プラウド文京関口ってどうですか？

新しい造成地だからわからないとか、今までは特に記録が無いからわからない、とかで
不幸にも災害が起きてしまうことはある程度仕方ないと思うんですよね。

でも記録がちゃんとあって災害が起きたことが明らかとなっている場所を
わざわざ選んで住まなくてもいいんじゃないかと

もちろん治水工事はしたんでしょうからリスクは少ないんでしょうけど
想定外のことが起きるのが災害というもの

そう思う方は住まなければいい。それだけですよね。

だから割安感出してるんでしょ
苦戦のようだけど
価格は正直だから

文京区のハザードマップ見れば、すぐわかるよ。
文京関口１丁目は真っ青だからね。　豪雨で浸水のニュースが多い昨今。普通は遠慮する・・・

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_bosaianzen_kateitaisaku_haza...

まだパークハウス文京江戸川橋のほうが小日向の高台の側だからまし。

確かに文京区全体で関口一丁目のエリアが一番青い。。
冷しゃぶが嫌なら住まなきゃいいってことですね。

>>420
間違いなく全然デべじゃないんだけど。何いきり立ってるの？！ そりゃ、土地は低いから、治水工事がどんな進んでも100%大丈夫なんてある訳ないだろうけど。でも、それなりに確率論で語らなきゃ。さもないと、都心の急な斜面に立ってる高級住宅地も、広島みたいな大雨で崩れちゃうみたいな議論にもなっちゃうよ。

港区の高級住宅地でも、雨による土砂災害のリスクのある地区がこんなにあるんだけど。

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/dosha....

高いマンション買う人は、浸水のハザードマップはもちろん、こういう土砂崩れのリスクも当然にチェックして買ってるんだろうね。

もつとも、港区に限らず、文京区も含めて、山手線内側高台のあたりは急傾斜地崩壊の危険地帯が相当あるんだって！

>>427
間違いなく全然デべじゃないんだけど。何いきり立ってるの？！

コレがいきり立ってるということだ！
と、みんなに凡例を提示してくれんですね。プラウドのスレってどこも判りやすくて楽しいです。

浸水のハザードマップ、がけ地の土砂崩れ
地震で液状化が予想されたり関東大震災で被害が大きかった地域なんかは
当然避けて購入だよ

一生で1回もしくは数回しかない超高額な買い物なんだからそのくらい調べるだろ

それなのにこっちの物件のほうがお買い得とか、安くて広いほう買わない人バカみたいとか言っちゃって
いざ災害が起きると、変な場所売りつけたデベが悪いとか他人のせいにして被害者面
よく調べないで買ったお前らがバカだからだろとかニュースとか見て思うわ

>>425

関口も水道も目糞鼻糞。
文京関口検討スレ入ってきて水道のパークハウス持ち上げるってウケるね。まぁ御察し笑

>>431
周辺住民？がわざわざ深夜に自虐コメントか。ダウト〜

個人的には関口もそうだけど幹線道路沿いの音羽とかなら水道のほうがまだまし。

道路沿いのベランダ・窓ガラスが真っ黒になってるのをみるとないね。

まあ関口は幹線道路沿い＋ハザードマップで絶対ないけど。

文京区が危ないですって言ってる場所に住むか？

>>432

そう、周辺ですよ。ただだれが関口か水道に住んでいると言いましたか？笑
ダウトとかアホですか？

>>434
ムキになると余計に化けの皮が剥がれますよ。
自称周辺住民笑さん。

ここだけではなく、このエリアのスレは、誹謗中傷が多くて見ていて辛い。新人の頃住んでいて良い思い出の地域。
本当に利便性が良かった。でも、このマンコミュニティでは、好まれないエリアだったのか。。
坂の上の方に蔑まれるわけね。

>>435

面白いですね。ムキになってるとでもどう捉えてもらってもいいですが、目糞鼻糞は変わらないですけどね笑
水道に堰口ですよ？ハザード云々置いといても両方ダメに決まってるでしょ笑

