プラウド文京関口ってどうですか？

>>600
物件名
プラウド文京関口 ( 再登録 )
販売時期
平成28年1月23日～平成28年1月24日
所在地
東京都文京区関口１丁目514番3（地番）、東京都新宿区山吹町258番1（地番）
交通情報
有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩3分
東西線 「神楽坂」駅 　徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
903.06m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H25普及協会01212号(平成26年5月23日付)　　
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
平成27年12月下旬 (予定)
入居時期
平成28年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸 (非分譲６戸含む　※他に管理事務室1戸・店舗1区画)
販売戸数
8 戸
販売価格
66,380,000円 (1戸) ～94,390,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
64.54m2 ～ 84.83m2 (（トランクルーム面積0.42㎡～0.89㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 10.85m2
トランクルーム
1.00m2（月額使用料:2,500円 ）
サイクルトランクルーム
2.00m2（月額使用料:4,000円 ）
サービスバルコニー
2.40m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,920円～35,380円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
613,100円～805,900円
駐車場
有り(敷地内)13台（機械式12台・身体障害者優先平置駐車場1台　※非分譲住戸用2区画含む）（月額使用料32,000円 ～ 37,000円）
駐輪場
あり83台（2段式24台・スライド式49台・平置8台・立てかけ型平置2台）（月額使用料200円 ～ 600円）
ミニバイク置き場
あり6台（月額使用料3,000円 ～ 4,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社安藤・間
お問い合わせ
プラウド文京関口販売準備室
TEL: 0120-002-885
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2015/12/14
次回情報更新日
2015/12/22

58戸と中規模なのに管理費や修繕積立金がやけに高い。
管理費(円)/月額
16,700円～21,900円
修繕積立金(円)/月額
7,170円～9,420円

野村には珍しく、この戸数でディスポーザ付いてるから？
機械式駐車場メインなのも管理費、修繕積立金に効いてるかな？
また駐車場台数が少ないから、管理費に補填する金額が少ないのかも。
野村不動産パートナーズの管理委託量は高いというのもあるか？
自転車置き場も少ないし、ファミリー向けではないのか？

どのタイプがのこっているのですか？
HPには掲載されてませんけど。

ローンの本審査が通らかなかった住戸のキャンセル分ということでしょうか？
今売出し中のブリリアよりこちらのほうがよさそうですね。

今となっては近隣他の物件より割安感あるから
さらっと売れてしまうだろうね

64ヘーベーの２LDKってどれですかね？
2LDK６０の間取りしかないですね。

この低金利時代にローンが通らない？ありえないだろ、８戸も。
仮審査はやって契約してるはずだし。

何があったのかね。。。

確かに八戸も出てくるなんてどういうことでしょうね。
わざわざ売らないでとっておく必要もないですし。

手付解除８件ということでしょう。

ただ完成売りっていうことか？

非分譲分が売り出しになったとか？
（取得予定者に相続が発生したとか、賃貸に出すより今の時期に売ってしまったほうがいいと判断したとか）

日常利便性だとブリリアよりずっと上なので、
こちらはかなりの倍率で即完するでしょう。

でもなぁブリリアントは水道だからなぁ

非分譲6戸は変わってないから、それは別だろう。
住不などは相場上昇期にはどんどん値を釣り上げてじっくり売るが、野村のやり方ではないよね（値段も釣り上げてるわけじゃなさそうだし）。

再登録という表現をみると、やはり1度は登録(販売)された住戸のような気がするが。

もうちょい安けりゃ欲しい…

とはいえこの価格は今の基準で言うと通常もしくは安いんですよね。

売れ残りだからね。

新目白通り渡った中古のプレミストが70平米で8800万で売り出される時代だからね。この価格で完成前に完売しないようだと、所詮関口1丁目は高値では売れないエリアと言う事になってしまいますね。

>>618
凄いですね、二千万ものせてるんだ。
まあ販売価格はそのオーナーさんの言い値ですからね、成約価格が知りたいですね。

ミッドレジデンスがなつかしい

ほんと日当たり気にしなきゃミッドレジデンス文京以上の物件はないね。
買えなくて悔しい！

山吹町のプレミストだってそれなりの値段だろうし、三菱がやる予定の100戸越の山吹町も施工は熊谷組だからね。余裕で400万越えてくるんじゃない。小日向2丁目の三井も定期借地でも平均がオール億越えらしいからね。あすこは良い悪い言ってたらこの駅で新築の選択は無理でしょう。

