| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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804
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。
そういう価格設定になるよ。
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809
匿名さん
スカイズの価格発表があった約1年前の株価は、8000円代。
先週の終値は15000円。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。
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813
匿名さん
クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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818
匿名さん
77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。
スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。
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821
匿名さん
ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！
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822
匿名さん
270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？
280から290位の方が満足感ありそう。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。
今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。
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826
匿名さん
小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。
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827
匿名さん
コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。
晴海よりは高くなると予想している。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）
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830
匿名さん
都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう
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831
匿名さん
で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ おつかれ。
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832
匿名さん
>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。
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833
匿名さん
高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？
このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね
スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね
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834
匿名さん
スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。
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835
匿名さん
都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。
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836
匿名さん
オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。
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840
匿名さん
スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
＞842さん
江東区の豊洲です。
隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。気持ちはわかりますが、BAYZの価格が発表されれば新豊洲の販売価格が期待するほど上がっていないという現実を理解されると思います。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
3割アップって、130％ってことでしょ。
6000万の物件が、7800万ってことでしょ。
買う人いるかなぁ。
仕様や品質を下げるのかな。
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846
匿名さん
共用部分のコストカットは想像以上になると思います。
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847
購入検討中さん
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848
SKYZ
たぶん、平均坪単価は消費税アップ分に上乗せ程度で、
２６０万ぐらいでしょう。
勝どきがあんな値段で出してきたのだからね。
勝どきは、ここより入居日が遅いのだから
ここを買う時人は必ず比較することになる。
冷静になって考える。
銀座まで歩いていけるマンションが６０００万円。
同じ広さのマンションはどのぐらいになるかは
凡そ分るものだろう。
もっと現実を見ないといけない。
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849
匿名さん
3割増はない。5800万が6200〜6400がいいとこじゃない？
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850
匿名さん
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851
購入検討中さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。
私見ですが単価は230-280くらいと予想します。280-300になると中央区も射程距離に入るので、
晴海や勝どきと競合してしまい、余程の特徴がないと新豊洲という場所を積極的に買う理由がなくなるかと思います。
個人的には眺望のよい低層は買だと思いますし、狙っています。値段さえ適正であれば。。
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