| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
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962
匿名さん
購入したい人にとっては高くて残念で、SKYZ購入者にとっては安くて残念なプライシング？
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963
匿名さん
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964
匿名さん
でも@280なら良心的では？有明の販売中物件もオリンピック決まって値上げしたから同程度なのかな
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965
匿名さん
坪300オーバーの勘違い価格で山盛り売れ残っちゃうくらいなら、あと10万下げて値下げしたと思わせてサクッと完売してもらいたいね
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966
購入検討中さん
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967
購入検討中さん
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968
匿名さん
だいたい平均でSKYZの１割アップですねぇ
大方の予想通りでしょうか。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
BAYZ TOWER＆GARDEN 予定販売価格
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html
坪単価：
【2LDK： 5階】4,550万円（62.10m2）の場合 → 約241万円
【3LDK：15階】6,350万円（82.11m2）の場合 → 約255万円
【3LDK： 5階】5,650万円（72.60m2）の場合 → 約256万円
【3LDK： 5階】6,050万円（77.04m2）の場合 → 約259万円
【1LDK： 5階】3,450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
【3LDK：25階】7,250万円（86.40m2）の場合 → 約276万円
【3LDK：10階】8,250万円（93.80m2）の場合 → 約290万円
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971
匿名さん
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972
匿名さん
10階で坪単価290万って角部屋？
高層階まで上がったらかなりの坪単価かな？
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973
物件比較中さん
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974
匿名さん
やっぱり絶妙な金額できたね。
けれどやっぱり高いよ、スカイズに比べたら、10000円ぐらいちがう？
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975
匿名さん
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976
匿名さん
最安は北側低層だね。
220くらいかな。
高いな。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
skyzより高いんだ。
これは一転、不人気マンションになるね。
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979
匿名さん
なんとか、買えそうな価格で良かった。
やっぱり低層狙い多そうだね。
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980
匿名さん
高いかなー？
コスト高騰の時代にしては安く抑えたと評価できると思うよ。
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981
匿名さん
五輪後にコスト低下するのは分かっているのだから、
安く買いたい人は五輪後を待てば良いだけ。
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982
匿名さん
デベ側の様子見の予定価格でしょ？
実際はチョイ下げて割安感演出してくるんだろうね
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983
匿名さん
のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言っていますね。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
次の作戦は、
高めの管理費で、お客の顔色をみて、、、
買うか買わないか、選別っと。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
981
６年後なんて言ってる人は、６年後も買わない。買えない。
もちろん五輪終わったり、何かの経済危機が来て不動産爆安とか可能性はあるけどね、そういう意味じゃない。
第一考えてもみたまえ。
結婚、出産、第二子・三子が生まれた、子どもが独立した、二世帯になった、、、
そんなライフステージの境目で家を購入するのに、「その６年後」まで待てるか？
投資や資産価値がどーたらこーたらって話をすぐしたがる奴がいるが、
skyz、bayzともに明らかに居住用の割合が多いだろ。
家族で住むなら「安くなるかもしれない」未来まで待つより、
欲しいときに買ってすぐに住みたいね。
将来多少下がったところで、それまで住んでた快適な時間の差引だよ。
別に賛同して欲しいわけじゃないから、待ちたい人は待つのが良し。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名さん
まだ一部の住戸の値段しがわからないので全体平均はわかりませんが、私は坪265万〜高くて280万と予想していたので予想と近そうで嬉しい気分ですよ。
ただし、ここを買いたいという人の予算よりはまだ上ぶれしているでしょうし、中古に出してもスカイズより低い評価をされるでしょうから難しいマンションだと思います。
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996
ご近所さん
価格が妥当との評価が多い珍しい物件。
即完まではいかないが、いいペースで売れて行くだろうね。
多分販売ペースはskyzと同じくらいじゃねえの。
高いと言ってる奴は気が変わる時は売り切れて買えないよ。
晴海通りが渋滞すると、どうにもならない晴海より、
豊洲に行けばなんとかなるこっちの方が通勤は楽だと思う。
晴海は今後、超が続く大量供給計画が待ってるが、
新豊洲は今のところ計画はない。
更に豊洲市場がオープンしたら価値が上がる可能性もある。
単純に考えて、こっちの方がいいと思うけどね。
〜260はあっという間になくなって、260〜の物件を半年かけて
売って行く展開だと思うけどね。
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997
匿名さん
妥当、安いと感じるのは検討者ではなく近隣の物件保有者の感覚ゆえだと思います。価格優位性があったSKYZ程の速さでBAYZが売れることはありません。
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998
匿名さん
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999
SKYZ
SKYZは地域のランドマーク。
ランドマークには１割ぐらいのプレミアムが付く。
数字でSKYZより１割アップなら、事実上は２割アップ。
売る方はSKYZと一体感を演出はしてるが
建屋が違えば無理はあると思う。
２割アップすれば、営業は大変だと思う。
のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言ってるのなら
その通りでしょう。
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1000
匿名さん
のらえもん言ってる？
ぜんぜん分からなかったんだけど？
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1001
匿名さん
2割ではなく1割アップだね。
コストが6割上がってる現状からすれば、割安に仕上がったと言って良い。
デベは利益削ったと思うよ。
まあ、値上がりしたのは事実だから買えない人も出てくるけど、住民層は良くなるのでは？
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1002
匿名さん
売れると思うよ。
ここを買えなかったら、次選べるものが無いんだよね。
有明も販売進んでるし、勝どき買うしか無いけど、更に高い。
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1003
匿名さん
買えない人は有明に流れますよ。で、お買い得物件これで打ち止め。
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1004
日本代表になろう。
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1005
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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