BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

皆さんが言ってる低層って何階までですか？
よく分からなくて聞いてます。
ベイズの場合、何階までを低層って言えるんだろう。

私は3階位を狙ってますねー。
緑と運河が楽しめるのはこの辺りがベストかなーと。。。

低層階っても、人気があるのは、土のある庭付きとか、
緑が綺麗に見える、といった住戸では？

単に低層階の方がいい、という人、いるのかな？

http://news.mynavi.jp/news/2014/03/03/096/

明確な規定がある訳じゃないけど、30階建てだと、
～10階低層～20階中層～30階高層って感じじゃない？
10階建てと50階建てではまた話も違ってくる

3階位だと普通、外にいる人から室内が見えてしまいますね。

３階建て以上の建物には必ず３階部分があるからね
外から見られるの気にする人ばかりだと２階３階は空き部屋だらけだね
ここの緑と運河を満喫できる低層はホント良さそう

バルコニーの広さ等にもよるのですが、２０階位でも、夜はかなり見えますよ。

タワーからすこし離れてみれば良いだけなので、ためして見ればすぐわかることかと。ダイレクトウインドウだと、かなり高層階でも見えます。

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

＞６０７

窓際にソファーを置いたり、バルコニーがあれば、植物を置いたりで、目隠しできますよ。工夫して住む、というのは、それはそれで楽しいものです。

＞６０８

一般論として、高層階の方がステータスがあるのは間違いない。後、都心のタワマンは、高層階は、窓を開けるとゴーというミックス音がする。他方、低層階は、マンションにもよると思うが、建物用の巨大な空調設備？の音が、結構響く。特に夜。以前、泉ガーデンや元麻布ヒルズを内覧した際、低層階から緑が綺麗に見えたので、かなり惹かれたが、あの音がどうにも気になって、やめた。

ご参考まで。

高層の方がより遠くまで見える

補足。

タワマン、高層ビルの横に（隠しておいて）ある巨大な空調設備みたいなのは、なんなんですかね？

アークフォレストテラスというビルの隣のちょっとした広場なんか、気分か悪くなる位、変な音がするんですよ。流石にそれは、重要事項で説明を受けたので、やめましたが。

外から三階の室内を見るのは、物理的に無理があるかと。

物理が苦手ですか？

どの位離れたら三階の部屋まで見えるか計算したら分かる。

他人の部屋が偶然目に入ることはあってもわざわざ覗かないだろ

それは希望的観測。

609
610
608です。
ここの東側と、晴海と勝どきで売り出される2棟に関して、
上層でもお見合いになり、眺望が阻害される場合はどうでしょう？
上のほうが、到着時間が余計にかかる分、面倒だと思います。
ちなみに、風の音はあまり気にならないです。個人的には。

速報！
BAYZのおおよその価格が発表になりました。
平均単価坪240です。

ここと同じ清水施工の新川崎の不具合が公表されたね。結構、大事。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000057028.html

>621さん

一般論の話を超えています。
個人の感覚で判断したらいかがでしょうか？

622さん。情報ありがとうございます。
どこで発表されたんですか？

そんなに激安なんですか？凄い。
信じられない。
嘘じゃ無いですよね？

エープリルフールじゃないの？
嘘だったらたち悪いよ。
どちらにしても、一次情報のない掲示板の投稿は信用できないですね。
本当のはなしだったら近いうちに正式発表されるでしょう。

そんなわけないでしょーーー

627さん
いろいろな問題もありましたから、
そういう断定的な発言をするときは明確な根拠をお願いします。

>・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿

今後も「６割、値上がり」連呼の削除。よろしくお願いします。

ここは平均坪単価２２０ぐらいまで下げて売ると予想します。

>630

市川と新川崎でも不十分？

622です！
エイプリルフールでした。
まだ発表になる時期ではないですよ！
でもおおよそこんなもんですよ。
250はいかないから。

skyzがうち廊下逆梁で、こちらは外廊下順梁ですから、高くても245でしょう。
skyzとbayzはセットで発注しているので、工費もすでに決定済み。
高騰とか言っている影響もなし。

