ジオ等々力ってどうですか？

◆気になるところ
いまどき和室がある
洋室にデッドスペースが目立つ
収納が少ない
リビングが四角で使いづらい
バリコニーが狭い
バス通り沿いである
駐車場に空きがない
目黒通りがあり尾山台駅まで遠く感じる

◆興味深いところ
グッドデザイン賞の物件である
部屋のコンディションが良さそう
天カセがある
５０戸ながらディスポーザーがある
トランクルームがある
南向きの３階で日当たりが良い
東急沿線では数少ない築浅プラウド

坪３７０万！　瀟洒なデザイナーズマンションで、売主さんも野村の仲介も、強気だあ。
二子玉川の新築パークハウスと比べ、仲介手数料やリフォーム代を加味すると、大差ない買い物ですね。

奥沢や自由が丘のプラウドもメチャ高かったが、中古になっても買えないなあ

以前、三井不動産レジの営業さんが
等々力は、子供のために、マンション購入を援助する親御さんがいるので、
コアなファンの需要が見込めると言ってました。
成城ほどのブランドはないにしても、等々力の地価は高いですもんね。

桜新町のプラウドも駅から遠い割に、かなり高いという噂があります。

プラウドは、宮崎台でも話題沸騰のようですし。こんな状況、いつまで続くのやら。

「プラウド」には誇らしいという意味の他、高慢とか横柄という意味もありますからね。プラウドという言葉が似合う程の高値。

数年前、新築のモデルルームで女性担当者が対応してくれたとき、
ひたすら説明が続いて、質問をはさむ余地がなかったですね。

別の物件では、個室ではなく、コの字に並んだ相談コーナーみたいな説明会。
ほかのお客の会話が聞こえるような状況で、
「本気」で買う意思があるのか、うかがうような目つきでした。

三井は、ゆったり、やんわり、ほわっとした接客で、野村とは対照的だと思いました。

ジオ等々力をさり気なく褒めまくる展開から、プラウド等々力の中古品評会になってるのが、なかなか興味深いです！
プラウド等々力はど高いですねー。南向きはいいですけど上野毛通り沿いの部屋ですし、ビューも貧乏くさいアパートと駐車場が見えるだけですし。これで@370は強欲すぎるっしょ。間取りも狭い3LDKで使い勝手悪そう。7200万円くらいが妥当じゃないですか？

同感！！　気張って７２００万ぐらいがいいとこですよね。
富士山やスカイツリー、多摩川の花火も見えないし。

すみません、ここ「ジオ」の板でしたね。
でも、中町、等々力は、中途半端なMSしかないので、
プラウドが目立ってしまうきらいはあると思います。

プラウドの板と勘違いしましたσ(^_^;)笑
経堂にも新しくジオができるようで、この近辺はジオマンションが増えてきましたね。

>>269
この辺にも高級マンションありますよ。グランドメゾン等々力とか上野毛レジデンスとか。
まぁ、一億～くらいするのであれですが。
両物件とも本物の高級マンションです。

プラウドと同時期だと、リーフィアレジデンス等々力も良かったですね。
グランドメゾンや上野毛レジデンスは富裕層向けだからここやプラウドの検討者は知らないのでわ。
そもそも、両物件とも70平米の部屋がありませんし、ましてや3LDKだと120平米くらい～だったと思います。

上野毛レジデンスは、バルコニーの鉄柵の錆がひどく、見た目つらいですね。せっかくの物件なのに、管理組合は無関心なのか。

グランドメゾンは、古くなりましたが、上野毛レジデンスより、立地はいいかな。

皆さん相当なマンション通ですか。

すごく皆さん、勉強されているのだなという風に感じました
大きな買い物ですから、当然のことかもしれないですけれど
まだまだ頑張らないとならないわ、という風に思います
こちらのスレッドも参考にさせていただきながら…
大きな判断というのは、結局は現地に行ってみていろいろと見て回ることが大切になってくるのでしょうか？

現地を見ると、うーんって感じ

☆NHK放送90年ドラマ 経世済民の男『小林一三』 本日夜9時〜前編が放送されます。阪急グループの創始者であり、日本で初めて田園都市構想を手掛けた人物です。皆さん、どうぞご覧あれ！
http://www.nhk.or.jp/dsp/keisei/ichizo/sp/index.html#index

