| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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568
匿名さん
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570
匿名さん
ここの重要事項説明の内容のうち、土壌汚染に関する点は、スカイずとはことなってくるのでしょうか、
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571
匿名さん
有明住民が数名でヨットを購入してるのは有名な話だよ。そういうサークルが幾つもある。
自宅用に持ってるのは一部の住民だけで、ほとんどの住民は、数名で共同のヨットを保有という状態。
それでも、十分に贅沢だとは思いますけどね。
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574
匿名さん
海は人生の友達だよ。
人生を楽しむのに、海は重要ですよ。
ヨットを愛する人たちはぜひ湾岸へ。
何処かのサークルに入って、共有でヨットを所有すれば、安価に夏を楽しめますしね。
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587
匿名さん
ここって、低層でも永久眺望ありますよね？
素朴な疑問なんですけど、高層の価値って永久眺望で、その代わりに有事に不便と言うのがあると思うんです。
そう考えると、永久眺望の低層って、ひょっとして最強なのではないでしょうか？
一番価格高くても良いと思うんだけど、なぜ安い？
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588
匿名さん
タワマンの低層階は、高層階の同タイプと同じ額の管理費維持費を払わされるので損なんですよ。
高層階の縁の下の力持ち、みたいな役割をさせられる。
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589
匿名さん
諸外国では低層の方が家賃高いんだけどね。（笑）
我が家は絶対低層派。
今から低層が高くなる時代になるよ。
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591
匿名さん
上でも下でも好きなほう買えばいーじゃんｗ
ただ間取りが同じなら高層のほうが高い訳で、
イコールそれが高層の世間一般の評価ってこと
それでも以前よりは価格差が狭まってきてるけどね
リセールまで視野に入れるなら高層のほうが比較的足は早いと思う
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592
匿名さん
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593
匿名さん
外国で低層の方が家賃高いのは地震を心配してとテレビで言ってたな。
建物への地震対策の技術が発達してる日本とはまた別でしょ。
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594
匿名さん
震災後に武蔵小杉か何処かで売り出された物件は、階層による価格差がほとんどなくて話題になりましたね。
まぁ、日本人は忘れやすいですから。
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595
匿名さん
近いうちに、低層が一番価格が高くなる時代が来るよ。
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596
匿名さん
それでも、高層階からの眺めはかけがえのないものがあります。
そう思う人が一組いれば、リセールは完了ですから、湾岸に眺望に期待はあってよいのではないでしょうか？
ここの低層はビルに囲まれることなく、見晴らしがいいも魅力大ですが、最強ではないでしょう。
我が家は高層階希望です。そういう考え方の人も多いと思います。
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597
匿名さん
我が家は低層狙いですね。
低層の価値が見直されるのは近いよ。
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598
匿名さん
そんなに低層狙いを何度も他人にアピールして楽々買える人気の無さなのか？
と逆に心配になります。
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599
匿名さん
隣のスカイズの低層も安くなかったからね
ここの立地は低層にも価値有りとデベが値踏みしたんでしょう
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601
匿名さん
皆さんが言ってる低層って何階までですか？
よく分からなくて聞いてます。
ベイズの場合、何階までを低層って言えるんだろう。
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602
匿名さん
私は3階位を狙ってますねー。
緑と運河が楽しめるのはこの辺りがベストかなーと。。。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
明確な規定がある訳じゃないけど、30階建てだと、
～10階低層～20階中層～30階高層って感じじゃない？
10階建てと50階建てではまた話も違ってくる
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605
匿名さん
3階位だと普通、外にいる人から室内が見えてしまいますね。
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606
匿名さん
３階建て以上の建物には必ず３階部分があるからね
外から見られるの気にする人ばかりだと２階３階は空き部屋だらけだね
ここの緑と運河を満喫できる低層はホント良さそう
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607
匿名さん
バルコニーの広さ等にもよるのですが、２０階位でも、夜はかなり見えますよ。
タワーからすこし離れてみれば良いだけなので、ためして見ればすぐわかることかと。ダイレクトウインドウだと、かなり高層階でも見えます。
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608
匿名さん
でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。
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609
匿名さん
＞６０７
窓際にソファーを置いたり、バルコニーがあれば、植物を置いたりで、目隠しできますよ。工夫して住む、というのは、それはそれで楽しいものです。
＞６０８
一般論として、高層階の方がステータスがあるのは間違いない。後、都心のタワマンは、高層階は、窓を開けるとゴーというミックス音がする。他方、低層階は、マンションにもよると思うが、建物用の巨大な空調設備？の音が、結構響く。特に夜。以前、泉ガーデンや元麻布ヒルズを内覧した際、低層階から緑が綺麗に見えたので、かなり惹かれたが、あの音がどうにも気になって、やめた。
ご参考まで。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
補足。
タワマン、高層ビルの横に（隠しておいて）ある巨大な空調設備みたいなのは、なんなんですかね？
アークフォレストテラスというビルの隣のちょっとした広場なんか、気分か悪くなる位、変な音がするんですよ。流石にそれは、重要事項で説明を受けたので、やめましたが。
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615
匿名さん
