東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド文京関口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-10 09:24:27

プラウド文京関口ってどうですか?
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地:東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.35平米~84.83平米
売主:野村不動産株式会社


施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:野村不動産パートナーズ


【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[スレ作成日時]2014-03-07 12:17:39

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プラウド文京関口口コミ掲示板・評判

  1. 564 匿名さん

    >>562
    うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。

  2. 565 匿名さん

    皆さんポジティブですね。

  3. 566 匿名さん

    野村さんは完売神話継続したいからね
    HP閉めるタイミング早過ぎな気がします
    他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。

    昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは?

  4. 567 匿名さん

    >>566
    まぁ、憶測であれこれ言ってもしょうがないし、本当に完売したかどうか、早晩HP見ればわかるでしょ。それだけのこと。ご苦労さま。

  5. 568 匿名さん

    供給とかいう苦しい表現はどうなの
    素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか?

  6. 569 匿名さん

    >>568
    だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか?!

  7. 570 匿名さん

    >>564
    なるほど!勉強になりましたありがとうございます!

  8. 572 匿名さん

    >>556

    今の時点ではまだ売買契約を締結していないので、「完売」とは言えないのでは。虚偽になってしまいますので。

  9. 573 匿名さん

    >>572
    申し込まれているという状況という解釈でいいですよね?
    頭金を払って初めて完売ということですね!
    ありがとうございます!

  10. 576 匿名さん

    >>556
    今までは登録申込み完売を謳ってたけどダメになったの?

  11. 577 匿名さん

    南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。

  12. 579 匿名さん

    >>577
    そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ? !

    そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない?!

    もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。

  13. 580 匿名さん

    遠吠えってやつだね

  14. 581 匿名さん

    近年の相場高の割に安かったですね。

  15. 582 匿名さん


    みんなが小日向とか、音羽がブランドというから調べてたんだけどこの路線価を詳しく教えてくれる人いませんか?
    よくわからなくて…。
    https://www.sumai-surfin.com/place/chika/bunkyo.php

  16. 583 匿名さん

    >>581

    え?安いんですか?これ?

  17. 584 匿名さん

    >582

    路線価を容積率で割り算すると、床面積あたりの地価を計算することができますよ。

  18. 585 匿名さん

    土地の用途地域について理解してるのかな?

    例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
    小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、2階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません

    ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
    用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります

    雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
    どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね?

  19. 586 匿名さん

    音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。

  20. 587 匿名さん

    音羽は教育熱が高いらしいね。
    幼稚園からお受験に熱が入っているようで。

  21. 588 匿名さん

    音羽って言えばお受験殺人のイメージ

  22. 589 匿名さん

    >>585

    582ですが勉強になりました!ありがとうございます!

  23. 590 匿名さん

    完売ですか?
    ミートマンション

  24. 591 匿名さん

    あー1週間たったから完売ということですね。
    おめでとうございます。

  25. 592 匿名さん

    なんだかんだでさすが野村でしたか。
    割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。

  26. 593 匿名さん

    ん?普通のサラリーマンばかりと思うが。

  27. 594 匿名さん [男性 40代]

    新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
    高田馬場からは約1600円。
    秋葉原からは約1900円。
    東京からは約2200円。
    六本木からは約2700円。
    いずれも夜間の割増での料金です。

  28. 596 匿名さん

    安藤ハザマ
    ルサンク小石川が大変ですね

  29. 597 匿名

    >>596
    悪いのはニッポーでしょ?

  30. 598 匿名さん

    外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。

    1. 外観はほぼ完成していますね。エントランス...
  31. 599 匿名さん

    外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか?
    とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか?
    それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
    独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。

  32. 600 匿名さん

    >>598
    やっぱりまだ完売してなかったんだね。
    http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyosekiguchi/index.html