来週後編ですね・・・

＞275さん
物件探しで何軒もモデルルームを見て回るうちに目が超えて来ると聞いてます。
はじめは豪華なモデルルームに圧倒されるだけですが、
営業の話を聞き他所と比較したり疑問点を調べるうちに自然と
詳しくなってくるのではないでしょうか。
私はこちらの掲示板でも勉強させていただいてます。

>>279
人によっては、３物件で決める人もいれば、３０物件見ても決まらない人もいるそうです。マンション選びの考え方はひとそれぞれ違います。まずは自分たちが何を最優先にするか考えることからではないでしょうか？

>>280
すみません、279さんへの返信というより、275さんへの返信でした(^^;;

☆NHK放送90年ドラマ 経世済民の男『小林一三』 本日夜9時〜後編が放送されます。

マンション選びは数年かかる方もいらっしゃいますからね。
何を一番優先するかというのも人によって違いますし、生活環境によっても変わってきますね。
子育て優先、仕事優先、利便性優先など
あとは価格ですね。

>>277見そびれたけど阪急の方ですよね。
で、それを手本に渋沢栄一の田園都市開発が始まり現在の中原街道と東急目黒線沿線がイギリスの郊外邸宅街を目指して開発されたんですよね。

確か開発のゴールは多摩川を渡った新丸子、小杉陣屋町でその後に日吉が学園都市として追加で開発された。

>>282
大規模田園都市開発の祖としての阪急とマンション単体デベロッパーの阪急ジオと繋がってますかね？駅からの動線とか近隣環境とか販売物件にその面影あると良いですけどはじめに土地仕入ありきですもんね。

>>285
確かにその通りですね。調べると関西では今でもニュータウン開発とかやってるみたいですが。

そういう意味では会社自体には小林一三のDNAが息づいてるのではないでしょうか。

267さん
私も同じようなモデルルーム体験をしたことがあります。
担当の方は矢継ぎ早に物件の説明をし、間取りも一方的に勧められ
こちらで選択する余地がなく何とももやもやした気持ちで
帰宅した覚えがあります。

どこも高すぎんだろｗ
都心だと、最低６０００万円だして、駅から１０分以上６０平米台ばっか。
まま、ここは都心ですらないけどｗ

６０００万円なんて、年収１，２００万円なきゃ買えないのに、どうしてこんな価格で売れていくのか謎だわ。

大井町線で駅から遠いと、リセールも厳しいのでしょうか

多少高くても田園都市線沿線のほうが・・・

田園都市線もかなり人気がないのでどちらもリセールは厳しいです。

じゃあ、東横線？でも、東横は大手デべの供給そのものがですしね
さりとて、小田急、京王はもっとリセールはきついと思います

変電所とか郵便局とか・・・玄関あけたときに見えるものって

リセールの話についてはよく分かりませんが、大井町線沿線は本当に住んでて楽しい便利な沿線だと思います。

特に、二子玉川から自由が丘の間に住めば、日常の買い物から、休日のお出かけまで全てが揃います。わざわざ人の多い渋谷新宿に出なくていいのが嬉しいです。

今日明日には、お隣の尾山台駅でお祭りやっています。このエリアの良さが分かる良いお祭りだと思うので、ぜひ行ってみてください。

すみません、長文になりましたが、近所に住む者として、一言言わせて頂きました。

295様、書き込みありがとうございます。
住み心地、きっといいだろうな、便利なのだろうなと思っておりましたので
気持ち的に裏付けになるような書き込みだなぁと思いました。
街も極めて穏やかな街でありますし、エリアとしては言うことはないでしょう。
あとはマンション自体がどうなっていくのか、かなぁ。

上野毛に住んでいたことがあり、自由が丘～二子玉川間の大井町線は、良い意味でのんびり・ひなびた感じで好きです。
この物件自体も、悪くないなと思います。
ただ、完成後にこれだけ長い期間・少なからぬ住戸が売れ残っているということは、リセールするときにかなり厳しい戦いになることは間違いないですから、二の足を踏んでしまいま（永住目的ならいいのかもですね）。
あと、消防署の緊急車両の音は大丈夫なのでしょうか？