>>600
リンクが切れた？？

リンク無くなってますね。売れる目処たったんですかね？不思議な物件ですね

結局、販売中止みたいね？

販売中止ってどういうこと？

昨日から販売再開したみたい。
引き渡しが終わってから販売するって野村っぽくない。

販売再開前と単価がかわらないなら、お買い得感がありそうですね！

高くて再販売に1万円。

少し上乗せしてるみたい。坪単価10万位？

でも今販売されている周辺の新築と比べると断然割安感がありますね。環境もいいし。
すぐ売れてしまいそうですね。でもなんで今まで再販しなかったのでしょう？

ここは
イム測量設計と安藤ハザマですか

文京区内の某物件と同じ組合せですね

高速から離れているのと、商店街が近いので便利、という意味でです。

高速から離れてて、商店街が便利なマンションなんてたくさん有りそうですけどね。ただ、完成してるものが見れるのはいいかも。見てみたい。

高速から離れて、って文京区で高速に近い物件はほとんどない。高速から離れてというしかメリットないの？

ここの1F、お肉屋さんて本当ですか？

>639
気になるなら現地見てきたらいいと思うよ。

気になっているわけでもなく、ただ煽りたいだけだと思う。

ここのお肉屋さんて、コロッケとかのお惣菜も売ってるんですか？
それなら便利だし、時間も家計費も少ない主婦目線からするとむしろプラス材料だと思います。

お肉屋さん、清潔感があっていいですね。

とても便利で嬉しいです。

お肉屋さんというよりは、ミートデリカって感じですごくオシャレなお店です。
本郷のプラウドもオシャレな酒屋さんが1Fに入ってますし、野村物件はゲタばきマンションを作るのが得意な印象です。

外観はこれ。

ここの前通ったけど綺麗でしたよ。正面エントランスからは肉屋見えないし悪くないと思いますけどね。
近くにパークハウスも出来るみたいであちらの外観のCGは素晴らしいですね。この辺りでは珍しい大規模物件。
あちらは確実に坪400超えてくるであろう。この辺りで一番見栄えの良いマンションになるでしょうね！
なので、ここがこの値段なのは妥当だろう。
というかこの辺りパークハウス豊富ですね！

>>645
話が違うのでは？

>>649
何がですか？
写真をアップしただけなんですけど。

山吹町のパークハウスはかなり良さそうですよね。間違いなく高いでしょうけど。

ここの肉屋は確かに商店街側にあるのでいかにも下駄履き、という感は薄いですね。

どう見たって、いかにも下駄履きでしょう。
プラウドは本郷ヒルトップも下駄履きだけど、当初の酒屋からいつの間にかローソンに変わってました。まるで賃貸マンションのようです。

実際現地を見ると贔屓目無しで下駄履き感はあまり感じないですよ。エントランスと90度向きが違うし、離れてもいるし。もっとヒドイのかと思っていたけど上手く処理したと感心しますよ。

↑
ニオイの問題は？

下駄履きで見た目も悪いし臭いもきつくてたまらないです。

この回答で満足かな？

この立地なら通勤には便利でしょうし、DINKSや単身者の方には住みやすそうだなと感じます。


標準装備にディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターが
しかしながら将来的に管理修繕費は上がってくることが懸念されます。

特にディスポーザ―は管理費がかかるようですから、各戸の負担は大きくなってしまう可能性がありそうですね

ここの店舗は実際に現地を見てみなければ判断できませんよ。
正面の通りと地蔵通り商店街は別世界ですし。

個人的には野村は上手に作ったなと思います。
ちょっと通っただけではこの店が表通りのマンションの1階にあることに気づきません。
マンションは表通りに馴染んでいるし、
商店は商店街に溶け込んでいるし。

音（商品搬入や客の出入り）や匂いなどはわかりませんが、
1階店舗のマンションとしては上出来ではないでしょうか。

揚げ物扱ってないお店だから匂いとか油汚れ的なものは無さそうだけど。
というか、肉屋以外は特に話題がないマンションだと言うことがよく分かる展開。

あの外観写真みて擁護できるのって、契約者か肉屋の店主くらいだろ。

一生懸命粘着してネガしているのってどうなの？

もう完売みたいだし。。。。

>>661 匿名さん

だから写真じゃなくて現物見てみろと。

>>662 マンション検討中さん
見たよ。綺麗な精肉店ですね〜。で、何が言いたいの？買えなかったの？

どうしてもネガしたい人には勝手にさせておくとして、
あと三戸あるようにみえるのですが。

売れ残ってるの？だいぶ前に販売してたと思ったけど、やっぱり..

