東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド文京関口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-10 09:24:27

プラウド文京関口ってどうですか?
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地:東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.35平米~84.83平米
売主:野村不動産株式会社


施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:野村不動産パートナーズ


【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[スレ作成日時]2014-03-07 12:17:39

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プラウド文京関口口コミ掲示板・評判

  1. 273 匿名さん

    お肉の旗?
    1階店舗は肉屋さんに決定しているのですか?旧地権者さんのお店が入ることになっているのでしょうか。
    プラウドのようなマンションにテナントが入るのは珍しいように思いますが、お肉屋さんが入ればぐっと庶民的な雰囲気になりそうですね!
    共稼ぎなので、肉だけでなくお惣菜も扱ってくれると便利になるなぁとお気楽に考えてしまいます。

  2. 274 匿名さん

    1平米100万円以上のマンションですから、なかなか庶民が買えるような価格じゃないのが残念だと思います。価格が出てしまっている以上、安くなることはないですね。

  3. 275 物件比較中さん

    ここも一期完売なのかな。

  4. 276 匿名さん

    まさか・・・
    この場所でこの値段で完売するようなら、世も末・・・

  5. 277 匿名さん

    販売開始が遅かったのであまり要望書があつまってないのではと予想される。

  6. 278 物件比較中さん

    中央線沿いは、もっと高かった。

  7. 279 匿名さん

    完売しないってことは無いよ。
    持ってる人は持っているからねぇ。
    駅近は絶対でしょ。

  8. 280 匿名さん

    ドウジュンカイアパート後であの立地、あの価格だから
    100万は全然アリでしょ。

  9. 281 匿名さん

    同潤会アパート跡??あの辺りは白銀東五軒エリアだからこことは格が違う気が・・・まあ、昔はあの辺りも貧民街でしたが。そっか、不動産業界で神楽坂北側一帯の値段を釣り上げようとしてるんだ。怖い怖い

  10. 282 匿名さん

    ここら辺は交通の便もよくないし低地だしで立地的には文京区山手線内という点でしか魅力を感じないんだが

  11. 283 匿名さん

    文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じるけど住みやすさとは全く別物だからね。
    都内の高級住宅地なんて坂とか道路が狭いとか駅から離れてるとかそんなのばっか。

  12. 284 匿名さん

    >文京区関口って聞くだけですげえ高級感を感じる

    感じるか??「関口」という地名からして、明らかに昔の水害エリアであることがわかるじゃん。。。

  13. 285 匿名さん

    どういう意味ですか?

  14. 286 匿名さん

    関=堰

  15. 287 周辺住民さん

    地名の由来は奥州街道の関所だったからって説もあるみたいだけど。

    関口は何丁目かで格が全然違うんだけどそんなのは近所でしか分からないことだし、一般的には聞こえの良い地域だよ。
    とはいえリセールの際にはその格が問題になってくるから、1丁目なのにこの価格の設定は無いんじゃないかなと思う。

  16. 288 匿名さん

    我が家は、共働きだから格より実だな。

  17. 289 匿名さん

    本郷三丁目のブリリアが、どうやら7000~9000万円くらいみたいです。迷います。

  18. 290 匿名さん

    本郷弓町と関口1丁目、格が違います。

  19. 291 匿名さん

    関口って1から3丁目まであって、椿山荘や独協高校あたりも全部関口だったんだ!てっきり江戸川橋交差点超えたら目白台だと思ってた。

  20. 292 匿名さん

    価格があまり変わらないなら、迷う必要はないとも思います。本郷弓町周辺は、プラウド村と周辺からいわれるぐらい、プラウドが多く、そして価値を上げてくれました。中古もとても人気です。教育熱心な方に特に人気です。
    もちろん江戸川橋駅を使いたいなどの理由がある場合は別ですが。

  21. 293 匿名さん

    選ぶときって、デザインの好みもありますよね。
    ここは落ち着いた感じの雰囲気だと思いました。
    室内も高級感があるように思いましたがどうでしょうか。

  22. 294 匿名さん

    格とか言ってるけど、地価から言えば、断然、こっちでしょう。
    ちょっと弱いのかな。くだらない比較方法だと思うな。

  23. 295 購入検討中さん

    >地価から言えば、断然、こっちでしょう。

    ???
    関口一丁目の方が全然安いのでは。

  24. 296 匿名さん

    http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/gmap/
    によると
    関口1-5-6:741,000円←用途地域(建ぺい率、容積率):商業(80/500)
    本郷1-28-3住宅地:1,140,000円←用途地域(建ぺい率、容積率):近商(80/400)

    1.5倍以上本郷の方が高いです。

  25. 297 匿名さん

    だから安くて良いでしょ、と。

  26. 298 匿名

    地価から言えば、断然、こっちでしょう、というのは断然関口の方が安くて良いという意味だったんですね!
    294さんの言ってる意味がやっとわかりました。

  27. 299 購入検討中さん

    いよいよ今週末から受付開始ですね。

  28. 300 購入検討中さん

    地価が安いのに物件価格が同じで断然良いとか、余計に意味がわからんのだが。どうでもいいけど。

  29. 301 匿名さん

    「マンション間取りや価格をいいたい放題」で取り上げられていますがなかなか高評価ですね。

  30. 302 匿名さん

    そうか?

