ロイヤルパークス新田

環境は良いですね。

交通アクセス、つまりバスが余りにも不便なので却下しました。

私も丸の内までの通勤となりますが、バスが不便というのは便数が少ないとかなのでしょうか。

入居決めました。
環境良いので楽しみです。
バスは不便ですが、王子まで原付でいくので問題なしです。
近所においしい食事ができるお店があったら教えてください。

目の前に分譲が建つみたいですが、日当たりとかはどうなんでしょう・・・

分譲は３棟で１８階・１４階・１７階建てだそうです。
ロイヤルパークス側は自走式の駐車場なので建物とは距離があるので
日当たりは心配ないと思いますよ。

住環境は良さそうですね。
王子駅周辺の治安はどうなんでしょうか。

道路側に小中一貫校ができるとの事ですが
何階建てになるんですかね？
3階くらいなら良いのですが・・・。

工事の騒音で何年も悩まされそうですね、

４Ｆみたいですよ

そうですね、工事の騒音は
2年くらいは我慢でしょうか。。。
校舎はは4階建てなんですね・・・
たびたび質問になりますが、
校舎がどの位置にできるかご存知ですか？

＞校舎がどの位置にできるかご存知ですか？
パンフ見る限りA棟側（ベルクに近い方）みたいっすよ。
自分はそんなこんなも考えてC棟を選んだ。川も見れるし。
B棟の人はなんか毎日工事音に悩まされそうな・・・。
A棟も学校の工事が始まると悩まされるもしれいないね。

B棟側は20年3月で完成予定みたいです
20年5月からＣ棟側の工事がはじまり21年3月迄
Ａ棟側の学校が20年から22年から22年3月迄
都市計画公園が21年から23年3月迄
みたいです
私まだ入居前なんでどれ位の騒音かわかりませんが
みなさん対策は考えてらっしゃいますか？

工事の騒音については我慢するしかないでしょうね。さすがに
夜とかはやらないでしょうし。
何はともあれ今は邸内でのバーベキューが楽しみです〜♪

入居された方、住み心地はいかがでしょうか

騒音についてですが、窓が閉まってる限りは気になりませんが
もちろん、あけると結構うるさいです。

8月3日から１FのセブンがOPENになるので出入りする車と人の騒音も気になりますが。

バス便の方いらっしゃいますか？
朝は積み残しや道路渋滞があると
他の掲示板で言われていますが、
実際のところどうなのでしょうか？
とても不安です。。。

騒音ですが、工事の音は確かに響きますが、夜は静かです。
隣間の音もありませんし。いまはまだ、入居していない部屋
が多くゴーストマンションの様ですが、凄まじくゴージャス
なマンション中央の景色を見つめているだけで、ここに住んで
良かったなって思います。

やはりお昼寝とかできないですよね

昼間家にいる事が多い主婦なんで…

騒音は、かなりうるさいです。
小中学校は未着工ですが、隣の分譲マンションが
工事中で朝は６時頃から夕方５時過ぎまで。
月曜日から土曜日まで毎日です。
朝は、早朝の騒音で起こされ、目覚ましが鳴るまで寝ていたことは一度も無いです。