250以上だったら、一気に不人気物件に転落よ。

流石にそこまで激安じゃ売らないでしょ。
晴海より多少安い程度に収まると予想。280万から290万程度。
最低価格は250からあったら嬉しいなあ。

622633
全然面白くないし、こういったところでエイプリルフールってタチが悪すぎる。

31階で550戸は、タワーだし大規模でしょ。

パークタワー豊洲なんか１９階建。

まあ、大規模の方が安くなるんだけどね（笑）

スカイズより小規模なんだから、高くなるのが当たり前。

安くなるぶん、いらない施設作るから、結局、変わらない。

施設作るより、住民用シャトルバスをやるべきだったでしょう。

シャトルバスなんて使うひといるかな？

みんな歩け歩けか。
わざわざ６分歩いてゆりかもめ新豊洲駅まで行って金払って豊洲駅まで乗ってくひといるかな？

有明から国際展示場に乗り換えて通勤予定なので、
ゆりかもめ使います！シャトルバスはいりません。

坪240ってスカイズより安いじゃん。

通勤定期があるからゆりかも使います。
自己負担になるシャトルバスはいりません。

ゆりかもめ、新橋まで伸びて欲しいな。
採算性はあるとおもうけどなあ。

赤字の場合は651が補填してくれ。

あたりまえじゃん。skyzより仕様も工法劣るのに高いわけないじゃん。
ゆりかもめは、東京駅発着きぼんぬ。
早く買いたいね～～ベイズ

ゆりかもめ、新橋延伸が現実味を帯びてきたのはオリンピック効果もあるんでしょうか？

勝どきすら現実味が薄い。

コストが六割も上がってるんですか。すごいですね。
けどよくそんな正確な数字わかりますね、何処かにそんなこと書いてあるんですか？

ゆりかもめ、晴海の街中を埠頭経由でグルッと遠回りして勝どき駅に行く予定ルートだから出来ても効率が悪い。
五輪選手村の選手たちが乗るわけはないので、オリンピックに無理やり間に合わせる必要はないし。

>655
現実味を帯びてきた？ソースプリーズ！

中央区議会の優先順は、
BRT＞LRT＞＞＞＞＞ゆりかもめだからね、
副区長に至っては「絶対ない」って言い切ってるし・・・
理由は勝どき駅の混雑緩和にならないどころか今以上の混乱が予想されるってことらしいけど、
あそこまで猛烈に否定されると、他に裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう・・・

659
東京都とガチだからでしょ。

>657
6割アップは豊洲新市場の発注額のことですよ。
>654
スカイズの２割アップで坪300じゃ売れないでしょ？勝どきより高くなっちゃいますよ

勝どきって、そんなに安いの？
300万はいかないと思うけど、290万なら妥当な線かと。

まあ、激安だったら嬉しいけどね。

やはり、便利さより、価格ではないでしょうか。特に、東京東部地域においては。

＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/51086

わが家が今のタワーマンションに入居して8年を迎えた。このタワーマンションは東京の東部地域では当時最高級と言われ、売り出しの時から大人気を集めた物件だ。

東京の東部地域としては珍しく東急ストアがマンションの入居開始に合わせて進出してきた。東急電鉄沿線の高級感の息吹がするということで、マンションの住民も自慢していた。

しかし、実際に付き合ってみると、それほど時間が立たずに東急ストアのビジネスモデルに住民がついて行けなくなった。一言で言えば、値段設定が高かった。男性より価格にもっと敏感な主婦たちは、間もなくマンションから5分ないし10分ほどのところにあるスーパーなどで買いものを済ませるようになった。

今年新年早々、危惧していたことが現実となった。東急ストアが撤退に踏み切ったのである。閉店セールの知らせを知り、買い物に駆けつけた主婦たちは店に残っている商品と値段を確認して、「えっ、セール価格なのにほかのスーパーの普段の価格と同じじゃないの」と驚いて、何も買わずに帰った人もいた。

高級路線の東急ストアが負けて去ったが、庶民路線を走る地方発のスーパーが登場してきた。商品の適正価格の設定と地域住民の消費力に対する正確な判断の重要性がおのずと浮かび上がってくる。

>>663
単に高いだけで品揃えや品質を疎かにでもしたんじゃない？
同じ商品なら安いほうで買うのは当たり前ｗ

界隈で有名なアオキなんかは似たようなの（決して同じではない）が1.5倍ぐらいするけど、
レトルトや調味料も極力被らないように拘ってるのが分かるし、
生鮮食品や惣菜に至っては倍払っても惜しくないぐらい大手流通系とは質が違う
多少値が張っても繁盛してるのも頷ける