>>289

何で頭金ゼロ前提なのか。
最低2割はある前提だろう。

最近の世田谷物件は、三菱も住友も販売はゆっくりとしたペースですね。以前にどこかの営業の方は、最近はお客さんが実物を見てから買いたいという志向が強まっているとお話しされていました。

なるほどな、と思いました。

世田谷や杉並は、なかなかお客さんがつかなくなってきましたね。
野村や三井とかの大手でも、相当に苦戦している物件が少なからずあるようです。
環境が良いところで個人的にも好きですが、これだけ価格が高騰する＆マンションの供給過剰（今後の空き家問題も含めて）で、もう購買者がついてこれない、需要のパイを超えてしまっている面が大きいと思います。
学芸大学駅とか中野駅とか、メジャーなところでも、値付けが高いと売れ残りが結構発生していますね。
資産価値を考えると正直いまいちなのですが、住み心地や利用価値としては高いのが、悩みどころです。

>>300
本当にその通りです。
空き家問題など気になるところですが、でもやっぱり新築を見てしまうと良いんですよね〜！実に悩ましい！

まだ駅まで10分以内の場所であるのなら、
賃貸に例えば出したとしても借り手がつきやすいという距離でありますし、
そこまで心配せずとも・・・と思いますが、でもこれも立地次第なところもあるのかしら。

新築だと設備が最新だし、工法も新しいし魅力ですよね。
水回りもまだ新しいから故障のリスクは少ないし。

>>300高値で買い手がついたから元々あった街角私有地の雑木林なんかが軒並み住宅になり結果として街並みに魅力がなくなっちゃった。

エントランスが路面より下がる構造って、どうなのでしょうか？

上野毛、中町、等々力、尾山台・・・駅から遠い物件は、

万が一を考えると、リセールバリューも気にかかります。

この辺でも駅徒歩１０分以内なら資産価値はある。
例えば、この前分譲していたリーフィアレジデンス等々力の９０㎡くらいが今年夏前後位に１２８００万円で成約になっている。
これは、分譲の価格よりも上回る数値。
リーフィアの様なプレミアム物件であれば、この辺りでも資産価値は保てるのではないかと。
しかし、この物件は駅から１０分以上かかる上にそこまでのプレミアムが付く物件とは思えないから、資産価値は厳しいかも。
今は相場が上がってきているので、ここも、もう少し値段が下がれば、悪くない物件だと思う。

等々力七丁目八丁目、深沢三丁目あたりってかつては都心と比較して閑静で緑も多くきれいな街並みだったんですよ。
それがドンドンと宅地化老朽化、広い宅地の三階建て化が進みいつの間にか東急支線沿いの不便な郊外扱いになってしまった。
残念ながら駅近の利便性以外は恒久的価値にはなり得ないことをデベがよってたかって自然を順次コンクリート化して立証してしまった。

エントランスはなんであの構造にしたのだろう、と思います。
ふつうにフラットな方が出入りしやすいのに、と。
構造的になにか必要だったということですよね。
作っている方としてはわざわざ掘り下げているということなので…。
そこだけが惜しいかな。
全体的なデザインは落ち着いていて好印象ですが。

重厚感があるのでお値段もそれなりにお高めです。内装も落ち着いたダークブランうんでそろえてゆったりしたいです。ライトな感じは汚れも目立ちそうですし。

>>307
高さ制限があるので、一階でも多く増やしたいがためでは？

なるほど…そのような事情は大いにありえますね。
1Fでも多いほうが買う方も修繕費や管理費の負担は確かに減りますけれど。
スロープがキチンとついていて、車いすやベビーカーでもふつうに出入りできるのであれば
まあいいかな〜という感じの方がほとんどなのかな？
なんとなく、フラットのほうがいいのにとは思いますが。

高齢になったことを考えると、階段などがあると不便になりますね
スロープは確実にあってほしいですが、遠回りすることを考えるとフラットが一番かなと思います。

バルコニーが狭いのも残念だったかな。立地がいいので仕方ないのかしら

モデルルームの仕様はきれいでいいですね。

エントランスの紅葉がとても綺麗でしたね。

週末に現地へ行ってきました。駅までの動線は私はOKです。
ただ、あれがおとなりと聞いてましたがほぼほぼ中庭というロケーションですね。
あとは個人の判断てとこでしょうね。
小林さんのDNA的にはOKなんでしょうか。