>>437
あなた、本当レベル低いね。人として恥ずかしくないの？

437←こういう人はどこにでもいます。
相手にしない方がいいですよ。同じ目線に立つだけ無駄です。

>>438

人としてって笑
自分で煽って煽られ返したら人としてとか、あなたの方が人として恥ずかしくないですか？笑

>433が書いてるように、
>文京区が危ないですと言ってる場所に住むか？

議論すべきはこれですよ。
他だって危ないと言って論点をずらしていてもここの危険度は変わりませんよ。

440
コレ、そのパークハウスにも出没している野村信者くんだよね。もう本当に邪魔だから、自分の巣に帰って欲しい。
ここの情報が欲しいのに全然有益なコメントこないじゃん。
市谷南町のディアージュはアパート扱いされて散々な評価だけど、そこの有名な購入者にM3Dってのがいるらしいね。

プラウドとそれと同時期発売のライバル物件のスレは荒れるんですよ
野村信者と工作員がおかしな書き込み＆誘導を行って、冷静な検討を妨げるからね

>>445
その通り。野村物件ではよく見られる現象です。
冷静な検討を妨げる手法は、MRでもお馴染みですね。人生で一度の大きな買い物をしようと必死に検討を重ねている人々に対して、販売者側としての誠意がなさ過ぎます。

野村嫌いの人って多いんですね。
何が不満なんだろう…
MR行っても他社と何ら違いはないと思うんだけどね。

>>447
残念ながら、嫌われているのは間違いありません。
MRの評判が悪い、煽り商法についても度々指摘されている事実から明らかです。
あとは個人がどう思うかで判断すればいいでしょう。

アンチ野村が野村のネガを書きに来てるのでは？普通はそう思うでしょ。

>>449

言葉を借りるならアンチ野村信者ですね
野村の物件ならどこにでも湧く人達です。

第1期42戸、第2期10戸と販売し、合計52戸。
物件概要上は52戸しかないから、第2期は、つまり最終期ということでしょうか。
なんで最終期と言わないのだろうか。

パークハウススレに野村さんのファンの方が頻繁に現れましたが、管理人に削除されたようですよ。

ここは坪単価いくら？

すーもの価格が更新されてましたね。第２期最終期と書かれてますが、４部屋だけなんですかね？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67709969/madori/

Ｅタイプのお部屋は、玄関周りの収納が多くていいですよね。
シューズボックスとは別に、シューズインクロークまであるので、使い分けができそうです。
普段よく履く靴はボックスのほうへ、お出かけ用とか、かさばる靴はクロークのほうへ。
うちの夫は靴が大好きで、大量に靴があります。
こういう収納があったらいいなって思います。

>>456

モデルルームがeタイプのお部屋でしたので見に行ってみたらいかがですか？

第2期最終の正式申し込みは今週末ですけど、既に実際には完売した様子ですね。

モデルルームもこの10月13日を以って店仕舞いするとの通知が、野村から届きました。

>>460
はいはい、まぁ、どうでもいいけど、ご苦労様さま。

>>460
確かに野村信者にはどうかと思う人いるけど、アンチ野村もそれに劣らず相当ヘンだね。

アンチは特にヘンではないと思いますが。そもそも野村の販売方法を快く思ってないから、この場所は天下の野村の煽りでも完売できなかったんだって。ほらやっぱり～
ってかんじなんでしょうか。

>>463
うん、463さんの説明なら理解できる。そういうことなのね〜。

夜中に長々と書き込むと、またぞろ野村信者がとか叩かれそうだけど、野村の煽り商法で皆さん、どんな目にあったんでしょうかね。そんなにアンチになる程の経験はいかな るものなのか、興味あります。

ちなみに、我が家の場合、勿論、煽り商法の洗礼は受けましたが、担当者が販売のプロ中のプロという感じで、実は私も妻も揃って高めの評価でした。

本当に色々と迷っている場合は、煽られた位で一生の買い物を即決する人はまずいないかと思います。他方、我が家のように、かなりこちらに傾いていたケースでは、煽られた結果、背中を押されて、気になることを一気に調べ上げて、買う判断がグズグズに遅れなくて済みました。ただ、野村の担当者がこちらが知りたいことは基本的に包み隠さずに、ぱっぱか教えてくれて、総じてプロとして信頼が置けたことが大きかったと思います。

こうした煽り商法は、担当者の当たりハズレで印象が相当違うのかも知れません。もし我が家も担当者が大した知識もなく、また誠実そうでない人間だった場合には、やはりアンチ野村になっていたのかも知れません。

