| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
609
610
608です。
ここの東側と、晴海と勝どきで売り出される2棟に関して、
上層でもお見合いになり、眺望が阻害される場合はどうでしょう？
上のほうが、到着時間が余計にかかる分、面倒だと思います。
ちなみに、風の音はあまり気にならないです。個人的には。
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622
匿名さん
速報！
BAYZのおおよその価格が発表になりました。
平均単価坪240です。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>621さん
一般論の話を超えています。
個人の感覚で判断したらいかがでしょうか？
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625
匿名さん
622さん。情報ありがとうございます。
どこで発表されたんですか？
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626
匿名さん
そんなに激安なんですか？凄い。
信じられない。
嘘じゃ無いですよね？
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628
匿名さん
エープリルフールじゃないの？
嘘だったらたち悪いよ。
どちらにしても、一次情報のない掲示板の投稿は信用できないですね。
本当のはなしだったら近いうちに正式発表されるでしょう。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
627さん
いろいろな問題もありましたから、
そういう断定的な発言をするときは明確な根拠をお願いします。
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631
匿名さん
>・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
今後も「６割、値上がり」連呼の削除。よろしくお願いします。
ここは平均坪単価２２０ぐらいまで下げて売ると予想します。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
622です！
エイプリルフールでした。
まだ発表になる時期ではないですよ！
でもおおよそこんなもんですよ。
250はいかないから。
skyzがうち廊下逆梁で、こちらは外廊下順梁ですから、高くても245でしょう。
skyzとbayzはセットで発注しているので、工費もすでに決定済み。
高騰とか言っている影響もなし。
250以上だったら、一気に不人気物件に転落よ。
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634
匿名さん
流石にそこまで激安じゃ売らないでしょ。
晴海より多少安い程度に収まると予想。280万から290万程度。
最低価格は250からあったら嬉しいなあ。
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635
匿名さん
622633
全然面白くないし、こういったところでエイプリルフールってタチが悪すぎる。
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636
匿名さん
634 このサイズはタワーでもないし、大規模でもない。
同レベルの辰巳や潮見のマンションを
参考にしな。本来、坪120ぐらいが相場。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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643
匿名さん
まあ、大規模の方が安くなるんだけどね（笑）
スカイズより小規模なんだから、高くなるのが当たり前。
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644
匿名さん
安くなるぶん、いらない施設作るから、結局、変わらない。
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645
匿名さん
施設作るより、住民用シャトルバスをやるべきだったでしょう。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
みんな歩け歩けか。
わざわざ６分歩いてゆりかもめ新豊洲駅まで行って金払って豊洲駅まで乗ってくひといるかな？
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648
匿名さん
有明から国際展示場に乗り換えて通勤予定なので、
ゆりかもめ使います！シャトルバスはいりません。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
通勤定期があるからゆりかも使います。
自己負担になるシャトルバスはいりません。
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651
匿名さん
ゆりかもめ、新橋まで伸びて欲しいな。
採算性はあるとおもうけどなあ。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
あたりまえじゃん。skyzより仕様も工法劣るのに高いわけないじゃん。
ゆりかもめは、東京駅発着きぼんぬ。
早く買いたいね～～ベイズ
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655
匿名さん
ゆりかもめ、新橋延伸が現実味を帯びてきたのはオリンピック効果もあるんでしょうか？
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656
匿名さん
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657
匿名さん
コストが六割も上がってるんですか。すごいですね。
けどよくそんな正確な数字わかりますね、何処かにそんなこと書いてあるんですか？
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658
匿名さん
ゆりかもめ、晴海の街中を埠頭経由でグルッと遠回りして勝どき駅に行く予定ルートだから出来ても効率が悪い。
五輪選手村の選手たちが乗るわけはないので、オリンピックに無理やり間に合わせる必要はないし。
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659
匿名さん
>655
現実味を帯びてきた？ソースプリーズ！
中央区議会の優先順は、
BRT＞LRT＞＞＞＞＞ゆりかもめだからね、
副区長に至っては「絶対ない」って言い切ってるし・・・
理由は勝どき駅の混雑緩和にならないどころか今以上の混乱が予想されるってことらしいけど、
あそこまで猛烈に否定されると、他に裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう・・・
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>657
6割アップは豊洲新市場の発注額のことですよ。
>654
スカイズの２割アップで坪300じゃ売れないでしょ？勝どきより高くなっちゃいますよ
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662
匿名さん
勝どきって、そんなに安いの？
300万はいかないと思うけど、290万なら妥当な線かと。
まあ、激安だったら嬉しいけどね。
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663
匿名さん
やはり、便利さより、価格ではないでしょうか。特に、東京東部地域においては。
＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/51086
わが家が今のタワーマンションに入居して8年を迎えた。このタワーマンションは東京の東部地域では当時最高級と言われ、売り出しの時から大人気を集めた物件だ。
東京の東部地域としては珍しく東急ストアがマンションの入居開始に合わせて進出してきた。東急電鉄沿線の高級感の息吹がするということで、マンションの住民も自慢していた。
しかし、実際に付き合ってみると、それほど時間が立たずに東急ストアのビジネスモデルに住民がついて行けなくなった。一言で言えば、値段設定が高かった。男性より価格にもっと敏感な主婦たちは、間もなくマンションから5分ないし10分ほどのところにあるスーパーなどで買いものを済ませるようになった。
今年新年早々、危惧していたことが現実となった。東急ストアが撤退に踏み切ったのである。閉店セールの知らせを知り、買い物に駆けつけた主婦たちは店に残っている商品と値段を確認して、「えっ、セール価格なのにほかのスーパーの普段の価格と同じじゃないの」と驚いて、何も買わずに帰った人もいた。
高級路線の東急ストアが負けて去ったが、庶民路線を走る地方発のスーパーが登場してきた。商品の適正価格の設定と地域住民の消費力に対する正確な判断の重要性がおのずと浮かび上がってくる。
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664
匿名さん
>>663
単に高いだけで品揃えや品質を疎かにでもしたんじゃない？
同じ商品なら安いほうで買うのは当たり前ｗ
界隈で有名なアオキなんかは似たようなの（決して同じではない）が1.5倍ぐらいするけど、
レトルトや調味料も極力被らないように拘ってるのが分かるし、
生鮮食品や惣菜に至っては倍払っても惜しくないぐらい大手流通系とは質が違う
多少値が張っても繁盛してるのも頷ける
もちろん郊外ではなく、
豊洲のプチ金持ち層のニーズにマッチしたってのもあるだろうけどね
当然ベイズ＆スカイズ住民もピタリ当てはまると思う
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665
匿名さん
なるほど、なんの話かと思ったら地域に則した適正価格が大事だよってことですか。
確かにここの立地とターゲットででスカイズの２割３割アップだと厳しそうな気がします。
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667
匿名さん
それは、値上がりでもちゃんと売れる、って条件付きですね。
値上がりで売れ行きが悪いようでは、資産価値アップにはなりません。
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669
匿名さん
それでスカイズは上がってたの？？
アベノミクスから3年も経つけど、
まさか、下がってないよね？（笑）
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670
匿名さん
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