築５０年のアパートを建て替えようと思います。

０３さんありがとうございます。　　

日陰規制は無いです。建てるのは個人ではなく法人です。
複数の税理士に相談した結果、自宅を兼ねることにしました。
ただあくまでも所有者は法人で、それを役員が借りるという形をとります。

将来的には別に住み、空いたファミリータイプは貸す予定です。
今のところ概算は余裕で２億きっていて、業者は４社で、銀行とセットは３社です。
別途工事なし、消費税全て込みの概算です。

おかげさまで、なんとか良い数字が出始めました。アプローチの方法
を「いくらで出来ますか？」を「いくらでやってくれませんか？」
というようなかたちに変えました。

来週には業者を決めようと思っています。
現在の概算ではまだ不満なので、業者を選定した後に
値段交渉をしようと思っています。

０３さん良い値切り方があったら教えて頂けませんか？

よろしくお願いいたします。

０３ではないですが、４社の業者にバラバラなプラン出させては値切る方法などないのでは。

地盤調査は済んだの？

設計施工の場合、躯体においてもスラブや戸境壁厚、断熱や遮音性能、床や壁、ドア類、外壁材など。設備にしてもピンキリで、仕様グレードによっては建築コストが大幅に違ってきます。グレードを落とされ安くなっても、それは安いとはいいませんよね。素人ではとても鑑別できない。

設計士に設計をしてもらい、同じ条件（スペック）で競争させないと安く出来上がっても安いとはいえない。

>>202さんの言うように、ねぎったつもりでもグレードを落とされたらぶへびです。出来上がった商品を買うのではないから！いくらでもグレードは落とせるんだよね。フローリング材ひとつみてもグレードで値段は半額！なんて業界ですから。遮音性能の高いフローリング材は高いですから。

いまなら
「エコポイント３０万点がもらえる、省エネトップランナー基準をクリアーするスペックでお願いします」
との条件を付けてみてはどうですか？グレードか保たれますので素人でも少しは安心てしょう。

たとえば
プロパンガス仕様と、エコキュート･オール電化省エネトップランナー基準クリアー仕様とでは、１戸当たりおおよそ１００万円も違ってきます。２０室だと２千万円コストアップになります。
このように、建物の性能によって、簡単に施工費用は違ってきます。

すべて工務店おまかせ（設計施工）で値切っても…？？です。

各世帯ごとに上限３０万ポイントだから、ワンルームマンションはエコポイントだけ考えると有利。

サブリース　30年一括借り上げをまとめたページ

かなり詳しくまとめてあります。

http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html

大東建託は、止めたほうがいい、契約まではお客様、契約済めば、信じられ程態度が変わる、
手抜きをしたりして、家主を脅す、

本当に信じられない会社だった。
会社全体が低レベルの会社だ、

やはり、セキスイハウスとか、セキスイハイムの賃貸は建物がいいのと、社員教育が徹底しているし、製品の試験のための
試験場がある、しかし、大東建託は試験場もない。

30年借り上げと言っても、10年経過すれば、家賃を下げられる、これからは、人口が減るほうが急ピッチで進んでおります、
第一、10年借り上げだから、実際の家賃が今いくらかも、解らないと言うこともある、

周旋屋さんに行って聞いてみると解ります。本当に空家が多い。

大東建託が言った家賃を認めないと、家賃補償も止められ、入居者募集も無くなり、ネットからも消え、お払い箱になる。

一番いいのは、賃貸なんか建てないことです。50年ものの賃貸を更地にして売ることをお奨めします。

アパートの建て替えとなると大規模になりますね。
一度解体して、建て替えるということでしょうか？

修繕工事ならまだしも、アパートを建て替えるとどのくらいの費用がかかるのかしら

アパートの建て替えでマンションにするのでしょうか？

他の人が言っているように、更地にして売った方がいいのかもしれません。
一等地なら住宅を建てたい人がお金を払ってくれるかも。
どれがベストの形か見極めるのも大事ですね。

好きなのがR不動産。

http://www.realtokyoestate.co.jp/?r=g_trf

マンション1棟リノベーションはやっているかわかりませんが、デザイナーズ風の部屋にしてくれて、建て替えよりも安くなるかな？

個性的なので住人を選ぶかもしれません。ただ、好きな人は好きなので入居率も良くなるのかなとか思います。