あと、入居時ですが、設備の工事不良で電気が４日間ほど、
使えませんでした。
当然、風呂も入れず、冷蔵庫も使えず…。

あと、洗濯機への給水間も工事不良で、１週間使えず…。

新築で入居したのに、鍵をもらって部屋に入ったら、工事後の
ゴミ（釘、金属片、ビニールテープまるごと）等が散乱していました。

貸主のダイワリビングの対応も、最悪でした。

今月中に、退去する予定です。

入居審査中です。
ここの審査はどのくらい厳しいのでしょうか？

>19
バス便ですが、渋滞はさほど気になりませよ。
8時台のバスですが、王子神谷駅まで約10分で、王子駅までは約15分で着きます。

>２２

私のところも電気不良がありました
ダイワリビングの対応悪いよね〜
高飛車だし契約させれば後はどうでもいいって感じがするわ〜

>24さん
19です。
朝の渋滞が不安でしたが
王子駅まで約15分という事で安心しました。
ありがとうございました。

22>>凄まじいですね、入居するのが怖くなりました

　でも契約金もったいないです

＞２２さん

確かにダイワリビングの対応は悪いですね。
担当営業の接遇は悪いし、平気で嘘もつくし・・・。
マンション自体は虫が多くってEVは蒸し風呂状態。
部屋も建て付けが悪くってドアが欠陥住宅っぽい。
工事で騒音もひどいし砂埃で窓開けとくと部屋中ザラザラ。
いい所は・・現在、模索中。

騒音など耐えられない範囲なんでしょうか？

ノイローゼになりそうな位でしたら

キャンセル考えてます

>28さん

確かに窓とかってエアコンと換気扇つけると「ヒュ〜ツ」って
なんか隙間風が入った様な音がするね。
もう慣れたが・・。南側住民の方はほんと大変そう。かくいう
自分の所もそろそろマンション建設の工事始まるんだよね。

南側は当分騒音に悩まされるんですね•••

みなさんインターネットの開通は
D-room chintai BBに
加入されたという事でしょうか？

＞２９さん
騒音は、窓閉めていても音が聞こえてきます。
昨夜なんかは22時過ぎまで工事やっていましたよ。
多分一日中自宅に居る方や、土曜の朝はゆっくり眠りたい！って方には
絶えられない音でしょうね。。。

備え付けの食器棚？ですが、上段の扉を開いて閉じなくなったのですが。
入居済みの方で同じような現象って起こってますか？

バーベキュー出来る場所があるんですか？

庭付きの部屋だけですよね

この地区は開発途上なので、ここ数年は工事の騒音が止む事はないと思います。１０月からベルクの横のクリニックモールの工事が始まりますし、小中学校、公園工事もそのうち始まるでしょうから騒音が気になる人には不向きでしょう。特に民間の工事は、工期が近くなると夜間工事でも平気でやります。

騒音についてA棟はそんなに気にならないですよ。

ただ・・・
うちは網戸が張られていない状態です。
※内覧時から同じ状態でした。
　そのときはまだ工事中なのでって当たり前に仕上がってると思ったのに

ダイワにクレーム　⇒　サッシ会社に丸投げ
サッシ会社からの連絡　⇒　なし(放置なのかぁ・・・)

>34さん
バーベキューは2階のC棟側に専用の施設があります。
ただ、やるには3000円かかるっていうから結局やっ
てないけど・・。
あと、同2階にミーティングスペースがあってそこでも
軽い食事等ができます。

ここ入居しましたがみなさん挨拶しないんですね、

ホテルと勘違いしてそう

入居予定者です。
挨拶なしはさびしいですねぇ〜
入居後は必ず！挨拶したいと思います。

悪いことばかり書かれているような気もしますが
入居後に楽しい生活が待っていることを期待しています♪

みなさまどうぞよろしく！

入居してかれこれ１週間になりますが、皆さんが言われるような不満は特に感じません。

昼間家にいなせいか騒音も気にならないし、何と言っても環境が抜群なので非常に気に入ってます。
挨拶も自分からすれば殆どの方が返してくださいますし。

・・・が、役所に転居届けを出しに行った際にカタログ記載の住所と登録されている住所が違うことを知った時はちょっと焦りました。
窓口の方曰く「ロイヤルパークス新田に転居されて、この住所で申請に来られる方が結構いるんですよ」とのことです。う〜ん・・・役所で言われた住所、どこかに記載あったかなぁ？

No.40さんこんばんは。

役所での住所が違うとは驚きました。
カタログの住所で郵便物の転送等をしてしまうと問題でしょうか？！

3-35-20でいいんですよね？？？

住み始めて数日がたちますがとりあえず大きい不備はみあたらないですね。数箇所傷がついてたぐらいで。風のせいかドアが重いですね。
あとダイワと不動産屋とフロントの言ってることが合わないからどれが正しいのかわかりません！

