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シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
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シノケン はどうでしょうか？？？
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901 マンション便所掃除担当 2018/03/17 17:18:18
桃、栗、三年
柿、八年
梨ナシ、の馬鹿めは十六年と申します。
不動産投資で成功するためには、費用を全て引いたあとの実質利回り10%以上を目指すべきです。
シノケンは30年〜35年でもとを取る投資話なので、私の感覚で判断すると、まったく、さじにも棒にもひっかからないようなどうしようもないアホな話です。
安普請の木造アパート35年も経てば、少子化と高齢化の世間の波にほんろうされて、無価値になってしまうと考えたほうが良いです。
18年3月現在実質利回りで10%もある不動産投資案件はなかなかありません。
今はシノケンに限らず不動産投資は特にはじめての方は見合わせる時です。
残念なことに、来年の10月以降消費税の10%への引き上げと、オリンピック景気の終わりとともに、株価と不動産価格は下落します。
もし今投資すれば、ほとんど来年の末ごろから世間の相場は下落するので、やめたくてもやめられないババを引いた状態になるでしょう。
どうしても、株や不動産を始めたいのであれば2年〜3年待って、相場が落ち着いてからの方が絶対に儲かりますよ！-
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904 マンション便所掃除担当 2018/03/18 04:23:17
これは適切なご指摘ありがとうこざいます！
こころより深く御礼感謝申し上げます。
では、私の指摘するこの不動産投資の問題の本質についてもお答えくださいませ。
土地なし、少ない資本金ではじめる、
この投資パターンは明らかに高いリスクで非常に少ないリターンです。
シノケンはCMに、この投資商品は損失を出す可能性があることを、明示するか、音声で説明すべきです！
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906 マンション便所掃除担当 2018/03/18 04:47:08
サブリースの問題点は、すでに社会的に多くの方に知れ渡っています。
シノケンはCMで将来の不安を煽って、甚大な損失を出す可能性のある商品を、さも魅力的な商品のように販売しています。
あと数年で、どちらの記していることが正しいかおのずと証明されるでしょう。-
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908 口コミ知りたいさん 2018/03/18 06:12:50
失敗とか成功って、そもそもその人の考え方や立場でも変わるからねー。
普段からお金が欲しい人、所得税を削減のためにやってる人、相続税削減のためにやってる人、土地が欲しい人etc
表面上の言葉にとらわれるだけ損。 -
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911 匿名さん 2018/03/18 11:50:57
株式の世界では「待つのも相場」という格言があります。「楽待」ではキャッシュフローのシミュレーターがありますが、新築・中古を問わずほぼ100％の物件が赤字となります。不動産価格が高騰して採算のとれる物件はほとんどなく、購入を見合わせる時期だと思います。土地や不動産の価格は、株価の動きから半年遅れで上昇・下降をします。株価が本格的に下降するようなってしばらくすると不動産価格も下がり始めます。一方で日銀の金融緩和は終了し、金利は上昇します。キャッシュアウトした物件を持つ投資家は投げ売りに出ると思います。その時点で良い物件を見つけるチャンスがあると思います。私はリーマンショックの２～３年後から物件を買い始めました。そのため、アパート経営は順調ですが、株では多くの失敗をしました。多くの人が買いたいと思う時期には我慢し、全員が弱気になった時が勝負です。その時に備えて自己資金を充実させることが大切だと思います。
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914 マンション便所掃除担当 2018/03/19 03:02:43
知恵とはなんでしょうか？
真理とはなんでしょうか？
ぜひぜひ教えてくださいませ！！！
不動産投資はどんな物件をいくらで購入するかで、最初の時点でほぼその後の勝敗が決まってしまいます。
相場より少しでも安く仕入れることが、何より勧進です。
購入した瞬間に、すぐ転売しても儲かる物件が理想です。
その点については、レストランの野菜や魚や肉の仕入れと同じような感覚です。
繰り返しますが、最初の仕入れが勧進です！
良い材料を安く仕入れて、上手く調理し適正な値段で売れば儲かるし、お客様も喜ばれます。
世間の相場よりかなり高額で、半分腐ったようなどうしようもない材料をどんなに頑張って調理しても、儲からないし、お召し上がりになるお客様もよろこばれませんねー！
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916 匿名さん 2018/03/19 05:09:46
