BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

買いですか？

買いたいと思うような人は既にスカイズ買ってるからな。

買いだな。予想以上に安い。

ティアロとどっちがいい？

ベイズ。

高い！
skyzより高いじゃん。
だれが買うか！
skyzより仕様低いのに。
外廊下でこの値段はないは～
坪250が限界だね。
高いね～～

最悪。

三井晴海にしようっと！

意外に安いや予想より安い、って言葉は決まり文句だね。
東雲の野村や三井、あるいは晴海クロノのスレで何度も見た。

いや、BAYZは210くらいからだと思うよ。
一番小さい部屋が一番安い部屋とは限らないから。
それでも、skyz増税換算とほぼ同じ。
ということは仕様を下げた分だけ割高ということになる。

三井晴海？250なんですか？

skyzもそうだったけど、もっと安くなるから大丈夫。skyzは戸数多過ぎて団地みたいだからこっちがいいかもね！

まーこんなもんでは？どこも値上がりしてるしね。許容範囲かな。

東向きが抜けてるから東向きを狙うならいいんじゃないか。

南もだね。

1LDKの一番狭い部屋って、西向きで目の前がデータセンターなので、一番条件が悪い(坪単価が安い)
部屋のような気もするんですが、どうでしょう？
SKYZと違って、タワーパーキングは棟の内側なので、低階層がパーキングだったりは
しないですよね？であれば、西側の1LDKの低層が一番安い坪単価になりそうな気がしてきました。
だとすると、BAYZは坪単価265万～になっちゃいますね。
んー、平均はともかく、正直下限はもう少し安くなるかと思っていました。

私の印象では、思ったより安いですね。
コスト高騰の時代に良くぞこの低価格を実現して下さいました。デベの努力に感謝。
正直、この価格帯の物件が枯渇していたので心配していたのです。
値上がり始まった今となっては、早く物件を選ぶ事が最重要課題ですから。この価格は嬉しい。

適正価格は150万円だって皆言ってるよ。

思っていたぐらいの値段になりそう。

現時点で頭をリセットして
合理的な投資先を考えると、、、、

次は勝どき買おうかな。

BAYZがSKYZより仕様低いのは外廊下以外は何ですか？

skyzでなじみのネガが戻りましたね

skyzでなじみのネガって知らないですが、何を問題にしてたんですか？
即完売マンションにケチつけるなんて無意味でしょうに。

>>940

私は合理的な考えをいってるだけだよ。

同じ１LDKで３５００万円なら
豊洲より勝どきを選ぶのが合理的だと思うが
違うというなら、それを示してほしい。

過去に拘っていたら、成功は難しいと思う。

勝鬨の方が高く無いか？

>>942さん
skyzでなじみのネガさんってSKYZって名前なんですね。
かっこ良くて、分かりやすいです。

豊洲より勝ちどきを選ぶのが合理的な理由は何ですか？
銀座に近い中央区ってことですか？

銀座に近い有楽町線沿いの江東区豊洲の方が「区」にこだわらなければ、
便利ではないですか？

やっぱり「区」は重要ですか？

勝鬨は高いのでベイズの方が魅力的だな。

勝ちどきは街がごみごみしてる。

まあ、お金があるなら好みのマンション買った方が良いよ。

不安ならセミナー参加したり、レポート読んだりして勉強した方が良いよ。
高い買い物だからね。

合理的な投資先ならバリ島やセブ島が良いと思いますが。
豊洲や勝鬨は価値がありません。

いえ、豊洲や勝どきはどちらも日本有数の価値があるエリアです。

豊洲が良いなんて書いてると中央区信者に怒られるのでやめましょうよ

>937
某Sが幾ら教養も相場観もなくて低能だとしても、
本気でこのエリアの適性が坪150だなんて思ってないよｗ

適正価格、割高、割安、地震、津波、原野商法・・・
消費者に不安を与えることができれば何でもいいんだよｗ
んで彷徨う子羊ちゃんが一人でも多くゴミレポート買ってくれたり、
インチキセミナーに参加してくれれば中身や真実なんかどうでもいいのｗ
それが真に >948 のレスに他ならないｗ

じゃあ何で湾岸を目の敵にしてるか？っていうと、
不安を煽り易いエリアってのもあるだろうけど、単にマーケットが大きいからだろうね
1000人で1人騙すより10000人で10人騙したほうが実入りがいいからねｗ

利益を出すことは悪いことではなく良いことです。
それこそ、プロである証拠ですね。

でも、ここは新豊洲のマンションのスレですから、出て行かれるのは合理的にかちどきがよいというかたでは？
勝どきがすきなのに新豊洲のマンションスレみるのは合理的ではないですよ。笑
私は勝どきのゴミゴミした下町下町しているエリアより、今はなにもないけどこれから整備されてくだろう新しいまち新豊洲がすきです。

中央区スレで、江東区の方がいいって書いてた人いたけど、完全にスルーされてた。悲しい限りだよ。

スルーは、反論できなくてスルーする場合もあるから。

そうだといいよね。

予定価格が出てますね。

残念ながらそれではないね。

各間取りごとに出たね。それほど安くは無いか

坪280平均くらいかな。

購入したい人にとっては高くて残念で、SKYZ購入者にとっては安くて残念なプライシング？

適性価格やな。高くも安くもない。

でも@280なら良心的では？有明の販売中物件もオリンピック決まって値上げしたから同程度なのかな

坪300オーバーの勘違い価格で山盛り売れ残っちゃうくらいなら、あと10万下げて値下げしたと思わせてサクッと完売してもらいたいね

購入できそうでよかった！早くモデル行きたい。

南西角は買い得だね。
見合いを我慢するか。

だいたい平均でSKYZの１割アップですねぇ
大方の予想通りでしょうか。

キターーーーーー

BAYZ　TOWER＆GARDEN　予定販売価格
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html