３−３５−２０で間違いありません。カタログに３−１９−３９とあったので、こっちで申請に行ってしまったんですよ。
郵便局には３−１９−３９で転居届けを出してしまいましたが、郵便物は普通に届いているので心配無いと思いますよ。

こんにちは。7月中旬に入居した者です。A棟なので100㎡計画工事の騒音は気になりませんが、クリニックモールや学校の工事が始まったらどうなることやらという感じですが、今は特に心配はしていません。

>31
私はD-room chintai BBですよ。特に不満はありません。安いですし。

>33
それは上下に開くやつですよね、めいっぱい開いた場合はちょっと強めに引っ張らないと閉まらなかった気がします。

>36
網戸が張られていないってひどいですねぇ…先日の、洗面台の鏡の曇り防止装置事件くらいしか私は欠陥を知りませんでしたが、部屋によってはいろいろあるようですね。

>38
私もここで挨拶を返してくれない方は今まで見かけませんでしたが、まぁ挨拶しない人はどこにでもいますからねぇ…

>42
３−１９−３９は地番とかいうやつですね。私も最初はこの地番を住所と勘違いして各方面に登録していたのですが、確かにこれでも郵便物は届いていました。

このマンションは犬などは5階までと最上階が許可されているはずなのに、
どうも９階の住人がペットを持ち込んでいる様である。
特に騒音は無いけどトラブルが起きなきゃいいが・・・。

犬はロイヤルパークス内では抱っこしなくてはいけないはず
なのに普通に廊下を散歩させてる方を２人は見かけましたよ
ルールは守ってほしいですね

D-Room thintai BB の詳細が知りたいんだけど、どこかに載ってないかな？
複数PC所持なんで、全部繋がらないと困るんだが・・・。

>48
基本的に各部屋とリビングには2箇所にLAN端子ついてるから大丈夫
でしょ。いざとなればルータかませばいいわけだし。
速度は今のところ問題なし。3000円以下で使えるのはラッキーだね。
ここの光使ってスカパー光にも入ったけど、画像の乱れはないよ。

>46、47
私も何回もルール違反見ましたよ。
5階以上で普通に廊下を歩かせていたりしていました。
9階の方も平気で歩かせているのを幾度か見かけてます。
高い家賃払える人なのルールは最低ですね。
当家はペットを飼っていないから気持はわかりませんが、きっと子供の教育や旦那さんへの教育も出来ていないでしょうね。

>49
各部屋にLAN端子ついてるんですね。
情報サンクスです。

>46,47,50
自分もペット飼ってるんですが、ペット不可の部屋で飼ってる方が
いるんですか・・・。
ただいま審査結果待ちですが、当然ペット可の部屋です。
そういう人がいると、ペット飼育料毎月払って住むのが＊＊＊＊しいですね。
まあ、だからってマナー違反したいとも思わないので入居したらちゃんと飼育料払いますけどね。
まだ入居決まってないけど、なんかいやだな・・・

>51
高飛車な大和の担当者に確認されたらどうですか。
でないときちんとペット可のフロアーで住む方々がバカを見ますよ。
結局高額な賃貸に住む方は身勝手なんですよ。成り金とか危ない商売とか・・・。
自分なりに考えてこのマンションに住んでいるつもりですが、今の頭の中は契約更新をしないつもりです。

最低限のルールを守れない居住者とトラブルを起こしたくもないしね。
大和も審査はうるさかったけど入居してしまえば知らぬ存ぜぬですから好きなことやってみようと考え中。
ルールを守っている皆さんには迷惑をかけないようにしますが。

やしの木のあたりの地面のブルーのランプ消えてませんか？

新しいマンションの割には何か欠陥が多いので、大和と交渉中です。
家賃高い割には欠陥住宅ですよここは。
だから私も>52さんと同じ考えで更新をどうしょうか今から考えています。

家賃の交渉とかですか？

家賃も含めて不具合の場所の早急な適切な処置方法、居住者のルール違反の見過ごし（特にペット）など色々とブチまけてしまっています。
高飛車すぎるとも言い放っています。
何か気が治まらないのです。

