プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。
所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ
【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-07 12:17:39
管理人からやめろと言われてるのに… あなたたち本当に購入検討者？
プラウド=まやかし
>>502
ここは購入検討スレなんで、プラウドのどこが「まやかし」なのか教えてくれませんか？！ 是非参考にさせて頂きたいです！ ただし、もしカルト的なしょうもない答えしか出来ないなら、あなたはここにいる資格がないから、出ていって下さいね。
>>478
>ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。
素人がウソを言ってはいけません。
ハザードは、既往最大（＝戦後最大）雨量を基にシミュレーションしております。
今のご時世、過去を上回る想定外の雨量はいくらでも発生する可能性があり、残念ながら最悪のケースはいくらでも起こり得ります。
関口1丁目は最もやばいと思います。
本郷真砂パークハウス、パークハウス楠郷壷など、「ザ」がつく前のパークハウスですら、１階が店舗になっているマンションはいくらでもありますよ。
質問の内容理解できてる？アンチ地所さんw
15年前の物件引っ張り出されても、そこまで遡ったらどこからでも挙がるでしょ。ほんとに論点変えるの好きですね。まるで悪徳政治家の答弁。
昔はいいけど最近はダメだということ？なんで時期で下駄履きの善し悪しが分かれるのか理解できないので詳しく教えてください。
野村は良い場所には相応の物を造り『どうだぁプラウドだぜぃ』って感じであとの大多数は『プラウドですからぁ』本当は大したことない感じでブランド戦略って感じ。前者に自由が丘は入るでしょう。文京関口や白金は後者かな。
その通り。三井のブランド分けの潔さと好対照だよね。
オハナウド的なのも最近増えてるし、こすいのひと言。
高額物件でもないのに『どうだぁプラウドだぜぃ』も何もないんでは？
下駄履き下駄履きと騒いでいる人、本当にここの購入検討したことあるの？
すぐ近くにある三菱のパークハウス文京関口は１階が空き店舗だけど。現地に１度でも足を運んでいれば分かるはず。
ちなみに来月販売開始の三井のパークホームズ初台は店舗５軒。
別に野村を擁護する気はないけど、野村に限った話じゃない。
騒いでいるのは、ブリリア本郷弓町のスレにも現れて迷惑がられている517=通称ＢＹさんだけでは？
ハザードのこと聞いてきたんですが、ここは例えばエントランスや共有部が水没しても全部費用も清掃もま野村が持つとのことでした。私はこの近辺に地縁があるのでパークハウスか矢来町の物件を買おうと思いここの物件は時間もないし検討してないですが、とお伝えして見に行ってますが、対応してもらった方は次プラウドでもしご縁があればと言って丁寧に受け答えしてもらえましたからとても嬉しかったです。ここの物件は探し始めるタイミングが悪く第1期も終わっていたため残念でした。
明日が最終日なんですね。
なんだかここの人達が言ってるような野村の悪い対応は感じられなかったんですがMRでよほど酷い目にあわれたのですか？
私見ですが、本当に参考にならない書き込みばかりでした。
ちなみにお肉屋さんの事も伺いましたが、三軒ほどこのマンション買われているみたいで綺麗に使ってくれるんじゃないかとのことでしたね。
こういうことを書いても全てディベと思われるのでしょうね。
何を言われても構いませんが明日最終日の方は参考にしてください。
もともとそういうスレだと思うので。
>>533
言われると思っていましたが見当違いです。
まあ、一度見に行っただけの私でこの程度聞いてこれるんですから、まったくみにもいっていないあなたのような方のコメントなんてなんの役にも立たないのですよ。例えば私がデベでもいいですが言っていることは本当なので、だからどうした？と言うことです。