  33. 601 匿名さん

    >>600
    物件名
    プラウド文京関口 ( 再登録 )
    販売時期
    平成28年1月23日~平成28年1月24日
    所在地
    東京都文京区関口1丁目514番3(地番)、東京都新宿区山吹町258番1(地番)
    交通情報
    有楽町線 「江戸川橋」駅  徒歩3分
    東西線 「神楽坂」駅  徒歩8分
    種別
    マンション
    敷地面積
    903.06m2
    土地権利/借地権種類
    所有権
    建築確認番号
    第H25普及協会01212号(平成26年5月23日付)  
    用途地域
    商業地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
    建物竣工時期
    平成27年12月下旬 (予定)
    入居時期
    平成28年2月下旬 (予定)
    分譲後の権利形態
    敷地は専有面積割合による所有権の共有
    総戸数
    58戸 (非分譲6戸含む ※他に管理事務室1戸・店舗1区画)
    販売戸数
    8 戸
    販売価格
    66,380,000円 (1戸) ~94,390,000円 (1戸)
    間取り
    2LDK ~4LDK
    専有面積
    64.54m2 ~ 84.83m2 ((トランクルーム面積0.42㎡~0.89㎡含む))
    バルコニー
    9.59m2 ~ 10.85m2
    トランクルーム
    1.00m2(月額使用料:2,500円 )
    サイクルトランクルーム
    2.00m2(月額使用料:4,000円 )
    サービスバルコニー
    2.40m2(使用料なし)
    管理費(円)/月額
    16,700円~21,900円
    修繕積立金(円)/月額
    7,170円~9,420円
    管理準備金(円)/引渡時一括払
    26,920円~35,380円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払
    613,100円~805,900円
    駐車場
    有り(敷地内)13台(機械式12台・身体障害者優先平置駐車場1台 ※非分譲住戸用2区画含む)(月額使用料32,000円 ~ 37,000円)
    駐輪場
    あり83台(2段式24台・スライド式49台・平置8台・立てかけ型平置2台)(月額使用料200円 ~ 600円)
    ミニバイク置き場
    あり6台(月額使用料3,000円 ~ 4,000円)
    管理形態
    区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託
    売主
    野村不動産株式会社
    施工
    株式会社安藤・間
    お問い合わせ
    プラウド文京関口販売準備室
    TEL: 0120-002-885
    定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
    営業時間
    [平日] 11:00 ~ 18:00
    [土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
    情報更新日
    2015/12/14
    次回情報更新日
    2015/12/22

  34. 602 匿名さん

    58戸と中規模なのに管理費や修繕積立金がやけに高い。
    管理費(円)/月額
    16,700円~21,900円
    修繕積立金(円)/月額
    7,170円~9,420円

    野村には珍しく、この戸数でディスポーザ付いてるから?
    機械式駐車場メインなのも管理費、修繕積立金に効いてるかな?
    また駐車場台数が少ないから、管理費に補填する金額が少ないのかも。
    野村不動産パートナーズの管理委託量は高いというのもあるか?
    自転車置き場も少ないし、ファミリー向けではないのか?

  35. 603 周辺住民さん [男性 40代]

    どのタイプがのこっているのですか?
    HPには掲載されてませんけど。

  36. 604 匿名さん

    >>602
    それより、修繕積立金の少なさが問題。
    将来どれだけ上がることやら。

  37. 605 匿名さん

    ローンの本審査が通らかなかった住戸のキャンセル分ということでしょうか?
    今売出し中のブリリアよりこちらのほうがよさそうですね。

  38. 606 匿名さん

    今となっては近隣他の物件より割安感あるから
    さらっと売れてしまうだろうね

  39. 607 匿名

    64ヘーベーの2LDKってどれですかね?
    2LDK60の間取りしかないですね。

  40. 608 匿名さん

    この低金利時代にローンが通らない?ありえないだろ、8戸も。
    仮審査はやって契約してるはずだし。

    何があったのかね。。。

  41. 609 匿名

    確かに八戸も出てくるなんてどういうことでしょうね。
    わざわざ売らないでとっておく必要もないですし。

  42. 610 匿名さん

    手付解除8件ということでしょう。

  43. 611 匿名さん

    ただ完成売りっていうことか?

  44. 612 匿名さん

    非分譲分が売り出しになったとか?
    (取得予定者に相続が発生したとか、賃貸に出すより今の時期に売ってしまったほうがいいと判断したとか)

    日常利便性だとブリリアよりずっと上なので、
    こちらはかなりの倍率で即完するでしょう。

  45. 613 匿名さん

    でもなぁブリリアントは水道だからなぁ

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