引越しにあたって大型家具購入予定なんですが、通路とかエレベーターに入るか心配。
問い合わせれば教えてくれますでしょうか？（入居前なので、実際に自分で計るのは不可能）
縦2200×横860くらいなんですが。

>52
更新しないといっても、5年先じゃ・・・。たしか、この建物の
次の更新って5年後でしたよね？？

他の所はどうだかわからないが、換気扇を入れると何となく
トイレの臭いがする様な気がするが、これは換気扇がトイレ
自体の臭いまでも吸い込んでいるからかなあ。
まっ、換気しなければ臭わないから別にそれほど不満はないのだが。

>58
ご指摘の通り5年契約ですが、3年未満で出ようと考えています。
まっ転勤とか何とか言ってね。
しかしこのマンションはマナー悪いのが多いね。特にペットですが。
大和も何も言わないみたいだし。
ルール違反が多すぎるのですが・・・。
9階の奥さん犬を抱っこしてイケシャーシャと愛想を振りまいていました。
ちょっと太めですが可愛い人でしたね。

>59
私もたぶんあの方かな・・・と言う感じがあります。
家内とエレベーターで挨拶をしていました。
確か9階で降りたと思います。


ところで本当に3年で退去するのですか？
折角の新しいマンションを。

結局ここじゃなくて、近くのURでたくさんだったってことか。

>61
ＵＲの方が良いとは言い切れないが、このマンションは高級感あるわりには何か欠陥が多いの確かですね。

>59、60
知ってるよ。
太めで好みじゃないけど、顔は家の嫁さんより可愛いかな？？
小型犬連れてる人でしょ。

D-Room thintaiBBって、プライベートIPしか提供してないのね。
メッセンジャーもネトゲもできないじゃん。
自分でHPやブログやってる人もアウトだね。
入居者の人どうしてんの？
いくら低価格でつなぎ放題でもこれじゃなぁ

なんだか９Fさらし者状態みたいになってきてるな。
早いとこダイワも対応しないとまずいっしょ、こりゃ。
ここをその奥さんが見たらどう思うかなあ〜。

ちなみにネットはADSLは可能です。
別にD-Room使わなくてもADSL回線を引き込めば問題無い。
そうすりゃネトゲやら出来るんじゃないの？
ダイワはD-Roomしか使っちゃ駄目って言ってるけど、
そんなのは人の自由。

他の光ファイバーは構造的にどうなんだろね。
たぶん無理かな。

だから教えてください。

玄関のドアにある、鍵をロックにした時としない時で何が変わるんですか？
どちらの時もノブ？のカバーはスカスカなんですが。
そんなもんですかね？

ペットいや

だったら、出て行け！

逆にルール違反者が出て行け

ルールは、皆が気持ちよく生活するためのものでしょ？
やっぱりルールは守るべきでしょ？

それがこのマンションでは守られていない方が多いですね。
>67さんの気持ちわかりますよ・・・。

>66
サムターン回し防止装置のことでしょうか？
それでしたらロックしておけば空回りして鍵が開かなくなる仕組みのはずです。
ロックしていない状態でもスカスカだということですが、押して回すと鍵の開閉が出来るはずです。
・・・と、質問の趣旨はこういったことでよろしかったでしょうか？ひょっとしたら見当違いなことを言っているのかもしれませんが・・・。

＞72
ご回答ありがとうございます！
ロックをしなくても空回りするのが正常なんですか？
押しながら回すのは、ロック時でも開閉は可能なんですが。
大和に聞いても回答が意味不明なので、もしご存知でしたら教えてください。

