１３階（最上階）８５平米　vs　８階９２平米

>>81
３人家族で100平米超に住んでるが、後悔なぞしとらん。収納も多いし、ゆとり
のある生活しとる。せせこましくみみっちい部屋を買うほうがよっぽど後悔する。

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眺望の良くない最上階って面倒くさいだけじゃないか。
広い方が売りやすい。80台と90台って数字だけでも
結構印象が違うし。

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そもそも最上階って眺望や自己満足以外のメリットないだろ。
眺望も前に何かが立てば意味がなくなる。
おまけに最上階は防犯的にもどうだろう。
ということで、広い部屋を選んだほうが良いと思うぞ。

＃少人数で広い部屋に住む贅沢感がわからない人もいるようだけど。
>>81

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下記のＨＰを参考にしてみては。

高層マンションにおける中層階は消費者からみると最も魅力がなく、販売側からすると一番売りにくい階層となります。夜景や眺望に優れているわけでもなく、価格も割安感は薄れ、やや乱暴な表現をすれば商品特性と価格設定のバランスが中途半端なのです

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/

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>>88
そのレベルは１４０㎡以上くらいなんでは？

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>>90
延べ床の話だよね？

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そうそう述べ床の話

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ちなみに私の場合ですが（聞いてねえ、なんてすごまないでくださいね。）
独身ですが100㎡超の郊外マンションを購入しました。
都内通勤で通勤時間が倍以上になりますが、今の狭い賃貸が
どうしようもなく嫌になってきたので、反動で大きな部屋を探して
いったらいつのまにやら・・・あらあらこんな遠くになってしまった。
って感じです。
今更ながらこんなに広い必要なかったな。
同じ値段でもっと都心に近い戸建（駅からは離れるが）買えたな。
なんて思ったりしましたが、一人暮らしor留守が多いって事考えると
マンションの方があっていると思ったので、自分の場合、今は戸建て
という選択肢はないです。
もちっと狭くてもいいから都心近くにすればよかったか・・・という
のはありますが・・・。（周囲の「えっ」っという目が冷たい・・・）

でそんな私もマンション販売している会社に勤めておりますが
中古は扱ってませんので、専門的なことは言えないのですが
普通に考えれば、売るときに人気なのは最上階ではないでしょうか。

最上階と角部屋、もともとプレミア付いているわけですし、
どっちが有利か？ではなくどっちが人気か？なら、やっぱり最上階
だと思います。

加えて、住むのも７㎡の差なら最上階の方が良いのでは？
眺望もそうですし（リスクも減ります）、上階の騒音もありませんし、
水漏れ被害もないでしょう。
管理費や修繕費は、通常は区分所有面積割合になるので、
これまた最上階の方がお安くなります。
コンクリ熱の影響は多少あるかもしれませんが、すごく気になる物件
はそもそもおわってますし・・。
上層階に住むことのストレスや子供への影響は８階と１３階では
変わらないでしょう。
あと長谷工さんの物件ですとベランダや外廊下が階によっては、
縦型のアルミ格子だったりするので、そのあたりのチェックも
必要かもしれないですね。
また７㎡の差が主寝室の広さの差によるものだったりすると、
悩むかもしれませんね。
間取りが悪いと７㎡が致命傷になる場合もあると思われます。

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>96さん

新築の際は同時に２部屋でるので
比較して狭くても最上階を選ぶ方の方が多いと思われます。

しかし、中古では２部屋同時に売りにだすわけではありません。
自分が所有する１部屋を売りにだすだけです。

中古物件を探す方は、まず、広さをベースに
探しはじめるものと思われます。
（そして今の部屋が手狭だからより広い部屋を、という方が多いものと想像されます）

（どちらの部屋が自分のものだった場合に売りやすいかというと）
平米数が80平米台と90平米台だとはっきりわかれている場合には
広いほうが売りやすいこともあります。

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