パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

デッキはオフィス棟までね。

>>156

大崎において山手線外側エリアは駅から離れるとセオリー通りに安くなるけど山手線内側は駅から離れると高級住宅地になったり、港区になったり、別の駅に近くなったりするので駅から離れてもなかなか値段が下がらない。よって徒歩１０分圏内の平均とかで相場を比べると山手線内側が高くなるため内側マンションの価格が高止まりする。

それに外側と内側の値段が同じなら内側に住みたいと思う人も多い。個別のマンションを比べると違うかもしれないが、一般論としてはそうなる。
逆にいえば立地で劣る分、内側と同じ価格で売るためには外側の物件は商品性で勝る必要があるため、同じ値段なら外側の方が物件自体に付加価値を持たせるべく工夫されたものが多いと感じる。
内側は多少手を抜いても売れるからね。

>>159
ここは高級住宅街ではないし。
港区になったり、は
品川区のこことは別な話だし。
品川駅18分を近いとは言えないし。
って事で、ここが高止まりする根拠にはなっていません。

Owctはいくとがっかりする。
確かに駅から近いし、内装はいいけど、
リビングのあり得ない所にある柱のせいで、観葉植物しかおけないデットスペースはできるわ、子供部屋は、基本四角形じゃないから、ベットを置くと、机の置き場所に困るやら、ベランダには子供部屋からしか行けない部屋が大多数やら。
住む人のこと完璧無視な作り。
内、外の前に無いな。

このエリアは例えば御殿山よ島津山より駅に近いのにかかわらず、川沿い低地の工場エリアゆえ価格は安く住宅地としての価値は低いまま放置されておりました。

ただ緊急整備地域としての指定を受けたことで、大幅な容積率緩和などがなされ、単独てはなく山手線内側最大規模の再開発を行うため、バリューアップの余地が大きいのです。

じゃあいくらが適切なのかという議論がいろいろあった末今の分譲価格に落ち着いたのかと思います。
もちろん高いと思う人、安いと思う人いろいろですが、現在の売れ行きを見るとそれなりにマーケットには受け入れられているので適性価格という他ないですね。
明らかに割高なら数百戸も売れません。

それでも割高、買う人は情弱であるという主張も自由であります。割高ならそのうち価格は是正されますの何年か待って暴落wした中古をお買いになるのがよろしいかと思います。

御殿山や島津山には永久に追いつけない川沿い低地であるのは変わりません。

>>163さん

すみふタワーはもともとシングルやディンクス、リッチマン向けのメゾネット間取りなどが主体でファミリー向けって感じではなかったですからね。
グランスカイもその傾向があります。
ただ蓋を開けたら想定以上に普通の３ＬＤＫを望む声が多く大崎エリアにおいてファミリー物件の潜在的需要がかなりあるということを三井は認識したのではないですかね。
グロスを下げるため専有面積を減らし、リビングなどにしわ寄せがきていますが、金利の低下、親からの贈与等もあるという潜在的購買層を取りに行きその考えは間違っていなかったという感じですかね。

デッキはオフィス棟までとのことですが、どっちのオフィスですか？
A棟？C棟？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

Ｃ棟までつながります。マンションからだと道を渡って目の前のオフィスビルまで行けばデッキに上がれます。

正確に言えばA1オフィス、A2マンション、C1オフィス、C2ビルは全てデッキで接続されます。
タワー棟、店舗棟から小関橋までは地上の歩道が整備されます。

167さん
ありがとうございます。

割高？　ＯＷＣＴ？
この物件を必要として契約した人には、ほぼ無縁の話でしょう。
残りの１割の部屋を今から検討している人には関係するかもしれませんが、コメントをみている限りそういう人の書き込みは少ないように思いますし、外野がざわざわしているだけのような気がしますｗ

ゲートシティ大崎やニューシティのサンマルク、シンクパークのモスバーガーなどでマルチ商法なのか信仰宗教なのか知らんが2人組が時間差でカモと見られる人を30分間隔とかで待ち合わせ風に次々席に呼び、何やら話し込んでるけど結構キモいわ。

お手数ですが一度呼ばれてみて、実態確かめてみてはいかがでしょう？

>171
それだけ観察できているのであれば、もう少し近くに寄ればだいたい何をしているかはわかるはず。
レポよろしく。

モスもゲートも無料もしくはコーヒー一杯で長時間粘れますのでそうなるのです。
公共エリアに快適な場所が多いのが大崎の魅力ですが、このような輩が増えるのも困りものですね。

高級感はむりですよ、川沿いの低地ですよ紛れもなく。価格も割高かもしれません。デッキもマンションまでは来ていません。それでもデッキをあるけばズンズンとマンションに近づき、その手前にスーパーがあるってことが素晴らしいです。不安材料としては、店舗群が振るわず撤退していくようなケースです。ありえないとは言えません。

目黒川の臭いはどうにもならん。毎日絶えられん。これからの季節は特に

はなつまめ