そもそも明日で最終日なのにデベが出て来ますかね？あと10個程度売切れない訳はないと思うのですが。
あなた達の言い分だと野村の営業力なら私などが出てこないでも完売なのではないですか？
プラウド物件って不思議ですね。毎回叩かれても完売。
叩いてる人達の無力さにビックリします。
名前遊びって子供か（笑）
確かに昨日私も見に行ったんですがMR盛況でしたね。
売り切るんでしょうね。
まだ悩むけどウチは他物件にしようかと。
やっぱり肉屋はきになるかなー。
近くのパークハウスの一階の金物屋の酷さ、あれはないなーと思いました。エントランスの隣にあの散らかり方。
ここはエントランスからは見えないのでいいかと思いましたが…。悩むところですが悩んだら辞めかなと思いました。
ここで言われているのは営業力がスゴいってことであって営業がひどいって書き込みはあまり見られません。立地や建物がそうでもないのによく売れるよねーってことがしきりに書き込まれています。そうでもない立地の物件でも、うまーいこと誘導して買わせてしまう営業力、すごい力だと思いますよ。ただ、建物や立地がそうでもないプラウド物件が増えてきてるよねって。
パークハウス文京関口って、プラウド文京関口と目と鼻の先にあって、かつ下駄履きであることなど、立地や建物的に、ほぼ同一条件と言ってもいい位の双子物件。これは、現地に行ってみればよくわかる。
でも、パークハウスのマンコミュの過去スレを見ると、全く荒れてなくて、物件検討にお役立ちの建設的な情報ばかり。
この非常な落差を見ると、ここのスレが荒れっぱなしなのは、偏に、野村と聞くとメラメラと闘争心が湧いてしまう人が世の中に多いってことなんだろうね。理由は色々あるんだろうけど、この２つのスレを読み比べると、本当に興味深いよ！
そこ２つは同じくらいの値段ですか？
５３８さん
確かに。高額なお買い物ですからね。自分達の希望の条件が完全に
揃っている物件はそうないけど、少しでも迷いがあるのなら、購入
した後は今よりももっと気になると思いますよ。
ここは駅からこの近さですから資産価値が下がりにくいかなと思っています。
中古物件として出す場合、駅から遠いいと物件自体は素敵でもそれだけで
検討外になってしまったりしますからね。
自分が買っても良いかもと検討してる物件はネガらないと思うから、パークハウス文京関口は皆が買いたかった物件だったのかもね。
それに比べてプラウド文京関口はネガ多数。この立地、内容、価格の物件をよく買うな！と思う人が多いということでしょうか。
>>547
でも、こんなこと言うと、またつっこみが入るのばは百も承知で敢えていうと、主観が入るとは言え、現地で実際にみれば、建物的にも立地的にも似ているとは言え
、プラウドの方がいいと言う人はきっと相当いると思います。でも、それでもプラウドなネガキャンが凄く多い。探求心がそそられます。
プラウドは必要以上に持ち上げるからネガられるんじゃないか？パークハウスにはそれがなかったのかも。
全戸完売おめでとうございます
>>551
ここの物件は検討しただけだから、その意味で立場的にニュートラルですけど、それでもアンチ野村っぽい人は、
思い付きで主観述べてる感じがして、余りフェアじゃないと言うか、無責任な気がするんですけど。
この一連のスレで、具体的にどこが「プラウドは必要以上に持ち上げてるん」でしょうか。必要以上に下げてるっぼい箇所はいくらでも散見されるんですが。具体的にご教示いただけると、参考になります。
なんやかんや完売と、さすが野村ですね。
完売＝いい物件！というわけではないですが、それだけの需要があるんですね。
戸数が少ないのでパークハウス文京と比べるのは微妙ですが、第1期を6次とかまでやっていた三菱と比べると野村の営業力は凄いのかもしれませんね。
野村さんの価格設定のうまさはたいしたもんです。
ただ完売ではなく全戸供給しましたとありますが…
完売とは言い切って無いので戦略的に一旦閉めるだけでは？
そうですね引渡しまで時間はあるから竣工近くなってから再度販売開始するだけかもしれませんよ。