  31. 303 匿名さん

    江戸川橋で西向き、敷地形状も悪いのに高い
    って書いてあるように思いますよね

  32. 304 匿名さん

    >>301
    高評価でもないですよ。
    かなり強気な価格設定ですねと言ってました。
    割高なのは否めません。

  33. 305 購入検討中さん

    徒歩10分でラカグに行けるのか。Like!

  34. 306 匿名さん

    たしかに高評価。
    もっと高くなれ!

  35. 307 匿名さん

    高評価=(価格が)高(すぎるという)評価

  36. 308 匿名さん

    ここは売れ行きいいの?

  37. 311 匿名さん

    物件概要で
    59.35m2~84.83m2が5,800万円台予定~9,500万円台予定
    だったのが

    公式HPの物件概要
    59.35m2 ~ 84.83m2が 56,490,000円 (1戸) ~92,890,000円 (2戸)
    になっている。

    最初は2LDKでもすべて6000万円以上と聞いていたので、じわじわ値段下げてますね。
    なんか気分いいな。

  38. 312 匿名さん

    まだ高いかな。低層階の60平米で5000万円台前半くらいがいいとこだと思うけど。。

  39. 313 匿名さん

    誤差範囲

  40. 314 ご近所さん

    誤差なら買える??

  41. 315 匿名さん

    5000万と5600万は大きく違う気が。

  42. 316 匿名さん

    これを誤差と思える人しか買っちゃダメってことかな。

  43. 317 匿名さん

    個人的には600万の違いは大きいけど、
    300万未満なら誤差の範囲だな
    意外とリーズナブルかも・・・

  44. 318 匿名さん

    さすが野村!
    最初は強気で売っておきながら
    完売難しいとなると値下げする。
    最初に買った人が損をするゲスな手法。

  45. 319 匿名さん

    物件の価値を認めている人は多少高くても買うし、価値を認めていない人は多少安くしたところで結局買わない。結局値引きなんて買う人にしか効果ないと思う。買おうとしていた人には朗報ですね。

  46. 320 匿名さん

    >319
    詭弁ですね。
    318は野村の売り方についての評価です。さすが株屋さんって感じ。
    このへんが財閥系との違いなんだなあと。やることがいちいち狡いんですよね。

  47. 321 匿名さん

    >>319
    デベに洗脳されすぎでしょう。

  48. 322 匿名さん

    あの、値下げ前の段階で購入要望書出しましたが
    野村からちゃんと値下げ改定後の価格を改めて連絡くれましたよ。

  49. 323 ご近所さん

    >>322
    普通の対応なんですね。
    スミフより気持ちいい対応なんですね。

  50. 324 匿名さん

    >318、320

    販売価格が予定価格より下がるのはよくある話です。

    販売開始後の値下げと混同してしまってますね、お二人は。まだこれから抽選。それすら知らない、つまり検討すらしていないのに、意味ない書き込みはご遠慮いただきたいもの。

  51. 325 匿名さん

    野村で買ったことないので、基本的なことではありますが質問です。スーモ見ていると、低層階ばかりが発売になっているように見えるけど、ほかの部屋も売りに出ているんですよね。物件概要では42戸も発売になっている。

  52. 326 匿名さん

    スーモは間取りタイプを代表としてそれぞれ1つずつ載せているだけでしょう
    で価格の低い低層のほうから載せただけでは

  53. 327 匿名さん

    公式を参考にするのが一番いい気はしますが。A~Iまでが掲載されています、これでこのマンションの全ての間取りということで良いでしょうか。3LDKは広いところと標準ぐらいのものがありますね。どちらかというと広いほうがいいのが普通だと思いますが、価格の違いがあるはずですからこれとの兼ね合い次第だと思います。全西向きですから他の向きとの比較のフローが無いことはプラスにとって良さそうではないですか。

  54. 328 匿名さん

    >>318
    >>320
    普通に財閥系でも値下げなんてあるだろ…
    ほんとにマンション買ったことあるのか?
    まじめに検討したことすらないんじゃないのか?

