物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-10 09:24:27
プラウド文京関口ってどうですか?
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。
所在地:東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.35平米~84.83平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:野村不動産パートナーズ
【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-07 12:17:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口1丁目514番3、東京都新宿区山吹町258番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド文京関口口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2014/10/11 12:30:51
管理人からやめろと言われてるのに… あなたたち本当に購入検討者?
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502
匿名さん 2014/10/11 15:57:27
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503
匿名さん 2014/10/11 16:17:23
>>502
ここは購入検討スレなんで、プラウドのどこが「まやかし」なのか教えてくれませんか?! 是非参考にさせて頂きたいです! ただし、もしカルト的なしょうもない答えしか出来ないなら、あなたはここにいる資格がないから、出ていって下さいね。
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504
匿名さん 2014/10/11 16:46:01
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505
匿名さん 2014/10/12 00:52:58
>503
最近のプラウドは間取、仕様共に低い。
そのわりに高値。
ブランドだけ前面にでているだけ。
ミーハーのまやかし
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507
匿名さん 2014/10/12 02:14:25
>>505
最近では、具体的にどこの物件の間取りや仕様が不評なのか、教えて頂けないでしょうか。白金や自由が丘もダメだったのでしょうか?
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508
匿名さん 2014/10/12 02:31:49
>>505
あと、文京関口の間取りや仕様もどのように低いのか、是非教えて下さい。
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509
匿名さん 2014/10/12 04:21:50
>>505
他の物件だと具体的にどこなら合格点なのか教えていただけますか?
ご意見を参考にさせていただきたいと思います。
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511
匿名さん 2014/10/12 04:58:06
>>510
有難うございます。要は、他の財閥系デベはこんなこと全然やっていないのに、野村だけは平気でどんどんやっているという理解でよろしいですね?
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512
匿名さん 2014/10/12 11:43:46
>>510
野村の批判は結構なので、他デベの物件でどこならいいのか教えてもらえますか?
また、下駄履き分譲は野村以外はやってないということでしょうか?
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513
匿名さん 2014/10/12 11:46:39
>>478
>ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。
素人がウソを言ってはいけません。
ハザードは、既往最大(=戦後最大)雨量を基にシミュレーションしております。
今のご時世、過去を上回る想定外の雨量はいくらでも発生する可能性があり、残念ながら最悪のケースはいくらでも起こり得ります。
関口1丁目は最もやばいと思います。
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514
匿名さん 2014/10/12 11:55:20
>>513
言い方が拙かったかも知れませんが、私も東京都の土木局の人にも確認した上で、あなたが仰る通りの理解で、なおかつご近所さんの感じを聞いてみたんですけど。
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515
匿名さん 2014/10/12 11:55:43
>>512
都心部で仮にもハイグレード感を売りにしているマンションの中に、再開発系大規模モノを除いて三井三菱住友の建てた物件でこの5年内に下駄履き物件がありますか?
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516
匿名さん 2014/10/12 12:34:52
本郷真砂パークハウス、パークハウス楠郷壷など、「ザ」がつく前のパークハウスですら、1階が店舗になっているマンションはいくらでもありますよ。
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517
匿名さん 2014/10/12 12:37:57
質問の内容理解できてる?アンチ地所さんw
15年前の物件引っ張り出されても、そこまで遡ったらどこからでも挙がるでしょ。ほんとに論点変えるの好きですね。まるで悪徳政治家の答弁。
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518
匿名さん 2014/10/12 12:54:16
昔はいいけど最近はダメだということ?なんで時期で下駄履きの善し悪しが分かれるのか理解できないので詳しく教えてください。
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519
匿名さん 2014/10/12 12:54:22
野村は良い場所には相応の物を造り『どうだぁプラウドだぜぃ』って感じであとの大多数は『プラウドですからぁ』本当は大したことない感じでブランド戦略って感じ。前者に自由が丘は入るでしょう。文京関口や白金は後者かな。
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520
匿名さん 2014/10/12 12:57:28
その通り。三井のブランド分けの潔さと好対照だよね。
オハナウド的なのも最近増えてるし、こすいのひと言。
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521
匿名さん 2014/10/12 12:58:47
高額物件でもないのに『どうだぁプラウドだぜぃ』も何もないんでは?