ただの煽りかと
>>562
うーん、正確には、昨日の第2期最終締め切りで全戸、実質的には売れるメドが立ったけど、正式な販売契約書を交わすのは未だ一週間後位。だから、それまでは、「販売」ではなく、「供給」という表現を使ってるということだと思いますけど。
皆さんポジティブですね。
野村さんは完売神話継続したいからね
ＨＰ閉めるタイミング早過ぎな気がします
他の物件でもキャンセル考慮して暫くはキャンセル待ち募りますからね。
昨日の締切抽選でもう心が折れたのでは？
供給とかいう苦しい表現はどうなの
素直に全戸に申し込みがあり受付は締め切りましたじゃいけないのか？
>>568
だから、本当に苦しい表現かどうかは、あと一週間もして、正式契約が終わる筈のタイミングで、改めてHP見ればわかるから。それまでの間、あれこれ何も知らない外野が突っ込んで、実質的な意味があるんでしょーか？！
南町が最高です。雰囲気もリッチ感抜群。日本の選ばれしエリートの棲みかって感じで好き。
>>577
そういうネガキャンやって、一体どういう実益があるのかね。売り言葉に買い言葉的に悪いけど、端的に言って、このプラウドの正式契約に来てた人たちは、正直、選ばれし若きエリートファミリーぽい雰囲気の人たちが多かったけど。そういうと、いよいよ敵愾心が燃えるんでしよ？ ！
そりゃ、8000万円前後の物件買っちゃう人は、サラリーマン一般からすると勝ち組かも知れないけど、そのため大いに努力もしてるんだよ。少しは素直になった方がいいんじゃない？！
もっとも、こう書くとどういう反応するかは、容易に想像つくけど。悲しいね。
遠吠えってやつだね
近年の相場高の割に安かったですね。
みんなが小日向とか、音羽がブランドというから調べてたんだけどこの路線価を詳しく教えてくれる人いませんか？
よくわからなくて…。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/bunkyo.php
土地の用途地域について理解してるのかな？
例えば関口なら商業地域で容積率500%なので、ビルが建てられます。
小日向なら第一種低層住居専用地域で容積率150%高さ制限10mなので、２階建ての一戸建てが中心で、ビルは建てられません
ビルなどいろいろなものが自由に建てられる商業地域のほうが、土地の路線価は高く
用途が制限されてしまう地域は路線価は比較的に低くなります
雑居ビルが立ち並ぶ場所と、ゆったり一戸建てが並ぶ住宅地
どちらが高級住宅地となるのか、わかりますね？
音羽は護国寺門前町でパークスクエアと鳩山会館があるだけでブランドという程のものでもないが、関口一丁目や水道よりは1〜2m高くなってるから一緒にするなという感情を持っているのかもしれません。
音羽は教育熱が高いらしいね。
幼稚園からお受験に熱が入っているようで。
音羽って言えばお受験殺人のイメージ
完売ですか？
ミートマンション
あー１週間たったから完売ということですね。
おめでとうございます。
なんだかんだでさすが野村でしたか。
割高と思って避けちゃったけど、山の手線内側で普通のサラリーマンが手に届きそうな物件がなくなってきたから、わりと地味な江戸川橋でも人気でてるのかね。
ん？普通のサラリーマンばかりと思うが。
新しい情報がないのでこのあたりまでのタクシー代を調べてみました。
高田馬場からは約1600円。
秋葉原からは約1900円。
東京からは約2200円。
六本木からは約2700円。
いずれも夜間の割増での料金です。
外観はほぼ完成していますね。エントランスの豪華さが売りなんでしょうか。去年に完売済です。
外観はシンプルに見えてますが、エントランスは豪華なのですか？
とあるブログでこのマンションの評価を読みましたが、周辺マンションより強気の価格設定だったとか？
それでも完売ですから、駅近の利便性の他にも良さがあったのだと思われます。
独立したキッチンと家事動線は良いなと思いました。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
