| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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599
匿名さん
隣のスカイズの低層も安くなかったからね
ここの立地は低層にも価値有りとデベが値踏みしたんでしょう
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601
匿名さん
皆さんが言ってる低層って何階までですか？
よく分からなくて聞いてます。
ベイズの場合、何階までを低層って言えるんだろう。
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602
匿名さん
私は3階位を狙ってますねー。
緑と運河が楽しめるのはこの辺りがベストかなーと。。。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
明確な規定がある訳じゃないけど、30階建てだと、
～10階低層～20階中層～30階高層って感じじゃない？
10階建てと50階建てではまた話も違ってくる
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605
匿名さん
3階位だと普通、外にいる人から室内が見えてしまいますね。
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606
匿名さん
３階建て以上の建物には必ず３階部分があるからね
外から見られるの気にする人ばかりだと２階３階は空き部屋だらけだね
ここの緑と運河を満喫できる低層はホント良さそう
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607
匿名さん
バルコニーの広さ等にもよるのですが、２０階位でも、夜はかなり見えますよ。
タワーからすこし離れてみれば良いだけなので、ためして見ればすぐわかることかと。ダイレクトウインドウだと、かなり高層階でも見えます。
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608
匿名さん
でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。
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609
匿名さん
＞６０７
窓際にソファーを置いたり、バルコニーがあれば、植物を置いたりで、目隠しできますよ。工夫して住む、というのは、それはそれで楽しいものです。
＞６０８
一般論として、高層階の方がステータスがあるのは間違いない。後、都心のタワマンは、高層階は、窓を開けるとゴーというミックス音がする。他方、低層階は、マンションにもよると思うが、建物用の巨大な空調設備？の音が、結構響く。特に夜。以前、泉ガーデンや元麻布ヒルズを内覧した際、低層階から緑が綺麗に見えたので、かなり惹かれたが、あの音がどうにも気になって、やめた。
ご参考まで。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
補足。
タワマン、高層ビルの横に（隠しておいて）ある巨大な空調設備みたいなのは、なんなんですかね？
アークフォレストテラスというビルの隣のちょっとした広場なんか、気分か悪くなる位、変な音がするんですよ。流石にそれは、重要事項で説明を受けたので、やめましたが。
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615
匿名さん
外から三階の室内を見るのは、物理的に無理があるかと。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
どの位離れたら三階の部屋まで見えるか計算したら分かる。
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618
匿名さん
他人の部屋が偶然目に入ることはあってもわざわざ覗かないだろ
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619
匿名さん
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620
管理担当
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621
匿名さん
609
610
608です。
ここの東側と、晴海と勝どきで売り出される2棟に関して、
上層でもお見合いになり、眺望が阻害される場合はどうでしょう？
上のほうが、到着時間が余計にかかる分、面倒だと思います。
ちなみに、風の音はあまり気にならないです。個人的には。
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622
匿名さん
速報！
BAYZのおおよその価格が発表になりました。
平均単価坪240です。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>621さん
一般論の話を超えています。
個人の感覚で判断したらいかがでしょうか？
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625
匿名さん
622さん。情報ありがとうございます。
どこで発表されたんですか？
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626
匿名さん
そんなに激安なんですか？凄い。
信じられない。
嘘じゃ無いですよね？
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628
匿名さん
エープリルフールじゃないの？
嘘だったらたち悪いよ。
どちらにしても、一次情報のない掲示板の投稿は信用できないですね。
本当のはなしだったら近いうちに正式発表されるでしょう。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
627さん
いろいろな問題もありましたから、
そういう断定的な発言をするときは明確な根拠をお願いします。
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631
匿名さん
>・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
今後も「６割、値上がり」連呼の削除。よろしくお願いします。
ここは平均坪単価２２０ぐらいまで下げて売ると予想します。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
622です！
エイプリルフールでした。
まだ発表になる時期ではないですよ！
でもおおよそこんなもんですよ。
250はいかないから。
skyzがうち廊下逆梁で、こちらは外廊下順梁ですから、高くても245でしょう。
skyzとbayzはセットで発注しているので、工費もすでに決定済み。
高騰とか言っている影響もなし。
250以上だったら、一気に不人気物件に転落よ。
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634
匿名さん
流石にそこまで激安じゃ売らないでしょ。
晴海より多少安い程度に収まると予想。280万から290万程度。
最低価格は250からあったら嬉しいなあ。
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635
匿名さん
622633
全然面白くないし、こういったところでエイプリルフールってタチが悪すぎる。
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636
匿名さん
634 このサイズはタワーでもないし、大規模でもない。
同レベルの辰巳や潮見のマンションを
参考にしな。本来、坪120ぐらいが相場。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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643
匿名さん
まあ、大規模の方が安くなるんだけどね（笑）
スカイズより小規模なんだから、高くなるのが当たり前。
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644
匿名さん
安くなるぶん、いらない施設作るから、結局、変わらない。
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645
匿名さん
施設作るより、住民用シャトルバスをやるべきだったでしょう。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
みんな歩け歩けか。
わざわざ６分歩いてゆりかもめ新豊洲駅まで行って金払って豊洲駅まで乗ってくひといるかな？
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648
匿名さん
有明から国際展示場に乗り換えて通勤予定なので、
ゆりかもめ使います！シャトルバスはいりません。
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