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522
匿名さん 2014/10/12 13:11:48
下駄履き下駄履きと騒いでいる人、本当にここの購入検討したことあるの?
すぐ近くにある三菱のパークハウス文京関口は1階が空き店舗だけど。現地に1度でも足を運んでいれば分かるはず。
ちなみに来月販売開始の三井のパークホームズ初台は店舗5軒。
別に野村を擁護する気はないけど、野村に限った話じゃない。
騒いでいるのは、ブリリア本郷弓町のスレにも現れて迷惑がられている517=通称BYさんだけでは?
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527
匿名さん 2014/10/12 14:33:43
書き込みを見てると野村不動産には3種類のグレードがありそうですが認識あっていますか?
上:上プラウド
中:下プラウド = 上オハナ(通称:オハナウド)
下:下オハナ
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531
匿名さん 2014/10/12 15:11:49
ハザードのこと聞いてきたんですが、ここは例えばエントランスや共有部が水没しても全部費用も清掃もま野村が持つとのことでした。私はこの近辺に地縁があるのでパークハウスか矢来町の物件を買おうと思いここの物件は時間もないし検討してないですが、とお伝えして見に行ってますが、対応してもらった方は次プラウドでもしご縁があればと言って丁寧に受け答えしてもらえましたからとても嬉しかったです。ここの物件は探し始めるタイミングが悪く第1期も終わっていたため残念でした。
明日が最終日なんですね。
なんだかここの人達が言ってるような野村の悪い対応は感じられなかったんですがMRでよほど酷い目にあわれたのですか?
私見ですが、本当に参考にならない書き込みばかりでした。
ちなみにお肉屋さんの事も伺いましたが、三軒ほどこのマンション買われているみたいで綺麗に使ってくれるんじゃないかとのことでしたね。
こういうことを書いても全てディベと思われるのでしょうね。
何を言われても構いませんが明日最終日の方は参考にしてください。
もともとそういうスレだと思うので。
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534
匿名さん 2014/10/12 15:25:33
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536
匿名さん 2014/10/12 15:38:45
>>533
言われると思っていましたが見当違いです。
まあ、一度見に行っただけの私でこの程度聞いてこれるんですから、まったくみにもいっていないあなたのような方のコメントなんてなんの役にも立たないのですよ。例えば私がデベでもいいですが言っていることは本当なので、だからどうした?と言うことです。
そもそも明日で最終日なのにデベが出て来ますかね?あと10個程度売切れない訳はないと思うのですが。
あなた達の言い分だと野村の営業力なら私などが出てこないでも完売なのではないですか?
プラウド物件って不思議ですね。毎回叩かれても完売。
叩いてる人達の無力さにビックリします。
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537
匿名さん 2014/10/12 15:42:11
-
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538
匿名さん 2014/10/12 15:47:55
確かに昨日私も見に行ったんですがMR盛況でしたね。
売り切るんでしょうね。
まだ悩むけどウチは他物件にしようかと。
やっぱり肉屋はきになるかなー。
近くのパークハウスの一階の金物屋の酷さ、あれはないなーと思いました。エントランスの隣にあの散らかり方。
ここはエントランスからは見えないのでいいかと思いましたが…。悩むところですが悩んだら辞めかなと思いました。
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539
匿名さん 2014/10/12 15:57:31
ここで言われているのは営業力がスゴいってことであって営業がひどいって書き込みはあまり見られません。立地や建物がそうでもないのによく売れるよねーってことがしきりに書き込まれています。そうでもない立地の物件でも、うまーいこと誘導して買わせてしまう営業力、すごい力だと思いますよ。ただ、建物や立地がそうでもないプラウド物件が増えてきてるよねって。
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540
匿名さん 2014/10/12 16:02:52
>>539
ざっと見直しましたが123.127の書き込みを見る限りそうは思えませんが?
