ジオ等々力ってどうですか？

>>54
変圧所は身体にかなり悪いですよ。

>>60
半地下構造なのに最低価格を引き上げてどうするんだって話ですよね。
阪急って責任者が関西出身なのか阪急の岡本あたりの物件と勘違いしている気配があります。

東京の活況は海外投資家や地方の資産家によるところが大なのでこういう交通の便がよくない物件は環境の良さに比して売れ行きは悪い。
最後は大幅値引きでしょうね。

プラウド等々力、パークホームズ等々力レジデンススクエアのようなインパクトがない感じがします。
エントランスが半地下では・・・

半ば投資向け物件と化している都心五区と違い実質需要を対象とした物件ですからね。
住まいサーフィンS氏の表現を借りるとアクセルを踏みながらブレーキも踏んでいる状況。
資材や人件費の高騰を売価に転嫁しにくい状況なのだそうですが、ここは自信があるのか上げてきましたからね。

近所のブランズも相当苦戦してたからね。等々力と言うには厳しい立地かと。。。

等々力エリアは、けっして安くないですよ。人気アドレスですし。
ただ、三井、野村の「２強」物件でないと、苦戦しますね
ブランズジオ等々力、ブランズ等々力は、立地にも難がありましたから。

深沢坂上の手前にあるザ、クラスみたいな物件が等々力駅徒歩10分で坪300切るならぜひともって感じです。

>>68
クラスは高圧線真下じゃなかった？しかも徒歩13分くらいですよね？中古だと250万くらいじゃないですか？

>バルコニーが一般的なマンションの半分の大きさ
確かに、間取りを見るとバルコニーが狭く感じますね。
モデルルームの画像を見ても、バルコニーの画像がないので
広さも確認できませんね。実際に見に行かないと…。
想像する広さだと、洗濯物も単身者やDINKSくらいなら
何とか干せそうですけどファミリーになると厳しそうです。

>>69
クラスは等々力にふたつあるけどどっちが高圧電線直下なの？

バルコニー面積、3.81㎡と出てますね。
マンションの専有面積からファミリー世帯の入居が多くなると予想しますが、洗濯物を干すスペースは不足するかもしれません。
104.76㎡の間取りは見ていませんが、さすがに100㎡超えはバルコニーも広くとられていますよね？
億を超えるのにそういったスペースに余裕がないのは悲しすぎます。

エントランス玄関のトリッキーな造りから察するに100平米超の住戸も素直に広々じゃないかも。

デザインはかなり凝っている風に受け取れますよね。
エントランスはフラットの方が良いんじゃないかと思いますが
スロープとか取り付けられるのでしょうか？
現地、傾斜がある場所なのである程度は仕方がないのかなと思いますが
幅広のスロープがついていないと宅配の方もそうですし
ベビーカーや車いすの方も困ってしまいます。

ほんと、バルコニー狭っ、て感じですね。それに、サービススペースとは何なんでしょうか？
億を超える部屋はたぶん最上階と考えても、完成予想図を見るとルーフバルコニーらしき部分がほんの少し見えるだけで、広いバルコニーらしきものは見られないですね。
洗濯物や布団を干したり、好きな人は植物を置くくらいしか使い道はないのかもしれませんが、バルコニーが狭いのと広いのとでは開放感が違うような気がします。

74様
もうそういった点で論外ですよね。
三菱辺りの大手でそのような送付は経験がないです。

億単位、または千万単位が動くのでそれなりの対応、丁寧な接客を望みます。高い買い物なんですから
戸建てで自由設計した方がいいんじゃないかと思っちゃいますよ
何の営業もそうですがお客様の目線でいろいろサポートしてほしいです

色々言う人がいるのですが、等々力って過去に何かあったのですか？
はっきりしたことはないのに、やめた方がいいと言われます。

正直この場所は緑に囲まれているイメージ薄いと思います
バス通り沿いですしサミットに行くにもしっかりした歩道がないのでベビーカーを使用している場合あるきづらいです。
またドラッグストアは目の前にあるものの横断歩道が遠いので道路を横切らない限り利用しづらいです。
1年前まですぐ近所の交差点にコンビニがあったので夜遅くでもわりと明るさがあったのですが
今は潰れてしまい歯科医院になってしまったので
夜遅くなると周辺はわりと暗いです。
ただ等々力児童館や深沢児童館 子育て支援センターぴっぴ
が近いので小さいお子さんをお持ちのご家庭の方には便利な一面もあると思います。