>466
水害危険度が高い場所ですが、どういう判断で購入されたのですか？非常に興味があります。

・大丈夫と思えた理由があったとか
・水害なら受けてもマンションは倒壊しないから平気と考えたとか

>>474
まずあそこの土地は、海抜5メートルと低いですが、地盤はしっかりしており、液状化の心配もありません。

一方、浸水リスクは私も一番心配した点です。ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。

このため、地蔵通りの老舗の和菓子屋さんとおせんべい屋さんに感じを聞いてみたところ、「2, 30年前はしばしば浸水することもあったが、今は附近の神田川の治水工事が進んだため、ここ10何年かは基本的に浸水被害は起こらなくなった。もう大丈夫じやない」とのことでした。

勿論、今後、異常な集中豪雨が江戸川橋近辺をピンポイントで襲ったら、やはりアウトかも知れませんが、浸水リスクは確率的には一応許容範囲のように思われたため、購入を決めました。

市ヶ谷南町のM3Dさん、削除依頼が得意技みたい。
他のプラウド物件にも援護射撃かな。

プラウド=まやかし

>>502
ここは購入検討スレなんで、プラウドのどこが「まやかし」なのか教えてくれませんか？！ 是非参考にさせて頂きたいです！ ただし、もしカルト的なしょうもない答えしか出来ないなら、あなたはここにいる資格がないから、出ていって下さいね。

>>503
カルト的？
キモ.....

＞503

最近のプラウドは間取、仕様共に低い。
そのわりに高値。
ブランドだけ前面にでているだけ。
ミーハーのまやかし

>>505
最近では、具体的にどこの物件の間取りや仕様が不評なのか、教えて頂けないでしょうか。白金や自由が丘もダメだったのでしょうか？

>>505
あと、文京関口の間取りや仕様もどのように低いのか、是非教えて下さい。

>>505
他の物件だと具体的にどこなら合格点なのか教えていただけますか？
ご意見を参考にさせていただきたいと思います。

>>510
有難うございます。要は、他の財閥系デベはこんなこと全然やっていないのに、野村だけは平気でどんどんやっているという理解でよろしいですね？

>>510
野村の批判は結構なので、他デベの物件でどこならいいのか教えてもらえますか？
また、下駄履き分譲は野村以外はやってないということでしょうか？

>>478
>ただ、ハザードマップは結局、最悪のケースを考慮した想定、仮定の話ですので、むしろご近所で昔から住んでいる方に話を聞いた法が早いと考えました。
　素人がウソを言ってはいけません。
　ハザードは、既往最大（＝戦後最大）雨量を基にシミュレーションしております。
今のご時世、過去を上回る想定外の雨量はいくらでも発生する可能性があり、残念ながら最悪のケースはいくらでも起こり得ります。
関口1丁目は最もやばいと思います。

>>513
言い方が拙かったかも知れませんが、私も東京都の土木局の人にも確認した上で、あなたが仰る通りの理解で、なおかつご近所さんの感じを聞いてみたんですけど。

>>512
都心部で仮にもハイグレード感を売りにしているマンションの中に、再開発系大規模モノを除いて三井三菱住友の建てた物件でこの5年内に下駄履き物件がありますか？

本郷真砂パークハウス、パークハウス楠郷壷など、「ザ」がつく前のパークハウスですら、１階が店舗になっているマンションはいくらでもありますよ。

質問の内容理解できてる？アンチ地所さんw
15年前の物件引っ張り出されても、そこまで遡ったらどこからでも挙がるでしょ。ほんとに論点変えるの好きですね。まるで悪徳政治家の答弁。

昔はいいけど最近はダメだということ？なんで時期で下駄履きの善し悪しが分かれるのか理解できないので詳しく教えてください。

野村は良い場所には相応の物を造り『どうだぁプラウドだぜぃ』って感じであとの大多数は『プラウドですからぁ』本当は大したことない感じでブランド戦略って感じ。前者に自由が丘は入るでしょう。文京関口や白金は後者かな。

その通り。三井のブランド分けの潔さと好対照だよね。
オハナウド的なのも最近増えてるし、こすいのひと言。

高額物件でもないのに『どうだぁプラウドだぜぃ』も何もないんでは？