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541
匿名さん 2014/10/12 16:14:36
>540
そんな態度とられたってことは、買う意思が無いってことを見透かされちゃってるのかも?どこのデベでもあることでしょ。
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542
匿名さん 2014/10/12 16:18:38
>>541
まあそうなんでしょうね、お財布事情はしらないですが
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543
匿名さん 2014/10/13 05:03:04
パークハウス文京関口って、プラウド文京関口と目と鼻の先にあって、かつ下駄履きであることなど、立地や建物的に、ほぼ同一条件と言ってもいい位の双子物件。これは、現地に行ってみればよくわかる。
でも、パークハウスのマンコミュの過去スレを見ると、全く荒れてなくて、物件検討にお役立ちの建設的な情報ばかり。
この非常な落差を見ると、ここのスレが荒れっぱなしなのは、偏に、野村と聞くとメラメラと闘争心が湧いてしまう人が世の中に多いってことなんだろうね。理由は色々あるんだろうけど、この2つのスレを読み比べると、本当に興味深いよ!
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544
匿名さん 2014/10/13 06:28:35
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545
匿名さん 2014/10/13 07:12:16
>>544
パークハウスは4年前に建って、三菱地所の割には安めだったみたいだけど、それでもやはりパークハウスだから、仕様は高めで、当時の販売価格で坪300万円位。
プラウドは坪320万円〜340万円位だけど、今のマンションバブルを割り引いて考えると、パークハウスよりちょっと高い位で、まぁ、どっこいどっこいでしょ。
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546
匿名さん 2014/10/14 08:22:48
538さん
確かに。高額なお買い物ですからね。自分達の希望の条件が完全に
揃っている物件はそうないけど、少しでも迷いがあるのなら、購入
した後は今よりももっと気になると思いますよ。
ここは駅からこの近さですから資産価値が下がりにくいかなと思っています。
中古物件として出す場合、駅から遠いいと物件自体は素敵でもそれだけで
検討外になってしまったりしますからね。
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547
匿名さん 2014/10/14 09:15:10
自分が買っても良いかもと検討してる物件はネガらないと思うから、パークハウス文京関口は皆が買いたかった物件だったのかもね。
それに比べてプラウド文京関口はネガ多数。この立地、内容、価格の物件をよく買うな!と思う人が多いということでしょうか。
-
-
548
匿名さん 2014/10/14 10:21:01
>>547
まあ野村物件と言うだけでどこのスレもネガキャン入りますからね(笑)
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549
匿名さん 2014/10/14 11:39:40
>>547
でも、こんなこと言うと、またつっこみが入るのばは百も承知で敢えていうと、主観が入るとは言え、現地で実際にみれば、建物的にも立地的にも似ているとは言え
、プラウドの方がいいと言う人はきっと相当いると思います。でも、それでもプラウドなネガキャンが凄く多い。探求心がそそられます。
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550
匿名さん 2014/10/14 12:02:36
>>547
って言うか、547さんは実際に現地で2つの物件見比べたことないでしょ。それなのに、憶測で感想述べちゃダメでしよ。
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551
匿名さん 2014/10/14 12:10:36
プラウドは必要以上に持ち上げるからネガられるんじゃないか?パークハウスにはそれがなかったのかも。
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552
匿名さん 2014/10/14 12:51:00
全戸完売おめでとうございます
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553
匿名さん 2014/10/14 12:51:32
>>551
ここの物件は検討しただけだから、その意味で立場的にニュートラルですけど、それでもアンチ野村っぽい人は、
思い付きで主観述べてる感じがして、余りフェアじゃないと言うか、無責任な気がするんですけど。
この一連のスレで、具体的にどこが「プラウドは必要以上に持ち上げてるん」でしょうか。必要以上に下げてるっぼい箇所はいくらでも散見されるんですが。具体的にご教示いただけると、参考になります。
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554
匿名さん 2014/10/14 12:55:57
なんやかんや完売と、さすが野村ですね。
完売=いい物件!というわけではないですが、それだけの需要があるんですね。
戸数が少ないのでパークハウス文京と比べるのは微妙ですが、第1期を6次とかまでやっていた三菱と比べると野村の営業力は凄いのかもしれませんね。
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555
匿名さん 2014/10/14 12:58:43
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556
匿名さん 2014/10/14 13:02:24
ただ完売ではなく全戸供給しましたとありますが…
完売とは言い切って無いので戦略的に一旦閉めるだけでは?
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557
匿名さん 2014/10/14 13:05:39
>>556
供給と完売の何が違うんですか?