今週末、キャンセルのお部屋が予約すると見れるそうです。

あと3戸ね。
すぐ売れるでしょ。
それよりなんで今更この物件が出てきたのか。
そもそもより1戸あたり1000万上がってるね。それでもすでに５つうれたんだ。
他がもっと高いからだろうね。
買いたいけど買えないなー。
前のとき買えばよかった。

もう申込みは全部入ってるそうなのでローン審査dr落とされなければ買えないそうです。遅かった。

>>668 匿名さん
1000万も上がるわけないでしょう！上がっても当初の価格の2割増しですよ。

ここの中古部屋は買い手が付きづらいだろうな。現地で実物見られちゃうから。

それなら完成売りの現在も売れないのではないですか？

>671
5000万円で20%アップだとしても1000万円。
だから1000万円以上です。
当初価格との比較ではなく今現在の価格として考えたほうが健全です。

今、8000万で（たぶんですけど）買う人が居るのに5000万円の現在価値なの？四割近く価値低下って新築が普通に中古になる時より相当落ち込みが激しいですけど、お肉屋さんがすべて悪いの？

5000万円ってのは単に計算の例として出しているだけでしょう。
どうしても肉屋ネガにつなげたいみたいだね。ご苦労様。

肉屋さんの写真見ましたが、洋菓子屋さんかなと勘違いしそうなくらいに
オシャレに感じました。生臭さを感じるくらいの、いかにも肉屋って感じなら
気になるかもしれませんが、全然気になる感じじゃないですね。

ネガさんが張り付いてるみたいですが、
キャンセル部屋を売出してから僅かの期間で
売れてしまうところが今の評価でしょう。

中古で実物みて売れないなら新築で実物
見てなんで直ぐ買い手が付くのかね～。
判るように説明していただけますか？

ここだけ値上がりしてるかのような情報操作、肉屋はオシャレなんてとんでもない扇動、本当にお疲れ様です。さすがは野村の板ですね。

>>680 匿名さん
ここだけ値上がりしているかのような情報操作？
ゴメンなさい全く意味わからないんですけど。
値段上げて売りに出しているのは本当ですよね。
それと扇動といいますが、どう見ても肉屋は皮肉に見えますが。
無理やりネガろうとして意味わからないですね。

多分あなたなんでしょうけど見当違いのコメントが目立ちますよ。もっとちゃんとネガらないと足元すくわれまくりじゃないですか。

しっかりしてください。

キャンセル部屋がキャンセルになったら欲しいなぁ
この相場なら神楽坂、坪400前半でしょ、1-2割引と思って良さそう

実質的にもう販売終わりですね。
ネガさんもご苦労様でした。

ハザードマップ見て浸水の心配したけど浸水の過去実績見ると問題無さそうですね。

あと二戸

あと2戸にいつの間にかなっておりましたね。
あとはもう時間の問題なのかな。
いろいろとこちらのスレッドでもこのマンションについての検証がありますけれども、
みなさん、いろんな可能性を考えて検討されているのだなととても勉強になりました。
本当にありがたいです。

2件といっても申込みはあるけど頭金払って契約まで行ってないだけでしょうね。

やはり今後の近隣物件に比べて割安感があることと、神田川の向こう側ではなく、
神楽坂も使えるところが評価されたかな。
再販売、早かったね。

あと一戸だそうです。
今週もオープンルームありますね。

では、1戸は審査通って契約となったのですね。
残り1戸、もうすぐ完売ですね。

なんで今まで売りに出さなかったんでしょうね。

７０平米の最上階で８１００万位だそうで。ここも時間の問題ですね。
野村さんはすごいな。

これから販売されるところは75で低層階で9,000〜らしいのでそれでもお買い得なんでしょう。
坪単価420位だと聞きました。
都心は先月の中古平均も前年同月で15パーセント値段上がってるそうですし、新築もまだまだ上がるね

>>679 匿名さん

意見に賛成

落ち着いているし住みやすいエリアだと思います。お値段は全般的に高めだけれど、それでも売れたのは住むのによいであろうと考えた人が多かったからかなと感じました。あと2戸なんですよね。最上階の展望見学会をしているということは、そのうちの1戸に最上階を含んでいるのでしょうか。さすがに最上階はお値段が高かった、というか高すぎたというのがあったのかもしれないですね。