>65
もう見てます。
確かにペットいますが誰にも迷惑はかけていないつもりです。

カタリはよくないよー。
万が一本人だとしたら救いようがない頭の悪さだけど。

>74
犬の奥さんだとしたらダイワと話はついたんですか？

>76
まだ大和には言ってません。
言うつもりはありません。他の人には迷惑をかけていることはありませんから。
主人も言う必要ないと言ってます。

>77

エレベーターの張り紙ちゃんとみた方がイイですよ

なんとも思わないんですか？

奥さん特定してダイワに言うしかないね。
頭来るわ。

奥さん

もしワンちゃん飼うんだったらペット可のフロアーに引っ越すか

ワンちゃん部屋から出さないかになっちゃいますよ

散歩ださないと可愛そう

迷惑はかけていませんから。
きちんとバックに入れて移動してます。

じゃあ、OK。

ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが・・・

備え付けテレビの背面の端子にDVD用のケーブルやオンデマンドTV接続用のケーブルをつなぎたいのですが、背面につなぐことができません。
みなさんはどうしてますか？
テレビを壁からはずしてつなぐしかないのでしょうか？
わかる方いたら教えてください。
宜しくお願いいたします。

>83　電気屋さんにたのめばTVはずしてそれで取り付けられる
とは思いますが、料金はかかると思います。
基本的にTVは一度はずさないと背面に取り付ける事は不可能です。
一度ダイワさんにも相談されてみてはいかがですか？

>79
あなた様には迷惑はかけていませんよ。
特定できるものなら探し出して勝手にダイワに言ってください。
見つからない様にするだけです。
違反は私たちだけではないはずです。

>82
ありがとうございます。

>85さん
御本人か他者のカタリが存じませんがもうやめませんか？
言っておられることはまるで筋が通っていませんし、掲示板の雰囲気が悪くなるだけです。

>83さん
それは私も悩んでいます。結局ＴＶ前面のアナログ端子で繋いでいますが、ＤＶＤも綺麗な映像で見られず大画面の恩恵を十分に得られないんですよね・・・。入居前、担当者に質問した時もよくわからない風でしたし。

>85
ご本人様でしたら、ダイワとよく話し合ってください。
違反と認めている時点でおかしいですよね。

>86　御本人か他者のカタリが存じませんがもうやめませんか？
同感です。
9Fのその方を知ってらっしゃる方にダイワへの通報をお願いしたいです。

>83,86
テレビの後ろ下に黒いネジがあって
固いですが、左右ひとつずつはずすと、
テレビの下部を手前に持ち上げる形で開きます。
ですが、一人では支えつつ後ろの配線は厳しいようです。
せっかくの大画面がもったいないですよね。。。

>87さん
ありがとうございます！早速試してみますね。一人暮らしなので大変そうですが・・・。

>８４・８６・８７さん
皆様ご回答ありがとうございます。
私もまずはネジで試してみようと思います。それでも駄目だったらダイワさん（頼りないですが・・・）に相談してみます。

せっかくの大画面なのに前部に配線剥き出しだけは早くやめたいものです。
備え付けでとてもお得だと思っていたものにこんな落とし穴があるとは
うまくいかないものですね。

>85さん
たぶん現状ペット違反を犯しているのはそちらしかないと
思いますが（苦笑）もし他にあれば例をお気軽に挙げてみて
くださいな。

Ｂ棟に入居しましたが建設中の大きな分譲マンションがあるんで
隅田川はあまり見えないしカーテン開けられないかもです、
他の棟の方にお住まいの方、景色はどうですか？

すみません、或いはいたずらに皆さんを不安がらせてしまう内容かもしれませんが・・・

昨夜遅くに帰宅したところ、管理室付近で警報の様な音が鳴っていました。
すぐにカウンター前の端末で緊急連絡先を調べてその旨を伝えたのですが、どうも警備会社に警報が届いていなかったらしいのです。
これを聞いた時は呆れたと言うより背筋が寒くなる思いでした。その後連絡は無かったので特に問題も無かったのでしょうが、もしも火事や何かが起きていたにも関わらず警備会社に信号が届いていなかったらと考えると・・・。

ここに書き込むべきかどうか少し悩みましたが、やはり皆さんにも知っていただいた方がいいと考えてレスを付けさせていただきました。

もしも不快に思った方がおられましたら申し訳ございません。

９Ｆの方、気にする必要はありませんよ。
ペットに対する価値観が違う者同士、接点は見出せませんから！

そもそも、ペット共生マンションの一部フロアをペット不可とする
ルールそのものがナンセンスなんですよ！
トラブルが起きないほうが不思議ですもの。
９Fの方を責めるより、ルール自体の改正を求めるべきです。

