こんにちは。現在マンション購入を検討中で、同一棟内の２部屋で迷っています。
自分は最上階の開放感と上階からの騒音リスクがない１３階８５平米、妻は少しでも広い部屋がよいということで８階９２平米を希望しています。ちなみに価格は同一で間取りは３ＬＤＫ、レイアウトも同一、中住戸、駅徒歩５分という物件です。
将来売ることになった場合、人気があり高く売れるのはどちらの部屋か？という議論になり、自分は「最上階」が、妻は「９０平米超」がセールスポイントになると主張し議論は平行線のままです。
実際中古として売り出した場合、一般的にどちらの部屋の方が人気があるのかアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2007-08-11 02:39:00
>>59-62
まぁまぁ・・・喧嘩はやめましょうよ。
「一般的にはどうなんだ？」という59さんのお気持ち、よく解りますよ。
それを踏まえた上でも、57さんが書いている事はもっともだと思います。
一般的な判断としても「より広い方を選択する」という考え方は
十分有り得るのであって、最上階である事とか角部屋である事などは
付加価値として集客に影響する、という事だと思います。
査定額というものがあっても、最終的に決まる成約価格には
こうした「付加価値」も影響するのだという事を考えれば、階層差もまた
重要な要素であるということもまた事実ですよね。
スレ主さんの「どちらの方が高く売れるのか？」という質問についても
売り出し時の価格をどう設定し、客付けの過程で何処まで妥協
できるのか、という事に尽きると思います。
（前出の仲介業者にもそういう説明を受けました）
「皆さんならどちらを選びますか？」なら良かったと思う。
立地とか母親の立場とか眺望とか価格とか・・・
人によって価値観が違うと思うので色々参考になると思う。
絶対○○という意見は荒れる元ですが。
どっちもどっち．．．．．あっ、8Fと13Fのことだからね？（たぶん）
不思議なことに掲示板とか文字だけのコミュニケーションでは、「思い込み」が多いんだよね？
自分の考えばかりに囚われると、相手の真意や誤った言葉の使い方にすらイライラする。
普段健康な人でも、イラッときたら落ち着いて「掲示板なんか」は一度忘れることだ。
自分の生活の中では、余暇だと思って穏やかにいきましょう。
好立地の100平米超、眺望が良好な最上階角部屋以外買うと後悔するよ。
妥協するくらいなら賃貸に住んどけ。
１３階も９階もあまり違わないような気がします。そりゃ、１３階と例えば２５階くらいの差があれば話は別ですが。
坪単価で安い方買えば良いのでは（広い方）
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