すぐ近くのダイワとか三菱さん値段比較されました？もっと高いですよ。

あと1戸ダネ

最上階だけが残ったのか。

ここは間違いなく、現地の雰囲気と現物のインパクトを感じてから検討すべきだね。

そりゃ、今は現物確認出来るんだからするでしょ？

どうせ肉屋って言いたいだけでしょうからスルーしておいてください。

そうそう、また始まったよ。
新鮮味ないし、つまらないし、
早く他に気を向ける事が見つかると
いいね。

肉屋がどうとか言っている人は、あの肉屋さんの人気を知らない人ですね。
スーパー以上、デパ地下未満のお値段ですが、文京区の音羽や目白の方はもとより牛込神楽坂近辺からも買いに来る人がいる、上質の肉を扱ういい店ですよ。お店もきれいになったし、マンション内が肉臭くなるなんて有り得ないでしょう。
私も遠方買い出し組ですが、プラウドが建っても鈴木（肉屋）が残って良かった、と思います。果物屋さんも良かったですが、廃業してしまわれたので・・・。

最上階最終邸ってキャンセルだよね。
6月上旬かな、購入できる部屋の案内になかった。
もう、申込みは入ってるのかな？

単純に、親族や友人を肉屋下駄履きの自宅になど招けるべくもない、という人は多いでしょ。

それを、謂れのない中傷かのようにごまかそうとする姿勢こそ如何なものか。
まあ躍起になって本質から目線を逸らそうとしてるのはこのマンションと利益関係のある人間ばかりだから、聞く耳持たないだろうね。

そう思いたいのならそれでいいのではないですか。
気に入らなければ買わなければよいのですし。
単なる誹謗中傷だけとは何とも芸がないですね。
肉屋を批判しなければならない方はどのような方なのですかね。

テナントに肉屋が入った、山手線内の@350以上の分譲マンションが他にあるんですか？
マンションマニアとしてはぜひ知りたいです！

安くもないし高くもない。普通の地蔵通りのマンションです。

そんなに偉そうな態度がとれるような値段だった？

>>733 匿名さん

どんな値段なら偉そうな事を言ってもいいんでしょうかね?ネガしか書き込み出来ない方に、一撃加える気持ちに同情しますが…。

同じレベルまで降りていくのはカッコ悪いかと

>>735 匿名さん

確かに！

この週末も最終1邸の案内会があったようですが、如何だったのでしょう。
価格はさておき、最上階で70㎡台は手狭でどのような層に需要があるのか
予測がつきませんが、子育てを終えたご夫婦が悠々自適に生活されるような
部屋と考えて良いのでしょうか。
実際こちらのオーナーはどのような層が多いのでしょう。

直接聞くのがよろしいかと思います。

>>737 匿名さん

ここの住人ですが、30歳台を中心に若いご夫婦で、子供もまだ小さい方々が7、8割方を占める感じです。自分は50歳過ぎですが、皆さんお若いのに大したものだなと、少々驚きました。

最後の一邸がなかなか動かないね。

高いから仕方ない

いま出ているのは１３FのBタイプ。
お安くはないですよねぇ（汗）

あと２ヶ月位で入居になりますが、入居までに売れるのか、それとも
もう少しかかるのか…。

ここのデベって、値下げッテしたりするのですか？
あまりそういう印象がないなと思っております。
どうなんですか？

最上階ですから値段も高いですよね。

一番いい部屋だから一番高くなってくるのだと思いますよ。そういう部屋でも若干お買い得感があるといの一番に売れてしまうのだろうけれども。でも安くは基本的にはできないからまあ、こんなものじゃないでしょうか。今後値下げするかどうかまでは正直わからないです。オプションなどがついてしゃんしゃんになるのかもしれないです。