>93さん
元々そういうルールの下入居を決めているのですから、
ルールそのものがナンセンスと言うより
あなたの考えがナンセンスでしょ！？

No.94さん
私もその通りだと思います。
本当は上階に契約したかったけどペットがいるから4階になりました。
該当者の方多分私は家がわかります。
ペット仲間の情報だから信用性は不明ですが。
ダイワに通報するにしても結局なんともならないでしょうね。

入居予定の者です。既に入居済みの方々どうぞよろしくお願い致します。
一つお尋ねしたいのですが、冷蔵庫等、お店で買ったものを配送する場合。お庭のような裏口から搬入用エレベータを使って部屋へ運ぶことになると思うのですが、事前にフロントの方へ連絡しておいたほうがいいのでしょうか？トラックがきてお庭の大きな門を開けてもらう必要がありそうで・・・。もし連絡する必要がある場合はフロントへの外線番号を教えて頂けないでしょうか？どうぞよろしくお願いします。

>94さんに賛成です。
予め契約時に説明も受け入居をするまたはしたわけですから、ルールは守らないといけません。
確かに9階の方だけしか出ていませんが、きっと目だっているのだと思います。
9階の方反省して下さい。いまさら引越しは出来ないと思いますが、せめてダイワに自らが伝えて下さい。
規則や規約は守って下さい。マンションは共同住宅ですから。守れないのなら一軒家かどこの部屋でもペット可のマンションに本来ならば引越しを考えるべきです。
違反は止めませんか。

>96さん
入居スケジュールについては事前にフロントに申請する必要があります。実際には不動産屋を通じて申請することになるでしょう。
幸か不幸か（苦笑）それ程頻繁に入居・退去があるわけではないので、希望日を申請すればほぼその日程で通ると思います。

>94,95,97さん
私も仰るとおりだと思います。
>93さんの言われる「ルールそのもがナンセンス」というのも理屈としては全否定すべきものではありませんが、事前にわかっていたルールに反することを正当化することにななりません。
少なくともこのマンションはルールさえ守ればペットと共生できる物件なのですから、ペットが大切であればそのルールを遵守するのが筋のはずです。それをしないのは残念ながらエゴと言わざるをえません。

>93さん
価値観が違う者同士が共生するための接点として必要なものが「ルール」ではないでしょうか？

ペットについて、「犬・猫限定」と言われ入居をあきらめた者です。
私が飼っているのは、ケージ飼い・鳴かない・散歩の必要がない小動物なので、黙っていても絶対バレないんですけどね・・・。
夫婦揃って「黙って入っちゃえ」とは思わなかったですね。
そういう方もいらっしゃるんだな、と複雑な思いです。

当たり前すぎて論ずるまでもないはずのことだが、9Fにペットを飼っている人が
本当にいるのであれば完全な契約違反ですよ。

80 の「ワンちゃん部屋から出さないかになっちゃいますよ」や
97 の「いまさら引越しは出来ないと思いますが、せめてダイワに自らが伝えて下さい。」
で済まされる問題ではないですよ。直ちに退去または飼育可能フロアに移転し、
飼育料を支払う以外に選択肢はありません。「そんなことできない」などと
違反者が反論する余地は無いでしょう。

「迷惑かけてないつもり」、「違反は私たちだけではないはず」などという
妄想は一刻も早く捨てていただきたいもんですな。ルールを破ること自体が、
ペット問題だけに限らず、あらゆる迷惑につながることがわからないんでしょうか…
一部違反者のモラルの低さがまわりに波及し、無法地帯が形成されることを…

ルールの改正を求めるのも結構だけれども、現行のルールすら守れない人が
新しいルールを守れるとも思えませんが。まずは然るべき処置をとり、違反者自身も
また意識を是正することを望みます。