  55. 329 匿名さん

    どれだけ売れたんでしょう?

  56. 330 匿名さん

    デベに曖昧にされてる部分が多過ぎて、これで検討も何もないでしょ。
    この辺をはっきりさせないまま、お得意の煽り商法で売り切りたい考えなのか?
    野村さん、近い立地の市ヶ谷南町物件がこのサイト内でもえらい不評なので、その辺も不安たな。

    • 結局、アドレスは新宿区山吹町なのか、文京区関口なのか?
    • 信じ難いが、1階には本当に肉屋が入るのか?

  57. 331 匿名さん

    >>330
    野村は、文京区関口になる点も、肉屋が入る点もはっきり説明しているし、「デベに曖昧にされている部分」なんて、私には何のことやらピンときませんが…。ちなみに、私は野村の説明内容を十分検討の上、ここに入ることで今日確定しましたが。

  58. 332 匿名さん

    ちなみに、肉屋は、西側のエントランスと同じ側ではなく、北側の商店街側に面しているため、そんなに違和感がない感じがしました。それで、我が家も購入を決めました。

  59. 333 匿名さん

    抽選なしで決まるんですね・・・・
    人気ないんだぁ~

  60. 334 契約済みさん

    抽選ふつうにありましたけど?

  61. 335 購入検討中さん

    第一期は何戸販売だったでしょうか?
    6000万円以下の部屋はまだ残っていますか?

  62. 337 物件比較中さん

    違和感無いと思い込もうとすれば思えるのかもしれない。
    でもどんなお店も新築の時はきれいだけど、月日が経つにつれて住宅とは違った劣化をしていきそうです。
    下品なのぼりや看板が出るのも嫌ですよね。
    お肉屋さんのご主人達も地権者としてこのマンションに住むとのことでしたので配慮はしてくれるのかもしれませんが。

  63. 338 匿名さん

    この掲示板にはマイナスな印象を何としてでも与えたい
    少し弱い、くだらない書き込みがありますね。
    何屋でもかまいませんが、何を食べているのでしょう。
    マンションぐらいで、正直、お里が知れますわよ。

  64. 339 匿名さん

    >>336
    と言うか、この物件は、都心、駅近で、しかも買い物や食事の利便性の高さが、いくつかの欠点を十分補っていると判断できる人には、値段も下がったし、優良物件ですよ。

  65. 340 匿名さん

    文京区を都心というと、「文京区は都心じゃない」というネガが寄ってくるので気を付けてください。
    (都心3区にはもちろん入っていないですし、都心5区にも入っていない考え方が多いようです。)
    他のスレで面倒な人が食い付いてきたので、念のため。

  66. 341 匿名さん

    第一期は42戸ほど販売で、残りはあと数戸だそう。

  67. 342 匿名さん

    天子さまのおすまいから3キロも離れていては都心じゃないのですかね。
    ならば都心は千代田区だけですね。

  68. 343 匿名さん

    なぜ東京都は皇居同心円の均衡な発展を目指さなかったのですかね。
    モスクワとかはそんな感じですよね。

  69. 344 ご近所さん

    逆に何故モスクワ的な同心円の均衡な発展が良いのかわかんない。

  70. 345 別物件を契約

    モスクワは文京区と関係なし。

  71. 346 匿名さん

    皇居から南は本来は海。埋立地は、金がかかるので、もととるために商業開発を進めた、ということでは。

  72. 347 匿名さん

    文脈の中の言葉に攻撃してくる。
    なんなのでしょうか。本当に稚拙ですね。
    というか、少し病んでいませんか。

  73. 348 匿名さん

    >>343
    自由主義経済ではお金持ちが住むところの周辺にはお金持ち相手にご商売をなさる方が住んでいるものですよ。大久保彦左衛門の家に魚屋の一心太助が歩いて通えるのです。

    モスクワは共産主義だから合理的じゃないんですね。ただ商店街だった麻布十番に高級タワーが経つ時代ですから関口にも可能性はあるとは思いますけど。

  74. 350 匿名さん

    >>344
    同心円なら海外や地方の人も地図見ただけで物件を買えるからじゃないかな?
    生活するには不便極まりないですがね。

  75. 351 ご近所さん

    近所の三菱地所の住民です。
    ここ最近は、二つの驚きで、一つはミッドレジデンス文京の安さ(三菱地所より1割以上安い)、もう一つはここ(逆に1割以上高い)。
    ミッドレジデンス文京の価格を見たときは、関口1丁目ってそんなに安いんだと、がっかり。
    ですぐそのあと、ここの価格見て、そんなに高くて売れるのと、びっくり。でもやっぱりプラウドだから売れるのか。