コンビニが根付かない地域ですか。
都心のような利便性より自然をと思いましたが、、、それもないとなると
なかなか難しいですね

>>81
残念ながらコンビニが根付かない地域の様です。
跡地にまたコンビニが入って欲しかったのですが
駅からマンションまでやたらクリーニング屋と歯医者ばかりですし 駅からの帰宅途中にあるセブンイレブンを過ぎると通り沿いにはコンビニがありません
また2年前には駅前にファミリーマートがあったのですがそこも今では歯科医院です。

いや、じっくり拝見しましたが土地の使い方とかエントランス周りのアレンジとかセコセコしてて等々力っぽくないんですよ。
間取りも間口の割りに縦長で結果的に中庭や開放感がない。ジオさんて世田谷に結構物件出されてますけど世田谷らしくない、なんなんですかね？

マンション予定地の横の坂をおりて行くとすぐに小さな公園があり緑はあるのですが小さい公園にも関わらず
おそらく浮浪者の方が住んでいらっしゃるようで
いつもそれらしき荷物の様なものが置いてあります

歴史的に色々あるみたいですね。

そうですね、川の流れの変化で色々あるみたいですね。等々力という地名が神奈川と東京にある理由も川が原因のようですね。

思わせぶりの知ったかぶりが散見されますが等々力のいわれは等々力渓谷の不動の滝の水音から来ていると聞いています。
国分寺崖線の上から低地の多摩川流域に流れ落ちているのですがここら辺はまったく関係ないですよ。むしろ深沢坂上に近い高台です。

ちなみに多摩川の両側に同じ地名が多いのは明治に入り神奈川県ができるまで川の両側は武蔵野国の同じ住所だったからですよ。

川の流れが変わり今のようになったのですよ。
昔は違う場所に多摩川があったのです。
ちょっと調べれば分かると思います。

>>89
どちらにしても遙か離れた等々力渓谷の下の話だろ、冷やかしはやめなよ。

夜は一人歩きできる雰囲気ですか？　お店もほとんどなくみなさん買い物などどうしているのでしょうか？

>>91帰宅路は明るいですよ。
ふつう深夜には独り歩きもしませんし買い物は奥さんが早い時間に済ませてますよ。

車を買わないと生活しづらいと思います。

遅くまでやっているスーパーは近所にないです
夜遅くに買い物をする必要がある場合
生活しずらいと思います。夜遅くなると人通りもあまりないです

少し駅から離れている閑静な環境のマンションという感じですか。
等々力だとこれくらいかな。
広いし。
都心ですけど、高い建物が周囲にないのがいい。
等々力なら自由が丘も近いですからね。
物価は、高めでしょうけど住む価値はありそう。

都心ではないでしょ

すぐ近くに夜１０時まで空いてるサミットがありますよ。

閑静な住宅街でいいとこですよ。

世田谷区のなかでも僻地ですね。

やや駅から離れている環境になっていますが、
マンション周辺は静かな感じで落ちついています。
人通りが少ないですが、辺りの街灯とかも割としっかりしているので、
夜でもそこまで暗がりになる事はありませんね。

等々力8丁目公園に住んでいる浮浪者の方をどうにかして欲しいです

それも土地柄や環境の一部です。

現地、目の前がバス通りで、小さな子供さんのいらっしゃるファミリーには良い立地とは言い難いですね
等々力駅からも坂道で遠いし。同じ駅遠でも、築浅のプラウドやパークホームズは中古で高く売れたそう

等々力駅からサミットまで歩くが、坂道が続く。
その後平らになり、バス通りなのに道幅が狭い感じになる。
歩道がなくなり、車を気にしながら歩くようになるので
ベビーカーとか自転車やお年寄りは気を付けて下さい。
途中商店街はありません。夜道は結構暗いです。

