| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん
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738
匿名さん
２８０？
そんなに高いの？？
ここ、6丁目ですよ。
オリンピック前に買って良かった。
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739
SKYZ
>>280
>オリンピック前に買って良かった。
それは２８０で売れた時の言葉。
正直言って、勝どきが思ったより安く出てきて複雑。
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740
匿名さん
736さん
そういうことです。
ただし坪280万円を大きく超えてくると、余裕のある方ならティアロや勝どきザタワーに流れるし、逆に予算が厳しい人は買えなくなります。建築コストが上昇していても、ベイズの上限は決まってしまうのです。高めに見ても坪平均で285万円程度ではないでしょうか。
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741
不動産購入勉強中さん
価格の話で盛り上がっているところ失礼します。
「工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。」という記事がありました。
騒音も例えば夜なら「住居地域や準住居地域の１．５倍くらいまで」許容されるようですが、ここは運河沿いという特殊な環境なので、工業地域だけど、そんな心配は無く、人気があるという理解でいいですよね？
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742
SKYZ
>>741
中途半端な知識が消化不良を起こしていますよ。
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743
匿名さん
＞７３９
ですよね。
豊洲住民としては、高く売って欲しいけどね。
ここ280超えるなら、
家のマンション中古で売っちゃおうかなあ。
他に住むところないけど。
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744
匿名さん
でも、価格のカチドキとドートールがいまいち魅力が図抜けしない。
老人ホームだのSＯHＯだの、抜けない三面そかだの、間取りビミョーとか。。
そうなると、富裕層がみんなそっちに流れるともいえず。
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745
匿名さん
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746
不動産購入勉強中さん
>>742
工業地域のマンションの捉え方に間違いがありましたか？
ここが人気は前提での話です。間違いを教えていただけると助かります。
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747
SKYZ
>>744
富裕層で湾岸とかトミヒサとかに興味を示すのは
マニアックな人たちのみですよ。
これらは、庶民に毛の生えた人が買うマンション。
まあ、自分達は富裕層と思っているのが多いみたいですが、、、
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748
匿名さん
豊洲のタワマンに住んでるけど、
普通のサラリーマンですよ。
だれも富裕層だなんて思ってない、と思うけどね。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
俺も285万位だと思うな。
300超えると勝どき買いたくなるだろうから、この位が適正かと。
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751
購入検討中さん
746
そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。
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752
匿名さん
勝どきは古い建物が混在して綺麗じゃないから、
あまり住みたいと思わないけどね。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
ティアロスレの178に適切な回答が書かれていますよ。
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755
匿名さん
中央区と比較しても意味ないよ。
東雲・辰巳はどのぐらいの相場なの？
坪２００以上で出すと売れ残るでしょ。
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757
匿名さん
高く売りたい検討者って何なの？（笑）
坪200は高過ぎ、東雲坪120で買いました。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。
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764
匿名さん
消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。
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765
匿名さん
いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。
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766
匿名さん
ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。
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767
匿名さん
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769
匿名さん
＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。
公式ページに「用途地域 工業地域」と書いてありますよ。
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770
匿名さん
後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー
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771
匿名さん
買い手が激減するかもね。毎度のことだけど。
お給料がグングン上がれば問題なし。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
772
子供に説明するんですか？Wikipediaでは以下のように書いてありますが、危険物の貯蔵・処理OK。騒音・振動の許容限度が住居地域と大きく違いますよね。
＞工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
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774
匿名さん
773はくどい性格のネガのようだからスルーしましょ。
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775
匿名さん
いや、子供の実家となるだろ。埋立地・工業地域と知るわけで…‥
どういう経緯でここに住むことになったのか？しかもビルに。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
都心至近なのに水と緑と空に囲まれた最後の楽園って教えてあげればいいと思うよ。
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778
匿名さん
グリーンエコアイランドと教えてあげましょう。今風に。
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779
購入検討中さん
富裕層は江東区には住まないねえ。豊洲以外の地域がひどすぎ。それが分かっている人は高くても中央区を買う。中央区は治安も良いし、継続居住意向もナンバー1。
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781
匿名さん
豊洲以外って
４丁目や５丁目も豊洲にはあるんだが。。。
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782
匿名さん
距離的には、○○も、豊洲にすごい近いデスよね。
生活圏はかなりの部分が重なるのではないでしょうか。
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783
匿名さん
世界的にみたら、道を隔てただけで別世界なんてのは当たり前なんだけどね（笑）
大阪あたりは、そういう場所もあるけど。
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784
匿名さん
そうですね、ごちゃごちゃした勝どきから、橋を一本超えたら、水と緑に溢れた別世界ですね。
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785
匿名さん
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