現地見たら二の足踏むのは当然ですね。

>>745 匿名さん

二の足を踏んでるんだったら相当迷ってるってことですね。

いえ、契約する気満々で乗り込んでも、おいそれと押印できないくらいの物件ということです。

目の前が高速（騒音、大気汚染）とドブ川（水害、臭い）、ご近所にホームレス
という条件よりはいいでしょうね。

ブリリア？

>>747 匿名さん

あなたは不動産評論家ですか？物件を見極める目があるんですね。（笑）

単なるネガさんですよ。そのうち肉屋が〜って始まりますよ。

都内でも稀なミートマンションってここですか？

出た〜！
予算的にブリちゃんがお似合いですよ。都内でも稀な劣悪環境らしいですけどね。

近所ではお肉屋マンションの呼び名で定着しています。入居者優待などもあるのでしょうか。

わかりやすくて良いですね。
事実、地権者のお肉屋さんが住んでいるわけだし親しみを込めた感じですね。

買えない人間は川沿いにどうぞ

ここも昔の用水路だか、小川の上に建ってるし、偉そうなこと言えないんじゃないかな。

臭い臭いが臭いです。

お肉屋さん臭くないよ。

>>759 匿名さん
そんな昔の話はどうでも良いんじゃ無い。今現在で高速とドブ川至近の立地を選んで下さいな。手が届くでしょう。そちらのスレッドで登場してましたよね。どうぞお好きな物件で入居者には芳香剤や虫除け配ってますかとか書き込んで下さいませ。

近所にある神田川をドブ川呼ばわりとは悲しいですね。夏場は匂うこともあるかもしれませんが、水質は改善されつつあると思いますよ。
高速道路の騒音と排ガスは確かに厳しい。ここと違って南向きメインなのに勿体無い。というわけで、肉屋もなく、南向きメインで、川から遠いパークハウスにすれば全て解決？？

パークハウスの営業ならそっちでどうぞ。神田川は夏場の臭いがキツイです。
立地的には江戸川橋からさらに離れて、神楽坂からも坂降って微妙だよね。丁度谷底のような気がしますね。アドレスも新宿区山吹って弱いし文京区関口の方がいいわ。

祝、完売！

販売再開から時間掛からず完売なので人気物件でしたね。

その通り！お肉屋併設という条件下であれば、人気のマンションだったのは間違いない。

あ、ソートしたら1件しかなかった。

767くん
虫除けと芳香剤、それに空気清浄機を準備して川沿いで新生活始めてください。
確か水道には〇〇企画会社が沢山有るそうですね。環境いいなあ。

今日もメンチカツが食べたいな。

美味しくて人気だからね。でも、川渡るときに臭いがキツくて食欲なくすでしょう。

川の臭いについて：　長年、このエリアに住んで、川沿いをジョギングしていますけれど、１０年くらい前からは水質管理もしっかりされており、夏場でも臭いは無いですよ。

そんなことないし。
ご近所のあなたの鼻が慣れたんじゃない。
あの気色悪い水の色はオリンピックまでに、なんとかならんかね小池さん。

川は臭いですよ。
でもこの立地なら関係ないけどね。

ここでよく出てくる肉屋ネタのネガさんが購入した物件はお近くで関係有るでしょうけどね。

長年住んでる方から見れば、神田川の水質改善が進んでいるというエリア全体にとって良い情報提供じゃないですか。噛みつく必要ありますか？

別に臭いものは臭いし率直な感想だと思いますが、何か？

ここのスレは殺伐としていますね。。
立地とか住民層とかデベとか、いろいろ影響しているのでしょうか。

ただ肉に恨みのある方が騒いでいるだけですね。

完売なんで役割が終わったんでしょう

キャンセル出てますね。
ローンダメだったんでしょうか…
すぐに売れちゃいますかね。

いやいや、結構長引くんじゃないですか？パークハウスやプレミストの販売を横目で見ながら的な。

キャンセルって出るものなんですね。理由はローンというのが一番なんでしょうか。予備審査でOKでも本審査で…とか？なんかなぁ。一度人に認められた物件だから、条件は良いと思うので、まあいいんじゃないでしょうか。　販売はキャンセル分のラス１だけ、ということになってくるのかな？もう時間の問題になってきそうではある。

１階の食品店の件は結局どうなりました？

結果的にメンチカツもコロッケも揚げてないので匂いというか、存在を意識することはあまりないですね。
便利に使ってはいますけど。

手付金を手放してまでのキャンセルの理由は何だろうと気になっておりますが、
こちらに契約後キャンセルした人の集うスレッドがあり参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16330/
なるほど、契約後に離婚されるケースもあるのですね。
詳しい事情は書いておりませんが、新婚さんがあちこち家探しをするうちに
今まで知らなかった相手の嫌な面が見えてきてしまう…などでしょうか？

さすがに1か月経つ前に売れちゃいましたね。
また復活したりして。

こちら、エントランス周りに白い汚れが一面付着してますが、
清掃とかなさらないのでしょうか。
毎日バスで通りながら見ていますが気になります。