BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

↑それは、MRに行かないとね。

>712
あっという間、は言い過ぎ。

715
いやいや、あっという間といってもいいでしょう。
1100戸を半年やそこらで売りきったのは本当にスゴイこと。
瞬間蒸発なんて言葉もあるくらいですから、あっという間は適正かと
ここは、ブリリアマーレのようにするならよかったけど、スカイズの共用施設である
プールもマーレ程ではないから東建に期待していたけど、

三井メイン東建サブ、残り4社出資の6社プロジェクト。
湾岸タワマンの好調な販売もあって、この物件もスカイズより利益率を落として販売する可能性は低い。
この物件の原価の7割程度を占める建築コストが4割上昇すれば、
スカイズに比べ販売価格は20～25％上昇するのが順当なところ。
あとは仕様を落として15～20％程度の上昇に抑えることが出来るかどうか。
販売メインの東建もつらいね。
有明物件で苦労して、豊洲でも・・・。
頑張れ東建！

スカイズ売り出し時点でこっちの価格も決まってるのでは？

外廊下はどんな雰囲気になるんでしょうね

パークタワー東雲の外廊下が大変なことになっているみたいですよ。
エコボイドからの風で音も凄いらしい。

ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

７１８
そう考えるのが順当だね。

暇だね。値段でないと

デベ勤務の知人に聞いたら、価格はskyzより少し高い坪260万円台とのこと。
仕様も大差ないらしい。

アベノミクスが頓挫してるからスカイズより安くても苦戦する気がする。

普通に考えて、skyzより安くなることはないでしょ。。

723
事前案内会予約受付してるよ

ベイズを買いたいという書き込みってかなり少ないですよね。地価と建築コストが上昇していると言っても、ここはそれを価格に転嫁しづらいエリアです。スカイズを購入した層の多くは坪245万だったから魅力に感じたのであって、例えば坪300万では手が出せませんよ。

そう？
280万なら晴海より安いし、晴海より便利。

どう考えても売れると思いますけどね。

収入なんて、人それぞれなんだから、仕方ないでしょう。
300で買えないのは貴方の収入が少ない事が原因であって、でべにとっては知ったこっちゃ無いと言うのが正直な所だと思いますけどね。

260万円台だったら、みんな買うかな？

倍率凄いことになりそう。
でも280以下にはならないと思うよ。
購入住民層も良くなるし、高いのは悪いことでは無いよ。

＞ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

なるほど。skyz契約者さんにとって
BAYZは「高くなればなるほどskyzの資産価値が上がる」
「安くなってしまうとskyzの資産価値に影響」。

こんな簡単なことに気づきませんでした。

すみふだったらよかったのにね、ここ

２８０？
そんなに高いの？？
ここ、6丁目ですよ。
オリンピック前に買って良かった。

>>280
>オリンピック前に買って良かった。

それは２８０で売れた時の言葉。
正直言って、勝どきが思ったより安く出てきて複雑。

736さん
そういうことです。
ただし坪280万円を大きく超えてくると、余裕のある方ならティアロや勝どきザタワーに流れるし、逆に予算が厳しい人は買えなくなります。建築コストが上昇していても、ベイズの上限は決まってしまうのです。高めに見ても坪平均で285万円程度ではないでしょうか。

価格の話で盛り上がっているところ失礼します。
「工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。」という記事がありました。
騒音も例えば夜なら「住居地域や準住居地域の１．５倍くらいまで」許容されるようですが、ここは運河沿いという特殊な環境なので、工業地域だけど、そんな心配は無く、人気があるという理解でいいですよね？

>>741
中途半端な知識が消化不良を起こしていますよ。

＞７３９
ですよね。
豊洲住民としては、高く売って欲しいけどね。

ここ280超えるなら、
家のマンション中古で売っちゃおうかなあ。
他に住むところないけど。

でも、価格のカチドキとドートールがいまいち魅力が図抜けしない。
老人ホームだのSＯHＯだの、抜けない三面そかだの、間取りビミョーとか。。
そうなると、富裕層がみんなそっちに流れるともいえず。