坪単価：
【2LDK： 5階】4,550万円（62.10m2）の場合 → 約241万円
【3LDK：15階】6,350万円（82.11m2）の場合 → 約255万円
【3LDK： 5階】5,650万円（72.60m2）の場合 → 約256万円
【3LDK： 5階】6,050万円（77.04m2）の場合 → 約259万円
【1LDK： 5階】3,450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
【3LDK：25階】7,250万円（86.40m2）の場合 → 約276万円
【3LDK：10階】8,250万円（93.80m2）の場合 → 約290万円

ティアロよりいいか？

10階で坪単価290万って角部屋？
高層階まで上がったらかなりの坪単価かな？

安いですね。

やっぱり絶妙な金額できたね。
けれどやっぱり高いよ、スカイズに比べたら、10000円ぐらいちがう？

10000円→一千万円です。

最安は北側低層だね。
220くらいかな。
高いな。

ええ？安くない？

skyzより高いんだ。

これは一転、不人気マンションになるね。

なんとか、買えそうな価格で良かった。
やっぱり低層狙い多そうだね。

高いかなー？
コスト高騰の時代にしては安く抑えたと評価できると思うよ。

五輪後にコスト低下するのは分かっているのだから、
安く買いたい人は五輪後を待てば良いだけ。

デベ側の様子見の予定価格でしょ？
実際はチョイ下げて割安感演出してくるんだろうね

のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言っていますね。

言ってる？どこですか？

五輪後だと、45歳。
ローン組めないよ。

人気出そうだな。

次の作戦は、
高めの管理費で、お客の顔色をみて、、、
買うか買わないか、選別っと。

>984
twitterで。

981

６年後なんて言ってる人は、６年後も買わない。買えない。
もちろん五輪終わったり、何かの経済危機が来て不動産爆安とか可能性はあるけどね、そういう意味じゃない。

第一考えてもみたまえ。
結婚、出産、第二子・三子が生まれた、子どもが独立した、二世帯になった、、、
そんなライフステージの境目で家を購入するのに、「その６年後」まで待てるか？
投資や資産価値がどーたらこーたらって話をすぐしたがる奴がいるが、
skyz、bayzともに明らかに居住用の割合が多いだろ。
家族で住むなら「安くなるかもしれない」未来まで待つより、
欲しいときに買ってすぐに住みたいね。
将来多少下がったところで、それまで住んでた快適な時間の差引だよ。

別に賛同して欲しいわけじゃないから、待ちたい人は待つのが良し。

265万円位っぽいねー
まあ、適正な感じかしら？

適性かもしれないけどつまらない価格だつたね。

たしかに面白みのない値付けだなこりゃ。

瞬間蒸発第２幕の予感。

この価格なら高層買えそう。

まだ一部の住戸の値段しがわからないので全体平均はわかりませんが、私は坪265万〜高くて280万と予想していたので予想と近そうで嬉しい気分ですよ。
ただし、ここを買いたいという人の予算よりはまだ上ぶれしているでしょうし、中古に出してもスカイズより低い評価をされるでしょうから難しいマンションだと思います。

価格が妥当との評価が多い珍しい物件。
即完まではいかないが、いいペースで売れて行くだろうね。
多分販売ペースはskyzと同じくらいじゃねえの。
高いと言ってる奴は気が変わる時は売り切れて買えないよ。
晴海通りが渋滞すると、どうにもならない晴海より、
豊洲に行けばなんとかなるこっちの方が通勤は楽だと思う。
晴海は今後、超が続く大量供給計画が待ってるが、
新豊洲は今のところ計画はない。
更に豊洲市場がオープンしたら価値が上がる可能性もある。
単純に考えて、こっちの方がいいと思うけどね。
〜260はあっという間になくなって、260〜の物件を半年かけて
売って行く展開だと思うけどね。

妥当、安いと感じるのは検討者ではなく近隣の物件保有者の感覚ゆえだと思います。価格優位性があったSKYZ程の速さでBAYZが売れることはありません。

外廊下ですよ

SKYZは地域のランドマーク。
ランドマークには１割ぐらいのプレミアムが付く。

数字でSKYZより１割アップなら、事実上は２割アップ。

売る方はSKYZと一体感を演出はしてるが
建屋が違えば無理はあると思う。

２割アップすれば、営業は大変だと思う。
のらえもんさんが、坪270万円前後だと販売が厳しいと言ってるのなら
その通りでしょう。

のらえもん言ってる？
ぜんぜん分からなかったんだけど？

2割ではなく1割アップだね。

コストが6割上がってる現状からすれば、割安に仕上がったと言って良い。
デベは利益削ったと思うよ。

まあ、値上がりしたのは事実だから買えない人も出てくるけど、住民層は良くなるのでは？

売れると思うよ。
ここを買えなかったら、次選べるものが無いんだよね。
有明も販売進んでるし、勝どき買うしか無いけど、更に高い。

買えない人は有明に流れますよ。で、お買い得物件これで打ち止め。

新スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/