ジオンのメリットを教えてください。

上の階は眺望も期待できそうと思います。

この辺りはパッと見近いなと思う場所でも、高低差があるので意外とものすごく簡単に着くというわけではないのかなぁと感じられます。

街の雰囲気は騒がしくないし、穏やかな印象がとても強いです。

都立園芸高校は文化祭がとても楽しいという話を聞いたことがあります。
学生さんたちが作ったお野菜を模擬店の食品に使っているそうです。

確かに西側がバス通りに面してますが、南面が静かな生活道路なのは良いと思います。
先日休みの日に建設現地を見てきましたが、一本入るととても閑静な印象を受けました。

東横、田都が本当は良いのですがここは割安感ありますかね？
ホームページに価格が部屋ごとに掲載されており分かりやすいのも珍しい。

５階以上だと抜け感もあって良さそうですね。この辺からだと何が見えるでしょう？

西方向だと今は富士山やライズが臨めますかね？

向かいの店舗が将来的に同程度の高さの建物に
なるとちょっと厳しいと思いますけどね。

>>109
決してこの界隈の相場から見ると、決して安くはないと思いますが。
田都・東横が高騰しているので、相対的に安く見えてしまうのはよく分かります。

世田谷区の東急沿線で探したら、6,000万円台ってココくらいじゃないですか実際？

しかし、不便すぎる

>>113
まあ、通勤が混んでないのはプラス

アプローチが階段になっていますが、このあたりは坂が多いのでしょうか？
のんびりとした暮らしができそうな立地です。
多摩川が近いので、散歩をするのに良さそうですね。犬を飼っている方にも良い立地ではないでしょうか。

不便なのが気になりますね
駅までも歩道が細いし坂。
自由が丘とかにいけるのはいいんだけどな～

駅から現場まで実際歩いてみると
歯医者とクリーニング屋がやたら多いこと
実際寂れていること 坂道が地味に辛いこと等が実感できると思います。多摩川も徒歩で気軽に散歩に行くほど近くないです。

>>116
確かに不便です
バス通りの交通量も多いのに目の前に信号もなく
道幅も白線で区切られた幅しかありません
またどちらに出かけるにも坂道ですし
自由が丘も徒歩だと遠く感じます

>>116
マンションから駅に向かう際は、一本裏通りを歩かれてみてはいかがでしょう？
車通りは少ないですが、東京都市大学の学生さんが多く歩かれていて、日中の人通りは多いです。
住宅街を抜けていくので、歩きやすいと思いますよ。そんなに分数も変わらないでしょう。

>117さん
お寺が多い街というのは何となく解りますが、
街によって何故かクリニック系が異常に多かったり
コンビニが密集してたりと色々特徴がありますよね。
この辺りはもう少し便利な商業施設やサービスができてくれると嬉しいのですが。

>>120
本当にそうですね
コンビニが近くにないのが特に不便です

コンビニより売り場面積も広く、食料品の品揃えも
一通りある大型薬店が道路をはさんで向かいにあるので、
ちょっとした買物は思い立った時にできる場所だと思います。

ATMは玉川郵便局が使えるし、少し歩けば大型スーパーも
あるし、24時間スーパーも自転車でアクセスできる距離に
あります。

コンビニなら駅前に複数ある他、駅からの道のりの途中にも
あるし、目の前になくて不便と感じたことは我が家では
ありませんね。

ドラッグストアが命綱ですね。

スーパーも近いですから買物は便利な場所ですよ。
生鮮食料品を買えるお店が複数近くにあるのは
心強いです。

このマンションZUTTO気になってる。

向側のドラックストアに行く為に道路を渡るための信号が遠いです。道路を横切ろうとするとバス通りで交通量は多いので危ないですし 食料品もお弁当やサンドイッチなどがあるわけではないのでコンビニ程の利便性は感じません。
ATMも24時間使えるコンビニが欲しいです。

24時間スーパーは遠いし微妙です。

まあ駅までの途中にセブンイレブンがあるので、行き帰りにそこを利用するかですね。

最寄りのコンビニがセブンっていうのも嬉しいですよね。

等々力駅から直進というのはいいと思います。ジグザグって意外と疲れるんですよね、気分的に。セブンは寄ってしまいますよね、特に夜。明るいあのお店を見るとフラッと入って温かい物とかを買いたくなります。セブンマジック。道中にあるとほっこりしますね、いい雰囲気のルートになると思います。