消費者に供給したらそれは売ったっていうことじゃないんですか?あまり詳しくないので教えてください
-
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558
匿名さん 2014/10/14 13:10:31
そうですね引渡しまで時間はあるから竣工近くなってから再度販売開始するだけかもしれませんよ。
ただの煽りかと
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559
匿名さん 2014/10/14 13:10:51
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560
匿名さん 2014/10/14 13:14:37
>>559
???
一カ月で売り切る野村の営業力ってすごくないんですか?
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561
匿名さん 2014/10/14 13:16:58
>>559
野村は三菱に比べて売るのが早いと具体的な根拠を挙げてるんで、必要以上に持ち上げてるということには当たらないように思いますが…
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562
匿名さん 2014/10/14 13:17:31
>>557
全戸供給は全て売る準備しましたよ!
全戸完売は全て契約完了しました!
-
563
匿名さん 2014/10/14 13:26:08
>>557
売り切ってるときに使う表現ではありません。
さすが野村戦略とは思います。
完売使うと表現使うと公正取引委員会に刺されますから
完売はしてないはず…
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564
匿名さん 2014/10/14 13:28:30
>>562
うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。
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565
匿名さん 2014/10/14 13:29:33
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566
匿名さん 2014/10/14 13:42:06
野村さんは完売神話継続したいからね
HP閉めるタイミング早過ぎな気がします
他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。
昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは?
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567
匿名さん 2014/10/14 13:54:28
>>566
まぁ、憶測であれこれ言ってもしょうがないし、本当に完売したかどうか、早晩HP見ればわかるでしょ。それだけのこと。ご苦労さま。
-
-
568
匿名さん 2014/10/14 14:03:16
供給とかいう苦しい表現はどうなの
素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか?
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569
匿名さん 2014/10/14 14:12:15
>>568
だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか?!
-
570
匿名さん 2014/10/14 14:32:13
>>564
なるほど!勉強になりましたありがとうございます!
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572
匿名さん 2014/10/14 14:47:21
>>556
今の時点ではまだ売買契約を締結していないので、「完売」とは言えないのでは。虚偽になってしまいますので。
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573
匿名さん 2014/10/14 14:57:13
>>572
申し込まれているという状況という解釈でいいですよね?
頭金を払って初めて完売ということですね!
ありがとうございます!
-
576
匿名さん 2014/10/14 15:25:06
>>556
今までは登録申込み完売を謳ってたけどダメになったの?
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577
匿名さん 2014/10/15 11:20:28
南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。
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579
匿名さん 2014/10/15 12:16:00
>>577
そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ? !
そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない?!
もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。
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580
匿名さん 2014/10/15 13:20:54
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581
匿名さん 2014/10/15 16:59:32
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582
匿名さん 2014/10/15 18:03:33
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583
匿名さん 2014/10/15 18:04:57
-
584
匿名さん 2014/10/15 21:17:20
>582
路線価を容積率で割り算すると、床面積あたりの地価を計算することができますよ。
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585
匿名さん 2014/10/15 22:07:40
土地の用途地域について理解してるのかな?
例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、2階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません
ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります
雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね?
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586
匿名さん 2014/10/15 23:08:28
音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。
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587
匿名さん 2014/10/16 02:13:48
音羽は教育熱が高いらしいね。
幼稚園からお受験に熱が入っているようで。
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588
匿名さん 2014/10/16 02:42:16
-
589
匿名さん 2014/10/16 05:39:06
>>585
582ですが勉強になりました!ありがとうございます!
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590
匿名さん 2014/10/19 14:48:08
-
591
匿名さん 2014/10/20 12:16:58
あー1週間たったから完売ということですね。
おめでとうございます。
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592
匿名さん 2014/10/21 11:16:18
なんだかんだでさすが野村でしたか。
割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。
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593
匿名さん 2014/10/21 17:15:04
-
594
匿名さん [男性 40代] 2015/05/17 15:43:03
新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
高田馬場からは約1600円。
秋葉原からは約1900円。
東京からは約2200円。
六本木からは約2700円。
いずれも夜間の割増での料金です。
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596
匿名さん 2015/10/26 03:35:10
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597
匿名 2015/11/11 18:20:15
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598
匿名さん 2015/11/23 06:04:08
外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。
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599
匿名さん 2015/12/08 10:36:53
外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか?
とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか?
それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。
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600
匿名さん 2015/12/18 14:50:43
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