側の住友が手にいれた土地が
    タワマンになるかどうか。

  11. 148 匿名さん 2014/03/11 12:32:31

    大崎の外と内はくっきり落差が出そう。
    考えてみれば、品川、五反田、目黒も内と外は歴然と差がある。
    あたりまえの話か。それにしても大崎の外は買い物が不便すぎる。
    なんで内側にばっかりスーパーができるんだろうか。

  12. 149 匿名さん 2014/03/11 12:45:58

    ここのスーパーの店名は不明なまま。

  13. 150 匿名さん 2014/03/11 13:12:20

    利益出し狙いなら湾岸の方がいいよ。どうしても大崎がいいなら中古かな。

  14. 151 匿名さん 2014/03/11 13:46:39

    中古なら駅直結すみふタワーに軍配

  15. 152 匿名さん 2014/03/11 14:04:18

    山手線外側は嫌だな。大崎アドレスも恥ずかしい。

  16. 153 匿名さん 2014/03/11 14:20:39

    わざわざ外側選ぶ理由ないよね。

  17. 154 匿名さん 2014/03/11 14:29:46

    なんで外側にはスーパーできないんだろ?
    住んでる友達が不便でしょうがないと嘆いていた。

  18. 155 匿名さん 2014/03/11 14:35:00

    >>153

    選ぶ理由は予算じゃない?

  19. 156 匿名さん 2014/03/11 20:49:45

    そんなに安かったっけ?

  20. 157 購入検討中さん 2014/03/11 22:58:15

    owctは近くにスーパーできたら最強ですね。こちらはやや駅遠ですが、デッキができるし途中にスーパーがあるので利便性よさそう。

  21. 158 匿名さん 2014/03/11 23:49:56

    デッキはオフィス棟までね。

  22. 159 匿名さん 2014/03/12 00:40:14

    >>156

    大崎において山手線外側エリアは駅から離れるとセオリー通りに安くなるけど山手線内側は駅から離れると高級住宅地になったり、港区になったり、別の駅に近くなったりするので駅から離れてもなかなか値段が下がらない。よって徒歩10分圏内の平均とかで相場を比べると山手線内側が高くなるため内側マンションの価格が高止まりする。

  23. 160 匿名さん 2014/03/12 00:47:35

    それに外側と内側の値段が同じなら内側に住みたいと思う人も多い。個別のマンションを比べると違うかもしれないが、一般論としてはそうなる。
    逆にいえば立地で劣る分、内側と同じ価格で売るためには外側の物件は商品性で勝る必要があるため、同じ値段なら外側の方が物件自体に付加価値を持たせるべく工夫されたものが多いと感じる。
    内側は多少手を抜いても売れるからね。

  24. 161 匿名さん 2014/03/12 00:50:07

    >>159
    ここは高級住宅街ではないし。
    港区になったり、は
    品川区のこことは別な話だし。
    品川駅18分を近いとは言えないし。
    って事で、ここが高止まりする根拠にはなっていません。

  25. 162 匿名さん 2014/03/12 01:07:06

    Owctはいくとがっかりする。
    確かに駅から近いし、内装はいいけど、
    リビングのあり得ない所にある柱のせいで、観葉植物しかおけないデットスペースはできるわ、子供部屋は、基本四角形じゃないから、ベットを置くと、机の置き場所に困るやら、ベランダには子供部屋からしか行けない部屋が大多数やら。
    住む人のこと完璧無視な作り。
    内、外の前に無いな。

  26. 163 匿名さん 2014/03/12 01:08:26

    このエリアは例えば御殿山よ島津山より駅に近いのにかかわらず、川沿い低地の工場エリアゆえ価格は安く住宅地としての価値は低いまま放置されておりました。

    ただ緊急整備地域としての指定を受けたことで、大幅な容積率緩和などがなされ、単独てはなく山手線内側最大規模の再開発を行うため、バリューアップの余地が大きいのです。

    じゃあいくらが適切なのかという議論がいろいろあった末今の分譲価格に落ち着いたのかと思います。
    もちろん高いと思う人、安いと思う人いろいろですが、現在の売れ行きを見るとそれなりにマーケットには受け入れられているので適性価格という他ないですね。
    明らかに割高なら数百戸も売れません。

    それでも割高、買う人は情弱であるという主張も自由であります。割高ならそのうち価格は是正されますの何年か待って暴落wした中古をお買いになるのがよろしいかと思います。