ま、それをやろうとすると、
プロ大家やシノケンとか
リーマンが太刀打ちできる相手
じゃない相手が敵になりますね。
普段なら融資のレスポンスのいいスルガが
別件で融資が厳しいらしいし
それでも足を使うか、
妥協＝リスクの許容か、
静観ですねー
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917 マンション検討中さん 2018/03/19 10:39:59
アパ経営の考察なら
こちらの方が丁寧な説明をしてくれますよ。
https://familystage.jp/cms/keieijyuku/
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918 通りがかりさん 2018/03/19 14:32:28
結局、同業他社の社員が妬み絡みで書き込みしてるか、レオパとかの地主案件でサブリース反対派の人か、中古信者の方もしくは、業者に任せず自分で大家系の仕事をやっていけ！という方しかいない気がします…色々ネットで情報得ようと思って勉強したり、会社に聞きに行ったりもしましたが、
私は、サラリーマンで仕事もそれなり忙しいから、資産はなんとかしてつくりたいけど、ある程度任せておきたい。
任せるからにはそのぶん管理費も掛かるから、そんなに儲けられないけど、ローン完済後に最後は地主になれるわけだから。
仮にマイナス収支になったとしても、その土地をリアルに買う出費に比べたら安いかどうかの計算すれば、お得感は出ると思う。そもそも土地だけ買おうとしても一般サラリーマンじゃ融資おりない可能性が高い。
なので、シノケンは立地も管理も入居も安心かと思います。
そのほかに、いい会社があれば教えてください！ -
924 マンション掲示板さん 2018/03/20 08:28:57
常にキレ気味に質問するけど、
答えてやっても
そんなこと聞いてない、って逃げるキミ。
どういう立ち位置？
なぜ切れる？
どうしてシノケンを強力にプッシュする？
いろんな意見があってもいいし、
ここは掲示板だから。
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933 匿名さん 2018/03/21 12:13:18
↑
マジで怒る奴、
嫌なら見るな。
ここで何を語ろうが
キミの了承は必要ないだろ？
それとも、切れる理由があるのか？
客にこの板見られたら都合悪いのか？
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934 マンション便所掃除担当 2018/03/21 12:24:46
CMをお笑い系のかたにしていただいたら、失敗してもまだ諦めがつくかもです。シノケンだからしかたないねー。くらいの感じの方が紛らわしい広告で無くなるかもです。
今の俳優さんは、真面目な仕事のできる中間管理職みたいなシリアスな感じなので、
できるんです！！ が、
必ず絶対儲かります！！
に聴こえてしまうのは、私だけでしょうか？-
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935 匿名さん 2018/03/21 12:36:32
失敗しない健全なアパート経営をするために、リスク管理について述べさせていただきます。次の５つのストレス(リスク)を考える必要があります。①家賃の下落②入居率の低下③金利の上昇④災害等の発生⑤建築・管理会社の倒産。①については木造の場合、２年で３％くらいの下落を見越すこと②については通常１０％としますがＨＯＭＥＳに掲載されている各地域の平均入居率を参考にしながら設定すること③については固定金利の期間終了後、金利が大きく上がることを想定すること④については地域のハザードマップや地盤ネットの簡易評価(７０以上が望ましい)を参考にすること⑤については建築会社の安定性・財務健全性を見ること(不動産はメンテナンスと管理で３０年以上の付き合いがあります)。簡易なシミュレーションだけではなく、以上のようなストレスをかけても許容できるような計画を立てることが肝要です。不動産投資は株と違って金額が大きいため、絶対に失敗は許されません。石橋をたたいて渡る必要があります(実際には運も必要ですが)。
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940 名無しさん 2018/03/21 23:13:43
↑どちらかというと
自由な発言を阻害してるのは
嫌なら見るな、
儲からないと思うならアパート経営するな、
という主張しかできない
シノケン完全擁護派の方なんだけど。-
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946 マンション便所掃除担当 2018/03/22 07:23:11
素人のはじめての投資家の方々に大損をしてもらいたくありません。
不動産投資は慎重にして下さい。
不動産業界は悪徳な会社もありますので、常にダーティーなイメージをもたれやすいです。
しかし、良心的な不動産会社いっぱいありますので、いろいろな会社の営業さんのお話を聞いてから判断されたほうが、よろしいかと考えます。
焦らず時間をかけて物件選びをしてください。ご自身の目を養うことが大切です。
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