>>314
小林さんのDNA的にはデベロッパースレもチェックしたほうがよい。

駅からここまでは負担感はないですね。
毎日のことだからそこにストレスがたまらないというのはとても良いと思います。

エントランスは結構みなさん突っ込んでいますね（汗）
感じることは同じなのか…。

少しでも多く物件をということですか。

わざわざ階段を使うエントランスになっていますよね。 ベビーカーやカートなどはちょい労力使いますね。老後は…

今時バリアフリーじゃないのは、高低差のある場所にあるからなのですかね。
立地上仕方がないということでしょうか。
ただ、317さんが書かれておられるように困る人は出てきます。
フラットになっている出入り口というものは設けられていないのでしょうか。
でないとふつうに困ってしまいますよね

高低差を利用して２階エントランスが設けられていますよ。こちらはフラットなので、車椅子ベビーカー等は２階がメイン導線となるのでしょうね。

現地近くを通ったのですが、デカデカと売り出し中の看板&真っ赤なのぼりが出てました。。
住民の方可哀相。。

入居開始からそろそろ1年経つのにまだ10戸以上も売れ残ってるって。。

昨年4月竣工で、69戸中12戸がまだ売れ残ってるんですね！これは凄い。。理由は何でしょうか？

この業界では、昔から売れ残り住戸を少なく公表するのは常識。
沽券に関わりますから。　ですから、おそらくそれ以上の未契約住戸が
あると思います。

ここはマンションの前が片側1車線の公道なのですが、歩道が確保されてないんですよね。白線が引いてあるだけ。
エントランス前の公道は246から等々力駅へ繋がっている為、朝から夜までトラックも含め、車の行き来がそこそこあるのに、歩道が確保されてなくて危ないです。
ベビーカーはまず無理です。反対側から歩いてくる人とスムーズにすれ違えません。

ん？販売戸数見たら、８戸になってますよ？何を見ての情報でしょうか？いよいよ、ラストスパートですね。

不人気の原因は？

>>325
4戸売れたみたいです。快挙。

先週の土日に見学させて頂きましたが、その時は盛況してました。検討できる住戸がだいぶ限られてきたので、もしこの物件を購入するなら、早めに決めないといけません。

周辺で完成済み物件は増えている。検討する側からすると実物が見れて嬉しいかなぁ

>>324
結構交通量あるし、マンションのあたりがちょうどカーブしていて見えづらく危ないんだよね。

マンション向かって左側(病院側)の草むらみたいなのってまだありますか？あれ、近くの半地下部屋は嫌じゃない？

>>330
ちなみに、最近歩道部分に緑色が塗られて、若干ですが改善されました。今後も世田谷区の改良工事に期待ですね。

>>328
1年近く10数戸／69戸が売れ残っていた物件です。
焦らなくても大丈夫ですので、じっくり見定めましょう。

それもそうかもしれませんが、その中でも人気がある住戸というのがありますから
その点を見ながら決めていく形になっていくのかな、という風に思います。
安い買い物じゃないから
幸い飛ぶようにあっという間に売れていくというわけではないので
考えていく時間自体はあります。
この時期になってもモデルルームが盛況ってふつうにスゴイなあ。
何でなのでしょう。
金利的なもの？

>>333
今の低金利は、本当に魅力的ですよね。
話変わりますが、このタイミングではフラット35など、固定金利の方が良いのでしょうかね？

＞326
東急だから人気ないんです。

>>335
お薦めは何ですか？

>>335
東急て？

マンション前の歩道の狭い公道もそうですが、やっぱり変電所の影響が気になってしまいます！
そもそも変電所が中庭みたいになってるし。

近隣で新規物件がオープンするとネガティブ書き込みが増えるのは常道かな。

デザインを変電所に寄せていって、調和してますね。

>334さん
そうそう、何を選べばいいのか、何がベストなのか全く解らない状態です。
マンションのイベントで住宅ローンについての相談会などがあれば参加してみたいと考えますが、こちらで予定はないのでしょうか。
ネットの住宅ローン関係の記事には目を通してはいますが、1人1人に合ったローンのタイプをアドバイスしてくれるような相談会を開いて欲しいです。