  27. 164 匿名さん 2014/03/12 01:12:08

    御殿山や島津山には永久に追いつけない川沿い低地であるのは変わりません。

  28. 165 匿名さん 2014/03/12 01:20:10

    >>163さん

    すみふタワーはもともとシングルやディンクス、リッチマン向けのメゾネット間取りなどが主体でファミリー向けって感じではなかったですからね。
    グランスカイもその傾向があります。
    ただ蓋を開けたら想定以上に普通の3LDKを望む声が多く大崎エリアにおいてファミリー物件の潜在的需要がかなりあるということを三井は認識したのではないですかね。
    グロスを下げるため専有面積を減らし、リビングなどにしわ寄せがきていますが、金利の低下、親からの贈与等もあるという潜在的購買層を取りに行きその考えは間違っていなかったという感じですかね。

  29. 166 匿名さん 2014/03/12 01:46:11

    デッキはオフィス棟までとのことですが、どっちのオフィスですか?
    A棟?C棟?
    ご存知の方がいたら教えて下さい。

  30. 167 匿名さん 2014/03/12 02:34:14

    C棟までつながります。マンションからだと道を渡って目の前のオフィスビルまで行けばデッキに上がれます。

  31. 168 匿名さん 2014/03/12 02:38:12

    正確に言えばA1オフィス、A2マンション、C1オフィス、C2ビルは全てデッキで接続されます。
    タワー棟、店舗棟から小関橋までは地上の歩道が整備されます。

  32. 169 匿名さん 2014/03/12 02:38:23

    167さん
    ありがとうございます。

  33. 170 匿名さん 2014/03/12 03:35:08

    割高? OWCT?
    この物件を必要として契約した人には、ほぼ無縁の話でしょう。
    残りの1割の部屋を今から検討している人には関係するかもしれませんが、コメントをみている限りそういう人の書き込みは少ないように思いますし、外野がざわざわしているだけのような気がしますw

  34. 171 匿名さん 2014/03/12 03:43:32

    ゲートシティ大崎やニューシティのサンマルク、シンクパークのモスバーガーなどでマルチ商法なのか信仰宗教なのか知らんが2人組が時間差でカモと見られる人を30分間隔とかで待ち合わせ風に次々席に呼び、何やら話し込んでるけど結構キモいわ。

  35. 172 匿名さん 2014/03/12 04:35:50

    お手数ですが一度呼ばれてみて、実態確かめてみてはいかがでしょう?

  36. 174 匿名さん 2014/03/12 08:28:11

    >171
    それだけ観察できているのであれば、もう少し近くに寄ればだいたい何をしているかはわかるはず。
    レポよろしく。

  37. 175 匿名さん 2014/03/12 09:31:44

    モスもゲートも無料もしくはコーヒー一杯で長時間粘れますのでそうなるのです。
    公共エリアに快適な場所が多いのが大崎の魅力ですが、このような輩が増えるのも困りものですね。

  38. 176 購入検討中さん 2014/03/12 10:49:32

    高級感はむりですよ、川沿いの低地ですよ紛れもなく。価格も割高かもしれません。デッキもマンションまでは来ていません。それでもデッキをあるけばズンズンとマンションに近づき、その手前にスーパーがあるってことが素晴らしいです。不安材料としては、店舗群が振るわず撤退していくようなケースです。ありえないとは言えません。

  39. 177 ご近所さん 2014/03/12 10:58:23

    目黒川の臭いはどうにもならん。毎日絶えられん。これからの季節は特に

  40. 178 匿名さん 2014/03/12 11:04:04

    はなつまめ

  41. 179 匿名さん 2014/03/12 11:10:16

    ここは店舗の入れ替えは激しいよ。というかテナントがはいらんのだよ。人気なくて。

  42. 181 匿名さん 2014/03/12 12:34:00

    ガーデンシティできて何年たつかな? がらーん、としてるよね。

  43. 182 匿名さん 2014/03/12 12:36:19

    グラスカのスーパーも入れ替わりをやりましたよね。

  44. 184 匿名さん 2014/03/12 12:41:53

    明日位に2期3次の売り出し戸数発表かな?30戸位の売り出しで残り70戸で最終期?

  45. 185 匿名さん 2014/03/12 13:38:03

    超ハイペースだな・・・

  46. 186 匿名さん 2014/03/12 13:50:26

    もう1LDKしか残りがない

  47. 187 匿名さん 2014/03/12 14:06:41

    おとなりのN建設さんの出来、いまいちみたいですね。。

  48. by 管理担当

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