外から三階の室内を見るのは、物理的に無理があるかと。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
どの位離れたら三階の部屋まで見えるか計算したら分かる。
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618
匿名さん
他人の部屋が偶然目に入ることはあってもわざわざ覗かないだろ
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619
匿名さん
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620
管理担当
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621
匿名さん
609
610
608です。
ここの東側と、晴海と勝どきで売り出される2棟に関して、
上層でもお見合いになり、眺望が阻害される場合はどうでしょう？
上のほうが、到着時間が余計にかかる分、面倒だと思います。
ちなみに、風の音はあまり気にならないです。個人的には。
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622
匿名さん
速報！
BAYZのおおよその価格が発表になりました。
平均単価坪240です。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>621さん
一般論の話を超えています。
個人の感覚で判断したらいかがでしょうか？
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625
匿名さん
622さん。情報ありがとうございます。
どこで発表されたんですか？
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626
匿名さん
そんなに激安なんですか？凄い。
信じられない。
嘘じゃ無いですよね？
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628
匿名さん
エープリルフールじゃないの？
嘘だったらたち悪いよ。
どちらにしても、一次情報のない掲示板の投稿は信用できないですね。
本当のはなしだったら近いうちに正式発表されるでしょう。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
627さん
いろいろな問題もありましたから、
そういう断定的な発言をするときは明確な根拠をお願いします。
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631
匿名さん
>・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
今後も「６割、値上がり」連呼の削除。よろしくお願いします。
ここは平均坪単価２２０ぐらいまで下げて売ると予想します。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
622です！
エイプリルフールでした。
まだ発表になる時期ではないですよ！
でもおおよそこんなもんですよ。
250はいかないから。
skyzがうち廊下逆梁で、こちらは外廊下順梁ですから、高くても245でしょう。
skyzとbayzはセットで発注しているので、工費もすでに決定済み。
高騰とか言っている影響もなし。
250以上だったら、一気に不人気物件に転落よ。
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634
匿名さん
流石にそこまで激安じゃ売らないでしょ。
晴海より多少安い程度に収まると予想。280万から290万程度。
最低価格は250からあったら嬉しいなあ。
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635
匿名さん
622633
全然面白くないし、こういったところでエイプリルフールってタチが悪すぎる。
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636
匿名さん
634 このサイズはタワーでもないし、大規模でもない。
同レベルの辰巳や潮見のマンションを
参考にしな。本来、坪120ぐらいが相場。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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643
匿名さん
まあ、大規模の方が安くなるんだけどね（笑）
スカイズより小規模なんだから、高くなるのが当たり前。
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644
匿名さん
安くなるぶん、いらない施設作るから、結局、変わらない。
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645
匿名さん
施設作るより、住民用シャトルバスをやるべきだったでしょう。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
みんな歩け歩けか。
わざわざ６分歩いてゆりかもめ新豊洲駅まで行って金払って豊洲駅まで乗ってくひといるかな？
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648
匿名さん
有明から国際展示場に乗り換えて通勤予定なので、
ゆりかもめ使います！シャトルバスはいりません。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
通勤定期があるからゆりかも使います。
自己負担になるシャトルバスはいりません。
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651
匿名さん
ゆりかもめ、新橋まで伸びて欲しいな。
採算性はあるとおもうけどなあ。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
あたりまえじゃん。skyzより仕様も工法劣るのに高いわけないじゃん。
ゆりかもめは、東京駅発着きぼんぬ。
早く買いたいね～～ベイズ
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655
匿名さん
ゆりかもめ、新橋延伸が現実味を帯びてきたのはオリンピック効果もあるんでしょうか？
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656
匿名さん
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657
匿名さん
コストが六割も上がってるんですか。すごいですね。
けどよくそんな正確な数字わかりますね、何処かにそんなこと書いてあるんですか？
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658
匿名さん
ゆりかもめ、晴海の街中を埠頭経由でグルッと遠回りして勝どき駅に行く予定ルートだから出来ても効率が悪い。
五輪選手村の選手たちが乗るわけはないので、オリンピックに無理やり間に合わせる必要はないし。
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659
匿名さん
>655
現実味を帯びてきた？ソースプリーズ！
中央区議会の優先順は、
BRT＞LRT＞＞＞＞＞ゆりかもめだからね、
副区長に至っては「絶対ない」って言い切ってるし・・・
理由は勝どき駅の混雑緩和にならないどころか今以上の混乱が予想されるってことらしいけど、
あそこまで猛烈に否定されると、他に裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう・・・
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