    ご近所さんには、あの三菱地所のマンション高いのによく買ったねと言われることがあり嫌でした。でも最近は大手のマンションも増えてきましたね。

    ちなみにこの周辺は、庶民なエリアで便利で住みやすいです。駅近いのもいいですよ。ただ資産価値とか考えるとあまりお勧めはしないかも。バカな私みたいに一喜一憂してしまいます。

  76. 352 匿名さん

    プラウドタワー本郷東大前の1階には、日本料理店が閉店し、焼肉屋が入るそうです。最悪!?肉屋の方が全然いい。住民はどう思っているのだろう。

  77. 353 匿名さん

    第一期終わったんですね。
    見学いったとき全部花ついてたんで、完売ということでしょうか?

  78. 354 ご近所さん

    そりゃめでたい。

  79. 355 匿名

    今日の豪雨は大丈夫でしたかね?

  80. 356 匿名さん

    結局何戸売れたんですか?

    プラウド両国みたいなことにはならないですよね。

  81. 357 匿名さん

    プラウドってどの地域でも人気がありますよね。
    私も他の物件のプラウドの見学会に訪れたことがありましたが、早い段階で売れていた感じがしました。
    やはり、それだけブランド力とニーズがあるということでしょうか。

  82. 358 匿名さん

    もし大変人気で売れたのだとすると、このサイトの不人気さとのギャップが際立ってきわめて興味深いですね

  83. 359 物件比較中さん

    >>358

    不人気?ですかね?一応プラウドだし、一部の人達には人気はあるんじゃないのかな?高いけど
    第一期も終わっておちついてるだけでは?

  84. 360 申込予定さん

    高い高いって書いてあるけど、そうかな?
    自分で計算したらほとんど坪単価320〜330万位だったし、
    それにしては仕様は良かったと思うけど。

  85. 361 匿名さん

    >>335
    第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。
    低層階で5600くらいのもでるみたいですよ。

  86. 362 匿名さん

    >>361
    それは第一期と基本的に変わってない感じでふね

  87. 363 匿名さん

    >>362
    そうみたいですよ。上げてくるのかと思ったのですがね。

  88. 364 匿名さん

    うわ、最初に見に行った時よりすごい値下がりしてる・・・・

    >第二期ででる2LDK10・11階で6039,6059ですね。

    って、ありえない。
    当初7000万以上だって営業に言われたのに。
    どんだけ人気ないんだよ・・・・

  89. 365 匿名さん

    >>364
    うーん、相当うろ覚えの記憶なんじゃない?!

    第一期も売る直前に若干値下げしてるけど、その値下げ後の値段と第二期は一緒みたいだけど。何があり得ないんだか、よくわからないんですけど。

    それに、第一期もほぼ捌けちゃったみたいだし。何でそんなにプラウド下げたがるの? やっかみかな!!

  90. 366 匿名

    361ですが、いやいやうろ覚えではないですよ!
    価格表貰ってますから。
    この内容で中規模マンション、中古マンションも検討してたのですが、内見いったところ、この程度で7000万もするの!?と思い新築を検討しだした私は安く感じたからいい物件だと思いましたから、ディスられてる意味はわからないですけどね。
    365さん、そもそも江戸川橋アドレス関口一丁目で60m2で7000万以上なんてあるわけないじゃないですか。坪単価380万ですよ?

  91. 367 匿名さん

    値下げしてますよね。
    結局、プラウドのブランド力を保つために値下げしてでも完売御礼商法ですか。
    最初に買った人は損ですね。
    しかしプラウドの割りに販売期間長いですね。

  92. 368 匿名さん

    売れなかったから二期で安くしたってわけじゃないでしょ?
    一期で買った人が損してることはないと思うけど。
    販売期間が長いって他の物件と比較しての話?

  93. 369 匿名さん

    >>368
    そうそう、どっちにしろ、その通り。第一期は実際に買う前に値下げしてるから、損してないよ。販売が順調だから、モデルルームも10月初旬で撤去するって。

  94. 370 匿名


    販売時期短くないですか?9月からですよ。

  95. 371 匿名さん

    >>370
    そこは販売コストに厳しい野村だから、気長に販売することはないそうです。つまり、第二期も1ヶ月で売り切るということ。

  96. 372 物件比較中さん

    野村って自転車操業みたいな売り方するよね。
    買い手は一生に一度の懸案事項なのに、煽りに煽って喰らいついてきた検討者を釣り上げるみたいな。

    近隣のプラウド市谷南町ディアージュ、このサイトのあちこちのスレでものすごく低評価ですが、あそこも割とすぐに完売していました。早く売れるのと実際のマンションの評価って、直結しないんですよね。

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