勝どきは、老人ホームと柱とタンクがあるからな。。

>>742
工業地域のマンションの捉え方に間違いがありましたか？
ここが人気は前提での話です。間違いを教えていただけると助かります。

>>744
富裕層で湾岸とかトミヒサとかに興味を示すのは
マニアックな人たちのみですよ。

これらは、庶民に毛の生えた人が買うマンション。
まあ、自分達は富裕層と思っているのが多いみたいですが、、、

豊洲のタワマンに住んでるけど、
普通のサラリーマンですよ。
だれも富裕層だなんて思ってない、と思うけどね。

＞746
その記事ここに貼ってみてよ

俺も285万位だと思うな。
300超えると勝どき買いたくなるだろうから、この位が適正かと。

746
そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

勝どきは古い建物が混在して綺麗じゃないから、
あまり住みたいと思わないけどね。

クロノってすげー賃貸出てるけど、なんで？

ティアロスレの178に適切な回答が書かれていますよ。

中央区と比較しても意味ないよ。

東雲・辰巳はどのぐらいの相場なの？

坪２００以上で出すと売れ残るでしょ。

高く売りたい検討者って何なの？（笑）

坪200は高過ぎ、東雲坪120で買いました。

住まない人でしょ。

250くらいじゃないかな。

有明もあるかな。相当安くしないと売れないだろう。

相当安くして280ぐらいだろうな

事前に高く言って、実際の価格がわかったら
思ったより安い！買わなきゃ！
と書きたい人もいるだろうし。東雲では実際いたけどね。

消えるのは坪200とか寝ぼけている底辺だろうけど。

いや、高い、高すぎるー
売れ残る、売れ残るって呟き続けると思う。

ｓｋｙｚも最初高く見せかけて、
結局、安くしたよね。
あの販売戦略（？）が、良いんじゃないの？
本当は価格なりだと思うけど。

増税後に値上げしたら一戸も売れないね。

＞そもそもここは工業地域じゃないから。準工業地域。

公式ページに「用途地域　工業地域」と書いてありますよ。

後から下がるのは嬉しいけど、最初が高すぎるのはなー

買い手が激減するかもね。毎度のことだけど。

お給料がグングン上がれば問題なし。

工業地域（笑）子供にどう説明するんだ？ｗ

772
子供に説明するんですか？Wikipediaでは以下のように書いてありますが、危険物の貯蔵・処理OK。騒音・振動の許容限度が住居地域と大きく違いますよね。

＞工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

773はくどい性格のネガのようだからスルーしましょ。

いや、子供の実家となるだろ。埋立地・工業地域と知るわけで…‥　

どういう経緯でここに住むことになったのか？しかもビルに。

775もスルー。

都心至近なのに水と緑と空に囲まれた最後の楽園って教えてあげればいいと思うよ。

グリーンエコアイランドと教えてあげましょう。今風に。

富裕層は江東区には住まないねえ。豊洲以外の地域がひどすぎ。それが分かっている人は高くても中央区を買う。中央区は治安も良いし、継続居住意向もナンバー1。

豊洲以外って
４丁目や５丁目も豊洲にはあるんだが。。。

距離的には、○○も、豊洲にすごい近いデスよね。
生活圏はかなりの部分が重なるのではないでしょうか。

世界的にみたら、道を隔てただけで別世界なんてのは当たり前なんだけどね（笑）
大阪あたりは、そういう場所もあるけど。

そうですね、ごちゃごちゃした勝どきから、橋を一本超えたら、水と緑に溢れた別世界ですね。

グリーンエコアイランドってなに？

これから発展するんだよ。
10分も歩けば、なんでも揃うよ。

勝どきから橋一本越えたら


晴海です。

これ、面白い。
自分の住んでいる街の名前がないのだが、駅名単位で分類しているのかな？

http://goo.gl/Cbk23P

週刊ダイヤモンドで特集されていた、豊洲の特長とも符合しますね。

ついに26日に価格公開ですね、楽しみです。

おお、スカイズ並みの激安価格頼むよーー。
期待してるぜーーー。

まかしとけ！！

あれ位激安だったらいいけどね。
噂では290万超えてしまうらしいけどねーー。

どこからの噂ですか？

今の相場だと300超えてもおかしくないと思うけどね。
290なら安い。

ただ、低層と高層は値段の差が無いようにして欲しい。

噂も何もこの掲示板で以前に話したことが、勝手に事実だと思われているだけだろうな

現実は坪１９０だって、スカイズ住民おつかれ

坪190なら3軒買います。

ここのネガはスカイズが250でバカ売れした事実に目を背けちゃってるのね。
異次元に生きているんですね。かわいそう。

増税駆け込みの話？日経16500円の話？今は日経1400円、増税後、消費不況、坪１８０の時代だよ。古い過去は消去でおk。

>802
230で買ってあげるから、180で買ってよ。オリンピック開催地、湾岸ですよ。ロンドンに学ぶ東京湾岸ですな。

地震後にそれは無理だ。もう時間がない。高台へ。

290以下ならありかな。

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

って坪２００で静かになるパターン。

280なら買いだな

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？