南向きはそれほど大事なこと？

たまたま、ウチの前のタワマン15階の北と南の中古が売りに出ていのですが、今日現在で、ちょうど1000万円の差があります。
南は回転が早いので、すぐ購入者が決まるようですが、北は何ヶ月たっても売れず、金額を下げ続けています。
方角が気にならない人なら、1000万円安く購入できますね。
私の家族は夜更かしが好きなようで、午後でも洗濯の乾く「西向き」が好みのようです。
付け加えると中層階はイヤですので、28階以上としたいところです。
ただ、そのタワマンには、西の部屋の空きと高層階の空きが、なかなか出ないのが移り住めない理由なのですが。

正直、北向きが好きな人が羨ましいね。
自分は絶対安くても無理だなぁ・・・

グレードの高いマンションって
意外と方角での金額差の割合が少ないと思います。
どっち向いてたって快適になるように工夫して、コ
ストをかけて作ってありますよ。
極端に南が高いのって、
他の付加価値に対して方角のウエイトが大きい大衆向けだけでは？

>>246

普通は南向きに多く部屋を取りたいので、南向きは南北に長細い形になることが多いのではないでしょうか。
北向きは大概がワイドスパンか角部屋になると思います。
それでも同じ広さなら南の方が高いことが多いですね。
やはり間取りよりも南向きにこだわる人が多いからでしょう。

ちなみな真にグレードが高いＭＳは北向きはあまりないと思いますよ。
あっても西向きまでじゃないでしょうかね。

>>246
低層だと価格差が無いって見たこと無いけど、高層になると差が
なくなる場合はある。
その場合は他の付加価値により相殺されるからだと思います。

具体的に沢山の物件の価格のデータを比較したわけではないので、
絶対そうか？と言われると自信がなく申し訳ないのですが、

検討した物件のうち何軒かは、「何！美術館？」みたいな凝った
デザインのものがあって、
外観のアクセントに北側全面にガラスウォールを用いていたりして
そういった北側はものすごく明るく通常のバルコニーの南と価格が
あまり変わらなかったので・・・

有名な漫画家のかたが最上階にお住まいの１0戸くらいの
小さなマンションでしたが、デザイナーものは例外なのかもしれません。

全てがそうだというようにとれる書き方、すみませんでした。

南向きの部屋はリビングはいいのですが、概して寝室は北側になって暗い部屋になりますよね。北側に大きな窓があったり角住戸であればいいのですが、見学すると真っ暗なケースを結構見ますので、考えてしまいますね。

>>250
そりゃしょーがない。東西向きよりマシ。北側は寝室になることが多いから、
割り切りでしょ。しょっちゅういるところが暗くなきゃいい。
それがいやなら、４面採光の戸建て買うしかない。

＞２５０
例えば東向きならば
寝室などは西向きになりますよね。
寝室が昼間過ぎから明るくても
まったく意味が無いと思いませんか？

逆に言えば、昼間まったく人がいない
家庭ならば向きは関係無いんですけどね。

向きなんてどうでもいいから、
せめて角住居かワイドスパンを選ぶべきでは？

うだるような暑さの中、近所に西向き物件があります。
バルコニーのガラスとLDのサッシは全戸断熱ガラスのような
色のついたガラスですが、きっとそれではカバー出来ないのでしょう。
バルコニーに和風テイストな日除け(名称がわかりませｎ)を立てかけて
いる家があったりします。
お洒落な外観、素敵なワイドスパンも台無しです。
流石に経験者じゃないと西向きの暑さは分かりませんから、青田買いは
怖いですね。

人気というか、やっぱり南向きは重要、自然ですね。

西はホントのハイグレード物件以外は難しいなぁ。

>お洒落な外観、素敵なワイドスパンも台無しです
余計なお世話だなあ・・・（笑）別にいいけど。
まあ、うちはお洒落な外観でもないし、素敵なワイドスパンでもないので、そもそも台無しになる要素がないぞ。
よかったよかった。

>せめて角住居かワイドスパンを選ぶべき
向きに関係なく、ワイドスパンだからこそ暑い（冬は寒い）という話も聞きますが。
どうなのでしょうか。

>>254
これって成城の物件？思い当たるとこがあるが。

＞和風テイストな日除け
良いと思うけど・・・。

すだれのこと？
だったらマンションの外観には難しいなぁ・・・

よしずならＯＫだよね？

よしずのほうがまずくない？
田舎で縁側のあり茅葺屋根のお家ならGoodだけど

二子玉駅前のタワーマンションに限らず、タワマンはその向きにどんな眺望が
あるかで、価格が変わる。そういう意味では向きの一般的価値にとらわれない
希有な存在といえる。