| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
施工会社、に誰かが書き加えていた言葉は
いつの間にか消されたのですね。
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3
匿名さん
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5
匿名さん
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7
匿名さん
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8
匿名さん
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9
匿名さん
三井が落札するのを期待したのにね。
でも北側を買った人は契約を猶予されて考える時間があったのだから。
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10
匿名さん
ソニーの部門は6月までに退去とのことですが
すぐに解体ですかね？
容積率緩和のための再開発計画が承認されるまで
時間かかりそうなものですが、
この手の規模の建て替えってどれくらい
時間がかかるものでしょうか？
少しでも長く北側の景色を楽しみたい。。。
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11
匿名さん
>>8
坪単価６００万くらいでしょうか？
容積率は500と300が混在しているが面積比率だと平均400くらいかな。だとすると土地代は坪単価165万。マンション坪単価300万以上なら採算取れそう。
タワーマンションだと容積率1000%のパークシティ大崎よりは小ぶりになりそう。
オフィスにするなら１０階くらいかな。
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12
物件比較中さん
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13
匿名さん
前から何回もでてるけど中途半端な再開発地域だから周りに何が立つかわからないリスクを負って買ってるだからしょうがないでしょ。準工業地域だし。すみふ高層タワーだね。
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14
匿名さん
あの土地でどうやって高層にするの(笑)
10～15階程度の建物を高層と言うのか？？
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15
匿名さん
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16
匿名さん
>>12
敷地面積はパークシティより少し大きいけど、品川区の都市計画上、建て替えのタイミングで八つ山通りへ抜ける道はおそらく両面通行できるよう拡張され敷地面積は狭くなる。その分容積率の割り増しはあると思われるが、規模的にはパークシティ大崎の半分くらいになる。
タワーマンションなら細くなり、オフィスならワンフロア面積を大きくするから低層になるはず。
複合施設になる可能性もあり楽しみだね。
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17
物件比較中さん
高層にできないとなると坪単価が高くなりすぎる。
２００戸ぐらいだと、一戸当たり土地代が平均８０００万円ですよ？
どうやって採算とるの？
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18
匿名さん
>>14
NSビルとソニー4号館の敷地を合わせるとパークシティ大崎よ敷地より広くなる。オフィスじゃなくてマンションにするなら横に広がらず上に伸ばす。
既存建物は現在8階建てくらいだけど既存スキームでも公開空地を広く取るなどすれば30階くらいか軽く建てられる。
ただ大幅な容積率緩和は困難だと思う。緩和の大義がないし、緩和の見込みがあるのであればソニーの売却価格１６１億は安すぎる。
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19
匿名さん
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20
匿名さん
おそらくオフィスだと思うが、もしかすると上層階を賃貸マンションにするかも。分譲ではなく賃貸の可能性もある。つまりラトゥール御殿山になるのではないかな？
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21
匿名さん
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