休日や帰宅後にコンビニへ行かない人にとっては気にならないのかも知れませんね セブンイレブンまでの距離感を近いと感じるかどうかも人それぞれでしょうし
帰宅予定時間くらいに駅から歩いてみるのが一番ですね
買ってしまってからではどうにもなりませんしね

僻地のような。。。

>>132
そうは言っても、世田谷区東急沿線です。

静かでよさそうですね。外観も落ち着いていてエントランスも隠れ家的な。多摩川沿いはのんびりできるし二子玉川はおしゃれで買い物も便利ですし。

東急沿線って、ほとんどの人は田園都市線か東横線しか知らないのでは？
等々力は川崎たか東京だかわからないですよ

>>135
遠くの人はそう思うんですね。

都心からみたら、東急はどこも一緒ですよ。

都心て^^
ひとまとめにしようなんて、地方出身ですか？

車必需の場所ですね

バスでの移動も便利な場所ですから、必ずしも自家用車がなくても、そんなに不便に感じない場所だと思います。玉川警察署前バス停からは二子玉川駅、目黒、等々力、渋谷、成城学園、田園調布、世田谷区民会館行き等、様々な行き先のバスが出ていますから。

バスは時間が読めない

ローン組んでまでこんな不便場所をと思いますが。
購入した方は、車通勤可能な方や、地元の方なのでしょうか？

確かにマンション購入を決めるには不便な場所かも知れませんね あえてここを選ぶ程の魅力も感じませんし
日々生活することを考えると厳しいですね

便利さというよりは、住環境の良さを重視する人向けの物件なんでしょうね。

マンションとしては、坂を登っていささか駅から遠すぎ交通の便が悪いですが
高齢者とか、若年者とか、どういう方が購入するのですか？

１階の半地下部屋ってどうですか？
結構地下ですか？
東電の変電所も気になるし、郵便局側の草ぼうぼうの空き地も気になります。
南側（でしたっけ？）の小児科のほうのフェンスの草も気になるし、駐車場、畑も何になるかわからないし。

>>139
車持ってないんですが、持ってなくても大丈夫でしょうか？

130さんになんとなく同感。
コンビニがあるかどうかなんて、たいしたことではないようでいて、
けっこう影響あると思うんですよ。
特に夜遅くの帰宅時とか、通りがコンビニの照明で明るくなっているのは
とても気持ちが救われます。
難点は130さんと同じく、特に買うものもないのに寄りたくなって
小銭を使ってしまうことです。
でも、スーパーまで行かなくてもおかずになるものが買えるのは便利ですね。

住環境の良さってあります？埼玉や千葉の雰囲気ですよね？

郊外の世田谷ってみんなこんな感じじゃない？
道細くて住宅街で夜、暗くて。

世田谷の川崎に接している方面はそうですよね。

バス便が発達しているし、カーシェアリングで車を使いたい時だけ借りる場所も近隣にありますから、使用頻度が低ければ、自家用車必須だとは思いません。

バスで時間が読めない、というのは長距離を乗る場合ですよね。
ここで乗るバスは近距離で、しかも本数が多いですから、便利に使っている人が多いです。
等々力駅のバス停の様子などを観察されるといいかも知れません。

近くに駅ないし、あっても「等々力」でしょ 住んでいる場所を説明するのに苦労しそうだな

経験上 通勤以外の用途で使用する場合、時間に余裕がある場合は問題ないと思いますが 通勤でバスを使う場合、朝夕やはり大きい道路は混雑しますから時間は読めません。
特に渋谷方面に出る方は注意が必要だと思います。

>>150
道細く住宅街で夜暗くて まさにそういう立地です

>>153
目印は消防署ですね

色々な意見があるかとも思いますが、最寄駅から徒歩10分圏内であれば、充分、駅徒歩圏内と言っても良いと思います。
そりゃ駅近に越したことはないですが、なかなか出ないですし、出ても高いですから。

半地下部屋どうですか？
東電も気になる。どちらかといえば、電磁波よりもし無くなって何かがたつほうが気になる。

>>158
確かに一部半地下タイプがあるみたいですが、道路から丸見えという感じではなさそうですね。
明るさに関しては個人差も大きいので何とも言えないです。
また、東電の件、私も同感です。
インフラ施設なので、必要不可欠だとは思いますが。

消防署から救急車が出動するときはサイレンならしていますかね？大通りにでてから鳴らすのでしょうか？