もちろん郊外ではなく、
豊洲のプチ金持ち層のニーズにマッチしたってのもあるだろうけどね
当然ベイズ＆スカイズ住民もピタリ当てはまると思う

なるほど、なんの話かと思ったら地域に則した適正価格が大事だよってことですか。
確かにここの立地とターゲットででスカイズの２割３割アップだと厳しそうな気がします。

それは、値上がりでもちゃんと売れる、って条件付きですね。
値上がりで売れ行きが悪いようでは、資産価値アップにはなりません。

それでスカイズは上がってたの？？

アベノミクスから3年も経つけど、

まさか、下がってないよね？（笑）

増税後に、値上げするわけないじゃんｗｗｗ

以前は板に、
ＧＷ後に値上がりする
と何度も書き込んでたのがいたが、出てこなくなったね。

中央区が猛反対してる裏には
本当は地下鉄を引っ張ってきたい意図がある
ゆりかもめ延伸容認しちゃうとその線はなくなるから

いくら引っ張りたくても
地下鉄は、中央区が運営してるわけじゃないから。

予想平均坪280だね。
根拠としてはスカイズが1110という大量の住戸を1年もかけずにあっとゆう間に売り切ったという実績と、ベイズが約500戸という相対的にリスクが半分であることを考えると1割増の270ぐらい。
これに近年の不動産の先高感を10加えてズバリ280でどうよ。

コストアップの影響も入れなきゃ。

検査も厳しくなるだろうし、そのコストも上乗せされる。

勝どきの三井が平均305らしいからね。
不動産には序列があって、勝どき以上にはならないと思うよ。
だから280。実際売り出しは少し下げて275かも。

＞673
だから東京都の助成を期待してるって話でしょ。
まさかメトロが単独で運営してるなんて思ってないよね？

事前案内会の予約はじまってるね

>677
中央区だけ助成期待して実現したら、他区も黙ってないのはわかるよね？

中央区だけなんて前提がそもそも存在しない

豊洲-住吉間の延伸でもどこが何割ずつ負担するか調べてみたら

建築費上がったって、デべが利益泣けばいいじゃん。
価格上がるというのは、無理無理。
みなさん、安心してOKよ～～
高けりゃ買わなきゃいいんだから。

買わなければもっと上がるよ。

錦糸町に東急ストアは馴染まなかったからな。
同じように豊洲の僻地に坪単価270も出す酔狂な人500人近くいるのかね？

いやいや、スカイズの高層階や角部屋は、軽く300を超えいたよ。
その酔狂な人が何百人もいたんだよ。

勝どきの三井が平均305万ならば280程度が落としどころか。
2～3丁目の中古物件より5～10％程度安く、スカイズより1割程度高い。

skyzより価格が上がると、skyzより、お金持ちさんが住むのかな？

ここ坪210~240らしいね。

結局、勝どき晴海の検討層がここに流れてくるような気がする。
マンション摩天楼と中央アドレスが好きな人は除く。

分譲価格でお金持ちさんかどうかを語るなら
ＰＣＴの分譲価格はＳＫＹＺより価格が安かったんだが。

デベロッパーが必ず見てるこのスレで、安い安いって大騒ぎする人たちって、
全員あやしくない？

価格設定を高くしたいとしか思えん。

それ言ったら俺の婆ちゃんは、世田谷の一戸建てを120万で買ったぞ。
売却する時には2億超えてた。

280万から290万なら妥当でしょう。
コスト上がってるし。
オリンピックも決まったしね。

でも、ボランティアで安く売ってくれるのかな？
まさかね（笑）

勝どきよりは確実に安くなると思う。

勝どきよりは確実に高くなると思う。

んなバカな。

>691
PCT の住人の方が、低いんじゃないかなあ。中古で買った方は、高いと思うけど。3丁目が一番、高いんだろうけど。

一般論として、分譲価格（成約価格）と、収入は、相関関係ありますよね。

勿論、お金持ちが安いマンション買うこともあるでしょうが。

普通に考えて、ベイズはスカイズのおまけ。
上下関係は、分譲価格ではなくて、既に決まっている。