>>341
希望すればやってくれますよ。
それか、銀行の支店でも最近土日相談会よくやってますよね。

バス通りのおかげで、遅い夜道も駅からマンションまで街灯があり、道中は警察署、消防署もあり安心して帰宅できます。
幸か不幸か、変電所が大通りの間にある為、騒音は全くありませんし、バス通りですがそこまで車の通りも盛んではない為、マンションの前を歩くことに不便はありません。
また、徒歩2分にある玉川警察署のバス停から二子玉川、自由が丘に出れるため大変便利です。
天気の良い日は20〜30分かけて歩いて行きます。近隣の友人はこれくらいの距離なら徒歩圏と考えて歩く人が多いです。
子育て環境も学区が非常に良く、小さいうちは近くに児童館、学芸大には日中は児童用に解放しており学食でランチも出来ます。
駅から遠いと感じる時もありますが、等々力、深沢エリアは駅から離れても価値のある地域であり、このマンションは特に便利な位置にある為、住み始めてとても快適です。
室内も、床暖房、ディスポーザーなど最新の設備は全て揃っています。
マンション情報を検索していると新築でもここまで揃えているマンションは都心でも1/3もない為、後付けできない設備が揃っている価値ある物件と判断し購入しました。

田舎暮らしが合う方には絶好の場所ですね(^o^)

先日内覧しました。
さすが世田谷区等々力というイメージ通り、素敵な家が立ち並ぶ住宅街でした。
田舎出身者の方はビル群の、ザ東京が好きですよね。
私は生まれも育ちも東京の為、地方には無い世田谷区の本当の意味でセンスが良く高貴な生活の遅れる等々力付近が好きですね。

なんで入口を地下にしたんだろ またゲリラ豪雨のとき心配ですよね

なるほど、等々力は高貴な生活から遅れているわけだすね。

エントランスが地下なのは純粋に謎ですよね。
ここだともう坂を登り切っている箇所かな？
何かしら地形の事が絡んでいる可能性があるのかもしれませんね。
でないと３４７さんのように心配される方がふつうにたくさんおられますもの。

誰かが優良な情報を書き込むと、叩くようなコメントが増えますね。そんなにここが気になりますか？もしくはひがみでしょうか。

>>346
はやくお買い上げになられたら？

ここを僻む人はいないのでは？

大井町線ってそんなにしょっちゅう遅延するような路線でもない気がしますが、田園都市線直通の急行にでも乗るつもりでしょうか。

そう思います…。
もちろん、たまにしますが。
ふつうじゃないですか？

公式サイト、お値段がそれぞれの間取りで出ていますが、
この辺りでも結構してしまうのですね。
下がったりはするのでしょうか。

立地が微妙。
バスが通る道の側で、目の前にはギラギラしたドラッグストア。
等々力を望む人の雰囲気にはちょっと合わないロケーションですよね。
もう少し中に入った立地だったらいいんだけどな、あの道沿いであえて新築価格で買うのは、
ちょっとないなーって感じでした。

？？
残り8戸から10戸に増えてません？

キャンセル住戸出たのでしょうか
お値段も高めなので審査が通らなかったとか
でも買うならTrタイプのようなゆったりしていてルーフバルコニーがふくすうあるのがいいですね。あるコープもあり玄関はクランクで生活感なく上質感漂っています。

先着順が９こになっていますね。
となると３５８さんが書き込んだ時から少しは販売が進んでいるッて言うことかなと思われますgあ
ただかなりゆっくりペースのような（汗）

もうここまで来ると安売りしたりとかはしないで
このままじっくり売っていくんだろうなぁなんて感じてしまいました。
それで動けば良いのだけれど。

どのくらい売れ残ってるのですか？

等々力駅は、派手さこそないものの、スーパーバリューやサミット、成城石井など、生活利便に富んだ街ですね。

住みたい街、というより、住んで良かった街？なのかな、と思います。